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云启玉渚售楼处（杭州余杭・良渚新城）
建发建杭・云启玉渚是杭州良渚新城核心的纯低密墅区，由建发集团与建杭地产联合开发，主打叠墅 + 排屋产品，严格预约制，无预约不接待。
🏛️ 核心信息速览（2026 年 4 月最新）
表格
📝 看房须知
拨打400-9692-958预约，登记姓名、电话、意向户型。
凭预约信息及身份证入场，享一对一顾问接待。
可参观实景示范区、实体样板间。
【项目简介】
【 开 发 商 】建发＆建杭
【占地面积】约49595.00㎡
【建筑面积】约107791.56㎡
【销售价格】不限价
【 容 积 率 】约1.2（良渚目前最低容积率)
【 绿 化 率 】30%
【产品类型】叠墅、排屋
【 面 积 段 】三叠叠墅：建筑面积约211㎡-242㎡
四层排屋：建筑面积约263㎡-324㎡
【规划楼栋】26幢：15幢排屋➕11幢叠墅
【建筑限高】限高约12-21米
【物业服务】建发物业
✅建发云启玉渚售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
低密纯墅居，离尘不离城项目西邻良渚文化村（大屋顶、玉鸟集旁），占据板块内优越位置，坐拥水到渠成的醇熟生活配套，出门就是繁华场，近距离享受良渚文化村所有内部、外部配套。
同时，作为最靠近杭州核心商圈的低密板块，项目临近运溪高架、古墩路等城市动脉，30分钟左右直抵武林广场，也可快速通行西湖、拱墅、未科等核心区。未来，既能享受低密社区的宁静奢适，又能最快融入城市的核心繁华圈。
在这条城市黄金中轴线上，遍布着购房者耳熟能详的顶级豪宅。从传统的武林豪宅圈到如今的城市新贵申花豪宅圈，再到大隐隐于市的良渚，不难发现一个价值趋向：
文化遗产+商圈+低密
这个组合成了杭州高端改善家庭买房的一个标准化公式。
如今，西湖周边，武林板块的范围内别说低密住宅，就连高层也已经断供很多年。桥西大运河边亦是如此，无论是顶级豪宅江南里，还是碧玺或名城公馆的排屋，只要有业主拿出来卖，都不用等到二手挂牌那一刻，因为知道消息的身边人就已经手递手交易走了。
除了传统的武林和桥西，“杭州新贵”申花板块的低密单价也早已突破10万+。
面对如今这样的市场供应结构，普通家庭要圆「低密梦」只能去西边的瓶窑，或者去东边的大江东，亦或是翻过半山去到临平山北。
中心城区内的大部分低密产品已经和普通人“绝缘”了。
✅建发云启玉渚售楼处电话：400-9692-958（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
约1.2的容积率用来做一个低密楼盘，纯粹阔绰。纯粹是基本面，更重要是「稀缺性」。
据统计，杭州在2020-2025年之间一共出让了土地594宗，其中容积率1.5以内的土地供应仅有85宗，占比14.3%。值得注意的是，这85宗低密用地大多都分布在余杭、萧山郊区或者富阳，临安等地区。
在主城区的更是凤毛麟角，就算加上绕城附近的几个低密项目，在杭州近五年来容积率1.5以内的土地供应也就这么十几宗，占比不足3.5%。
稀缺性显而易见。建发建杭云启玉渚就是这3.5%队伍中的一员。
配套篇
交通配套：无缝衔接申花、武林等核心区
直线距离约900米即至地铁2号线杜甫村站，2站换乘4号线，4站可达城北万象城、6站可达申花；
经古墩路、东西大道、G104国道、莫干山高架路、运溪高架路，可自驾畅达全城
人文配套：文化艺术聚集地直线距离约2.5公里即至安藤忠雄设计的杭州良渚文化艺术中心“大屋顶”，近拥光剧院、良渚博物院、杭州国家版本馆、良渚古城遗址公园，人文气息浓郁。
生活配套：醇熟商业繁华场、改善居住氛围浓厚直线距离约700米大型商业综合体永旺梦乐城，集休闲、娱乐、购物、美食于一体；未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚客厅（规划），绽放都会魅力。直线距离约2.5公里即达文化艺术商业体玉鸟集，对标天目里更贴近自然贴近生活的商业街区；
🏥医疗配套：全时段守护家人健康直线约340米：浙大一院（良渚分院）。
🏫教育配套：润泽下一代学识涵养近有向阳幼儿园（和美园区）、崇文理想实验学校；良渚第一小学、中国美院良渚校区；驾车5km多即可就读安吉路良渚实验学校，九年一贯制私立学校，被区政府授予“余杭区名校”。
期房不承诺学区，以上关于项目周边教育资源信息的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考）
项目设计篇
实景鸟瞰图（一共：26幢，11幢叠墅、15幢排屋）排屋：立面展示效果图
叠墅（三叠：上中下）：立面展示效果图
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高颜立面 玉石肌理质感融入良渚遗址的高台形制，珠光打磨四面大面铝板以及大面石材干挂，嵌入奢石青玉材质。
官方唯一认证热线400-9692-958（4月最真实、最稳）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查
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