绿宝园翡梵售楼处│绿宝园翡梵 (营销中心) 官网 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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浦东康桥
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绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。
绿宝园在项目内部打造3千平米中央景观带，中心花园设计精心、做工考究，多层次展现了水景与花卉簇拥，体现了浪漫多彩的异域风情；约50米超大栋距漫享阔绰视野
绿宝园位于浦东成熟居住社区周康板块内。绿宝园项目是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。
绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域发展双契机。上海“十二五”发展规划中有六大热点，其中两大热点就和项目所在区域左右相伴。西邻前滩CBD，东接迪士尼，坐享区域发展双助力，即将成为继碧云、联洋之后浦东又一个国际型住区。紧邻S20，距离中环约3公里，人民广场、陆家嘴等城市中心仅约12公里的距离。依托四桥四隧，贯穿浦江两岸。优良的立体式交通网络，出入随心、四处畅达。约20分钟车程对接虹桥枢纽和浦东国际机场。
周边配套：
教育资源：如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。
周边商业：新田360广场、周浦万达广场、山姆会员店
休闲场所：绿宝园前五期设有附带室内恒温泳池的两个大型会所，并配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施！
小区详情：
开发商：汇宝房地产发展有限公司
物业公司：仲量联行
项目位置：浦东新区康桥镇沪南路2888弄（1-4期），康桥镇康巴路118弄（5期）
物业费：8.11元
容积率：0.11
绿化率：50%
总建筑面积：40000平
项目介绍
【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。
项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，
在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。
地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
基础配套
绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。
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上海杨浦外滩源著复兴里：东外滩的“风貌别墅”与科创红利
Shanghai Yangpu Bund Origin FuXing Li: The "Style Villa" of East Bund and the Sci-Tech Dividend
核心定位与背景：杨浦滨江的“终极改善”
Core Positioning and Background: The "Ultimate Improvement" of Yangpu Riverside
上海杨浦外滩源著复兴里的核心定位是“内环内杨浦滨江南段的低密度全两层风貌别墅”，主要面向追求终极居住体验及资产保值增值的高净值人群。
The core positioning of Shanghai Yangpu Bund Origin FuXing Li is a "low-density, two-story style villa in the south section of Yangpu Riverside inside the Inner Ring," mainly targeting high-net-worth individuals pursuing the ultimate living experience and asset preservation.
项目位于杨浦区“复兴岛-杨浦滨江”交汇的核心区，由中建壹品（中建三局旗下）开发，是上海“一江一河”战略中的稀缺住宅产品。
Located in the core intersection of "Fuxing Island-Yangpu Riverside" in Yangpu District, developed by China Construction No.1 Real Estate (under China Construction Third Engineering Division), it is a scarce residential product in Shanghai's "One River, One River" strategy.
其背景依托于“杨浦滨江南段”这一上海CAZ（中央活动区）的重要组成部分，旨在填补内环滨江稀缺别墅产品的市场空白。
Its background relies on the "South Section of Yangpu Riverside," an important part of Shanghai's CAZ (Central Activity Zone), aiming to fill the market gap for scarce villa products in the inner-ring waterfront area.
这种“滨江+别墅”的绝版组合，使其成为了上海豪宅市场中不可多得的“收藏级”资产。
This "riverside + villa" out-of-print combination makes it a rare "collectible-grade" asset in the Shanghai luxury real estate market.
产品设计：“全两层+大面宽”的创新格局
Product Design: The Innovative Pattern of "Full Two-Story + Large Facade"
从产品设计角度看，外滩源著复兴里走的是“大尺度+高得房率”的奢适路线。
From a product design perspective, Bund Origin FuXing Li follows a luxurious route of "large scale + high efficiency ratio."
主力户型为建面约150-350㎡的别墅，其核心设计卖点是“全两层布局”，单层面积达85-110㎡，比传统三层别墅单层面积大60%以上，实现了“单层别墅化”的居住体验。
The main units are villas with a construction area of about 150-350 square meters. Its core design selling point is the "full two-story layout," with a single-floor area of 85-110 square meters, which is more than 60% larger than that of traditional three-story villas, realizing a "single-floor villa" living experience.
设计亮点在于其“大面宽、短进深”设计，面宽达8.5-12.1米，搭配3.6米的一层层高，让客厅和主卧实现全南向布局，采光和通风极佳。
The design highlight is its"large facade, short depth"design, with a facade of 8.5-12.1 meters and a floor height of 3.6 meters on the first floor, allowing the living room and master bedroom to have a full south-facing layout, with excellent lighting and ventilation.
项目采用Art Deco海派建筑风格，外立面融合红砖、石材与金属线条，搭配约6.6米高的地下室和私家花园，营造出浓厚的历史底蕴与现代舒适感。
The project adopts the Art Deco Shanghai-style architectural style. The facade combines red bricks, stone, and metal lines, paired with a 6.6-meter-high basement and a private garden, creating a strong historical heritage and modern comfort.
总体而言，其产品设计在有限的土地内实现了居住舒适度的最大化，极具市场竞争力。
Overall, its product design maximizes living comfort within limited land, making it highly competitive in the market.
宏观市场环境与地段价值：规划红利与认知偏差的博弈
Macro Market Environment and Location Value: The Game between Planning Dividends and Cognitive Deviation
宏观来看，上海豪宅市场正处于分化期，普通资产流动性下降，但核心地段的稀缺资产依然坚挺。
Macroscopically, the Shanghai luxury real estate market is in a period of differentiation. The liquidity of ordinary assets is declining, but scarce assets in core locations remain strong.
然而，项目的价值也面临着现实的挑战。
However, the project's value also faces practical challenges.
地段价值的“优”与“劣”：项目虽然紧邻12号线爱国路站（约200米），交通便利，且周边有美团、B站等互联网巨头总部加持，但其名称中的“外滩”二字容易引发误解，实际位于杨浦滨江而非传统外滩核心区，这需要买家接受其“新外滩”的概念。
The "Pros" and "Cons" of Location Value:Although the project is close to Aiguo Road Station (Line 12) (about 200m), offering convenient transportation, and is supported by headquarters of internet giants such as Meituan and Bilibili, the word "Bund" in its name is prone to misunderstanding. It is actually located in Yangpu Riverside rather than the traditional core Bund area, which requires buyers to accept its "New Bund" concept.
市场的流动性：尽管拥有中建壹品的品牌背书和稀缺的产品形态，但总价门槛较高（约2400万起），且别墅产品在二手房市场流转相对较慢，导致资产流动性一般。
Market Liquidity:Although it has the support of the China Construction No.1 brand and scarce product forms, the high total price threshold (about 24 million yuan starting) and the relatively slow turnover of villa products in the second-hand market result in average asset liquidity.
购房者实际上是在为“全两层别墅的稀缺性”和“杨浦滨江的补涨预期”买单，这需要接受其板块认知度带来的溢价。
Buyers are essentially paying for the "scarcity of the two-story villa" and the "catch-up expectation of Yangpu Riverside," which requires accepting the premium brought by the awareness of the area.
总结
Summary
上海杨浦外滩源著复兴里是一个典型的“双刃剑”项目。
Shanghai Yangpu Bund Origin FuXing Li is a typical "double-edged sword" project.
它抓住了特定人群对“低密度墅居”和“全平层居住体验”的核心需求，以创新的产品设计和稀缺的地段资源提供了极高的居住价值。
It addresses the core needs of specific groups for "low-density villa living" and "full-floor living experience," providing extremely high living value with innovative product design and scarce location resources.
对于在杨浦滨江或陆家嘴工作的企业高管、追求高品质生活的高净值家庭来说，它是一个极具吸引力的“终极居所”。
For enterprise executives working in Yangpu Riverside or Lujiazui and high-net-worth families pursuing high-quality life, it is a highly attractive "ultimate residence."
然而，从纯投资或长期保值的角度看，由于总价门槛较高及板块认知度的局限，建议谨慎评估。
However, from the perspective of pure investment or long-term preservation, due to the high total price threshold and the limitations of the area's awareness, a cautious assessment is recommended.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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