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奥园誉景澜庭
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KunshanAoyuanYujingLantingSalesOf
项目信息
ProjectInformation
项目地址：昆山市黄浦江路淞南路交叉口
Projectaddress:IntersectionofHuangpuRiverRoadandSongnanRoadinKunshanCity
开发商：昆山奥盛置业有限公司
Developer:KunshanAoshengRealEstateCo.,Ltd
物业类型：70年产权住宅
Propertytype:70yearpropertyrightsresidential
产品类型：86、99、101、118平
Producttypes:86,99,101,118squaremeters
开盘楼栋：1号楼，2号楼
Openingbuildings:Building1,Building2
开盘户型：86、99、101
Openingunittypes:86,99,101
1号楼分布：边套101平户型，中间套86平、99平户型
DistributionofBuilding1:101squaremetersideunits,86and99squaremetermiddleunits
2号楼分布：西边套101平户型
DistributionofBuilding2:101squaremeterunitsinthewest
1号楼梯户比：2：4
Householdratioofstaircase1:2:4
2号楼梯户比：2：3
Householdratioofstaircase2:2:3
1号楼总高18层、2号楼总高16层
Building1hasatotalheightof18floors,Building2hasatotalheightof16floors
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项目整体数据：
Overallprojectdata:
总栋数：15
Totalnumberofbuildings:15
总户数：1443
Totalnumberofhouseholds:1443
总层高：13-18层
Totalfloorheight:13-18floors
在售户型：86-101平
Unittypesforsale:86-101squaremeters
单价：均价14800（一房一价）
Unitprice:Averageprice14800(oneroom,oneprice)
交付标准：装修交付
Deliverystandard:Decorationdelivery
交房时间:2022年12月
Deliverydate:December2022
占地面积：6.3万方
Landarea:63000squaremeters
住宅建筑面积：20.8万方
Residentialbuildingarea:208000squaremeters
容积率：2.5
Plotratio:2.5
绿化率：35%
Greeningrate:35%
车位比：1609个，配比1:1.1
Parkingspaceratio:1609,ratio1:1.1
物业公司：奥园物业
Propertymanagementcompany:AoyuanProperty
物业费：2.65元/平
Propertyfee:2.65yuan/squaremeter
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教育资源：淞南幼儿园誉景澜庭售楼处电话400-8657-114
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Educationresources:SongnanKindergartenandYujingLantingSal誉景澜庭售楼处电话400-8657-114
誉景澜庭售楼处电话400-8657-114炎武小学、淞南小学、千灯小学、石浦中学和亭林中学等
KunshanAoyuanYujingLantingSalesOffice誉景澜庭售楼处电话400-8657-114
誉景澜庭售楼处电话400-8657-114YanwuElementarySchool,SongnanElementarySchool,QiandengElementarySchool,ShipuMiddleSchool,andTinglinMiddleSchool,etc
商业资源：大润发、恒发商业广场、苏杭时代广场、万客隆等
Commercialresources:RTMart,HengfaCommercialPlaza,SuzhouHangzhouTimesSquare,Wankelong,etc
医疗资源：千灯人民医院（二甲）、千灯社区卫生服务中心
Medicalresources:QiandengPeople'sHospital(SecondClass),QiandengCommunityHealthServiceCenter
交通配套：沪常高速，公交253直达上海11好线花桥站、C3接驳上海17号线漕盈路地铁站、京沪高速等
Transportationfacilities:ShanghaiChangzhouExpressway,bus253directlytoHuaqiaoStationonShanghai11thGoodLine,C3connectingtoCaoyingRoadSubwayStationonShanghai17thLine,BeijingShanghaiExpressway,etc
户型图品鉴：
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精致的轻奢与优雅的简美交融，演绎出超凡脱俗的空间美。本案为一套轻奢大平层，灰色基调下，优雅的石膏线与温润的木饰面贯穿，三者交互，营造温馨的生活氛围。
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△门厅
简洁大气的门厅空间，以高级灰作为主色搭配，大面积镜子、柚木护墙的铺设，减少了长过道的沉闷无趣，优雅的石膏线勾勒出古典层次，叙说出奢美的生活状态。
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△客厅
以优雅为主题的客厅空间，一抹亮眼的橙色，打破宁静，为空间注入活力欢快的气息，从天花板一直蔓延到墙面的石膏线条,与抽象艺术摆件，将轻奢气息渲染到极致。
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△餐厨房
转入餐厨空间，柚木铺垫的橱柜系统，与电视柜相呼应，奠定了舒缓柔和的自然基调，岩板台面及金属饰面延伸至岛台、餐桌，纹理的交织，辅以高级灰的渲染，串联起温暖的生活记忆。
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△卧室
以石膏线护墙为视觉重心，与木地板交叠，纵横有序的线条延展，勾勒出精致的卧室空间，浅灰调床品从中调和，落地窗将室外光线带入，整个画面保持着奢美、沉稳的气质。
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△书房
书房位于卧室，温润的柚木书桌，细腻的肤感吊柜，在极简的界面之下，配合着柔和的灯光效果，饱满的纹理呈现更具表现力，舒适的设计赋予了空间艺术之美。
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△卫生间
大面积的岩板铺设，带来了清爽而明朗的空间视野，将简与雅的独特气质更淋漓地展现，洗漱柜采用吊柜形式，无把手的立面，简致化的切割，流露出干练、简奢的美感。
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房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
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