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大华春山明月项目概况
产品特色
低密改善定位:以叠墅、合院为主,主打低容积率(约0.86)和绿地率(约55%),强调自然与居住空间的融合14。
产品多样性:涵盖独栋别墅、中式合院、现代叠墅等,如春山隐树院(约210㎡现代联排)、台墅(精装4层叠墅)等,满足不同客群需求15。
园林设计:结合“三分竹两分水一分屋”理念,打造汉唐风格园林与自然景观相融的居住环境57。
社区规划
配套完善:配备健身房、游泳池、儿童乐园、社区食堂等设施,覆盖全年龄段生活需求4。
精装交付:部分叠墅提供精装修(装标约4500元/㎡),含地下室、大露台等设计58。
区位优势
地理位置:位于杭州临安青山湖科技城,紧邻未来科技城中轴线,距绿汀路站约6站地铁45。
自然环境:毗邻青山湖国家公园,享有湖光山色及低密生态资源46。
参数信息
户型面积:155-185㎡(叠墅)、约210㎡(联排)56。
价格区间:
毛坯叠墅均价约3.3万元/㎡;
精装叠墅均价约3.75万元/㎡(含优惠)56。
交付时间:毛坯2024年8月,精装2025年4月底5。
销售动态
最新房源:2025年3月推出叠墅产品,含155-185㎡户型,精装均价约3.74万元/㎡68。
登记方式:需冻资(按揭100万/全款200万),线上登记通道开放中
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1.大华-春山明月
“官方认证”的杭州市中心,升级成了三个。
前不久,一份“杭州市国土空间规划空间结构示意图”出炉,杭州城市格局迎来重大调整。
继武林和湖滨地区、钱江新城(奥体博览城、钱江世纪城)之后,未来科技城和云城(南湖科技城中心)被并列为三大市级中心。
杭州市国土空间规划空间结构示意图
继西湖时代和钱塘江时代后,属于大城西的时代就要来了。
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这一轮城市空间规划的调整,未来科技城和云城无疑是最大的赢家。新规不仅战略意义很大,甚至有可能带动整个城西科创大走廊的能级提升。
谁不想从大城西发展的红利中分到一杯羹呢?
买房无疑是最简单的途径。只可惜,今年余杭区新房供应量极少,哪怕有钱都未必能买到心仪的房子。
我们之前做过统计,算上外溢的老余杭、闲林,今年未科和云城一带有希望拿出来的只有3个新盘。这就注定了,今年城西方向摇号难度极高。
有一批嗅觉敏锐的购房者,已经把眼光投向了位于青山湖科技城的大华春山明月。
在大华春山明月,起价只要550万,就能买到一套精装叠墅,还能享受离尘不离城的低密生活。
▲大华春山明月·台墅效果图
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550万放到杭州限购区,只够在单价4万元/㎡左右的首改板块,买一套普通改善四房。
但如果你愿意换一种思维方式,放下一点点对物理距离的执念,完全可以在城市里实现有天有地的低密墅居梦。
即将亮相的大华春山明月全新组团“台墅”(hillock Villa),无疑是城西科创大走廊上低密生活的最佳解决方案。
它的容积率只有0.86,清一色的4层上下叠墅,一共784套,主力户型约155-185㎡,精装总价550万起。
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无论从哪个角度看,大华春山明月·台墅的稀缺性,早已深深写进了产品基因里。
首先是市面上难得一见的超低容积率。
整个组团占据了春山明月的东侧位置,总占地面积约15万㎡,容积率却仅约0.86,是城西科创大走廊上容积率最低的叠墅区。
▲大华春山明月·台墅效果图
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容积率约0.86是什么概念?
我统计了一下,自从2018年开始,杭州十区出让的所有涉宅地,最低容积率也只有1.01。换言之,近几年出让的所有低密宅地,没有一宗的容积率可以低过台墅。
此前,未来科技城容积率最低的叠墅是晓月澄庐,也有1.1。城西科创大走廊上其他的叠墅项目,主流容积率都在1.5左右,几乎快要是台墅的两倍了。
由于“限墅令”的限制,以后低容积率项目只会越来越少。大华春山明月售楼处电话:400 018 7969 转 555
大华这一全新的产品系列铆足了劲,把产品力发挥得淋漓尽致。不光是容积率足够低,大华在产品设计上,也尽可能保留地块本身的优势。
就拿台墅来说,利用地块南北高约19米的坡地高差,做出了22个高低不同的台地。与此同时,尽可能拉开叠墅之间的楼间距。
更何况台墅还拥有约55%的超高绿化率,不仅做出了一条“一庭两园”的景观中轴,还有一道环形景观带直接与草坪公园相连。
这样一来,不仅保证了台墅作为低密墅区的私密性,也能够也业主最大程度地享受亲地资源。
▲大华春山明月·台墅效果图
就拿下叠来说,家家户户都自带庭院,基本上小的也有将近60㎡,最大的有将近300㎡。
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上叠也能够和自然亲密接触,屋顶自带书房以及约60㎡的星空露台。
地下室的部分,层高就有约5.6米,面积普遍有约90㎡,可以做出双层可变地下空间,利用率极高。
不管你想要影音室、游戏房、酒窖、茶室,还是其他各种功能空间,后期都能在地下室实现。
在户型设计上,台墅也仿佛跟开了挂一般,做出了市面上叠墅难得的尺度感。
台墅约169-185㎡的边套产品,能够做到罕见的3开间朝南,南向总面宽约10米。
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▲大华春山明月·台墅约169㎡下叠户型图
要知道,杭州市面上的主流叠墅产品,在同等面积段,往往只能做出2开间朝南,或者采用错层设计做出2.5开间朝南。
台墅的边套能在不到200㎡的建筑面积里做出3开间,这在杭州叠墅市场里是极其罕见的。
除此之外,即使是约155-160㎡的叠墅,台墅也做到了约7.8米的南向面宽,比市面上其他叠墅多出整整60公分。
▲大华春山明月·台墅约155㎡上叠户型图
别小看了这60公分的差距,这个宽度比一个普通的床头柜还宽,足够多塞进一个常规尺寸的衣柜了。
这几年,我也看了杭州不少低密盘交付后的实景,低密最大的敌人莫过于毛坯。不仅会拉长业主入住的周期,大规模的装修也会影响小区环境。
而大华春山明月·台墅则不同,采用精装交付,中央空调、地暖、新风系统三大件配齐,省去了业主将来入住装修的麻烦。
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这是一套270平方米的大平层,原户型为标准的四室两厅,家政间和保姆间的面积较大,接近十多平方米。从主入口看,玄关较小,整体略显局促,未能体现出大宅应有的宽敞舒适。房主是一对年轻夫妇,设计师希望营造出现代法式的自然空间氛围。
在布局规划上,设计师根据两人居住的基本需求,缩小了家政区域的面积,释放出多余的空间,原来的保姆间被改造成玄关区;原有的两个入口,关闭了一个,另一个则升级为主入口,并在新主入口处增设了一个具有复古风格的入户玄关,进一步优化了空间布局和整体美感。
玄关
玄关仿佛创造了一种全新的美感。拼花砖如同一幅天然的艺术画卷,几何图案在磨砂质感中流动,展现出独特的魅力。
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为了减轻玄关门洞水池区域异形结构的冲突,设计师采用了不规则切割的老木头柱子,营造出既具设计感又富有创意和舒适感的空间。
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客厅
艺术的精髓在于对细节的诠释,客厅不仅重视空间布局的合理性,还将自然元素融入每一个细节。在悬浮书台的另一侧,屋主可以在书房内侧独自坐着,而另一个人则在客厅外侧,两人可以在这里一起搭建乐高,进行互动交流。
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主沙发与阳台相连,使充足的自然光线充满整个空间。麻将沙发是此空间的一大亮点,迎合了年轻夫妇对开放式生活方式的追求。可拆卸的垫子可根据需求随时调整坐姿,使生活更加多样化和有趣。
副位沙发座椅,让您尽情舒展身体,享受专属的宁静时光。不论是阅读心爱的书籍,还是与家人朋友共进晚餐、畅聊,这里都是放松身心的理想之地。
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书房
书房是屋主常待的地方,中央设有钢架结构的悬浮书桌,配备了两个办公位:一个在书桌区,另一个在阳台靠窗处。由于屋主的职业需要长时间坐着,对脊椎和腰椎不太友好,升降桌的设计增加了工作的舒适度,使屋主可以随时选择站立办公,活动筋骨,缓解压力。
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厨房
西厨区不仅具备收纳功能,还可容纳洗碗机、冰箱、烤箱和咖啡机等电器,方便主人备餐。三米长的岛台连接公共区域,兼具烹饪与社交功能。当主人在备餐时,可以与客厅或书房中的伴侣互动,使烹饪不再孤单,而成为一场随时上演的浪漫约会。
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餐厅
原厨房空间较大,仅有一个中厨,不太符合年轻人的生活方式,屋主平时做简餐、泡咖啡居多。设计师将厨房与餐厅打通,保留小部分空间给到中厨,并在餐厅与客厅的过渡区增加了岛台,原先厨房的大部分面积则释放给了餐厅。
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原餐厅部分区域改成了惬意舒适带有壁炉的休闲展示区,在这个角落,主人可以展示他们钟爱的手办和书籍。
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卫生间
卫生间三分离的设计,可以享受无与伦比的舒适。主卫门打开到最大限度,与外部空间流畅融合,这样不仅可以让屋主感受到现代居住的智能便捷,也可以在干湿区的分隔中有更多的空间释放,让舒适生活成为一种习惯。
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03
只要去过一次大华春山明月,你很难不被这种低密大盘的生活氛围感所吸引。
本周六(4月23日),大华春山明月·台墅的实景示范区,就将正式对外开放,届时会开放2套全新的叠墅样板间。
一走进示范区内部,我的脑中立刻充满了对于未来生活的畅想。无论男女老幼,一定都能在台墅找到理想的生活方式。
家家户户都有庭院,孩子和老人都有足够的户外活动空间,既安全又能够锻炼身体。
闲时可以在庭院里或者露台上搭一张茶几,摆两把躺椅,泡上一壶今年的新茶,享受温暖的阳光与新鲜的空气。
▲大华春山明月·台墅上叠星空露台效果图
爱宠人士还能过上有猫有狗的人生赢家生活,宠物也能够随时在院子里奔跑撒欢。
有了这样的一处庭院,无论是侍弄花草还是种植果蔬,都能够轻松实现。
到了饭点,全家也不必奔波采购。从庭院到餐桌,只需要几分钟,就能吃到自家院子里采摘的新鲜时蔬。
即使在特殊时期,也能够自给自足一段时间。
植物达人也能把打理成一座秘密花园。闲时邀上三五好友,白天赏花,晚上赏月,好不惬意。
▲大华春山明月·台墅效果图
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走出自家所在的台墅组团,大华春山明月也能够为业主们提供的极其丰富的生活配套。
毕竟整个小区占地约1200亩,全部是合院、联排、叠墅、洋房等低密产品形态。这也是周边其他小区难以企及的。
在约8400㎡的会所“春山里”,食堂、咖啡厅、恒温泳池、健身中心、儿童乐园等都已经投入使用。
大华计划再配建一处约2600㎡的全新商业配套“山丘BOX”。
目前已经与麦当劳汽车餐厅签约,后期还将引进咖啡厅、便利店、洗衣店、果蔬超市等业态,保证业主不用走出小区大门,就能买到基本生活所需。
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04
大华身为杭州本土著名的品质房企之一,前有经典代表作西溪风情,后有低密新品春山明月。
在房企纷纷强调高周转的行业现状里,大华却愿意全身心投入开发,尽可能把节奏放慢一点,力求为业主营造最舒适的生活环境。
说实话,有西溪风情这样的珠玉在前,换成其他开发商,早就躺平做复制品了。相信以大华的产品力,购房者们也仍然会欣然买单。
但是,春山明月却都还在坚持每年推出新品,每一个组团仍然还在不断迭代升级。
大华的匠心与耐心,在当下浮躁的地产行业里是极其难得的。
这也难怪,大华在西溪风情长达20余年的开发历程里,积累了一大批拥趸。尤其是来自未来科技城的初代IT新贵们,有不少都曾是西溪风情的业主。
这些客户见惯了好房子,更住惯了好房子,甚至可以说对房子十分挑剔。
如今,他们又沿着城西科创大走廊,跟随着大华把置业的目标锁定在了青山湖畔的春山明月。又或者口口相传,将大华这家开发商介绍给更多的亲朋好友。
据统计,春山明月的业主当中,“老带新”加上老业主复购的比例,能够达到将近30%。
▲大华春山明月区位示意图
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青山湖科技城的高光时刻,就是此时此刻,眼下置业青山湖正当时。
在春山明月直线距离约1.3公里处,就是已经开通的地铁16号线青山湖科技城站。小区还有班车能够直达地铁站。
从这里站乘坐16号线到绿汀路站,也只有6站路,不到20分钟就能到达。
随着板块人气的不断聚集,周边配套也变得越来越完善,青山湖宝龙城也早已开业迎客。伴随着城西科创大走廊的发展,大华春山明月·台墅完全可以当做长期居所使用。
更难得的是,临安区是杭州十区范围内唯一不限购的城区。也就是说,买一套台墅,完全不占用房票。
对于在倒腾房票中艰难挣扎的人们来
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