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绿城黄浦 ONE｜2026年6月8日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

绿城黄浦 ONE为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月8日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

绿城黄浦 ONE唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。绿城黄浦 ONE此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日无休

预约要求：项目实行全预约制，暂不接受临时到访

看房/参观样板房：请务必提前至少1天来电预约（24小时可接通预约专线）

三、绿城黄浦 ONE售楼处地址

上海市黄浦区陆家浜路 1217 号及龙华东路 68 号

⚠️ 温馨提示

此为2026年6月经开发商认证的直联热线，无中介，可直接对接案场销售。

项目实行预约制，未提前电话预约的客户将无法进入售楼处及样板间。

网络上存在大量其他400号码（多为平台、中介或非官方推广渠道），请以本条公示为准。

绿城黄浦 ONE官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

绿城黄浦 ONE官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

【绿城黄浦 ONE售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

📞 绿城黄浦 ONE官方售楼处预约热线：400-862-2050（全预约制，敬请提前致电）

绿城黄浦 ONE

一、基础信息

位置：黄浦区南车站路 8 弄（老西门 / 内环 CAZ 芯）

开发商：绿城中国 + 保利金砖资本

物业：绿城一级物业，14.2 元 /㎡/ 月

规划：1 栋 29 层，112 席纯住宅，容积率 3.3、绿化率 35%

交付：2028 年 4 月精装

均价：17.2 万 /㎡，总价 2300-3650 万

二、配套

交通：8/9 号线陆家浜路站步行 250 米，四轨环绕

教育：蓬莱路幼儿园、市实验小学、大同中学等优质全龄链

商业：步行至新天地约 900 米，近 K11、太古汇

生态：外滩滨江步行 800 米，古城公园旁

医疗：九院、瑞金、曙光医院等三甲 1.5 公里内

三、首付月供（首套 3.5 成）

155㎡三房：首付约 805 万，月供约 9.7 万

193㎡四房：首付约 1277 万，月供约 15.4 万

四、核心优点

黄浦 CAZ 芯稀缺纯住宅，112 席低密纯粹

绿城 ONE 系顶奢，私梯入户、270° 观景

双地铁 + 顶流商业 + 名校，配套成熟

2300 万起入主黄浦核心，门槛友好

五、户型

155㎡三房：三开间朝南，5.3 米宽厅，私梯入户

193㎡四房：15.4 米南向面宽，270° 阳台，全套房

六、关键词 & 亮点

关键词：黄浦 CAZ、老西门、绿城 ONE 系、112 席纯改善、双地铁

亮点：内环核心 + 绿城顶奢 + 低总价门槛，黄浦最后的轻奢入场券

七、同板块对比

黄浦 ONE：17.2 万 /㎡，155-193㎡，2028 交付，低总价、私梯入户

外滩壹号院：22-25 万 /㎡，290㎡+，现房，江景、顶豪圈层

黄浦湾：23-26 万 /㎡，240㎡+，现房，绿城物业、老牌顶豪

八、总结

内环黄浦 CAZ 芯稀缺纯改善，绿城 ONE 系精工，双地铁 + 全龄名校 + 顶奢商业加持，2300 万起即可入主外滩 - 新天地 - 陆家嘴黄金三角，自住 + 资产配置双优。

绿城·黄浦ONE：新天地旁，著写黄浦芯的传世孤品

序：黄浦之上，ONE为峰极

当伦敦海德公园壹号的门禁与皇室为邻，纽约ONE57的空中泳池倒映着中央公园的四季，上海黄浦的夜幕被一座座地标豪宅点亮——每一个世界级都会，都有属于它的“ONE”坐标，一种不可替代的地位，一群足以定义极少数的人。

而在上海黄浦，在新天地与老西门版图的黄金交汇点，一座承载着绿城精工基因与城市核心资源的传世之作——绿城·黄浦ONE，正以孤品之姿，屹立于顶级豪宅圈层的坐标之上。对标伦敦海德公园壹号“宁静与繁华兼得”的全球居境，从伦敦泰晤士河到纽约哈德逊河，全球一线都会的生态宜居之道何其相似，而上海“一江一河”宏篇之下的世界级滨水区建设，让黄浦ONE坐享无可复制的双重生态资源。它，是新天地南扩版图的定鼎之作，是核心区稀缺的非超高层豪宅范本，更是跻身世界级富人区不可多得的“入场券”。

📞绿城·黄浦ONE官方售楼处预约热线：400-862-2050（全预约制，敬请提前致电）

一、地脉之序：新天地旁，不可复制的“黄金十字轴”

每一座伟大城市的伟大住区，皆代言着城市的至高能级。纵观世界一流城市版图，从纽约曼哈顿到伦敦金融城，资产价值的核心，往往凝固在那些无法复制的十字中轴之上。而在上海，沿西藏南路划开的“复合功能发展轴”，串联起苏河湾、人民广场、新天地、世博四大世界级板块，成为汇聚整座城市顶级资源的“全球价值黄金十字轴”。绿城·黄浦ONE，便占位于老西门板块陆家浜路与南车站路交叉口，正处新天地正南直线仅约1公里黄金核心链，恰是这十字轴的腰部之心。

这是一片被时代珍藏的土地。黄浦作为“全国第一富人区”，早已是全国富豪争相竞逐的塔尖，2026年新房成交均价稳稳突破20万/㎡，套均总价超6000万大关，后续入市高层的主力门槛被一步步推高至260㎡以上-。而绿城·黄浦ONE所在的老西门南车站路核心地段，正是黄浦近20年土地断供期的历史遗留地块，从2004年取得用地批文到2022年推进旧改拆迁，历经漫长的开发周期，终以纯粹的姿态焕新亮相-1-10。

这是一片被新政红利催化的土地。伴随“大新天地”世界级战略南扩加速，中海顺昌、永业项目、中崇地块等多幅顶级豪宅用地已启动，新天地地标群落与南延伸段即将无缝链接。作为新天地南扩腹地真正意义上的首发巨著，绿城·黄浦ONE成为撬动高净值阶层资产布局的完美入口。

这是一片被名校芳邻眷顾的土地。周边云集了蓬莱路幼儿园、卢湾二中心小学、大同初级中学等优秀学区资源。在全市豪宅激战的黄浦版图上，好学校的资源天平同样向老西门聚拢-3。需要说明的是，新房不绑定固定学区，具体对口学校以黄浦区教育局当年度公示文件为准。

二、坐标之序：四轨环绕，全维顶配触手可及

高端居住的价值，不仅在于产品本身，更在于对城市时间与资源占有的精算掌控。绿城·黄浦ONE坐拥“黄金十字轴”核心，全维顶配生活触手可及，给上海顶尖圈层提供了从时间的从容到生活的优雅无缝衔接。

🚇 交通配套：四轨交汇，无缝接驳全城

项目处于南车站路与陆家浜路主干道交汇，步行至8/9号线陆家浜路站仅约200-250米。而1公里之内，还覆盖了4号线南浦大桥站、9号线小南门站、8/10号线老西门站，实现惊人的四轨汇集-9。自驾则内环高架、南北高架、南浦大桥构建起立体通达网络，主干道出行优势突出-3。

🛍️ 商业配套：3公里顶级商圈，同步世界繁华

步行即达新邻生活站，3公里范围内囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩等上海所有核心商圈-9。从新天地的全球奢品到外滩的米其林体验，世界级高端生活消费主场举步可及。

🏥 医疗配套：三甲林立，构建无忧健康屏障

周边1.5公里内密集分布了瑞金医院、第九人民医院、仁济医院、曙光医院、红房子妇产科医院等全市顶级医疗资源-3-9。三甲集群的全龄健康守护，让每一年的家人都住得安心。

🌳 生态配套：双园环抱，闹中取静

步行仅约10分钟可达近4万㎡蓬莱公园，周边人民公园、复兴公园环伺，加之黄浦江滨江步道、苏州河支流生态绿带，项目更为难得地坐拥南向无遮挡的公园首排视野，高区楼层更可远眺陆家嘴天际线-17。

三、品牌之序：绿城基因，国企托底，双强共铸经典

每一个世界级作品，其高端的背后都站着追求极致的好匠者。绿城·黄浦ONE，由绿城中国输出品牌管理与产品力背书，由保利金砖资本（保利集团旗下）实际托底的“类双保险”框架开发运营，注入深厚的品牌信任底色-5。

绿城中国以“真诚、善意、精致、完美”的营造理念响彻业界近三十载，从黄浦湾的引江入园到上海玫瑰园的墅居传奇，绿城二字几乎成为一线地段顶豪的代名词，持续引领人居迭代进化。此次，项目更汇聚了全球首屈一指的设计天团——CCD香港郑中设计事务所、SLD梁志天设计集团、笛东规划设计及UA尤安设计，由21位国内外当代艺术家参与共创，共同呈现建筑与艺术的交融境界-14。

物业方面，由品牌代表绿城物业担纲服务，以14.2元/㎡·月的服务标准，涵盖24小时安全守护与管家制度，守护每一户业主的尊崇生活-3。一座仅有112席的纯粹社区，注定了每一位业主都能享受到超越常规物管的人均关怀与资源倾斜，其精细度非大体量社区可比。

四、规制之序：纯奢一栋，极致私享的艺术空间

在上海寸土寸金的黄浦核心区，低密即是奢侈，纯粹即为价值。项目仅为单一栋29层的高层住宅，建筑容积率3.3，绿化率35%，总户数仅112席，在黄浦这样塔尖争夺的名利场，这样一个纯粹且精致的小体量豪宅圈层氛围，营造了极高的尊属感、私密性与圈层统一度-2。

建筑形制：国际化审美，致敬经典

整体建筑由CCD、梁志天等国际顶尖设计团队操刀，采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板与深色石材，以弧形倒角精工收边。立面的海派现代风格鲜明，在统一的新天地建筑群落里，极具辨识度，更与城市绿意无界融合-14。

艺术园林：步入画境，景随人动

园林规划采用“前场后园”的双轴线布局。前场以意大利兰特庄园为设计灵感，通过工整的轴线、几何水景与艺术雕塑呈现秩序之美；后场则利用自然式布局、时令花卉与起伏地形制造园林光影的巧妙过渡，随季节流转、时间推移打造出感官的层层递进。而社区南向直面约5000㎡代建公园，100米无遮挡的翠微视野，放眼上海内环，即便如翠湖天地等顶级豪宅，公园视野也大多为北向，南向全画幅园景的资产独特性可想而知-14。

圈层会所：艺术融入日常

项目以内嵌式约800㎡高定艺术泛会所为基底，涵盖科普画廊、商务会客厅、禅意冥想室、艺术沙龙、钢琴房、活力区等8大沉浸式生活场景，户均会所面积远超市面上同等或更大体量的豪宅项目-14-7。更有21位国际国内艺术家参与共创，从艺术展览到社区空间陈列，让居者日常在美术馆式的氛围里品味生活-14。

五、产品之序：155-193㎡精奢三/四房，品味高阶圈层

绿城·黄浦ONE，为城市精英定制契合生活方式的奢阔大宅，主力建面约155㎡三房和约193㎡四房，极考究的空间格局匹配3.15米越级层高，让居者在每⼀个开间皆可拥抱恢弘体感。

建面约155㎡轻奢三房——新天地总价裂缝中的断货王

一房一价表显示，该户型中间套均价高于大面积边套，却依旧在一批次首开当日即宣告售罄，一度供不应求，足见市场对绿城155㎡王牌户型的深度认可-5。南向三开间+双卧套房+全明设计，契合高净值家庭对品质生活的追求。三卧各自独立、彼此功能区隔，又因全屋动静合理划一而完整通透。约155㎡起尺度的纯粹高定住区，对标上海核心地段大部分超平层，门槛总价总价约2500万级，是现阶段低门槛撬动世界级地段的绝佳机会-5-。

建面约193㎡改善四房——一步到位的塔尖藏品

沿袭经典南北通透、四开间全明格局，双阳台连通景致、主客动线互不打扰。产品户型服务于多代同堂、居家艺术收藏或未来私享会馆的设计需求。在黄浦区豪宅套均总价不断爬升的当下，193㎡户型主力总价稳定在3400万级，是为资产硬通货与终极改善之间取得完美平衡的孤品-2。

样板间实拍

精装标准：国际顶奢品牌矩阵

项目甄选嘉格纳、劳芬、当代等一线顶奢精装品牌，入户门定制装甲门及旭格门窗系统，并配备大金天氟地水系统、新风系统和全屋地暖，加之内嵌净水系统等，体现了绿城以严苛标准提升日常居住体验的决心-7。业主后期仅需添置部分软装即可实现真正的拎包入住，免去自装的巨额开支与时间成本。

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六、价值之序：顶豪圈层，黄浦最后的“轻奢入场券”

在上海，黄浦区的土地已无法用稀缺来形容，这个国内富人区的天花板，正以全球一线城市核心区的标准重塑顶豪市场。黄浦后续新房的主力面积段在260㎡以上，总价起步近5000万已是铁定事实。而绿城·黄浦ONE，为新贵精英“压低门槛进入黄浦核心顶端圈层”提供了宝贵的机会，堪称黄浦“轻奢总价最后的入场券”。

更难得的是，“入场券”的背后，拥有上海最顶级的地段：新天地旁、西藏南路黄金发展轴、老西门历史底蕴、双公园生态资源、四轨交通体系，六重buff叠加。而从资产长期性来看，占据不可复制的绝版地段，拥有高端的物业服务与坚实的品牌护航，放眼未来，它依旧会是黄浦高端豪宅交易中交投活跃的“硬通货”。尤其，南侧直面约5000㎡公园的“首排优势”，决定了它在二手房市场的流通性将显著优于同小区其他房源。

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七、入手须知与价值研判

（一）价格与供应动态

参考均价：约17-17.2万/㎡（均价一房一价，随楼层、朝向、视野动态浮动）

主力总价区间：建面约155㎡三房，总价约2500-2700万级；建面约193㎡四房，总价约3400万级

最新动态：项目一二批次已密集推售，共计112套臻稀席位剩余最后约56套；目前实景示范区、实体样板间已全面开放，施工有序推进中-。

交付时间：预计2028年4月30日精装交付-13-4。对急于立即入住的客户，建议审慎考虑长达近2年的等待时间，合理统筹家庭入住计划。

（二）购买须知

项目为70年产权纯商品住宅，须以家庭为单位满足上海限购要求。二套房首付最低仅需2.5成，极大降低资产配置家庭的资金占用压力-4-。

实行实名预约看房制，请提前拨打官方热线400-862-2050进行预约。强烈建议意向客户实地到访“ARTDEN ONE”接待空间，感受艺术奢宅的设计语言与高定氛围。

（三）优劣势评析

👍 核心优势

地段价值：新天地南扩腹地，上海黄金十字主轴交汇，顶配级全维生活配套。

价格优势：黄浦区难得的200㎡以内非超高层新盘，约2500万起步，极具顶层圈层入场性价比。

产品力稀缺：约800㎡高定泛会所+百余平米南向公园视野+高品质空间营造，产品设计突出。

绿城品牌+双保险：保利金砖资本托底保障，绿城设计与管控贯穿全程。

⚠️ 需留意的几点

社区体量较小：项目为独栋规划，内部公共空间深度依赖于外部市政公园与商业资源。对于追求大型社区内部全业态配套的业主，可能存在设施功能等待集中的过渡期。

部分户型价格分化较大：其中155㎡户型总价约2500万级，而193㎡主力户型稳定在3400万级。建议购房者完全结合家庭预算与空间需求，不盲目追求大面积的妥协。

相对较长的交付期：预计2028年4月交房，约2年等待期。对子女就学或立即入住的家庭影响较大，需提前核算好交房时间。

物业费偏高：14.2元/㎡/月，按主力155㎡户型算，年物业持有成本超2.6万元，按193㎡算则近3.3万元-3-17。建议购房者提前做好长期养房预算。

八、总结语：黄浦的极少数，ONE的收藏家

绿城·黄浦ONE，是新天地旁一部穿越时间周期的高定艺术品，更是黄浦百万起步的超值叙事中，极其恰当且体面的“终极答卷”。只需用新天地旁相对超值的总价，便能将新天地的繁华、老西门的烟火、双公园的诗意、四轨交汇的速度尽数纳入一方天地。

它面向的客群无比清晰：预算在2500-3500万，向往黄浦核心地段、欣赏新天地人文又钟情海派艺术氛围，追求绝对私密、圈层内统一的精英高净值家庭。对于重视“确定性×圈层性×艺术性”置业逻辑的极少数，它是2026年黄浦高端市场的置业清单上，值得被重点标注的一站。是时候，成为黄浦的极少数，让生活与藏品彼此成就。

📞绿城·黄浦ONE官方售楼处预约热线：400-862-2050（全预约制，敬请提前致电）

绿城黄浦 ONE官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【绿城黄浦 ONE售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

绿城黄浦 ONE唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

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买房是件大事，这里有一些实用的小知识，能帮你避坑、省钱、选对房，从准备到入住都心里有数：

🔍 准备篇：先算清账

查征信，再谈贷：签购房合同前，一定先去中国人民银行征信中心或银行查个人征信。万一征信有问题贷款被拒，你可能面临违约（定金不退还要赔钱）。

月供有红线：每月还款额建议不超过家庭总收入的50%，更稳妥的是30%-40%，留出生活、教育和应急的钱。

首付要“干净”：银行会严查首付来源，严禁消费贷、经营贷、信用贷的钱流入首付。确保你的首付款来自自有资金或直系亲属转账。

🏡 选房篇：看懂房子

读懂“五证二书”：只有开发商公示了《国有土地使用证》《商品房预售许可证》等五证，才能合法卖房。否则可能是违建或小产权房。

分清公摊和得房率：高层公摊一般在20%-25%，洋房在12%-18%。同样100平米，公摊25%的套内只有75平。得房率不是越高越好，太低不划算，太高楼道太窄也不舒服。

户型看“动线”：动线（你日常走动的路线）要流畅，动静分区（客厅活动区和卧室休息区分开），明厨明卫比暗厨暗卫好得多。

楼层这样选：

总高1/3以上到2/3以下的楼层通常最优（如18层的楼选6-12层）

一楼带院要注意防潮采光，顶楼要确认隔热防水好不好

避开设备层（有水泵、电机嗡嗡响）和腰线层（外墙装饰条会积灰积水）

📝 签约篇：每一句话都要看

定金 vs 订金：定金（法律上不能退，你违约不退，对方违约双倍返还） vs 订金（预付款，可以退）。签约交钱前先看清写的是哪个。

补充协议很重要：开发商的承诺（学区、地铁、装修品牌、层高、绿化率）都要写进补充协议里，口头承诺基本等于没有。

看“五证”里的预售证：特别要核对预售证上的楼栋号是不是你要买的那栋，小心“冒名顶替”。

提前问清贷款银行：是哪几家合作银行？利率多少？组合贷能不能做？提前还款有没有违约金？

💰 贷款篇：选对方式

等额本息 vs 等额本金：等额本息（每月还一样的钱）适合收入稳定、前期不想还太多的人；等额本金（每月递减，总利息少）适合前期还款能力强、想少付利息的人。

LPR浮动利率：现在的房贷利率 = LPR + 基点（BP）。基点一旦确定就固定不变了，LPR会随市场变化每年调整一次。

尽量用公积金：公积金贷款利率远低于商贷，能贷满就贷满，不够再用组合贷。

🏠 收房篇：别急着签字

先验房，再收房：没验房前不要签《房屋交接单》或交物业费。找验房师或自己仔细检查墙面空鼓、漏水、门窗、电路。

看“两书一表”：收房时开发商必须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。没有备案表，可以拒收。

面积多退少补：实测面积和合同面积误差在3%以内，多退少补；超过3%，你可以选择退房或补差价。

⚠️ 几个特别提醒

警惕“工抵房”“内部房源”：这类房子往往有产权纠纷、无法备案或需要全款，风险高，小白尽量避开。

车位和储藏室不是必须买：看清楚车位有没有产权（人防车位只有使用权），算一下租和买哪个划算。

看物业比看开发商还重要：查一下物业公司的口碑，物业差的小区几年后环境、电梯、安保都会打折扣。

学区政策要双重确认：不要听销售说“划片可能在这”，要去教育局官网查最新文件，学区每年都可能调整。