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🏡浦东陆家嘴｜陆家嘴云邸 400-9955-564（CIRRUS）

☎️400-9955-564｜浦东新区昌邑路 130 号（小陆家嘴核心・近九庐）｜容积率 3.28・5 栋 22-28F 纯大平层・2028 精装交付｜2700 万起

📌核心亮点（一眼记住）

陆家嘴十年唯一纯住宅：小陆家嘴 CBD 近十年唯一新增纯住宅，稀缺拉满，隔壁就是顶豪九庐。

正芯江景 + 四轨交汇：步行 3 分钟到4/14 号线浦东大道站、5 分钟到 2 号线陆家嘴站；高区270° 黄浦江景 + 陆家嘴天际线。

293 席纯粹顶豪：仅293 套 180-264㎡大平层，无小户型、无商住混居，圈层极纯粹。

陆家嘴集团 + 精装顶配：浦东国资龙头开发；精装标准 **≥10000 元 /㎡**，全屋进口一线品牌。

📌基础档案

开发商：陆家嘴集团（浦东国资，AAA 级）

位置：浦东新区昌邑路 130 号（荣成路 × 昌邑路，九庐南侧）

产品：5 栋 22-28F 高层板楼，293 席纯大平层，70 年住宅

指标：占地约 2.2 万㎡｜建面约 38 万㎡｜容积率 3.28｜绿化率 35%｜车位比 1:2.5（全人车分流）

物业 / 物业费：陆家嘴物业｜约 12 元 /㎡/ 月

装修：精装（≥10000 元 /㎡，中西双厨、全屋进口）

交付：2028 年底精装交付

开盘：2026.5 续销，样板间已开放（需预约验资）

💰价格（2026.5・顶豪续销）

备案均价：14.6-15.8 万 /㎡；成交15-17 万 /㎡；江景高区超 18 万 /㎡

总价区间：

180-200㎡3 房：2700-3200 万（双套房，入门顶豪）

220-240㎡4 房：3300-4200 万（LDK 横厅，中西双厨）

264㎡4-5 房：4300-5500 万（全套房，总统主卧）

验资 / 认购：首套800 万/ 二套1600 万；认购金300 万

🏡主力户型（2026.5・陆家嘴顶豪）

✅185㎡3 房 2 厅 3 卫（入门）

总价 2700 万起｜三开间朝南、双卧套房、270° 环幕阳台、得房率≈78%

✅225㎡4 房 2 厅 3 卫（主力）

总价 3500 万起｜LDKB 一体化横厅、中西双厨、四套房、得房率≈79%

✅264㎡4 房 2 厅 4 卫（终改）

总价 4300 万起｜6.5 米横厅、总统级主卧 + 独立衣帽间、全套房、得房率≈80%

🚇交通 & 配套（顶豪顶配）

✅交通：4/14 号线浦东大道站步行约 300 米；2 号线陆家嘴站步行约 600 米；近延安路隧道，瞬达外滩 / 北外滩

✅商业：自带约 40 万㎡综合体（高端商业 + 办公）；尚悦湾广场、船厂 1862、陆家嘴 IFC 环绕

✅教育：周边有崂山小学、东方小学、建平中学等优质学区

✅生态：步行约 1.2 公里至黄浦江滨江步道，一线江景资源

✅医疗：三甲东方医院（直线约 500 米），医疗配套完善

⚠️官方提示

认准400-9955-564官方热线，预约制看房 + 验资 800 万起，拒绝中介加价。

小陆家嘴十年孤品 + 纯粹大平层 + 江景 + 四轨交汇，金融城收藏级恒产。

样板间（185/225/264㎡）已开放，2028 年底交付。

⚠️注意事项

总价门槛极高：2700 万起，受众极窄

容积率 3.28：核心区偏高密，楼栋间距一般

交房周期长：需等到 2028 年底，资金占用久

周边老小区多：局部界面一般，城市更新有限

陆家嘴核心地段

直线距东方明珠约1.3公里

「陆家嘴云邸CIRRUS」即将入市！

293套建面约180-264㎡大平层

浦东美术馆艺术会客厅现已启幕

参观看房请提前线上预约！

荣成昌邑地块项目是商住办综合体，由2E8-17地块和2E8-19地块组成。其中，2E8-17地块用地性质为商务办公用地（C8），2E8-19地块用地性质为三类住宅组团和商务办公用地为主的混合用地。

陆家嘴金融城，中国资本的绝对心脏——以约0.5%上海面积，创造约14%GDP，聚集4幢400米+地标、110+幢亿元楼、8000+家金融机构，亿万财富在此流转。

但过去十年，这片寸土寸金之地，全新顶豪大平层近乎零供应，房龄近20年的二手老豪宅，早已无法匹配陆家嘴全球能级与新贵需求。

陆家嘴九庐，无疑是近几年上海炙手可热的新房之一。虽然九庐已经落幕，但顶豪圈层对其地段的追捧从未停止！

从地理位置来看，该综合体地块可能没有九庐的滨江资源，但配套是无界的，二者可共享陆家嘴滨江的潮流生活。

项目步行可达滨江森态步道，跑道及休闲道。都市霓光交相辉映，在落日余晖下滨江游步，看着江面涟漪，耳畔偶尔传来一两声鸟鸣，一路经过低伏的游艇基地、艺术中心，然后抵达上海中心、国金、东方明珠塔，美不胜收！

陆家嘴云邸CIRRUS大概率是陆家嘴未来10年、20年甚至更久最后的新房机会。

极致稀缺叠加全球资本持续汇聚，项目早已超越普通居住属性，成为高净值人群穿越周期、稳固财富的顶级资产压舱石。

最新消息！浦东陆家嘴，荣成昌邑路项目「陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-9955-564」浦东美术馆艺术会客厅现已启幕，建面约180-264㎡艺奢云邸，仅293席，即将入市！以三房、四房为主力配置，既契合高净值人群对阔绰空间的需求，亦呼应金融区精英家庭对功能性与舒适度的双重标准。线上火热预约中！

参考户型图如下：（户型图仅供参考，最终以实际为准）

▼ 建面约180㎡户型

▼ 建面约200㎡户型

▼ 建面约220㎡户型

陆家嘴云邸CIRRUS的到来，正是为了补齐最后一块关键拼图，也标志着陆家嘴迎来功能完整、价值登顶的王者时刻。

因此项目汲取国际CBD复合开发的先进理念，城市垂直「复合」业态是趋势（如东京房价30万+/㎡的麻布台之丘），重新定义全球城市中央生活区的新生活系统，以活力共生、烟火绿岛、奢艺从容为核心，打造一座矗立繁华之上的丰盈绿岛。

项目以“云台” 设计+TOD复合开发，打破传统老豪宅的时代局限。楼下是无缝衔接地铁的漫步式商业街，据传商业由晶耀前滩、前滩公园巷商管团队打造，主打精致、潮流与艺术氛围，让高端生活充满烟火气；通过专属垂直动线拾阶而上，则进入约12000㎡云台静谧空间（仅是住宅业主的私享面积），戏水池、儿童玩乐区与林间秘境层层铺展。

居住于此，下楼即享私家云台花园，感受游走“绿野仙踪”的美好，自然诗意与周界繁华万象，尽在眼前铺陈。一片松弛水境，疗愈身心，让呼吸与江潮同频；约2万方缤纷聚场与自然峡谷交织，在CBD中心种下一片烟火丛林。

规划显示，这是一个超大规模的商住办综合体，群友爆料的高清效果图如下：（过程稿，仅供参考）

据该地块设计方案显示，这是一个商住办综合体地块，没有任何中小套型，户型和保障房的限制，预计会造平层产品，具体的项目参数如下：

一、规划调整范围：东至荣成路，南至浦东大道，西至即墨路、日照路，北至昌邑路、银城路，规划用地面积约10.1公顷。

二、主要调整内容

1、功能定位：陆家嘴金融城门户节点，集商办、商业、居住、文化及配套服务功能于一体。

2、用地布局：2E8-17地块用地性质为商务办公用地（C8），2E8-19地块用地性质为三类住宅组团和商务办公用地为主的混合用地（Rr3C8C2C3Rs6Rc，Rr3≤53%,C8≤33%，C2≤6%，C3≥4%，Rs6≥3%，Rc≥1%）。

3、开发规模：2E8-17地块容积率不超过13，2E8-19地块容积率不超过3.28。

4、建筑高度：2E8-17地块建筑高度不超过200米，2E8-19地块建筑高度不超过130米。

5、公共服务设施：规划新增建筑面积不小于0.9万平方米市区级文化设施、0.3万平方米的社区级公共服务设施以及0.3万平方米基础教育设施，提升地区公共服务水平。

6、公共空间：规划新增公共通道、连通道、二层平台，打造连续舒适的地上地下慢行系统。

2E8-19地块具体参数；用地面积：37093㎡，容积率：3.28，建筑高度：130米

涵盖：住宅建筑面积不超过6.35万㎡；商业建筑面积不超过0.7万㎡；办公建筑面积不超过3.88万㎡；文化建筑面积0.6万㎡。

根据粉丝爆料的主推建面约180-220㎡4房户型，大概可供应300套+房源。

另外，项目还配建幼儿园、居委会、生活服务点、养育托管点等公共服务设施。

商业方面，陆家嘴金融区的IFC国金、L+MALL 陆家嘴中心、正大广场、浦东八佰伴、九六广场、尚悦湾广场、LCM 旭辉广场、光合新座，源深路体育中心、联洋大拇指广场，都在约 4 公里范围内，是浦东高净值人群的生活中心。

交通方面，浦东大道和世纪大道 2 条主干道，3 条过江隧道（大连路/新建路/人民路隧道），4 条轨道交通（4/6 号线，14 /18 号线在建）,出行便捷。

浦东陆家嘴「陆家嘴云邸CIRRUS」293套建面约180-264㎡大平层！

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