安澜上海 (售楼处) 官网 - 2026安澜上海销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥安澜上海🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将安澜上海2026年6月17日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

安澜上海唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（安澜上海）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（安澜上海）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：东安路500弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

安澜上海（备案名：滨江安澜庭）完整项目档案

一、基础地块开发信息

区位：徐汇区内环徐汇滨江CAZ、西岸金融城核心，东安路500弄（东安路×零陵路），衡复风貌区+徐汇滨江双核心，直线距黄浦江约400米，独占徐汇S湾江景，内环稀缺成片滨江纯住宅地块

开发商：中海+招商蛇口+徐汇城投+中旅投资四大央国企联合打造，439.5亿地王地块，资金稳健交付保障强

物业：第一太平戴维斯高端管家，物业费8.8元/㎡/月

地块指标

住宅占地约3.02万㎡，住宅总建面7.91万㎡

容积率2.63，绿化率35%，全域4米抬板社区（上海首个全域抬板顶豪），隔绝地面噪音、潮湿，底层全景观空间

楼栋：7栋（2栋13层小高层+5栋25-26层高层），总户数仅290套，纯大平层无小户型、无保障房混居

人车分流，车位比1:2.6，地下星空车库

预售&交付

一期2025.12.26开盘，二期2026.3.27加推，东区169-400㎡新品6月上新，持续顺销

统一精装交付：2028年12月31日

预售证：徐汇房管(2026)预字0000051号

二、价格体系（2026年6月最新备案）

整体备案均价：179100元/㎡，一房一价，江景高区溢价明显

总价区间：3439万–1.46亿

195㎡入门四房：3439万起

238-245㎡主流改善：4300万起

275-280㎡楼王户型：5000万起

365-460㎡顶复/天际大平层：6600万–1.46亿

认购门槛：认购金300万，首套首付3成、二套6成

三、主力户型（全系一梯一户私梯厅，层高3.45m，得房率82%-90%）

1.195㎡四房三卫（入门主力）

四开间朝南，LDK一体化，双南向套房，独立家政间，刚需改善门槛款，存量偏少

195㎡户型图

2.238-245㎡四/五房四卫（走量爆款）

约17米三面环幕采光，270°江景视野，中西双厨，双主卧套房，六大收纳系统，高区可瞰外滩+陆家嘴全景

245㎡户型图

3.275-280㎡4+1房五卫（楼王平层）

南向面宽22米，80㎡一体化餐客厅，独立多功能房，全景落地玻璃，星空观景阳台，圈层主流顶配户型

280㎡户型图

4.365-460㎡天际大平层/顶层藏品

6房多套房，双主卧总统套，独立私宴厅、茶室、储藏间，整层270°环幕江景，项目天花板藏品

四、精装标准&社区内部配套

精装配置（顶奢装标）

全屋大金中央空调+威能地暖+全屋新风；厨电嘉格纳全套，卫浴劳芬、当代、杜拉维特；全屋天然石材地面、全屋定制木作、全屋智能系统，入户装甲门+全屋净水

约5000㎡双下沉式会所（抬板层全采光）

恒温天际泳池、专业健身中心、瑜伽室

业主私宴厅、红酒窖、茶室书吧、艺术会客厅

全龄儿童活动空间、24小时管家服务中心

园林规划

约3万方中央浮岛园林，双下沉景观庭院，50米仪式归家轴线，抬高式景观平台，无底层潮湿、遮挡问题

五、全维度外部配套

地铁（三轨交汇，步行可达）

4/7/12号线东安路站，步行5-8分钟

12号线直达北外滩、陆家嘴；7号线连通静安寺、新天地

自驾

内环高架、龙华中路、东安路主干道，北横通道直达静安、虹口，15分钟陆家嘴、20分钟人民广场

商业

步行：绿地缤纷城、正大乐城

3km内：徐家汇恒隆、国贸汇、环贸iapm；西岸金融城高端商业集群

文化地标：西岸美术馆、油罐艺术中心、龙美术馆，艺术氛围浓厚

医疗（三甲密集）

1km中山医院、肿瘤医院；3km瑞金医院、徐汇分院，顶配医疗资源

生态

400米直达徐汇滨江步道、东安公园，1.4公里S湾江景岸线

教育（无学区承诺）

徐汇一梯队公办体系环绕：东安一小、龙华中学、上海小学等，徐汇教育资源优势突出

六、项目核心优劣势

优势

地段绝版：内环徐汇滨江最后纯住宅地块，西岸金融城+衡复双核心，江景+城市资源双占优

四大央国企开发，资金安全，交付稳定性远超普通民企顶豪

上海首个全域4米抬板社区，解决传统滨江低层潮湿、噪音、视野遮挡痛点，公共空间尺度翻倍

仅290户纯大平层，圈层纯粹，一梯一户3.45米奢阔层高，采光、得房率领先同价位竞品

三轨地铁+徐家汇商圈+三甲医院+滨江艺术带，自住配套均衡，资产流通性强

物业费8.8元/㎡，低于北外滩同档次12元+，长期持有成本更低

短板

交付周期长，2028年底交付，等待周期久

临近东安路、零陵路主干道，低楼层存在轻微车流噪音

距江400米，仅中高区拥有完整江景，低楼层无江景视野

总价门槛3400万起，客群仅限高净值改善，受众面窄

地块含少量配套商业，外围楼栋低楼层偶有少量人流干扰

趁着小阳春的滚烫行情，安澜上海二批次火热续销中！

注意这是项目最后一批200㎡+产品，主力建面约238/275㎡，错过再无！

建面约238㎡户型的均价约17.3万/㎡，建面约275㎡户型的均价约18.2万/㎡，比起前面衡复徐滨的次新房动辄22万、24万/㎡的挂牌价，倒挂不要太明显，安全垫不言而喻！

总价方面，3500-4000万的房源有8套，4000-5000万的房源足足有29套，4000万级预算买家上车的概率非常高！

除了充满诚意的价格，本次推出的3号楼，也是妥妥次楼王级楼栋，整体价值非常突出，具体来看：

①3座花园景观环绕，享楼王级景观视野！

3号楼被甲板花园、古树花园、水流镌刻花园三座花园景观环绕，同时直面星空戏水池，搭配全景舱户型，每户业主都能享受无死角的绿意景观，也能随时下楼来场绿野仙踪级别的漫步！

②同享楼王级别的社区资源！

一方面，是和楼王同级别的尊崇归家路线，从时尚街区到礼遇入口，穿过大堂、品质车库直达3号楼，一路的归家礼仪将顶豪气质展露无遗！

另一方面，会所、下沉庭院、星空戏水池等核心配套均紧邻3号楼布局，使其与楼王共享社区顶级核心资源。

值得一提的还有3号楼大气磅礴的10米挑高入户大堂！

大面积落地窗将庭院景致引入室内，光影流转间，内外无界。Artdeco艺术玻璃点缀其上，于细节处勾勒复古摩登韵味。让业主归家的临门一脚，也能展现极致的从容仪式。

③超宽楼间距带来开阔视野，中高区无间断采光日照！

3号楼到南面楼栋的间距超过30米，西面的楼间距接近50米，北面楼间距接近70米，搭配全景舱户型，等于业主在房间的任何角度都能拥享开阔视野，体现顶豪业主一往无前的非凡气度。

而且3号楼南面还是低矮建筑，中高区可享无间断的采光日照。

建筑师对3号楼全年日照做了测评，11楼以上几乎全年优秀日照，这在楼栋密集的上海内环内非常少见。

另外，高区房源除了优秀日照，部分户型还能看到三件套和黄浦江。

但从楼层价差来看，越高的价差反而越低，所以买的越高越划算，且能有更独特的居住体验！

④新规高实得率全景舱户型，顶豪地段未曾有过的时代新品！

作为上海首个新规后作品，项目户型有2个创新。

其一依托新规优势，项目通过多阳台+大飘窗设计，将实得率做到超约88%。

其二全景舱户型带来连续环幕视野，空间感远超同面积段传统户型。

当然，单纯看户型设计，也相当精妙。

比如这个建面约238㎡户型，采用环幕设计，将徐汇滨江城市景观、下沉庭院等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。

超大面宽搭配全景落地窗，确保阳光充足，空间通透感强，使室内外空间无缝衔接。

主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影院等，适应家庭成长变化。

238户型样板间图：

再看建面约275㎡户型，同样采用环幕采光全景舱设计，充分引入自然光。同时俯瞰徐汇滨江城市景观、社区内部核心景观，实现“推窗即景”的沉浸式体验。

中央殿堂级家庭厅可灵活改造为儿童房、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1房设计提供充足房间，双主卧级套房设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，年轻人作息互不干扰。

不少客户直言：275㎡户型，使用感堪比传统300㎡+大平层，进一步强化资产安全垫，性价比与实用性拉满。

275户型样板间图：

综上所述，二批次3号楼是项目最后一批200㎡+户型，4000万+即可入住徐汇正中心顶豪，将衡复底蕴与滨江未来同时把握，对比单个顶豪地段动辄五六千万的门槛，安澜上海以更友好的总价，带来同级甚至更优的产品力，没有错过的理由！

✴️安澜上海售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️安澜上海营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

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可咨询服务：安澜上海房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。