2026.6.15 滨江・潮观凤起权威发布 滨江・潮观凤起楼盘售楼处电话 营销中心在售房源价格公示

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滨江・潮观凤起（备案名：潮观凤起云座）

📍地址：杭州市上城区凤起东路与三新路交汇处，江河汇 IFC 北约 500 米，钱江新城 + 江河汇双核芯

📌定位：滨江集团 TOP 级艺术大平层、40 年商业产权不限购、全盘仅 92 席孤品、3.6 米超高层高、2026 年 9 月精装准现房交付，主打塔尖资产配置、高端自住、企业私人会所

潮观凤起江景立面效果图

一、大盘核心基础参数

1、开发与产权说明

开发商：滨江集团全资子公司杭州滨景房地产，杭州顶豪标杆房企，交付口碑稳定无维权记录

产权关键：40 年商业办公，不限购、不限贷、不占用住宅购房名额；可通民用燃气、申请民用水电；无法落户、无学区资格

地块体量：占地 1.6 万㎡，总建面 8.98 万㎡；4 栋 23 层围合高层，全盘仅 92 套纯大平层，无小户型、无安置房、无人才房混居，圈层极度纯粹

规划指标：容积率 3.8、绿化率 35%；围合中央景观庭院、风雨连廊、NEO CLUB 高端私属会所（恒温泳池、健身、私宴厅）

交付节点：2026 年 9 月整体精装准现房，主体实景、外立面、公区全部完工，所见即所得

物业：滨江一级高端物业，物业费 10 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24h 礼宾、一对一白金管家、全屋维保、家政私宴定制服务

建筑设计：GAD 建筑、邱德光、琚宾三大顶豪大师联合打造；ART DECO 古铜奢石 + 铝板光影立面，夜间潮汐灯光地标；全系两梯两户、独立私梯前厅不计产权

空间尺度：标准层高3.6 米（比普通 70 年住宅高 0.6 米），得房率约 78%；270° 环幕全景落地窗，中高区俯瞰钱塘江 + 江河汇摩天轮天际线

二、户型与 2026 年成交行情

备案均价50000 元 /㎡，江景高区、边套小幅溢价，总价跨度 900 万–1700 万

308㎡ 4 室 3 厅 4 卫（流量主力）

总价 1280–1480 万；十字圆厅布局、双主卧套房、中西双厨、超大观景阳台；3.6 米层高空间通透，家庭自住、会客接待双适配

311㎡ 4 室 2 厅 4 卫（楼王户型）

总价 1350–1700 万；270° 最大化江景视野、整层总统主卧套房、独立家政佣人空间，适合企业主终极资产配置

三、8000 元 /㎡顶奢精装标准

暖通智能全套：大金 VRV 高端中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔全热交换新风；全屋全屋净水、华为鸿蒙智能中控、电动观景落地窗

国际一线厨卫顶配

厨电：德国嘉格纳嵌入式全套（烟灶、蒸烤、洗碗机、红酒柜）、铂浪高天然石材水槽、实木高端定制橱柜

卫浴：瑞士劳芬智能洁具、汉斯格雅恒温五金；主卫标配独立双人按摩浴缸、干湿分离双台盆、智能马桶预装基座

硬装主材：客餐厅进口天然大理石整体拼花通铺、卧室多层手工实木地板；全屋定制收纳柜体、静音实木门、金属精工收边；入户人脸识别子母装甲门

四、钱江新城顶配全维配套

1、交通枢纽

地铁：步行 500 米9 号线江河汇站；1 站三堡、4 站钱江路换乘 2/4 号线，直达万象城、市民中心、奥体世纪城

自驾：凤起东路、庆春隧道、博奥隧道；10 分钟滨江、15 分钟奥体 SKP、20 分钟钱江新城核心、30 分钟武林主城；直达机场高速，长三角商务通勤便捷

2、顶奢商业集群

步行圈：500 米江河汇 IFC 综合体（摩天轮、顶奢零售、米其林）；1.4 公里万象城、来福士广场；自驾 10 分钟奥体 SKP、滨江天街，奢侈品、高端宴请一站式配齐

3、生态景观王牌

南向直面钱塘江 4 公里黄金江景带；步行可达世纪公园、上城体育中心；社区内部 35% 立体水景园林，城市核心稀缺景观资源

4、医疗配套

2 公里浙二医院城东院区（三甲）；5 公里市一医院庆春院区、邵逸夫医院；周边高端私立医美、体检中心全覆盖

五、核心优劣势拆解

优势

滨江品牌 + 江河汇绝版地段：钱江新城江河汇是杭州拥江封面，滨江精工品质 + 物业二手溢价能力稳居杭州顶豪第一梯队；92 席极小圈层，邻里清一色千万级高净值人群

40 年不限购，资产配置灵活：不占用住宅购房名额，外地无社保、多套住宅人群均可入手；可注册公司、做私人会所、办公自住一体，多元用途

3.6 米层高 + 270° 江景 + 大师精装：层高碾压普通住宅，省去千万级二次装修成本；准现房无延期减配风险，今年即可收房出租使用

商业配套成熟落地：IFC、万象城、地铁全部现成运营，不用等待板块建设；江景大平层租金水平远高于外围公寓，出租回报率稳定 3.8%–4.5%

关键短板（务必看清）

40 年商业产权硬限制：不能落户、无学区；二手交易契税、增值税远高于 70 年住宅；持有长期增值速度跑输同板块 70 年江景住宅

虽通燃气，但明火烹饪体验弱于纯住宅；水电虽可申请民用，部分时段仍有商用浮动标准

容积率 3.8 偏高，居住密度高于低密墅区；无院子、露台面积远低于联排 / 合院产品

钱江新城 江河汇500米步行圈 总价900万起，全新311㎡奢华高定

项目核心价值点

◎钱江新城 总价900万起 全新311㎡奢华高定

江河汇+万象城，不可再生的城市核芯恒产

◎ 6大设计天团联袂打造藏品级大宅

汇聚GOD、邱德光、琚宾、TCD²、研质共设、棠琬景观设计等大师团队执笔

◎ 江河为幕 千亿地标恒景

约500米江河汇IFC、万象城 、来福士构成商业天际线，日月同辉、市民中心标定城市核心

◎原生围合商业 奢定NEO CLUB 国际风尚时代美学

四居全套房，270度巨幕边厅，国际一线奢装 甄选世界奢石；92席尊享恒温泳池+健身房

02

最新动态

准现房！潮观凤起毛坯产证款清即可出证，首开2 #火爆热销中 精装交付2026.9月；

1号楼应势加推， 已开放24F高区全新风格展示样板，更好的瞰江视野 ，更高一线奢装标准，欢迎预约云云参观了解 ；

03

基础信息

【区域板块】：钱江新城核心区

【项目信息】：92套

【开发商】：滨江房产 滨江物业

【交付时间】：精装交付2# 26.9月 1#待定（款清可办证）

【在售户型】：1# 48户 311㎡ 4房/5房 2#44户 308/312㎡

【项目地址】： 上城区凤起东路和三新路交汇处（定位如下）

项目鸟瞰图

04

地段配套

板块： 项目属于 钱江新城江河汇板块 ，500米步行可到 IFC高奢商业和规划摩天轮🎡

未来钱江新城与江河汇的地标在窗外一字排开，摩天轮（规划）、来福士、柏悦、丽思卡尔顿（在建），CBD建筑群连绵起伏，夜景璀璨澎湃，重奢商场、高奢酒店云集，近40家世界500强和200家省级金融机构横亘左右。

商业

三大繁华商圈：钱江新城商圈、江河汇商圈、庆春商圈

🛍六大城市级商业综合体：IFC（在建）、万象城、来福士、庆春银泰、杭州大厦501、天虹购物中心、三堡商业（约13万方，建设中）

（图源网络，侵权删）

景观

市政地标： 日月同辉、市民中心、城市阳台、森林公园、CBD公园、部分高楼层江河汇盛景和江景

商业无学区 ，周边遍布钱江新城实验小学、采荷第二小学教育集团景和小学、杭州钱江贝赛思国际学校、钱江外国语实验学校潮涌校区、采荷实验学校、杭州采荷第三小学

（图源网络，侵权删）

05

户型 设计师风格

潮观凤起诚邀GAD、TCD²、邱德光、琚宾、研质共设、都是市场非常推崇的大师设计。

步入样板房内，目之所及，遍布多种玉石 卡里冰玉，世纪冰玉、红花冰玉、白雪公主、芬迪白、喜马拉雅灰、雪山蓝等名贵奢石＋天然贝母等，将“奢华”二字堆砌得恰到好处；

1、潮观凤起/琚宾WAVE1960/ 实拍展示间

（展示样板间，以实际交付为准）

2、潮观凤起/邱德光ART1925/ 实拍展示间 设计代表项目：海潮望月潮印

（展示样板间，以实际交付为准）

3、潮观凤起/TCD²/ 实拍展示间 杭州代表项目：奥映鸣翠府，揽奥望座星河800等

（展示样板间，以实际交付为准）

4、潮观凤起/研质共设/ 实拍展示间

（展示样板间，以实际交付为准）

石材鉴赏

体验潮观凤起的居住日常

园区、会所

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潮观凤起：钱江新城 江河汇500米步行圈 总价900万起，全新311㎡奢华高定

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视频详情

潮观凤起还高配滨江NEO CLUB（高端会所），内设恒温泳池、瑜伽室、健身区等功能空间应有尽有，堪称一绝。更重要的是，与精英为邻、与领袖同行，身处同一个圈子里的人群被这种氛围驱动，从始至终保持着高度的活力和强大的竞争力。

✺ 领潮价值 𝐿𝐸𝐴𝐷𝐼𝑁𝐺 𝑇𝐼𝐷𝐸

✯ 钱江新城核芯，约500米江河汇

✯ 近揽钱江新城、江河汇、庆春三大重奢商圈

✯ GAD丨邱徳光丨琚宾 大师合著300㎡艺术藏品

✯ 滨江NEO CLUB，高配恒温泳池&高定健身中心

❀目前潮观在售建面约308、312、311㎡，总价900万起步。

地段绝好+方案用心+施工优异，远低于板块二手房住宅成交价，也低于板块住宅新房限价的均价。

官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月15日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月15日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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