中建玖上琅宸官方售楼处2026 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 中建玖上琅宸售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

400_998_7894中建玖上琅宸售楼处位于上海市静安区广中西路199弄，400_998_7894靠近大宁公园，是该项目的官方销售中心所在地 。400_998_7894作为静安内中环稀缺的高端住宅项目，中建玖上琅宸由央企中建玖合开发，主打建面约128-410㎡的3-4房产品，400_998_7894均价约为14.68万元/㎡，首批次已于2025年9月21日开盘并售罄，目前少量房源在售或后续批次即将加推 。400_998_7894

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年2月24日项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

项目坐拥约68万平方米大宁公园南向景观，生态资源优越，交通便捷，步行可达地铁1号线及在建的20号线上海马戏城站，周边商业配套丰富，涵盖久光中心、大宁音乐广场等大型综合体 。社区内部规划有约3000㎡海派奢谧会所、全域架空层设计及“金镶玉制”陶板外立面，强调品质与细节，致力于打造内中环公园豪宅标杆 。

为保障购房体验，售楼处实行预约制看房，建议提前拨打官方热线获取专属服务与最新优惠政策：

官方售楼处电话：400_998_7894（2026年3月最新公布）

其他曾用号码包括：400_998_7894等，建议以最新公示号码为准，谨防中介误导

中建·玖上琅宸

上海市静安区彭浦镇广中西路199号

房地产

住宅区

百度地图

要不要我帮你整理一份中建玖上琅宸的户型对比表，方便你快速了解不同面积段的配置和适用需求？中建玖上琅宸项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

中建玖上琅宸官方预约看房热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中建玖上琅宸官方售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

中建玖上琅宸售楼处地址位置：上海市静安区广中西路新梅共和城社区西南侧约30米（中建玖上琅宸艺术会馆）（现场销售接待）

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开发商售楼部热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400_998_7894☎️☎️✅✅✅预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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开发商售楼部热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

本次二期加推楼幢：1、7、8号楼，共计150套臻品席位，预计10月中下旬入市。加推户型：128㎡ 观景奢宅，91套；190㎡ 低密类洋房，22套；280㎡ 景观楼王，37套；

五大唯一亮点：

亮点一：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅（128户型）

本次加推8#楼，直面项目西侧代建公园，优越楼栋位置及超大楼距，将葱郁公园景观引入日常。

亮点二：主城区最后一幢低密类洋房（190户型）

项目190㎡户型，是目前上海主城区在售项目中“最后一幢类洋房户型”，此批售罄，主城再无同类臻品。

亮点三：上海唯一一线公园豪宅（280户型）

280㎡ 景观楼王，占据项目一线观景的绝对C位，上海谨此公园观礼台。以大开间、广角窗设计，将68万方大宁公园的自然美景与城市繁华尽收眼底，定义巅峰生活格局。

亮点四：顶层亿元平层，城市标杆人物的终极藏品

项目顶层大平层，真正的亿元级公园豪宅，只为匹配城市极少数层的眼界与胸怀，堪称传世资产

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亮点五：中央车站+“好房子”体验馆，王牌示范区再上新

「上海首个中央车站」：五星级超跑地库，每一次出行与归来都充满仪式感

「中建唯一“好房子”体验馆」：不止于展示，更是一场关于品质、工艺与未来生活方式的沉浸式预演，用实物和工艺，把我们在建筑材料、施工细节上的高标准透明地展示。

首开3号楼A，4号楼，5号楼，一共140套，其中128㎡户型66套，160㎡户型22套，190㎡户型22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。

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在建筑设计上，由美国《Architectural Record》全球十大设计先锋line+孟凡浩进行创作，在成功塑造成都麓湖黑石岛垂直五连墅、融创壹号院、参与翠六前期产品方案后，精心设计中建·玖上琅宸融合东方品格与世界品位的建筑艺术，打造“金镶玉制”陶板立面，以向上的力量、挺拔的线条，致敬上海勇立潮头的卓越精神；勾勒直线与曲线的建筑韵律，为世界静安演绎独树一帜的美学地标。

在园林设计上，由GTS蓝颂总设计师宋淑華主笔，以豫园为蓝本，勾勒罕见的约15米纵深景观面，为平川处的上海，搬来一座立体山水。

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在空间设计上，力邀CCD 创始人郑忠、无间设计创始人吴滨联袂担纲，用不同以往的克制即丰盛，给见惯奢材堆砌的上海，打开艺术滋养生活的全新视角，创作符合大国观礼气质的高雅场域。

从静安繁华中归来，远远看见【约99米“董其昌”山水画境式的超级归家界面】，仪式感瞬间拉满。

途径车马院，驶入【豪车展序厅般的圣殿式中央车站】。【纵深约15米的当代立体山水园林】，犹如打开的宝盒，悬瀑石涧、约3000㎡下沉式海派奢艺会所、浮光池院一一陈列，与之对望的【全域最高约10米架空层】内，生活的缤纷即将徐徐展开……

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交通方面：距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面：项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

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教育方面：参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）！

中建玖上琅宸项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

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二、拨打与服务说明

预约到访

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到访提示

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三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。】

تم توسيع مناطق شراء المنازل للأفراد غير المتزوجين غير الحاصلين على هوية شنغهاي من خارج الطريق الدائري الخارجي إلى المنازل القديمة داخل الطريق الدائري الخارجي. تم توسيع مناطق شراء المنازل للمواهب غير الحاصلة على هوية شنغهاي في المناطق الرئيسية إلى المنطقة بأكملها. تم تعديل قواعد حساب عدد المنازل في حالات الطلاق والهبة: إلغاء قاعدة حساب عدد المنازل مجتمعة بعد الطلاق، حيث لم يعد يتم حساب عدد المنازل قبل الطلاق عند شراء منزل بعد الطلاق. تم تعديل قاعدة هبة المنازل، حيث لم يعد يتم احتساب المنازل الموهوبة ضمن عدد المنازل المملوكة للواهب.

دعم الأسر متعددة الأطفال و"الاستبدال بالجديد": يمكن للأسر التي لديها طفلين أو أكثر (بما في ذلك غير الحاصلين على هوية شنغهاي) شراء منزل إضافي واحد بموجب سياسة الحد من الشراء. لم يعد هناك حد لعدد الشقق القديمة الصغيرة (التي تم بناؤها قبل عام 2000 وتبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا أو أقل) التي تشتريها الشركات لإسكان الموظفين.

تعديلات سياسة الائتمان للقروض السكنية الشخصية التجارية:

- **الرهن الأول:** انخفض الحد الأدنى لسعر الفائدة إلى ما لا يقل عن سعر LPR مطروحًا منه 45 نقطة أساس (حاليًا 3.5% لمدة 5 سنوات فأكثر)، مع تخفيض الحد الأدنى للدفعة الأولى إلى 20%.

- **الرهن الثاني:** انخفض الحد الأدنى لسعر الفائدة إلى ما لا يقل عن سعر LPR مطروحًا منه 5 نقاط أساس (حاليًا 3.9%)، مع تخفيض الحد الأدنى للدفعة الأولى إلى 35%.

- في منطقتي لينغانغ بمنطقة التجارة الحرة وستة أحياء (جيادينغ، تشينغبو، سونغجيانغ، فنغشيان، باوشان، جينشان)، انخفض الحد الأدنى لسعر الفائدة للرهن الثاني إلى LPR مطروحًا منه 25 نقطة أساس (حاليًا 3.7%)، مع تخفيض الحد الأدنى للدفعة الأولى إلى 30%.

**قروض الإسكان العام:**

- **الرهن الأول:** زاد الحد الأقصى للقرض إلى 1.6 مليون يوان للأسرة (بما في ذلك الصندوق التكميلي).

- **الرهن الثاني (لتحسين السكن):** زاد الحد الأقصى للقرض إلى 1.3 مليون يوان.

- للأسر متعددة الأطفال، يمكن زيادة حد القرض للرهن الأول بنسبة 20% (حتى 1.92 مليون يوان).

- تم تخفيض الحد الأدنى للدفعة الأولى للرهن الأول والثاني إلى 20% و35% على التوالي، مع تخفيضها إلى 30% للرهن الثاني في المناطق الست المذكورة ولينغانغ.

**إعفاءات ضريبية ودعم مالي:**

- **إعفاء ضريبة الدخل:** من 1 يناير 2026 إلى 31 ديسمبر 2027، يحصل دافعو الضرائب الذين يبيعون منزلهم ثم يشترون منزلاً جديدًا خلال عام على استرداد لضريبة الدخل المدفوعة.

- **دعم "الاستبدال بالجديد":** الأسر التي تبيع منزلاً وحيدًا داخل الطريق الدائري (بني قبل 2000، مساحة ≤70 م²) وتشتري منزلاً جديدًا خارجه في غضون عام، تحصل على دعم مالي حسب المساحة:

- أقل من 30 م²: 20 ألف يوان.

- 30-50 م²: 25 ألف يوان.

- 50-70 م²: 30 ألف يوان.

- **ضريبة الأملاك:** الأسر غير الحاصلة على هوية شنغهاي والتي تحمل تصريح إقامة طويل الأجل لمدة 3 سنوات معفاة من الضريبة. عند شراء منزل ثانٍ أو أكثر، يتم خصم 60 م² للفرد من المساحة الإجمالية للمنازل المملوكة قبل احتساب الضريبة.