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四季隐秀售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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四季隐秀是位于上海宝山区杨行镇核心区域的高端住宅项目，由万科开发，主打低密公园住区概念。以下是综合信息整理：
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一、项目概况
定位：北上海知名低密公园住区，采用“一半公园一半家园”的规划理念，将约6万方公园与住宅无缝融合，形成“公园融入住区”的独特生态布局
开发理念：基于万科对超1.8万组客户调研的生活洞察，聚焦新时代居住需求，强调功能与美学的平衡。
容积率：约1.01，属低密社区。
价格：总价区间约469-729万元/套，均价约54502元/㎡（2025年5月数据）。
二、位置与交通
地址：宝山区杨行中心社区，东至规划一路，南至生产防护绿地，西至公共绿地，北至镇新路3。
地铁：距1号线宝安公路站约1.3-1.5公里，临近在建19号线铁山路站（约1.2公里）
自驾：周边主干道包括蕰川公路、宝杨路、江杨北路，出行便利
【四季隐秀】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
三、产品亮点
住宅类型
叠拼别墅：5-6层设计，位于小区东南侧，保障私密性；面积约130-150㎡，精装交付
高层住宅：主推建面约105㎡三房、128㎡四房及143㎡户型，综合得房率约85%
精装标准
全屋标配日立中央空调、地暖、麦迪龙新风系统；
厨房配置方太三件套，卫浴采用科勒智能马桶；
客厅铺设900×1800mm大幅岩板
收纳系统
基于4000+组客户反馈升级，玄关、厨房、卧室等空间均优化隐藏式收纳，扩容约2.1m³
建筑美学
外立面以“月隐灰”为主色调，采用斜切工艺和0.618黄金比例画框设计，搭配大面积玻璃窗，呈现流动光影效果
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四、社区配套
公园资源
紧邻约6万方规划公园（政府意向打造），归家动线穿越疏林大道，实现“公园即家园”体验
下沉式会所
建面约1600㎡，含私宴厅、茶室、健身区、乒乓球室、瑜伽室等
公共空间
东西双向五重归家礼序：植物园画框入口、烟火庭院、社区双大堂等
架空层泛会所设计，参考五星级酒店行政走廊
周边配套
商业：招商花园城、大旻广场、杨鑫邻里中心等；
教育：毗邻华东师范大学二附中（宝山校区）、华东师大附属宝山实验学校
医疗：复旦附属中山医院（规划中）
五、市场反馈
热度：三开三罄，2025年4月加推后认筹超300组，一度触发限售预警
口碑：以建造成本达普通住宅2-3倍、品质碾压同价位楼盘著称，被誉为“北上海红盘”
【四季隐秀】
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北上海主城 1号线旁
四季隐秀三批次已过会
加推建面约105-143㎡3-4房
预计4月中旬认购
过会均价54502元/㎡！
项目三批次将加推2#、3#、6#、9#四栋住宅，产品建面约105-128-143㎡。
户型图如下：
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上海北枢纽门户
下一个世界级滨水城区
上海重量级规划“大吴淞”已敲定！
吴淞创新城位于上海北部门户地区，总面积约26平方公里，跨外环线南北与中心城交接，属于总体规划确定的主城区范围；
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区位优越、交通优势明显，滨水岸线、航运资源丰富，沿黄浦江有军工路、张华浜集装箱码头，东部沿长江有吴淞邮轮母港。
示意图 仅供参考
总面积约110平方公里，规划常住人口约100万人，突破行政边界形成四区联动，横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区，是上海下一个世界级滨水城区，未来将成为上海北门户。
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概念图 仅供参考
未来，随着北部枢纽宝山高铁站的完善建设，未来整个板块将势比大虹桥。
宝山站（在建）总开发规模约50万方，预计2027年通车，预计年客流量约5400万，汇集沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等。
未来，宝山站还将打造约2.8万方站上盖商业，实现站城融合，将成为集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。（信息来源：上海发布公众号）
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示意图 仅供参考
「四季隐秀」位于大吴淞腹地，位于交通枢纽要地，所在的杨行板块，已有1、3、19号线（在建）、宝山高铁站（在建），与未来规划的22、24号线杨行站直线距离仅约500米左右，板块势能比肩大虹桥。
区位示意图 仅供参考
同时，与吴淞口国际游轮母港直线距离约7km，吴淞口国际游轮母港对标徐汇滨江，将建设成为“大江大河、邮轮大港、生态公园、商业休闲、航运文化”于一体的国际邮轮旅游度假区。
示意图 仅供参考
「四季隐秀」周边还有非常成熟的居住氛围，周边招商花园城商业可满足日常生活，复旦附属中山医院为健康保驾护航，白沙公园、杨行体育中心（在建）等亦可休闲放松。
「四季隐秀」紧靠华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校。（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
当下生活就非常便利，200万方体量大盘足以为杨行板块再次赋能，加上未来大吴淞地区的规划升级，联动上海宝山站交通北枢纽，整个板块未来发展势能非常大。
高颜值高标准
所见即所得
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大城的优势，即是以往业主都可以为品质背书，往期交付实景呈现，所见即所得。
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四季都会大一期 交付实景图
「四季隐秀」紧靠邻约60万方城市公园，相当于一半住宅一半公园的配置，高层+叠墅的配置，更是带来类1.0容积率的产品。
整体项目北高南低、西高东低，这样可以让高层有更好的视野，叠墅更私密。
采用四季四色的园林景观设计，将二十四节气融入景观设计中，四时四季四景，极具考究。
效果示意图 仅供参考
立面是浅香槟金铝板搭配玻璃，颜值非常高，特色刀锋斜框凌厉简约，最薄的地方可以仅约1CM，精英感满满。
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效果示意图 仅供参考
让人惊叹不已的还有约67米奢阔大门，如果没什么概念的话，可以参考约22层楼的高度。
效果示意图 仅供参考
进入大门，社区内部有两条归家动线。
东向主打大尺度尊崇感，作为车行人行主入口，五重归家礼仪迎接业主回家：“植物园画框”式入口门头，长约67米、高约6米，迈入大门的一瞬间，犹如走进画中。
穿过“烟火庭院”能进入社区大堂，通过社区大堂可以直接到地下车库，地上/地下双大堂设计，归家无惧风雨。
效果示意图 仅供参考
西向主打静谧尊贵，三重归家礼仪，主要是人行入口，依托公园景色，归家更休闲。
穿过公园的疏林大道，就是西侧主入口，首先映入眼帘的是高约6米的水幕，和下沉式的山水庭院，然后便可进入下沉会所。
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效果示意图 仅供参考
会所是按千万级豪宅准备打造，建筑面积约1600㎡，可以匹配各种需求，无论是私宴、茶室、健身、桌球等，各类需求都能在这里满足。（免责声明：后期交付具体运营模式，以开发商公布为准）
明星户型
高定生活
「四季都会」的户型一直就是范本，「四季隐秀」在优秀的产品上继续迭代，打造了双联阳台加上超大附加空间的明星户型，适配全周期家庭！
效果图 仅供参考
小面积户型阳台、客厅、餐厅一体化，动静分离，实用性更高。
样板间实景图
S型分户墙，扩大收纳空间的同时，还能保证整个空间的完整性。
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「四季都会」珠玉在前，「四季隐秀」不但户型设计经得起考究，本次交付标准更是强化了一个量级。
样板间实景图
标准三大件：日立二联供（或同等档次品牌）的中央空调和地暖、麦迪龙超低能耗系列的新风系统。
厨房三大件：方太的油烟机、灶具和洗碗机三件套，配备了艾美特的遥控款凉霸，摩恩的可拉伸龙头，“艾斐”花岗岩材质的水槽等。
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样板间实景图
卫生间配置了科勒的水龙头、台下盆、花洒、星逸智能一体化马桶，艾美特的风暖浴霸等，还有恒温花洒+滑竿+顶喷等。
样板间实景图
全屋台面、地面、墙面采用大面积的岩板，其中，客餐厅地面采用900*1800大幅岩板拼接而成，卫生间也是整块大石材拼接，硬装标准接近市面上单价10万+的豪宅！
值得一提的是，「四季隐秀」还有两种装修风格可供选择，可以按照喜欢的风格自行搭配。
样板间实景图
从「四季隐秀」的交付样板间，还可以看到很多细节，像是次卧儿童房门锁，做了一个隐形的抽拉设计，紧急情况从外面可以打开，防止意外发生，为生命安全再加一道锁！
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样板间实景图
建筑面积约105㎡3房2厅2卫，约128-143㎡4房2厅2卫，更是将居住舒适度和细节有深入的考究。
105㎡/128㎡边套户型均有270°双转角飘窗+双联阳台设计+全卧室飘窗，未来充分利用，妥妥的豪宅配置！
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柔和灯光晕染，不仅是归家过渡，更是艺术与生活交融的美学空间。
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走进客厅，开阔的视野瞬间抓住眼球！
无主灯设计巧妙勾勒出空间层次，光线柔和又高级。白+原木的电视背景墙，高级质感扑面而来。
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阳台纳入客厅，采光与空间感都更优越，奶油色艺术漆墙面，搭配咖色皮质沙发，营造温暖宜居的氛围。
整个空间都散发着一种温馨舒适的气息，让人感到宁静放松的状态，享受着轻松愉悦的家庭生活。
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餐厅与中西双厨相连，形成了一个开放而流动的生活空间。餐桌椅居中布局，确保动线流畅，无论是日常用餐还是家庭聚会，都能轻松应对。
白色岩板餐桌，搭配驼色极简餐椅，形成冷暖碰撞的视觉焦点。整墙餐边柜浅灰色门板，简约又不失高雅，低调地融入空间。对面白墙增加了灯线点缀，使空间不至于空荡荡。
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卧室简约且大气，床头背景墙使用板墙木饰面，配合无主灯的暗藏灯带，提升卧室的明亮度和层次感，纵享精神与生活的双重丰盈。
△主卧小景
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空间的过渡呼吸，材质与色彩的精妙融合，实现不经意的高级感。充足的收纳空间，让琐碎如魔法般消失于无形。
06
卫 生 间
BATHROOM
卫生间干湿三分离的布局，美观又实用。简洁而耐看的色彩选择使得空间的质感得到了提升，为居住者提供了一个宁静舒适的沐浴环境。
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【四季隐秀】
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四季隐秀售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】四季隐秀营销中心热线400-8558-224四季隐秀售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打四季隐秀售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱
上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：
一、市场现状与核心特征**
1. 房价水平
-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。
- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。
2. 供需关系
- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。
- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。
3. 政策环境
- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。
- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。
二、关键影响因素
1. 经济与人口
- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高新产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。
2. 土地市场**
- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。
3. **政策调控**
- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。
三、区域价值分析**
1.核心区（黄浦、静安、徐汇）**
- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。
2潜力新区（大虹桥、前滩、临港）**
大虹桥：长三角一体化核心，商业配套加速落地，房价6万-8万/㎡。
临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。
3. 近郊（闵行、宝山、松江）**
地铁沿线项目去化快（如15号线、9号线），依托产业园区（如紫竹高新区）吸引刚需客群。
四、风险与挑战
1. 短期风险
开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。
2.长期挑战
人口老龄化、城市更新成本高；商业办公库存压力大（空置率约18%）。
五、未来趋势展望**
1. 政策方向
局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。
2. 市场分化
核心区资产保值属性强化，郊区板块需依赖产业落地兑现价值。
3. 产品趋势
改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。
六、建议
自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。
*投资者：谨慎选择核心区稀缺资产，回避高杠杆操作。
关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。
上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
