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【云湖璞院】

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【容积率】：1.1【绿化率】：30%

【规划户数】：398户

【社区规划】：

联排别墅：建筑面积约246至280平米

叠加别墅：建筑面积约155至175平米

精装洋房：建筑面积约150至200平米

【产品类型】：15栋三层联排别墅、31栋四层叠加别墅、3栋七层精装洋房

【交付标准】：

洋房：精装修交付

叠加别墅、联排别墅：毛坯交付

【产品信息】：

叠加别墅：155/175平米

联排别墅：256平米

双拼别墅：280平米

【首次开盘楼栋】：

叠加别墅：32套（楼栋号：29#, 32#, 33#）

联排别墅：4套（楼栋号：26#）

双拼别墅：4套（楼栋号：25#, 27#）

PART2 品牌实力

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【真国企的联袂，缔造品质真意】

相城生态文旅集团，致力传承中华文脉

苏州市相城生态文旅发展(集团)有限公司成立于2023年1月，是相城区属国有全资企业，注册资本50亿元，集团现有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为“稳定”，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业。

华发股份，升级城市美好生活

华发股份在房地产领域精研 40 余年，进驻全国近 50 座城市，打造超 200 个精品项目，深耕苏州 8 载，成功打造姑苏院子等项目，人居口碑颇丰

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PART3 墅区迭代

【真湖居的拓延 启幕时代真意】

一部湖居简史，也是苏州人居进化史。苏州湖居墅区从金鸡湖畔1.0时代，到独墅湖2.0时代，再到3.0青剑湖时代，发展脉络一直在拓延，而完美承接金鸡湖资源的盛泽湖沿岸，揭示了湖居墅区4.0时代的到来。

PART4 地理占位

【真园区的资源，映现生活真意】

一脉金鸡湖，不离繁华园区心

园区高端湖居墅区趋近饱和后，盛泽湖正逐渐成为下一个宜居高地，待阳澄湖第三隧道（在建中）建成后，从盛泽湖畔可快速自驾到园区，繁华咫尺可得。

一轴两心三区的城市创新经济发展区

地处沿海通道和京沪通道“黄金十字”交点，城市新门户，副中心级规划。结合沪苏一体化国家级重点规划，打造长三角区域沪苏一体化复核枢纽。

盛泽湖，苏州下一个高端湖居墅区

作为“省保”湖泊的盛泽湖不仅奠定了苏州更健康的微环境，还是继金鸡湖之后第二个兼具“省级旅游度假区+现代都市型宜居住区”的板块，发展配套等正在向园区靠齐。

PART5建筑产品

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【真别墅的奥义，抵达精神真意】

极简采光立面，浸润东方人文底色

采用现代化的建筑风格，superflat超扁平化的玻璃立面、高级灰色调，处处皆见精工之美。

精筑多重景观，移步异景间重返江南

（1）景观规划：以苏州园林和江南水乡为设计灵感，以现代手法重构演绎现代低密人居景观。

（2）低密墅境：社区内部约1.1低容积率,绿化率约30%,建筑让位于自然，给生活更多舒适与诗意。

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精研多种产品，只为符合大人物生活

（1）联排：打造约246m²、约256m²（边户）、约280m²三个户型面积，以迭代的联排作品，致敬真别墅的回归

（2）叠墅：打造约155m²和约175 m²两个户型面积，更奢适的空间，蕴藏多种美好

（3）洋房：打造约150m²和约200m²两个户型面积，较高得房率，还原生活的诗意

PART6 户型鉴赏

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【大有想象】约9.4米景观宽厅，空间随心打造，演绎精彩生活

【奢阔格局】约13.5米面宽设计，阳光清风满室，美景目之所及

【奢享私域】约7米面宽主卧，可打造独卫、衣帽间，从容更显尊贵

【悦享尊贵】全屋可套房设计，预设独立卫浴空间，全新奢居境界

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步入二楼，挑空空间赋予了居住空间通透与开阔之感，三楼则设有约7米面宽的超级豪华主卧，内部配备1+1式衣帽间、超大梳妆区及豪华卫生间，双台盆、浴缸+淋浴、马桶等配置一应俱全，尽显尊贵与奢华。全屋套房设计，为尊贵业主量身定制私密而舒适的私人领域。

（*北地块联排边户）

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【礼序归家】尊享独立入户，进出从容不迫，尊奢由表及里

【自在随心】3面宽格局设计，空间灵活多变，生活更加精彩

【朝阳起居】阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年

【私享领域】酒店式主卧套房，预设独立卫浴空间，匹配尊崇气度

（*南地块联排边户）

【尊崇归家】尊享独立入户，出行优雅从容，归家更显尊崇

【自在随心】约8.25米景观宽厅，满足全龄需求，入目风光无限

【采光极佳】约11.8米面宽设计，通风采光俱佳，生活大有享法

【奢享套房】约7米主卧，预留独立卫浴、衣帽间空间，从容更显尊贵

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【生活主场】约6.75米宽厅设计，打造灵动空间，拓宽生活想象

【美味欢享】可打造中西双厨，烹饪更多选择，美味游刃有余

【生活主场】四房舒心配置，打造灵动空间，拓宽生活想象

【私享领域】约3.85米主卧，预留卫浴、衣帽间空间，私享尊崇人生

建面约175㎡下叠户型，尊享南北双花园设计（指定户型），整体住宅与景观的面积比例超过1:1，南侧主庭院巧妙融合自然美景与生活实用性，而北侧后院则可根据个人喜好，打造成父母的盆景园、四季变换的花园或自给自足的蔬菜小园。

▲态度君实拍

该户型南北通透，采用LDKG一体化设计理念，巧妙地将客厅、餐厅、厨房及阳台四大公共区域融合为一个超40㎡的开阔空间，强化了社交属性。

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▲态度君实拍

下叠一层配备了一间独立的南向卧室，非常适合作为老人房使用，所有卧室均朝南设计，确保了充足的自然光线与良好的通风条件，提升了居住的舒适度。

二楼则设有豪华总统主卧套房，内置步入式衣帽间与豪华五件套卫浴设施，不仅功能全面，场景多元，更在保障私人生活私密性的基础上，提供了近乎完美的日常生活体验。

【极致采光】约6.75米景观宽厅，满足全龄需求，更懂居住美好

【朝阳起居】阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年

【美味欢享】可打造中西双厨，灵动烹饪布局，满足更多需求

【私享领域】约3.85米开间主卧，以酒店式行政套房，犒赏进阶人生

建面约155㎡上叠户型，一楼集成了宽敞的LDKB一体化大厅、南向次卧以及观景阳台，其中客厅的宽度达到了约6.75米，尤为特别的是，还配备了中西双厨房，满足多样化生活需求。

▲态度君实拍

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二楼则设有三间南向卧室，主卧作为星级套房，宽度约为3.85米，并配备南向阳台与北侧露台，空间宽敞舒适。

▲态度君实拍

屋顶经过精心设计，可改造成星空大露台，既能领略城市灯火阑珊的浪漫，又能沉浸于自然星光闪烁的宁静。

PART7 资源配套

【真配套的环伺，回归人生真意】

《苏州市相城区XC0204单元详细规划》表明，盛泽湖组团为环阳澄湖战略的重点节点，将打造为集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地、苏州独具特色的湖居湾区。以一心一环塑基底，以三片多轴促发展。

一心丨盛泽湖生态绿色：围绕盛泽湖打造核心生态景观

一环丨环盛泽湖公共活力：环盛泽湖重点布置文体、康养、娱乐等公共服务设施

三片丨中央商贸片区、老镇宜居片区、先锋创新社区

交通｜苏州北站高架、苏台高速、常台高速、阳澄湖第三隧道（建设中）、轨交2号线北延线（建设中）

商业｜近2万方邻里中心（规划中）、沈公堤商业（规划中）、沿湖商业水街，近享高铁新城商圈

医疗｜相城区阳澄湖人民医院，已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院

教育｜伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等教育资源，周边还将规划4 所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）

生态｜约 450米盛泽湖，紫薇公园、月季公园、约11.2 公里环湖慢跑道、阳澄湖等超11处生态资源

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关键词

股票解除限售；市场流动性；公司治理；股价波动；投资策略

一、引言

股票解除限售，是指原本被限制交易的股票在满足一定条件后获得自由流通的权利。这一制度安排在资本市场中扮演着重要角色，其影响涉及市场流动性、公司治理、股价波动等多个方面。对于投资者而言，股票解除限售既可能带来投资机遇，也可能引发潜在风险。因此，深入探讨股票解除限售的利弊，对于投资者制定合理的投资策略具有重要意义。

二、股票解除限售的基本概念与制度背景

2.1 股票解除限售的基本概念

股票解除限售，是指原本被限制交易的股票在满足一定条件后获得自由流通的权利。这些限制可能源于公司上市时的承诺、股权激励计划、定向增发等安排。

2.2 股票解除限售的制度背景

股票解除限售的制度背景主要源于对市场稳定性的考虑。在股票上市初期，为了防止股价因大量抛售而剧烈波动，维护市场稳定，公司往往会对特定股东的股票进行限售处理。

三、股票解除限售的利处分析

3.1 提高市场流动性

股票解除限售后，市场上的股票供应增加，交易量也会相应提升。这有助于提高市场的流动性，使得投资者更容易买入和卖出股票，提升整体市场效率。

以全志科技为例，2025年6月16日，该公司有23.01万股限制性股票解除限售上市流通，涉及激励对象12人。此次解除限售虽然占公司总股本的比例较小（0.03%），但仍然在一定程度上增加了市场的股票供应，提升了市场的流动性。

3.2 释放公司的真实价值

通过解除限售股票，市场可以更准确地反映公司的实际价值。如果公司经营良好，股价将稳步上涨，投资者信心增强；反之，股价下跌也能及时反映公司的经营状况，促使公司进行调整。

例如，某公司在解除限售股票后，由于业绩表现优异，市场对其未来发展前景充满信心，股价稳步上涨。这反映了市场对公司真实价值的认可，也体现了股票解除限售在释放公司真实价值方面的积极作用。

3.3 促进公司治理透明

股票解除限售通常伴随着信息披露的增加，公司需要更加透明地展示其经营状况和未来规划。这有助于提高公司治理水平，增强投资者的信任。

以特瑞斯为例，2025年6月10日，该公司发布股票解除限售公告，涉及常州鑫峰瑞企业管理合伙企业（有限合伙）和郑安力两名股东。此次解除限售不仅增加了市场的股票供应，还促使公司更加透明地展示其经营状况和未来规划，提高了公司治理水平。

四、股票解除限售的弊端分析

4.1 增加股价波动风险

大量股票解禁后，部分股东可能选择抛售股票，导致市场上供大于求，股价短期内可能出现剧烈波动。这对于持股较多的投资者来说，可能意味着不小的损失。

以某公司为例，在解除限售股票后，由于部分股东大量抛售股票，导致股价短期内大幅下跌。这给持股较多的投资者带来了不小的损失，也体现了股票解除限售在增加股价波动风险方面的弊端。

4.2 稀释股东权益

股票解除限售意味着市场上新增的股票数量增加，这可能导致每股收益（EPS）被稀释，从而影响股票的内在价值。

例如，某公司在解除限售股票后，由于新增股票数量的增加，导致每股收益被稀释。这影响了股票的内在价值，也给投资者带来了潜在的风险。

4.3 可能反映公司经营问题

大量解除限售股票的抛售，往往是内部股东对公司未来前景缺乏信心的表现。这可能是公司经营出现问题的信号，投资者需要警惕潜在的风险。

以恒拓开源为例，2025年6月12日，该公司有37.84万股股票解除限售上市流通，涉及股东武洲一名。此次解除限售虽然占公司总股本的比例较小（0.27%），但如果武洲选择大量抛售股票，可能引发市场对公司未来前景的担忧，进而影响股价。

五、股票解除限售的案例分析

5.1 全志科技案例

全志科技（300458.SZ）在2025年6月16日有23.01万股限制性股票解除限售上市流通，涉及激励对象12人。

00001.

解除限售原因：此次解除限售属于2023年限制性股票激励计划第一类限制性股票的第二个解除限售期。

00002.

00003.

市场影响：虽然此次解除限售占公司总股本的比例较小（0.03%），但仍然在一定程度上增加了市场的股票供应，提升了市场的流动性。同时，由于全志科技2025年一季报净利润同比增长86.51%，行情表现在半导体公司中排名第14，市场对其未来发展前景充满信心，因此此次解除限售并未对股价造成明显冲击。

00004.

00005.

启示：对于业绩表现优异、市场信心充足的公司来说，股票解除限售可能并不会对股价造成明显冲击，反而有助于提升市场的流动性。

00006.

5.2 特瑞斯案例

特瑞斯（证券代码：834014）在2025年6月10日发布股票解除限售公告，涉及常州鑫峰瑞企业管理合伙企业（有限合伙）和郑安力两名股东。

00001.

解除限售原因：此次解除限售属于离职董事、监事、高级管理人员解除限售（B）。

00002.

00003.

市场影响：此次解除限售占公司总股本的0.8874%，虽然比例不大，但仍然增加了市场的股票供应。然而，由于特瑞斯在业绩方面表现稳定，且申请解除限售的股东不存在尚未履约的承诺、非经营性资金占用等情形，因此此次解除限售并未对股价造成明显冲击。

00004.

00005.

启示：对于业绩表现稳定、股东行为规范的公司来说，股票解除限售可能并不会对股价造成明显冲击，反而有助于提升公司治理水平。

00006.

5.3 恒拓开源案例

恒拓开源（证券代码：834415）在2025年6月12日有37.84万股股票解除限售上市流通，涉及股东武洲一名。

00001.

解除限售原因：此次解除限售属于离职董事、监事、高级管理人员解除限售。

00002.

00003.

市场影响：此次解除限售占公司总股本的0.27%，比例较小。^[9]^然而，由于恒拓开源在业绩方面表现波动较大，且申请解除限售的股东为离职高管，因此市场对其未来前景可能存在一定的担忧。如果武洲选择大量抛售股票，可能引发股价的短期波动。

00004.

00005.

启示：对于业绩表现波动较大、股东行为可能引发市场担忧的公司来说，股票解除限售可能带来一定的股价波动风险。

00006.

六、投资者应对股票解除限售的策略

6.1 分析解除限售的原因

投资者在面对股票解除限售时，首先要分析股东抛售的原因。是因为个人资金需求，还是对公司未来的不信任？只有深入分析解除限售的原因，才能更好地判断其对股价的影响。

6.2 关注公司基本面

无论股票是否解除限售，公司的基本面都是决定股价长期走势的关键因素。投资者应该关注公司的业绩表现、行业前景、治理结构等方面，以判断公司的长期发展潜力。

6.3 制定合理的投资策略

根据自身的投资目标和风险承受能力，投资者应该制定合理的投资策略。在股票解除限售的情况下，可以考虑以下几种策略：

00001.

长期持有：如果相信公司的长期发展前景，选择继续持有股票，忽略短期的波动。

00002.

00003.

分批卖出：逐步卖出股票，避免一次性抛售带来的价格冲击。

00004.

00005.

分散投资：通过分散投资，降低单一股票解除限售带来的风险。

00006.

6.4 保持冷静，避免情绪化操作

在股票解除限售带来的市场波动中，投资者容易被情绪左右，做出冲动的投资决策。因此，投资者应该保持冷静，理性分析市场情况，避免情绪化操作。

七、股票解除限售的监管与政策建议

7.1 加强信息披露监管

为了保障投资者的知情权，监管部门应该加强对上市公司信息披露的监管。要求上市公司在股票解除限售前及时、准确地披露相关信息，包括解除限售的股票数量、股东情况、解除限售的原因等。

7.2 完善限售股减持制度

为了防止股东在股票解除限售后大量抛售股票，引发股价波动，监管部门应该完善限售股减持制度。例如，可以规定股东在解除限售后一定期限内不得减持股票，或者对减持数量进行限制等。

7.3 加强投资者教育

为了提高投资者的风险意识和投资能力，监管部门应该加强投资者教育。通过开展投资者教育活动、发布投资者教育资料等方式，帮助投资者了解股票解除限售的相关知识，掌握合理的投资策略。

八、结论

股票解除限售作为资本市场中一项重要的制度安排，其影响深远且复杂。对于投资者而言，股票解除限售既可能带来投资机遇，也可能引发潜在风险。因此，投资者应该深入分析股票解除限售的原因、影响及市场情况，制定合理的投资策略。同时，监管部门也应该加强信息披露监管、完善限售股减持制度、加强投资者教育等工作，以保障资本市场的稳定健康发展。