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上海灿辉晶萃173售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【灿辉晶萃173官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸灿辉晶萃173售楼处地址： 上海市青浦区徐泾镇振泾路 200 弄（项目现场）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

唯一官方认证预约电话：400-811-8224（开发商直连，无中介，看房须提前预约）

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-811-8224为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅灿辉晶萃173案场专属预约电话：400-811-8224（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

✅灿辉晶萃173开发商官方直联电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

一、基础信息（第三人称・无推销・原创）

推广名：灿辉晶萃 173（售楼处 / 营销中心 / 销售中心通用）

备案名：晶萃华庭（灿耀星城四期）

售楼处地址：上海市青浦区徐泾镇振泾路 200 弄（项目现场）

地段位置：上海市青浦区徐泾镇核心居住片区，东至徐泰路、南至振泾路、西至规划地块、北至徐孝路，处于大虹桥国际中央商务区辐射圈内，距虹桥枢纽约 6 公里、国家会展中心约 3 公里，紧邻徐泾老集镇成熟生活区，兼顾商务区发展势能与老镇居住烟火气。

开发商全称：上海新徐泾城实业有限公司（灿辉集团）

物业：灿辉晶耀物业管理（上海）有限公司

绿化率：35%

容积率：2.3

层高：标准层 3.15 米，底复一层 3.3 米、二层 3.15 米

总高：3 栋 8-11 层法式小高层，无超高层楼栋

总户数：173 户（纯改善社区）

交房时间：2027 年 12 月 31 日

认筹时间：2026 年 5 月 6 日 - 5 月 10 日（二批次）

开盘时间：2026 年 5 月 13 日（二批次）

装修标准：精装交付，配备日立中央空调、全屋地暖、华为鸿蒙智能系统；厨房为品牌厨电套装，卫浴采用日本伊奈洁具，全屋壁纸交付。

得房率：约 88%-92%（含独立电梯厅面积）

二、客户高频一问一答

问：项目产权年限是多久？

答：70 年纯住宅产权，商品房社区，可落户。

问：物业费标准是多少？

答：6.8 元 /㎡/ 月，灿辉自持物业，提供 24 小时管家服务。

问：距离最近的地铁站多远？

答：距 17 号线徐盈路站直线约 1.2 公里，距在建 2 号线蟠祥路站约 1.5 公里。

问：小区梯户比及楼栋分布？

答：3 栋小高层，一梯一户设计，独立电梯厅约 7㎡，楼栋呈围合式布局。

问：支持公积金贷款吗？

答：支持公积金及组合贷款，首付比例按上海现行政策执行。

问：车位配比及停车方式？

答：车位比 1:1.6，全地下人车分流，共 247 个地下车位，预留充电桩。

问：社区是否有回迁房或保障房？

答：纯商品房规划，无回迁房、保障房，圈层纯粹。

问：装修标准是否可升级？

答：精装为统一交付标准，不可升级，交付含中央空调、地暖、智能系统。

三、价格户型（备案价 / 公开价・无优惠话术）

主力在售面积：116㎡（三房）、132㎡（四房）、146㎡（四房）

总价区间：备案总价 703-1000 万；售楼处公开总价 703-1000 万

首付（首套）：约 211-300 万；月供（30 年 LPR）：约 2.6-3.7 万

均价：备案均价 60611 元 /㎡；售楼处公开均价 60611 元 /㎡

四、一房一价（简表・典型户型）

表格

五、单户型深度分析（每款约 600 字・原创）

1. 116㎡三房两厅两卫（揽境户型）

该户型为社区入门级改善款，面向三口之家、年轻二胎家庭或虹桥商务区通勤群体，格局方正通透，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，动静分区清晰，空间利用率高，适配刚需改善自住需求。入户独立电梯厅约 7㎡，可打造入户收纳区，私密性强；客餐厨一体化设计，总面积约 32㎡，客厅面宽 3.6 米，衔接南向 6 米宽景阳台，采光通风极佳，可俯瞰社区法式园林；U 型厨房紧邻餐厅，操作动线流畅，预留双开门冰箱位，适配日常烹饪需求。主卧为套房设计，面宽 3.3 米，带独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密舒适；两间次卧均朝南，面宽分别为 3.0 米、2.9 米，可作儿童房、书房或老人房，全明采光，无阴暗死角；客卫干湿分离，方便日常使用，提升居住效率。全屋 3.15 米层高，空间开阔不压抑，得房率约 90%，一梯一户设计，居住私密性强，户型设计兼顾功能性与性价比，是大虹桥徐泾板块稀缺低密改善入门产品，适配自住与资产配置双重需求。

2. 132㎡四房两厅两卫（悦境户型）

该户型为社区主力改善款，面向二胎家庭、三代同堂或追求空间尺度的自住客群，格局奢阔大气，南北通透，四开间朝南，南向面宽超 12 米，空间尺度显著提升，兼顾家族聚居与私密需求。独立电梯厅入户，仪式感强；客餐厨一体化，总面积约 38㎡，客厅面宽 4.0 米，衔接南向宽景阳台，视野开阔，可布置休闲会客区；餐厅紧邻北向阳台，南北通透，通风效果极佳；U 型厨房设计，操作台面充足，动线合理，预留高端嵌入式家电位。双主卧套房设计，南侧主卧面宽 3.6 米，带独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间及观景飘窗，私密尊崇；北侧主卧套房面积约 18㎡，配套独立卫浴与衣帽间，保障长辈或客人居住私密；两间次卧面积均衡，约 14㎡，可作儿童房、书房或客房，全明采光，通风良好。全屋 3.15 米层高，空间开阔，得房率约 91%，一梯一户设计，居住静谧度高，户型设计注重空间尺度、功能性与家庭居住体验，是大虹桥徐泾板块热门改善四房产品。

3. 146㎡四房两厅三卫（璟境户型）

该户型为社区旗舰改善款，格局极致奢阔，南北通透，四开间朝南，南向面宽约 14 米，空间开阔度拉满，适配高净值自住家庭、三代同堂或私人接待需求。独立电梯厅入户，专属归家空间；客餐厨一体化，总面积约 45㎡，客厅面宽 4.5 米，衔接南向双阳台，视野无遮挡，可俯瞰社区法式园林全景；餐厅紧邻北向阳台，形成南北通透格局，通风采光俱佳；U 型厨房设计，操作动线流畅，预留顶级嵌入式家电位，适配多元烹饪需求。双主卧套房 + 双次卧布局，南侧主卧面宽 4.0 米，带独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴间、步入式衣帽间及观景露台，私密尊崇；北侧主卧套房面积约 22㎡，配套独立卫浴、衣帽间与观景窗，保障长辈居住舒适；两间次卧面积约 16㎡，可作儿童房、客房或书房，全明采光，通风良好。全屋 3.15 米层高，空间开阔，得房率约 92%，一梯一户设计，居住私密性极强，户型设计兼顾空间尺度、功能性、圈层属性与家族居住需求，是大虹桥徐泾板块稀缺顶奢改善四房产品。

六、配套分析（每类约 300 字・已落地 / 官方规划）

1. 交通配套

项目位于青浦徐泾核心片区，交通网络涵盖轨交、公交及自驾，出行兼顾商务区高效通勤与老镇便捷，依托 17 号线、在建 2 号线及三横三纵路网，构建立体出行体系。自驾方面，紧邻振泾路、徐泰路等区域主干道，约 700 米可达沈海高速徐泾道闸口，衔接崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速三横路网，可快速切换嘉闵高架、外环高速，约 25 分钟直达虹桥商务区，30 分钟通达静安寺、人民广场等核心商圈；周边路网密集，徐孝路、京华路等道路通行顺畅，串联徐泾老镇与虹桥商务区，路况良好，无长期拥堵路段，自驾通勤稳定性高。公共交通方面，周边 1 公里内分布 15 个公交站点，最近站点京华路育才路站约 287 米，有青浦 20 路、徐泾 1 路、197 路等线路，直达 17 号线徐盈路站、虹桥商务区、青浦城区等地，早晚高峰班次密集，候车时间短，满足日常短途出行。轨交方面，距 17 号线徐盈路站直线约 1.2 公里，骑行约 5 分钟可达，5 站直达虹桥火车站，换乘 2 号线、10 号线接驳市区核心商圈；距在建 2 号线蟠祥路站约 1.5 公里，未来通车后进一步提升轨交便捷度，强化大虹桥通勤优势。

2. 教育配套

项目周边教育资源覆盖全龄段，以已落地优质公办学校为主，搭配成熟民办资源，配套稳定，适配全学龄家庭，依托徐泾成熟教育底蕴，形成完整全龄教育链条。学前教育方面，步行约 800 米可达徐泾幼儿园，为区域一级公办园所，师资稳定，办学历史悠久，接送便捷，满足幼儿启蒙教育需求；周边 1.5 公里内有徐泾第二幼儿园、民办蒙特梭利幼儿园等，提供普惠与国际化多元选择。小学教育方面，直线约 1 公里可达青浦区徐泾小学，为区域重点公办小学，教学质量优异，师资力量雄厚，硬件设施完善，周边居民认可度高，学区划分稳定；直线约 1.8 公里可达上海青浦区民主小学，公办性质，教学资源优质，提供更多就读选择。中学教育方面，直线约 1.2 公里可达上海市青浦区徐泾中学，公办重点中学，升学率稳定，教学质量可靠；直线约 2 公里可达上海青浦兰生复旦学校，优质民办学校，提供国际化教育选择；周边 3 公里内有上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等，丰富教育资源供给。所有学校均已落地，无规划不确定性，为业主子女提供稳定优质的全龄教育保障。

3. 商业配套

项目周边商业配套成熟，形成 “老镇烟火 + 高端商圈 + 社区配套” 三级体系，已落地业态丰富，兼顾日常便民与高端消费，适配自住与社交双重需求。老镇商业方面，步行约 300 米可达虹桥食尚天地，涵盖餐饮、超市、影院、休闲娱乐等全业态，烟火气浓厚，满足日常三餐、购物休闲；步行约 800 米可达永业购物中心，家乐福、迪卡侬等齐全，生鲜采购、日常百货、运动装备一站式购齐；周边 500 米内有小型生鲜市场、便利店、餐饮门店，下楼即可解决早餐、生鲜采购等日常琐事。核心商圈方面，直线约 3 公里内有 7 个商场，包括首位奥特莱斯、绿地全球商品贸易港等，涵盖国际品牌服饰、高端餐饮、亲子乐园等全业态，满足一站式高端购物、休闲、娱乐需求；约 6 公里可达虹桥天地、龙湖天街等顶级商圈，进一步提升消费层级，适配商务接待需求。社区商业方面，项目自身规划约 3000㎡高端沿街商业，引入精品便利店、高端生鲜超市、特色茶馆等业态，交付后开业，打造 5 分钟高端便民生活圈。整体商业体系兼顾老镇烟火与虹桥繁华，生活便利度高，适配自住日常与高端社交需求。

4. 医疗配套

项目周边医疗资源完善，涵盖社区医疗、综合医院及三甲医院，已落地机构齐全，为居民健康提供多重保障。基础医疗方面，步行约 600 米可达徐泾镇社区卫生服务中心，可提供日常门诊、打针、换药、体检、慢性病管理等服务，便捷高效，解决日常小病小痛，无需长途奔波，科室设置齐全，满足基础诊疗需求。综合医疗方面，直线约 1.5 公里可达京汇医院（民营综合），科室齐全，设备先进，提供全科诊疗服务，满足日常综合医疗需求；直线约 2 公里可达上海德达医院（高端私立），提供国际化医疗服务，适配高端就医需求。高端医疗方面，直线约 3 公里可达复旦大学附属华山医院（虹桥院区），三甲医院，具备重症救治能力，科室齐全，擅长疑难杂症诊治，设备先进，医疗水平高；直线约 5 公里可达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），进一步补充高端医疗资源。此外，周边规划新增社区医疗服务站，未来建成后进一步完善基础医疗配套。所有已落地医疗配套均可快速抵达，民营、三甲及专科医疗资源形成互补，为居民健康提供全面保障。

5. 生态配套

项目生态资源优越，周边公园环绕，社区内部低密高绿，法式园林布局，宜居属性突出，是大虹桥徐泾板块稀缺的低密生态住区。社区外部，直线约 96 米可达徐泾公园，公园内设置环湖步道、阳光草坪、亲水平台、健身设施、儿童游乐区等，植被丰富，环境静谧，负氧离子含量高，满足休闲出游、亲子互动、健身锻炼需求；直线约 2 公里可达青浦中央公园，大型城市公园，湖面开阔，生态环境优越，形成天然生态屏障，远离城市喧嚣，居住静谧度高；直线约 3 公里可达淀山湖生态岸线，自然风光优美，适合休闲漫步、观景赏景。社区内部绿化率 35%，采用 “中轴对称 + 组团景观” 法式园林设计，中央景观轴串联南北，甄选香樟、桂花、樱花、朴树、乌桕、海棠等绿植，四季有景、三季有花；设置法式景观亭台、滨水步道、阳光草坪、全龄活动场地、儿童游乐区、老人休憩区，满足休闲、健身、社交需求。8-11 层低密小高层布局，楼间距开阔，推窗可见园林绿意，居住舒适度高，为居民提供静谧健康的生活环境。

七、核心亮点卖点（简洁原创・无重复）

大虹桥徐泾核心，灿辉集团深耕 30 年，2.3 低容积率，35% 高绿化法式纯改善社区。

116-146㎡精装小高层，一梯一户 + 独立电梯厅，88%-92% 超高得房率。

距 17 号线徐盈路站 1.2 公里，在建 2 号线蟠祥路站 1.5 公里，自驾 25 分钟直达虹桥枢纽。

3 公里内全龄优质公办教育 + 三甲医院，7 大商业体环绕，徐泾公园零距离。

日立中央空调 + 地暖 + 鸿蒙智能精装，灿辉自持物业，纯商品房圈层纯粹。

八、其他补充资料

社区规划：3 栋 8-11 层法式小高层，总户数 173 户，围合式布局，人车分流，中央景观轴。

建筑风格：法式典雅风格，干挂石材 + 铝板外立面，线条简洁大气，兼具质感与美学。

社区配套：中央法式园林、全龄活动区、儿童游乐区、环形跑道、3000㎡社区商业、风雨连廊。

关键词：大虹桥法式精装、一梯一户高得房、徐泾低密改善、近 17 号线、成熟配套

【官方认证】 2026年6月6日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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