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大华·星曜售楼处电话：400-9939-964大华·星曜官方电话：400-9939-964
上海闵行大华·星曜售楼处电话：400-9939-964......
大华·星曜售楼处电话：400-9939-964大华·星曜官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Dahua Xingyao in Minhang District, Shanghai is: 400-9939-964...
上海闵行大华·星曜售楼处电话：400-9939-964...
At present, new policies are in full swing, and most cities have lifted purchase restrictions.
当下新政火热，大部分城市都放开了限购。
Many fans sent private messages to the senior in the background. With a limited budget, they want to be close to the metro, have a new urban interface, and be in a location closer to the main urban area. Are there any suitable options?
不少粉丝后台私信学长，预算有限的情况下，既想要离轨交近，又想城市界面新，还想要地段离主城区近一点，有合适的选择吗。
Then, don't miss this hidden gem in Minhang - Dahua Xingyao!
那么闵行这个宝藏盘——大华·星曜不能错过！
Perhaps home buyers find it hard to believe that a budget of 4 million yuan is needed to purchase a property in Minhang.
也许购房者觉得400万级的预算买入闵行，有点难以置信。
Even in the five new towns, they are all located in remote areas.
即使是在五大新城，也都是一些偏远的位置了。
Looking at the list of new houses that passed the review in five batches in 24 years, the cheapest new house in Minhang is already 56,000 yuan per square meter.
纵览24年五批次过会的新房名单，闵行最便宜的新房已是5.6万/平。
For this reason, the Dahua Xingyao, which seems to be just across the river, offers an extremely high cost performance!
也因此，显得一江之隔的大华·星曜性价比非常高！
The industrial radiation benefits of the Zizhu plus version of the Large Zero Bay.
紫竹plus版大零号湾的产业辐射利好。
The Minhang Pujiang area is where three rivers converge, offering first-class river views. It is 1.5 kilometers away from the Huangpu River in a straight line and only 7 stops to Qiantan!
闵行浦江板块三水交汇，坐拥一线江景资源，直线距离黄浦江1.5公里，同时7站到前滩！
The senior went to have a look at the real scene model room of the project in person and couldn't help but say, "It's really very considerate!"
项目实景样板间学长去线下看了下，不由得说一句，真的很良心！
The over 55-meter-long storefront facade, crafted entirely of marble, showcases a spacious layout and a grand, inclusive demeanor.
1、超55米的门头展面，全大理石打造，展现出轩阔的格局和包容的大盘气质。
The Starlight screen, approximately 5.6 meters high and 7.6 meters wide, is fully laser-engraved and then pieced together piece by piece by hand by an experienced ironwork master.
2、高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成。
The starlight LOGO made of mother-of-pearl is extremely expensive in total cost!
珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！
3. The landscape wall is crafted from high-end Hermes grey luxury stone, with curved corners resembling jade gambling stones, exuding an elegant and noble air.
3、高端的爱马仕灰奢石打造的景墙，转角弧面犹如犹如翡翠赌石，优雅贵气。
4. There are also three homecoming ceremonies and so on.....
4、更有三重归家礼序等等.....
The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9939-964. The official phone number of Dahua Xingyao is 400-9939-964
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The waterfront rail transit treasure property "Dahua Xingyao"
滨水轨交宝藏盘「大华星曜」
It's selling well now.
正在热销中
For sale are three-bedroom and four-bedroom units with a construction area of approximately 99 to 135 square meters
在售建面约99-135㎡三房四房
A dazzling community with a high level of appearance
高颜值璀璨社区
A dazzling "Starlight" urban community with a high level of appearance
1 高颜值璀璨“星曜”城市社区
In terms of quality, the community of Dahua Xingyao has been customized in terms of both appearance and ceremony, from the garden to the lobby, providing residents with a hotel-style homestay experience that is truly eye-catching!
品质方面，大华·星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，让住户拥有酒店式的归家体验，眼前一亮！
On the exterior facade, high-quality real stone paint is selected to create a high-end grayish-white color scheme, with aluminum alloy lines dotted between layers to enhance the refinement of the facade.
外立面上，选用高品质真石漆搭配出高级的灰白色系，层间点缀铝合金线条，提升立面精致感。
The rendering is for reference only
效果图，仅供参考
The storefront display, over 55 meters long, is entirely made of marble and is extremely imposing!
超55米的门头展面，全大理石打造，非常气派！
Real scene picture
实景图
In terms of the community landscape, from the very beginning of the main entrance, it gives people a strong sense of amazement.
社区景观方面，从大门入口开始，就给人满满的惊艳感。
The starlight screen is hand-pieced together piece by piece.
星辉屏风，手工一片片拼接而成。
The starlight LOGO made of mother-of-pearl is extremely expensive in total cost!
珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！
The central island water feature features a pool bottom paved with custom-made star language tiles made of blue diamond granite and Alpine grey imitation stone bricks. The facades of the landscape walls on both sides are made of high-end Hermes grey luxury stone, highlighting the grandeur and elegance of top-quality stone.
中岛水景，池底采用蓝钻花岗岩和阿尔卑斯灰仿石砖拼花定制星语言铺地，包括两边景墙立面选用高端的爱马仕灰奢石，彰显出顶级石材的大气典雅。
Including the curved surface at the corner of the scenic wall, the craftsmanship is extremely difficult.
包括景墙转角的弧面，工艺难度非常大。
Real scene picture
实景图
These customized community-exclusive imprints are hard to find in other 4 million-yuan projects. They are even more precious and create unique surprises for the homeowners' home life.
这些定制化的社区专属印记，是其他400万级项目中难以寻觅的，更显珍贵的同时，也为业主的居家生活创造独有惊喜。
Triple homecoming ceremony.
三重归家仪式。
The first level is the Pan-Star Lobby.
第一重，泛星大堂。
The second level is the Star Listening Living Room.
第二重，聆星客厅。
The third level is the companion star entering the household garden.
第三重，伴星入户花园。
The core landscape of the community - Starlight Stream.
社区核心景观——星光溪涧。
Inspired by the Nine Streams and Eighteen Gorges by the West Lake, the Xingyao Community has brought the mountains, rocks, small Bridges and flowing water of Jiangnan into it.
灵感取自于西湖边的九溪十八涧，把江南的山、江南的石、江南的小桥和流水都搬进星曜社区。
Real scene picture
实景图
The movement line adopts a separation of pedestrians and vehicles. If you are driving home, there are also a starry sky garage ramp, a starry sky garage entrance hall, a starry sky drop-off front hall, etc. The moment you enter the ramp, a few stars will fall down, creating a full atmosphere and practicality.
动线上采取人车分流，如果是车行归家的话，还有星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅等，进入坡道一瞬间，就会有点点星光洒下来，氛围感与实用性拉满。
Real-scene demonstration area
实景示范区：
And the basement:
还有地库：
The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9939-964. The official phone number of Dahua Xingyao is 400-9939-964
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参考户型图如下：
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The ultimate improvement of the floor plan in one step.
一步到位的终极改善户型。
With four south-facing rooms, north-south ventilation and an IMAX giant screen view, both the scale and privacy of the layout are well balanced, making it very suitable for a three-generation family to live in!
四开间朝南+南北通透+IMAX巨幕视野，无论是户型的尺度感还是私密感，兼顾到位，非常适合三代同堂家庭居住！
Real scene pictures of the model room
样板间实景图
Unlike the uniform three-bedroom units on the market, this project features a large horizontal living room design with a construction area of approximately 99 square meters.
不同于市面上千篇一律的三房户型，项目建面约99㎡做了大横厅设计。
The three bays face south and are well-ventilated from north to south. The lighting and ventilation conditions are excellent!
三开间朝南+南北通透，采光面和通风条件非常棒！
The LDKG integrated design of the living room and dining room stretches the sense of spatial scale and enhances the interaction among family members.
客餐厅LDKG一体化设计，拉伸空间尺度感，提升家庭成员之间的互动感。
Floor plan, for reference only
户型图，仅供参考
A four-bedroom, two-living-room and two-bathroom apartment with a construction area of approximately 120 square meters, combining scale and functionality!
建面约120㎡的四房两厅两卫，尺度感与功能性兼具！
The entrance foyer adds a sense of ceremony when returning home and the storage is reasonable.
入户玄关，增添了归家仪式感，收纳合理。
The large horizontal hall design connects to the south-facing balcony, offering a wide view!
大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔！
The three-section design of the bathroom, with dry and wet separation, is very user-friendly!
卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化！
Floor plan, for reference only
户型图，仅供参考
In terms of decoration labels, the project offers two options: rough decoration and high-end decoration.
装标上，项目有毛坯和精装两种选择。
Hitachi's central air conditioning, Viessmann's floor heating/water heater, Glansco's fresh air system, Grohe's rain slide rod, hand-held shower head, single-handle washbasin faucet, and many more details, such as shoe cabinet genie, master bathroom mirror cabinet, beauty refrigerator, etc., have all been arranged.
日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，还有更多细节之处，比如鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等都安排上了。
Minhang offers the best value for money
2 闵行无出其右的性价比
No more slow hands!
手慢再无！
The cost performance of Dahua Xingyao is obvious to the naked eye.
大华·星曜的性价比是肉眼可见的。
In the same area, the housing prices in Minhang are almost all above 6 million yuan.
同板块内，闵行的房价几乎都是600万级以上。
The linked price of 43,000 yuan per square meter for Dahua Xingyao has broken through the floor price in the area.
大华·星曜4.3万/平的联动价，击穿了板块内的地板价。
In Jiading, new houses of the same price range would be located as far as Jiangsu.
放在嘉定，同价位段的新房，位置都要远到江苏去了。
Just in terms of distance, the convenience and accessibility of the project have already taken the lead.
光从距离上看，项目的便利性和通达性就已经胜出一筹。
If Minhang is possible, why the five new towns?
能够闵行，何必五大新城！
From the perspective of Binjiang, Dahua Xingyao is also a value depression area in Binjiang.
从滨江的角度看，大华·星曜也是滨江的价值洼地。
It is said that one should buy a house before the location takes off.
都说买房买在地段腾飞前。
Also located on the banks of the Huangpu River within the "One River and One Stream" planning, the riverside value of Dahua Xingyao is no less than that of other areas.
同样处于一江一河规划中的黄浦江岸，大华·星曜的滨江价值并不逊色于其他地段。
Once developed, its future value is immeasurable.
一旦开发，未来价值不可估量。
From Xuhui Binjiang with new houses priced at around 130,000 yuan per square meter, to Qiantan with new houses priced at around 130,000 yuan per square meter, and then to Sanlin with new houses priced at around 100,000 yuan per square meter and Wujing with new houses priced at around 80,000 yuan per square meter, it is evident that Binjiang's position in Shanghai is unshakable.
从新房约13万/㎡的徐汇滨江，到新房约13万/㎡的前滩，再到10万/㎡的三林、新房约8万/㎡的吴泾，足以见识到滨江在上海的地位无可撼动。
Moreover, the project not only boasts river views but also lake, river and city views. With these four landscape advantages, it's really hard to find a new house with such excellent views in a modern and well-developed city like Shanghai.
而且，项目不仅有江景资源，还有湖景、河景、城景资源，四重景观优势，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。
With an average price of only 43,000 yuan per square meter, who could resist being tempted?
均价只有4.3万/㎡，谁能不心动呢？
Three Zero Bays + seven stations in front of the beach
3 大零号湾 +7站前滩
Enjoy the mature life and the potential of the sector together
醇熟生活与板块潜力俱享
If the confluence of three rivers, exquisite community gardens and the lifestyle of conscientious decoration have fulfilled people's living aspirations, then on the west side of the project, the trillion-yuan industrial highland, Da Linghao Bay, has laid a solid foundation for the development prospects of the area!
如果说三水交汇、精美社区园林、良心精装的生活方式满足了人们的居住憧憬，那么，在项目的西侧，千亿级产业高地大零号湾更为板块的发展前景夯实了基础！
The science and technology innovation highland "Greater Zero Bay" focuses on specific fields such as AI+ biomedicine, new energy storage, superconducting technology, satellite communication, and industrial robots. It has gathered two 985 universities, Shanghai Jiao Tong University and East China Normal University, as well as over ten research institutes in fields such as aerospace, aviation, shipping, and nuclear power, providing a continuous supply of talent.
科创高地“大零号湾”重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。
The latest news: Pujiang has initiated the construction of the "Greater Zero Bay" industrial collaborative carrier zone.
最新消息：浦江启动建设“大零号湾”产业协同承载区。
Pujiang Town and Lingang Pujiang International Science and Technology City signed investment cooperation agreements with 23 key investment promotion projects including Tejin Wireless Technology and Langli Micro Integrated Circuit, covering industrial fields such as new energy, integrated circuits, low-altitude economy, and biomedicine.
浦江镇、临港浦江国际科技城与特金无线技术、郎立微集成电路等23个重点招商项目签订投资合作协议，涉及新能源、集成电路、低空经济、生物医药等产业领域。
(Source: Minhang Today) The signing and implementation of 23 projects indicate that the radiation and influence of the Greater Zero Bay are gradually expanding.
（来源：今日闵行）23个项目的签约落地，昭示大零号湾的辐射力与影响力，正在一步步扩大。
Image source: Science and Technology Innovation Minhang
图源：科创闵行
Among new houses in the same price range, Dahua Xingyao not only needs industrial support but also complete transportation, commercial and other supporting facilities. It can be said that it has maximized the configuration, and it is almost impossible to find a rival.
同价位段的新房中，既要有产业加持，又要交通、商业等配套齐全，大华·星曜可以说是将配置给拉满了，几乎找不到能打的对手。
Location map for reference only
区位图，仅供参考
One of the highlights of the project is that the distance from Qiantan is quite considerable!
项目的一大亮点，是与前滩的距离十分可观！
Schematic diagram for reference only
示意图，仅供参考
The project is approximately 1.4 kilometers away from Huizhen Road Station on the extension of Line 8 in a straight line. It is also close to the BRT rapid bus, which takes only 7 stops to reach the Qiantan Oriental Sports Center. The entire line can be transferred to 14 metro lines, providing convenient access to all parts of Shanghai.
项目距离8号线延长线汇臻路站直线约1.4公里，同时近享BRT快速公交，7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。
Image source: Internet
图源网络
If you drive by yourself, you can reach Qiantan Taikoo Li with just one step on the accelerator via Puxing Road and the North-South elevated Road.
自驾的话，可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。
As the top commercial hub in Pudong, here you can come into contact with all kinds of expensive, luxury and trendy modern experiences in Shanghai.
作为浦东的商业顶流，在这里，能够接触到上海各类昂贵、奢品和新潮的摩登体验。
Data source: Autonavi Maps
数据来源：高德地图
There is also a "three horizontal and three vertical" three-dimensional transportation network, making it very convenient for all major urban districts in Shanghai and even the Yangtze River Delta region.
还有“三横三纵”立体交通网络，上海各大城区甚至长三角，都很便捷。
Three horizontal roads: Lunan Road, Shenjiahu Expressway, and Outer Ring Expressway;
三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；
Three Verticals: Hongmei South Road Elevated, Puxing Road, and Sanlu Road;
三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；
If you go for a leisurely stroll on a regular day, there is a Wanda Plaza of approximately 100,000 square meters about 400 meters away in a straight line. It is within walking distance and offers a one-stop experience for dining, entertainment and leisure.
如果平日休闲逛街，直线距离约400米处就是约10万㎡的万达广场，步行可至，吃喝玩乐一体俱享。
There are also Shangang and Runxu Huili commercial facilities nearby. The approximately 2,000-square-meter large-scale market project of the Pujiang Town Expansion Residential Community Market (under construction) brings together the hustle and bustle of daily life and modern commerce, fully meeting the needs of daily life!
周边还有山钢和润旭辉里商业，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），烟火气与摩登商业齐聚，可完全满足日常生活所需！
Image source: Internet
图源网络
Meanwhile, the project is just across the road from Minhang Experimental School Affiliated to Shanghai Normal University.
同时，项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
Not only are there complete modern teaching facilities here, but the teaching staff is also very strong. Among the teaching team, 35% are senior teachers, nearly 60% are master's degree holders, and nearly 80% graduated from normal universities.
这里不仅有完善的现代教学设施，师资力量也十分雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。
The school opened its junior high school department in September 2022 and plans to admit four classes of Grade six students.
学校于2022年9月开办初中部，计划招收六年级4个班级。
(Source: Minhang Education
（信息来源：闵行教育）
There are also K12 educational resources such as Minpu Primary School, Shangshi Junior High School and Qibao Middle School Pujiang Branch nearby, meeting the one-stop educational needs.
周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，满足一站式的教育需求。
Pre-sale houses are not divided into school districts. The developer makes no commitment to the school district or school to which the project belongs after delivery. The allocation of educational resources, the division of schools/school districts, and the specific enrollment rules of schools should be subject to the latest information disclosed by the relevant government authorities and educational institutions.
*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
In terms of ecology, within about 4 kilometers, there is the National 4A-level tourist attraction, Pujiang Suburban Park, as well as Pujiang Rose Garden and so on. On weekends, you can go hiking with your family to enjoy the scenery and go camping outdoors, fully enjoying the leisure and contentment.
生态方面，约4公里内国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有浦江玫瑰园等等，周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。
The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9939-964. The official phone number of Dahua Xingyao is 400-9939-964
大华·星曜售楼处电话：400-9939-964大华·星曜官方电话：400-9939-964
上海闵行大华·星曜售楼处电话：400-9939-964...
一房一价表如下：
大华·星曜售楼处电话：400-9939-964大华·星曜官方电话：400-9939-964
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大华·星曜售楼处电话：400-9939-964大华·星曜官方电话：400-9939-964放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。
如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33个新盘，其中嘉定、青浦的楼盘普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。
而从近些年的兑现能力，释放的势能看，闵行明显要强于嘉青松。而且从离市区的距离看，也是浦江更近。
所以，这片区域不受限价影响的二手次新房，如今都已步入6万+的时代。
大华·星曜——这个备受瞩目的400万级销冠项目，营销中心人气持续升温、燃爆市场！
01“涨声”渐起的土拍市场，信心高昂
随着上海2025年土拍正式开拍，松江、奉贤两幅宅地溢价率再创新高。
在出让的四幅宅地中，位于松江新城的松江区SJC10008单元【05a-24号地块】溢价率约13.98%，楼板价约26216元/平；位于奉贤新城10单元【06-07地块】溢价率约16.54%，楼板价约20473元/平。*数据来源:小胖看房
从拿地走势预测未来房价，未来五大新城的置业门槛或将悄然发生改变。而纵观上海楼市，优质地段滨江新房的价格也水涨船高。
位于闵行“浦江第一湾”醇熟板块、坐拥一线滨水景观的大华·星曜，更加值得入席。
02日臻完善的全能配套，加速兑现
沿着“一江一河”黄金发展轴，黄浦江沿岸，历来是上海城市规划与生态景观资源集中地。执掌“浦江第一湾”与“大零号湾区”双重C位，大华·星曜坐拥区域科创潜力迸发红利，周边的全能生活配套也在加速落地。
随着2024年黄浦江专项新规出台，浦江新市镇部分被纳入黄浦江核心段，板块价值蓄势待发。交通方面，S32公路浦星公路匝道预计一季度竣工通车，东川路越江项目2025年内立项。
配套方面，浦江万达广场能为项目未来业主提供日常所需。位于浦江核心区的协和教育园区预计于2025年10月前开工，新增加的启帆·梦时代购物广场商业地标，将带来更好的购物体验。瑞金医院闵行院区也预计将于2025年3月开工。
从校门口到家门口，更高阶的全能生活圈，将吸引更多高净值精英人才家庭进驻，浦江居住价值进一步升级。
规划来源：《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》
交通来源：浦江微生活，《沪乍杭高铁(浙江段)可研阶段及初设阶段相关专题编制服务招标公告
配套来源：南闵行周到，今日闵行
03持续引领的准现房品质，改善之选
作为上海新青年置业首选，大华·星曜的人气走高与产品力密不可分。
无论是现代简约的建筑立面、东西园区的考究实景，还是行业内外一致肯定的宽厅设计，由外至内，大华“星曜系”作品都做到了精益求精。
在实景品质里，大华·星曜从选材、施工到安装等各个环节都严格把关。
荟萃全球进口奢石、纯手工拼接的星辉屏风、千万级顶豪同款景观树——名贵三河黑松、定制化星光幕帘等场景，引璀璨星河入园，与滨江景致遥相呼应。
在户型空间里，大华·星曜项目深度洞察新青年未来生活趋势，集尺度感与私密感一体的经典飞机布局、大进深宽景阳台、全卧室飘窗视野等，重新定义改善居住的新场景。
而今，随着工程施工的高质量进行，眼见为实的准现房品质，让“今年买、明年住”的生活蓝图更加清晰。
建面约89-135平米瞰江宽景准现房，改善置换正当时。
上海闵行大华·星曜售楼处电话：400-9939-964...
约400万级享受前滩繁华！
上海主力总价约400万级的新房，都分布于以下这些区域：
第一，如今上海约400万级的新房，寥寥无几。
一些像奉贤新城、青浦新城、徐行这类靠近上海边缘的区域，其新房的均价也要在约4.5万/㎡左右，百平米3房怎么都要约450万级的价格了。
而从地图上也能看到，这些新房的地段站位与大华星曜之间的差距是非常大的。
也就是说，大华星曜地段更好、但价格更低，光这点就已经足够吸引人了。
第二，与其他板块不同的是，大华星曜的上游板块是前滩、世博和徐汇滨江。
这是上海如今热度更高、发展更潮流、更完善的caz。
一方面，caz代表着上海这座城市更好的地段。距离这里越近，地段就越好，这是铁律。
另外一方面，前滩的双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。
以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的世博，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。
徐汇滨江的艺术人文休闲氛围堪称沪上顶尖，堪称亚洲超大规模艺术区。
这3个区域的配套、生活方式，让无数预算大几千万的高净值人群趋之若鹜。
而以这三个板块为核心，周边直线约15km生活圈内的板块，起码都是500万起的置业地，大华星曜是仅有的约400万级就能买到的项目。
有多近呢？我们可以通过百度地图的测距看一下：
几乎就是一脚油门的距离。对于预算约400万级的购房者而言，这是距离上海城市中心、距离上海核心资源和高端生活方式，最近的一个上车盘，千万不要错过！
约400万级市场中的品质力作
千万级的公区，刚需的价格！
1、超55米的门头展面，全大理石打造，展现出轩阔的格局和包容的大盘气质。
2、高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！
3、高端的爱马仕灰奢石打造的景墙，转角弧面犹如犹如翡翠赌石，优雅贵气。
4、更有三重归家礼序等等.....
大华·星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，让住户拥有酒店式的归家体验，眼前一亮！
外立面上，选用高品质真石漆搭配出高级的灰白色系，层间点缀铝合金线条，提升立面精致感。
整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
超55米的门头展面，全大理石打造，非常气派！
实景图
社区景观方面，从大门入口开始，就给人满满的惊艳感。星辉屏风，手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！
真正进入社区中心景观后
第一，水景。
要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。
因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。
微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。
第二，树种！
即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；
来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；
聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；
单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
第三，由石材&铝板构筑的连廊
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。
星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。
第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅！
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。
甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。
第五，地下地上精装双大堂！
说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到。
更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。
这个用料，在这个价位段真的是独一份。
整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。
总价约400万级
建面约89-99㎡臻稀小户型！
项目加推112套房源，主要位于2#、9#，主力户型建面约101-123㎡3-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选，均价44595元/㎡。
户型图：
建面约89-135㎡3-4房
全系宽厅设计，保障更美好生活
产品方面，项目在售建面约89-135㎡3-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选！
其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。
整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。
不同于市面上千篇一律的三房户型，项目建面约99㎡做了大横厅设计。三开间朝南+南北通透，采光面和通风条件非常棒！客餐厅LDKG一体化设计，拉伸空间尺度感，提升家庭成员之间的互动感。
建面约120㎡的四房两厅两卫，尺度感与功能性兼具！入户玄关，增添了归家仪式感，收纳合理。大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔！卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化！
户型图，仅供参考
一江一河+8号线+万达
既有现在又有未来！
同级别更好的地段一江一河+8号线+万达
地段的评判标准其实有三个：
第一，板块定位，这决定了区域未来发展的上限。
第二，传统意义上与城市核心的距离。
第三，配套晚上程度，这是业主未来生活的保障。
而这三点，大华星曜都是同级别中更加出众的：
首先，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。
而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。
住在一江一河之上，才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！
其次，大华星曜距离人民广场直线约22km。
同样距离、甚至一些更远的区域，例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值，普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。
这意味着同价位段，大华星曜就是地段更好的一个。
更要的是，从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。
这个地段加上出色的轨交能级，大华星曜的地段在这个级别中真的是鲜有对手。
最后，大华星曜周边的配套，能级颇高并且无需在等。
商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。
教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。
其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。
特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。
三水交汇地区上海新的世界级滨水区
万众期待的「三水交汇地区」，上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。
多家国内外知名设计团队联袂共创，通过在“功能定位、城市设计、建筑
设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。
而「三水交汇地区」的落地，为大华星曜带来了四点优势：
优势一：更新的城市界面。
从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。
其规划定位也进一步拔高，成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。
利好之二：世界级的滨水区。
从这次的规划设计范围来看，三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。
从各个设计单位公示的方案初稿来看，基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。
也就是说，黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。
而其中，浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。
再加上黄浦江滨江绿地的加持，这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。
利好之三：黄浦江新的城市地标。
此次的国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。
可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。
利好之四：比肩张江的磅礴产业。
从本质上讲，房价是由生产力决定的，跟着先进生产力买房，才是顺势而为。
尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。
根据规划，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。
可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。
那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。
而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前总价350万起的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。
在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。
这里，承接了整个三河交汇地区更大的未来，是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。
大华·星曜售楼处电话：400-9939-964大华·星曜官方电话：400-9939-964
上海闵行大华·星曜售楼处电话：400-9939-964...
查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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