保利光合跃城(售楼处)首页网站-保利光合跃城销售中心(营销中心)-保利光合跃城楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

【保利光合跃城官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-22:00）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸保利光合跃城售楼处地址：上海市闵行区颛桥板块都庄路与元江路交叉口西北60米（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

一、基本信息

保利光合跃城项目地址：上海市闵行区都会路1800弄、兰莲路168弄。

开发商：保利发展（央企）与申通地铁（国企）联袂打造。

项目规模：总占地约27万平方米，总建面约58万平方米。

产权年限：70年。

容积率：1.13，属于上海主城罕见的别墅级低密住区。

绿化率：约35%，社区内部规划约2.5万平方米滨水公园，搭配约20万平方米滨水双公园体系。

二、户型与价格

主力户型：涵盖建面约95平方米、102平方米、104平方米的三房两厅两卫，以及143平方米的四房两厅两卫。

户型特点：全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件。户型格局方正、南北通透、全明采光，最大化空间利用率。

参考均价：65000元/平方米。

总价范围：600万至1021万元/套。

三、交通配套

地铁：依托地铁15号线元江路站，打造真正意义上的地铁上盖TOD生活。步行即可直达地铁站，无缝衔接上海各大核心区域。周边更有5号线、23号线（在建中）、19号线（规划中）环绕，未来将实现四轨交汇。

公交：周边公交线路众多，如457路、458路、闵行37路b线等，方便日常出行。

自驾：紧邻都会路、元江路、虹梅南路高架等城市主干道，快速接驳嘉闵高架、沪金高速，便捷贯通全城各大商圈。

四、商业配套

社区商业：项目自身打造约2万平方米光合里超级街区，涵盖盖下约4600平方米摩登商街、约5000平方米社区配套，盖上约10000平方米丰盈街区。目前已签约荟选超市、Manner咖啡等品牌。

周边商业：3公里范围内有颛桥万达广场、龙盛国际商场、龙湖上海闵行天街、宝龙城市广场等7大商业体环绕，商业体量超百万方。

五、教育资源

周边学校：直线3公里范围内有20所幼儿园、4所小学、2所中学，涵盖上海市闵行区田园外语实验小学、君莲学校、颛桥中学等知名学府。

项目内部：配建幼儿园与小学，引入优质教育资源，实现“目送式”上学。

六、医疗配套

周边医院：直线3公里范围内有复旦大学附属华东医院（闵行院区）等多家一级及以上医疗机构，更可快速通达复旦大学附属华山医院（西院）等三甲医院。

七、项目亮点

低密住区：容积率低至1.13，楼间距达35至70米，居住舒适度拉满。

精装交付：全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件。

生态宜居：社区内部规划约2.5万平方米滨水公园，搭配约20万平方米滨水双公园体系，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

双国企背书：由保利发展与申通地铁联合开发，资金实力雄厚、工程质量严格把控、交付无忧。

高端物业：配备保利高端系列四时雅集物业服务，提供24小时管家服务、社区健康管理、专属客服响应等高端服务。

一、核心区位：闵行科创芯，TOD上盖价值高地

项目坐落闵行区都会路1800弄（兰莲路168弄），占位上海南部科创中心核心区、金色中环发展带、大零号湾科创圈三重战略叠加辐射区。北接漕河泾、南连紫竹，周边汇聚微软、英特尔、字节跳动等超3000家科创企业，坐拥80万高智人才红利，是兼具产业势能、交通枢纽、生态宜居的主城价值洼地。

交通：四轨交汇，30分钟主城生活圈

地铁枢纽（核心优势）步行约200-500米直达15号线元江路站

，5站直达徐家汇，9站接驳前滩。近享5号线、在建23号线、规划19号线，形成四轨网络，瞬达虹桥、张江、人民广场等核心CBD。

自驾便捷

：3个红绿灯上虹梅南路高架，快速接驳中环、嘉闵高架、沪金高速，15分钟达虹桥枢纽，30分钟畅达全城。

全维配套：商业/教育/生态/医疗一站式

顶流商业

：自带约2万方“光合里”超级街区（4600㎡摩登商街+1万㎡凌空艺术街区），已签约罗森、清美鲜食。2公里内直达颛桥万达、龙湖闵行天街，百万方商业环伺。

优质教育

：紧邻规划幼儿园与小学，已与闵行区实验小学教育集团合作，3公里内涵盖颛桥中学、星河湾双语等名校（新房不承诺学区，以政府划分为准）。

生态奢享

：毗邻约20万方滨水体育公园，社区内拥2.5万方光合森林主题园林，推窗见绿，出门入园。

医疗保障

：近享上海市第五人民医院、闵行区中心医院等三甲资源，健康无忧。

二、社区规划：1.13超低密，纯洋房墅质住区

项目总占地约27.27万方，总建面约58.07万方，容积率仅1.13（主城别墅级标准），绿化率35%。全盘规划11-13层纯洋房，摒弃高低配，总户数约762-1200户，车位比1:1.2，纯人车分流。

核心规划亮点

超低密奢享1.13容积率35-70米超宽楼间距

，低楼层全日照，隐私性、通风性拉满。

立体园林0m公园-10m街区-17m住区

”三度空间设计，中央花园、慢跑道、健身区全龄覆盖。

现代美学灰色真石漆+玻璃幕墙

现代简约立面，质感高级，历久弥新。

央企物业：保利物业（国家一级资质），物业费5.8元/㎡/月，24小时管家、智能安防，专属高端服务。

三、爆款户型：95-143㎡全周期，高得房率+精装顶配

项目主打无连廊纯洋房户型，得房率82%-85%，层高2.95米，全系三/四开间朝南、南北通透、全明套房。精装标准约4000元/㎡，标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、全屋净水四大件，甄选一线品牌，品质肉眼可鉴。

1.95㎡三房两厅两卫（刚需首选，505-550万）

三开间朝南+南北通透

，全明无暗角。

客餐一体连通宽景阳台

，视野开阔。

主卧套房设计

（独立卫浴+飘窗），双卫干湿分离。

U型厨房

，操作流畅，三口之家完美适配。

2.115㎡四房两厅两卫（刚改主力，650-700万）

四开间朝南

，超大采光面，阳光满屋。

3+1灵动四房

，适配二胎、三代同堂。

主卧独立衣帽间+卫浴

，尊崇私密。

动静分区

，起居互不相扰，舒适度拉满。

3.143㎡四房两厅三卫（改善顶配，850-950万）

约7米巨幕宽厅+双阳台

，270°环景视野。

双主卧套房设计

，三代同堂各享私密。

独立入户玄关+中西双厨

，大宅仪式感十足。

超14米南向面宽

，终极改善一步到位。

四、价值优势：央企现房+低密+TOD，主城性价比之王

央企双保障保利+申通地铁

双国匠开发，资金雄厚，品质、交付双保险，置业零风险。

准现房红利实景呈现

，即买即住即办证，规避期房风险，园林、户型、品质亲眼可鉴。

低密绝版主城1.13容积率纯洋房

几乎绝迹，舒适度、保值力远超高层社区。

价格倒挂

：对比周边次新房7万+/㎡，项目均价6.5万/㎡505万起入主城精装洋房，性价比冠绝闵行。

TOD赋能地铁上盖+百万方综合体

，集居住、商业、公园于一体，未来价值可期。

保利光合跃城，以央企匠心、主城核心、TOD便捷、超低密规制与高性价比，重新定义上海改善标准。95-143㎡精装纯洋房准现房热销中，席位递减。项目实行预约制看房，恭迎品鉴，抢占主城最后的低密洋房红利！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易、

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！