露香园·天誉官方售楼处电话(露香园·天誉)官方网站-露香园·天誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.21售楼处

🔥露香园天誉🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将露香园天誉2026年6月21日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

露香园天誉唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（露香园天誉）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（露香园天誉）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：黄浦区旧仓街99弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

露香园・天誉（备案名：露璟庭）

上海黄浦内环豫园CAZ，城投+建工+招商蛇口三大国央企打造，露香园64万方大盘二期收官顶豪组团，纯改善大平层+海派石库门别墅，内环罕见1.8低密70年住宅。

一、基础核心参数

区位：黄浦区旧仓街99弄，豫园北侧，直线400米10/14号线豫园站，1公里外滩、新天地、BFC外滩金融中心，700年露香园文脉原址，保留16处文保建筑改造园林。

开发与物业

开发商：上海城投+上海建工+招商蛇口，三道红线全绿档，城市更新标杆项目

物业：招商积余（高力国际顾问），高层15.8元/㎡/月，风貌别墅20–28元/㎡/月；24小时一对一私属管家、私宴定制、文保园林专属养护

地块规划（内环稀缺低密）

总占地8.5万㎡，总建面34万㎡；8栋18–32层板式高层+少量海派联排别墅，全盘仅428户，无刚需小户型、无保障房、无底层混杂底商，圈层纯粹

综合容积率1.8（黄浦内环新房普遍3.0以上，指标绝版），绿化率35%；全地下双层人车分流，车位比1:2.5–1:3，全配新能源超充桩

公区配套：3000㎡业主私宴会所（恒温泳池、私宴包厢、雪茄书吧、室内高尔夫、儿童托管）、复刻明代露香园海派园林、风雨连廊、独立归家礼仪大堂；外立面整栋进口石材+大面积中空Low-E玻璃

产权与交付

70年纯商品住宅，上海限购，可落户、统筹黄浦头部公办；首付3成，最长贷款30年，民用水电通燃气

交付：高层2026年12月精装交付，风貌别墅2027年6月精装交付，主体封顶、立面实景呈现，准现房可实地踏勘园林、户型采光

顶配精装标准（装标约15000元/㎡）

层高3.45m（上海顶豪第一梯队）；三菱重工中央空调+威能全屋地暖+百朗新风；

厨电全套嘉格纳；卫浴劳芬、汉斯格雅五金；全屋定制木饰面、天然奢石背景墙、摩根全屋智能、四重隔音系统

二、主力户型&2026年成交总价（备案均价17.6万/㎡，一房一价）

【板式高层大平层，两梯两户/私梯独立前厅，得房率82%】

262–272㎡四房三卫（入门主力）

总价4300–4800万；三开间朝南，12m南向面宽，经典飞机户型，双主卧套房、南北双阳台，二胎家庭入门改善首选

286–299㎡四房四卫（流通爆款）

总价5000–6000万；边厅270°采光，主卧卫生间朝南，中西双厨、独立储藏间，三代同堂一步到位，高区可同时俯瞰豫园、外滩、陆家嘴三件套三重天际线

377–491㎡五房五卫（楼王大平层）

总价7000–9700万；四开间20米巨幕面宽，双总统主卧套房、独立茶室、双家政间，全屋无过道浪费，支持木饰面、柜体私人定制

860–900㎡顶层复式孤品

总价1.5–2.1亿；双层挑空+专属空中私属露台，整层独立私梯，私人会所级藏品，全年仅少量推售

【407–529㎡海派石库门风貌联排别墅】

总价1.1–2亿，均价26–32万/㎡；地上4层+双层挑高地下室，户户私家庭院、顶层观景露台、独立私家电梯；地下室层高5.8m，可做恒温酒窖、影音室、私人泳池；实得使用面积超产证200%，文保风貌外立面不可改动，稀缺度极高

三、顶配全维配套（与馥公馆共享大盘资源）

1、立体轨道交通

地铁10/14号线豫园站步行300–450米：1站南京东路、2站新天地、3站陆家嘴；8号线老西门站500米，直达人民广场、静安寺，三轨串联上海核心商圈

自驾：人民路、河南南路主干道，近博越、复兴两条过江隧道，直达浦东；短板：内环早晚高峰常年拥堵，停车成本偏高。

2、商业闭环（步行全覆盖）

自带2.5万方集中MALL+8000㎡露香雅集高端街区；步行300米豫园商城、800米BFC外滩金融中心；1公里新天地、淮海中路重奢集群，奢侈品、米其林、影院一站式配齐

3、教育（黄浦第一梯队公办）

步行450米上海市实验小学（国家级重点），中学统筹敬业中学、格致中学、光明中学；3公里多所双语国际学校，全龄优质教育链（新房仅统筹，以当年教育局招生政策为准）

4、三甲医疗（3公里全覆盖）

瑞金医院、上海九院、仁济西院、曙光医院、红房子妇幼，综合、妇幼、中医三甲资源齐全，老人康养、日常问诊无忧

5、生态景观

社区内700年海派名园，16处修缮文保景观；步行5分钟古城公园、1.2km外滩滨江步道；中高楼层同时收藏豫园白墙黛瓦、外滩万国建筑、陆家嘴摩天天际线三重城市封面景观，内环独一份

四、项目核心优势

黄浦内环绝版1.8低密纯改善大盘

内环新房容积率普遍3.0以上，天誉1.8指标近乎不再出让；全盘最小262㎡起步，无小户型混杂，纯粹塔尖圈层，居住安静度、私密性碾压周边塔楼项目。

三大国央企准现房，交付确定性拉满

城投+建工+招商联合开发，资金稳健无烂尾风险；高层今年底即可交付，实景园林、立面、精装样板全部开放，规避远期减配、延期风险。

顶配精装+私宴会所，居住舒适度拉满

3.45m层高、全套地暖+新风、嘉格纳全厨电，同价位顶豪精装第一梯队；3000㎡恒温泳池私宴会所，管家定制私宴、资产托管增值服务齐全。

三重城市景观+完整学区配套双重保值

高区同时看豫园、外滩、陆家嘴，景观资源不可复制；对口市实验小学头部公办，70年住宅可落户上学，二手流通、长期增值远优于内环40年商办。

双产品线覆盖全周期顶豪需求

4300万起大平层适配家庭自住；1.1亿起石库门联排带庭院地下室，满足家族传世、私人会所需求，兼顾平层改善与终改墅居。

五、明显短板

总价门槛极高，无入门小户型

起步4300万，预算4000万以内无法上车；别墅千万级门槛，受众仅高净值家族，普通改善家庭无选择空间。

持有成本高昂

高层物业费15.8元/㎡，270㎡户型年物业支出超5万；别墅物业费超20元/㎡，叠加内环高停车费，长期持有资金压力大。

内环自驾拥堵，出行通勤受限

人民路、河南南路早晚高峰长期堵车，依赖自驾通勤客户出行效率偏低，更适合地铁出行人群。

交付仍需半年以上，非现房

高层年底交付、别墅2027年中交付，仍需短期承担房贷+房租双重成本，对比馥公馆现房无法即时入住。

石库门别墅改造限制多

外立面属于文保风貌管控，外立面、墙体不能随意改造，庭院、地下室装修审批流程复杂，改造成本更高。

黄浦核心-豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·天誉」

少量建面约482-491㎡大平层

总价约7600万起

拥有黄浦区豪宅区无敌视野；

中高区可瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套

目前“样板间”开放中

—恭迎品鉴—

项目目前还有少量房源在售，建面约482-491㎡，总价约7600万起。

这样的价格与其在其他区域买一个摘星户型，不如直接占位黄浦城芯+纯粹圈层，真正的一步封顶！

值得一提，剩余房源景观面在整个黄浦区依旧独树一帜。其中建面约491㎡、482㎡甚至中低区都能眺望陆家嘴三件套，其余户型采光/视野也无遮挡。

因此，这批房源可以说是再好不过的一步到位买进黄浦核心的机会。

众所周知，作为全区CAZ的黄浦正经历史诗级的城市更新，未来势能不仅领先老静安、北徐汇一大截，更将剑指“全国第一富人区”，是上海未来的门面。

那于黄浦，哪个板块将扛起未来的大旗？

如果说新天地+翠湖天地，代表上海过去10年发展的精华，那黄浦未来10年甚至更久，将属于露香园板块。

而要拥有这样的殊荣，背后不仅是上海中心地段和恢弘体量的支撑，更有着难以复制的文化底蕴及引领全市城市更新的影响力赋能，超级产品力和高端统一圈层等也是必不可少的条件。

那露香园，是上海多维度的领衔者：

地段：既是上海历史中心，更将是未来核心

文脉：石库门建筑高度聚集，上海海派生活起源地；项目还建立在“上海三大名园”露香园之上，底蕴深厚

影响力：上海城市更新的先驱者、范本

生活方式：接轨国际的时尚、精致、潮流、文艺生活感

产品力：带屋顶花园的高能会所+天际大平层

景观：黄浦区豪宅中无敌视野；中高区的东向瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套

圈层：建面约260-882㎡，邻里高端、纯粹

每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。

户型图：

样板间：

露香园西挨已成型的新天地，东面是豫园和福佑地块，目前福佑地块开发权已定，福佑南地块正在遴选中，露香园东侧即将迎来蝶变。

项目北侧则是金陵东路项目，正如火如荼建设；南侧是正在更新的乔家路地块。

可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。

现阶段露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的”十字路口“，使黄浦新界面真正连成片，引领黄浦豪宅版图更上一层楼。

地利上：直线约2公里浓缩一城之繁华

作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。

要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：

一是刚才所说的历史文脉；

二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。

更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。

而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

在公区方面，给我的感觉：”不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。“

我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。

那未来的比拼不止是硬件，更是软性上的美学表达。

而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。

更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

同时你也会看到在地文化的提炼。

比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

黄浦核心-豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·天誉」

少量建面约482-491㎡大平层

总价约7600万起

拥有黄浦区豪宅区无敌视野；

中高区可瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套

目前“样板间”开放中

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✴️露香园天誉售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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可咨询服务：露香园天誉房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。