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Sales office phone number of Zundi, North Bund, Hongkou District, Shanghai: 400-9939-964. New houses within the inner ring of North Bund, Hongkou District

上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964虹口北外滩内环内新房

Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group

金桥股份+北外滩集团联手出品

【 Biyun Beiwai Tan Zundi 】

【碧云北外滩尊邸】

High-rise residential buildings are planned to be constructed in Block 135, and low-density villas are planned to be built in Block 138

135街坊拟建高层住宅，138街坊拟建低密别墅

The large flat units in Block 135 are approximately 170 to 235 square meters, with 137 units being launched for the first time

135街坊大平层约170-235m²，首开137套

High-quality life, one-lift-per-household design, with an average price of approximately 130,000 yuan per square meter

高品质生活，一梯一户设计，均价约13万/㎡

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The sales office phone number of Zundi, North Bund, Hongkou District, Shanghai is 400-9939-964

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[Project Basic Information]

【项目基础信息】

Location: North Bund Area, Hongkou District (South of Zhoujiazui Road, east of Gaoyang Road, west of Tongzhou Road, north of Yuezhou Road)

区位：虹口区北外滩板块（南临周家嘴路，东至高阳路，西侧通州路，北至岳州路）

Loop line: Within the inner loop

环线：内环内

Unit type: Approximately 180-200-235 square meters, with a few units on the ground floor with a garden

户型：约180-200-235 ㎡，少量1楼底复带花园

Number of units available for sale: 137

可售套数：137套

Property rights term: 70 years

产权年限：70年

Land area: 11,349 square meters

占地面积：11349 ㎡

Building area: 46,385 square meters

建筑面积：46385 ㎡

Floor area ratio: 2.5

容积率：2.5

Usable floor area ratio: approximately 80%

得房率：约80%

Property management fee: 9.8 yuan per square meter (Jinqiao Hotel Property Management)

物业费：9.8元/平（金桥酒店物业）

Parking space ratio: approximately 1:1.7

车位配比：约1:1.7

Linkage price: 130,000

联动价：13万

Sales office phone number of North Bund Zundi: 400-9939-964. Official phone number of North Bund Zundi: 400-9939-964

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一房一价表

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售楼处

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The 135th block plot has launched 137 units for the first time. The main unit types are high-rise products with a construction area of approximately 180-200-235 square meters.

135街坊地块首开137套，主力户型建面约180-200-235m²高层产品。

Area distribution

面积分布：

180 square meters, four bedrooms, two living rooms and three bathrooms (Building 2 & Building 4, a total of 17 floors and 64 units)

180平，四房两厅三卫（2幢&4幢，总高17层共计64套）

200 square meters, four bedrooms, two living rooms and three bathrooms (3 buildings, total 20 floors, 38 units in total)

200平，四房两厅三卫（3幢，总高20层，共计38套）

235 square meters, four bedrooms, two living rooms and three bathrooms (1 building, total 15 floors, 28 units in total)

235平，四房两厅三卫（1幢，总高15层，共计28套）

In addition, there are 7 ground-floor units with basements and north-facing gardens.

另外有7套一楼带地下室及北向花园的户型。

There are a total of 137 units available for sale.

总可售房源共计137套。

180-square-meter standard floor unit (sold out)

180平米标准层户型（售罄）

200-square-meter standard floor unit (sold out)

200平米标准层户型（售罄）

235-square-meter standard floor unit (on sale)

235平米标准层户型（在售中）

235 square meters one-story duplex unit (on sale)

235平一楼底复户型（在售中）

The building distribution map is as follows: Sales office phone number of North Bund Zundi: 400-9939-964 Official phone number of North Bund Zundi: 400-9939-964

楼栋分布图如下：北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964虹口北外滩核心区域的新盘「碧云北外滩·尊邸」已正式开放认购，推出建面约180-235㎡的四房五房户型，均价约13万/㎡。项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站仅500米，地理位置优越。户型设计符合终改需求，品牌装标一线，嘉格纳、劳芬、当代等齐备，社区环境纯粹，适合高端改善型购房者。

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964虹口北外滩核心区域的豪宅新盘「碧云北外滩·尊邸」已正式开放认购，推出建面约180-235㎡的四房五房户型，均价约13万/㎡。项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站仅500米，地理位置优越，是虹口内环内罕见的供应。

项目亮点与户型设计

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964「碧云北外滩·尊邸」主打建面约180㎡-200㎡-235㎡的户型，全系大平层，社区环境更加纯粹。从235㎡样板间透露的标准来看，品牌均用了一线装标，嘉格纳、劳芬、当代等齐备，符合高端改善型购房者的需求。餐客厅面积达到近60㎡，采光通风良好，悬浮吊顶和弧线设计增加了空间的现代感。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，南向开间达到4米以上，空间宽敞舒适。

价格与市场定位

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964项目本次过会均价为13万/㎡，相比今年5月虹口海伦路TOD虹口源·717的过会均价约13.8万/㎡，仍具有一定优势。自今年开始，上海城市核心地段新房均价全面突破17万，虹口内环13万+的均价，对于高端改善型购房者来说，仍然是一个不错的选择。

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964总体来看，「碧云北外滩·尊邸」的配置可圈可点，在今年内环内新品里，已经属于非常能打的一档。对于有意向的购房者，不妨亲自前往样板间实地考察，感受项目的品质与魅力。

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Shanghai Hongkou Biyun North Bund · Zundi Sales Office Tel: 400-9939-964, located in the inner ring Hongkou North Bund area

上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964内环虹口北外滩板块

Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group

金桥股份&北外滩集团联合出品

【 Biyun North Bund · Zundi 】

【碧云北外滩·尊邸】

The 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters are now on sale

建面约235㎡4房 收官发售

The best layout is a south-facing flat with four balconies

最佳户型 南向四间天幕平层

The sales office model room of Biyun North Bund · Zundi can be reserved online in advance. The sales office phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964

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【 Biyun North Bund · Zundi 】 is located in the core area of North Bund, approximately 1.6 kilometers away from the Bund in a straight line. Within walking distance, there are three major business districts: North Bund, Sichuan North Road, and Ruihong New Town.

【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters are available for sale in the project. The average price of the entire project is 130,000 yuan per square meter, and the average price of the available units is 128,000 yuan per square meter. The total price ranges from 29.97 to 35.98 million yuan. The price list for each unit is as follows:

项目少量建面约235m²4房户型在售，整盘均价13万/m²，在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万，一房一价表如下：

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As a classic benchmark residential project of Jinqiao Co., LTD., it includes the Biyun International Community Biyun Villa and Biyun Garden series that are leased and operated.

作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。

When it comes to the regional benchmark for residential sales, Biyun Zundi, the Biyun series of works have always been a vivid interpretation of ecological, international, convenient and open living.

到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。

When it comes to the insight into the lifestyle of global elites and the ability to create international luxury residences, the works of the Biyun series have no rivals!

论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！

Now that Biyun meets the North Bund, it will undoubtedly redefine and lead the living model of the North Bund!

如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！

In the era trend of green development, the project responds to the national call for low-carbon development, adopts ultra-low energy consumption technology, and creates buildings that coexist harmoniously with nature. With meticulous details such as an integrated insulation exterior wall system, a central shading system for exterior Windows, and a fresh air heat recovery system, it provides a healthy and comfortable living space for the urban elites of the North Bund.

在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

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On the building facade, the project adopts the Art Deco style. Traditional elements are implanted into the modern architectural language, and modern design is used to metaphorically represent the Shanghai-style culture.

在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。

And it extensively uses ultra-modern glass curtain walls, exuding a strong sense of fashion and modernity. It complements the riverside skyline buildings and jointly creates the breathtaking skyline of the North Bund!

并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

Project renderings are for reference only and not the delivery standard

项目效果图，仅供参考非交付标准

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In terms of the garden landscape, the project takes the exquisite Shanghai-style garden as the starting point and plans five major garden landscapes: the fashionable garden walkway, the artistic garden entrance, the romantic garden atrium, the lazy afternoon garden, and the exquisite garden entrance. This makes the owners' return home the beginning of their vacation, and the sense of ceremony and respect is maximized!

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

The project community also builds an open-air floor clubhouse, creating diverse neighborhood Spaces such as reading Spaces, children's Spaces, multimedia Spaces, tea house Spaces, and art and culture Spaces for owners of all ages.

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

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改善大户型一直是北外滩新房供应的空白。碧云北外滩此次推出清一色建面约180-235㎡奢装大平层，无疑是雪中送炭！

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In terms of the layout design, the three units are designed with four south-facing bays and north-south ventilation, allowing the residents to enjoy more sunlight during their living quarters.

户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

The LDKB integrated design offers an extremely wide view in the public area and eliminates the maximum utilization of space by passageways.

LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。

Star-rated suite master bedroom, equipped with double bay Windows in the north and south, walk-in closet and independent bathroom, offering both comfort and privacy!

星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

The secondary bedroom is also in a suite configuration, located on either side of the living room from the master bedroom. This way, both generations not only maintain their independence and privacy but also enjoy similar comfort levels.

次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。

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户型图

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新效果图

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样板间展示效果图

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项目区位板块

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★ 黄金三角CBD 领创新时代

一条黄浦江，见证了上海的繁荣发展史；外滩，造就了“东方华尔街”的传奇；陆家嘴，汇聚金融产业，吸引世界瞩目。如今，北外滩得政策加持，高速崛起，与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”新格局，上海城市封面再焕新。

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★ 世界会客厅 国际新名片

2020年，北外滩“世纪规划”面世。规划体量达到840万方，是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，蕞大规模的城建规划。北外滩按照“蕞高标准、蕞好水平”的总体要求打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”，同步国际标准，远见城市未来。

★ 航运+金融 铸就产业宏图

北外滩，航运与金融服务业综合改革试点区，全国唯壹一个航运服务领域的“总部基地”，目前，北外滩区域已是中国航运服务业蕞集聚、航运总部特征蕞明显、航运要素蕞齐备、航运产业链蕞完整的区域之一。

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★ Rejuvenate the skyline and shine together on the North Bund

★ 焕新天际线 共耀北外滩

As the North Bund, which faces Lujiazui across the river, several landmark buildings have sprung up one after another.

作为与陆家嘴隔江相望的北外滩，多个标志性建筑陆续拔地而起。

One new landmark of 480 meters, five buildings over 300 meters, thirteen buildings over 200 meters, and 19 skyscrapers, in harmony with Lujiazui and the Bund, jointly form the most beautiful skyline of Puxi and create a brand-new urban landmark of Shanghai

1栋480米新地标、5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，与陆家嘴、外滩遥相呼应，共同构筑浦西蕞美天际线，铸就上海全新的城市地标

。

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02

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Pre-planning of the project site

项目地块前情规划

The "Biyun · North Bund" project, jointly developed by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group, is a major project in Hongkou District in 2023.

【碧云·北外滩】项目，由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区2023年重大工程项目。

The project is adjacent to the core area of the North Bund and consists of two plots: Block 135 (Plot hk311-01) and Block 138 (Plot hk356B-01).

项目毗邻北外滩核芯区域，由135街坊（hk311-01地块）、138街坊（hk356B-01地块）两幅地块组成。

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The design plan for this plot was announced in June 2023!

2023年6月份该地块公布了设计方案！

The 135th block, which is under construction for the first time, has a plot ratio of approximately 2.5. It is planned to build 4 high-rise apartment buildings and 1 multi-storey affordable housing building.

此次首开建设的135街坊容积率约2.5，规划建设4栋高层公寓和1栋多层保障房。

The total supply of residential units in the 135th block is around 140. The main products are large flat units, with the main unit types having a construction area of approximately 170-180 square meters, 195-205 square meters, and 220-230 square meters.

135街坊总供应住宅在140套左右，产品主力是大平层，主力户型建面约170-180㎡，195-205㎡、220-230㎡大平层。

Project 135 has for the first time launched high-end luxury large flat products ranging from approximately 180 to 240 square meters, mainly targeting the 25 million first-time home buyers.

135项目首次先推出约180-240平的高端豪宅大平层产品，主力在2500万级上车客群。

The 138th block plot has a plot ratio of only 1.35. The product is a townhouse style villa. It is expected that the main unit types will have a construction area of approximately 205-250 square meters 2-3F townhouses, 250-300 square meters, 300-360 square meters 3F townhouses, and 400-410 square meters 2F townhouses.

138街坊地块，容积率仅1.35，产品为联排风貌别墅，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排 ，400-410㎡2F联排。

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135、138项目地块基础信息

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The total land area of the two plots in Biyun North Bund is 30,187.9 square meters, and the total construction area is 53,805.5 square meters.

碧云北外滩2宗地块总土地面积30187.9㎡，总建筑面积53805.5㎡。

The announcement shows:

公告显示：

Plot hk356B-01 is a first-class residential group land, with a land area of 18,838.5 square meters and a plot ratio of 1.35.

hk356B-01地块为一类住宅组团用地，土地面积18838.5㎡，容积率1.35；

Plot hk311-01 is a Class III residential cluster land, 100% fully furnished, with a land area of 11,349.4 square meters and a plot ratio of 2.5.

hk311-01地块为三类住宅组团用地，100%全装修，土地面积11349.4㎡，容积率2.5。

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The 135th Block Project

135街坊项目

The boundaries of Plot hk311-01 (Block 135) are as follows: it is bordered by plots hk311-05 and hk311-04 to the east, Plot hk311-03 to the south, Tongzhou Road to the west, and Yuezhou Road and Plot hk311-02 to the north.

hk311-01地块（135街坊）四至范围，东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块。

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Plot scope map

地块范围图

The total land area of the project is approximately 11,349.4 square meters. The planned land use nature is classified as Class III residential cluster land (Rr3), with a plot ratio of 2.5. The total construction area is 28,373.5 square meters, and the height limit is 80 meters.

项目总占地面积约11349.4平方米，规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)，容积率为2.5，总建筑面积为28373.5平方米，限高80米。

According to the transfer requirements, the scale of historical building protection and preservation is 0.34 million square meters.

根据出让要求，其中历史建筑保护保留规模 0.34 万平方米。

In addition, about 1,389 square meters or more of affordable housing will be built.

另外，配建保障房约1389平方米以上。

The proportion of full decoration is 100%.

全装修比例100%。

According to the planning public notice, the 135th block plot consists of 4 residential buildings with varying heights ranging from 15 to 20 floors and 1 8-story public rental housing building. The main entrance and motor vehicle entrance of the future plot will both be located on Yuezhou Road on the north side of the plot. It is reported that the land and property linkage price of this plot is 130,000 yuan per square meter.

根据规划公示方案显示，135街坊地块由4幢15-20层高度不等的住宅及1幢8层的保障房组成，而未来地块的主入口和机动车入口均位于地块北侧的岳州路上，据悉该地块的房地联动价为13万元/平方米。

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The 138th Block Project

138街坊项目

Plot hk356B-01 (Block 138) covers a total area of approximately 18,838.6 square meters, with a plot ratio of 1.35 and a total construction area of about 25,432 square meters. The project's boundaries are as follows: east to Zhoushan Road, south to Zhoujiazui Road, west to Gongping Road, and north to Yuezhou Road.

hk356B-01地块（138街坊）总占地面积约18838.6平方米，容积率1.35，总建筑面积约25432平方米，项目四至范围：东至舟山路、南至周家嘴路、西至公平路、北至岳州路。

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This plot of land is mainly for villa products. According to the provisions of the land transfer contract, the eave height of buildings along Yuezhou Road shall not exceed 9 meters. It may be developed into a combination of stacked villas, courtyards and townhouses. There is no self-holding requirement for this plot!

该幅地块基本就是别墅产品为主，因为根据土地出让合同规定显示，沿岳州路建筑檐口高度不超过9米，可能会打造成叠墅+合院+联排，块无自持要求！

No guaranteed housing!

无保障房！

There are no restrictions on small and medium-sized apartment types or requirements for decoration proportions!

无中小套户型限制以及装修比例的要求！

It's purely a low-density residential plot. The plot itself has good attributes and is relatively square. The only problem might be its relatively small volume.

纯粹就是一块低密度宅地，地块本身属性很好，比较方正，唯壹的问题可能是体量较小。

However, the protection requirements for the historical and architectural features of this plot of land are relatively high, with a scale of no less than 21,400 square meters.

不过，这幅地块的历史风貌建筑保护要求比较高，规模不小于2.14万平方米。

03

项目周边综合配套

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Four rail transit lines: Line 4, Line 10, Line 12 and the under-construction Line 19. These four rail transit lines reach the entire city.

四轨交：4号线、10号线、12号线以及在建中的19号线，四条轨交通达全城。

Three tunnels: Dalian Road Tunnel, Xinjian Road Tunnel and Waitan Tunnel, directly connect Century Avenue, Lujiazui and the century-old Waitan, providing efficient and convenient access.

三条隧道：大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道，直通世纪大道、陆家嘴，百年外滩，高效便捷。

The Beiheng Passage, as the second major east-west artery in Shanghai.

北横通道，作为上海东西走向第二大动脉。

Passing through places such as Changfeng Ecological Business District, Caojiadu Business District, New Railway Station Transportation Hub, and North Bund Business District, it seamlessly connects to the entire city.

途径长风生态商务区、曹家渡商圈、新客站交通枢纽、北外滩商圈等地，无缝接轨全城。

Commercial facilities: Rich commercial resources such as Ruihong Tiandi Sun Palace, North Bund Raffles City, and White Magnolia Plaza.

商业配套：瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场等丰富商业资源。

The project is adjacent to the Central Green Axis of the North Bund and is only one kilometer away from the Huangpu River!

项目紧邻北外滩中央绿轴，黄浦江仅一公里！

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房产抵押类型

1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押

一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

例如：

房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。

ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。

房产抵押申请要求

在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

借款人

1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

以下是征信查询渠道：

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询； 3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

抵押物

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

那什么样的房子无法办理抵押呢？

1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。

2、产权不清晰的房子

3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。

4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。

拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

抵押办理流程

贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。

1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷

先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

5、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？

其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。

银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！

办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

常见问题答疑

1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？

其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：

①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。

②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。

③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。

⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。

第三方收款是什么？安全吗？

这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。

借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？

贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。

①银行（利率最低，2.4%-5%之间）

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

②金融机构（6%-18%左右）

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。

③个人（利率较高，10%-24%左右）

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

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