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海上都荟，备案名：海派都市花园，位于吴中木渎板块。上实海上都荟

项目取证信息

2024年5月13日第一批房源领证，共184套住宅，位于1、6号楼。

本次领证面积段约135-179㎡，整体备案均价约28051元/㎡；

备案单价约24331-30920元/㎡，备案总价约342-523万，精装交付。

当狮山核芯片区

以7载时间，酿造出丰盛的希望

当生活可以定制

以优越空间，成为理想的沃土

上实·海上都荟

凭借苏州上实置业的超凡实力

站在城市繁荣的原点上

以实景相邀，以诚意会晤

营销中心，正式全面公开

标志着生活全新的期待，城市奔赴全新的开始

一座上实·海上都荟

承载上实品牌与苏州的初见

一座上实·海上都荟

亦见证海派艺术的无界共生

（实景图）

上实集团旗下上实发展

以源自沪上的营造精神

秉承善待土地的初心

精进海派生活的洞察和实践

为狮山核心区的繁荣背景

留下一个关于生活、城市、时代、艺术的全新注脚

（实景图）

自2017年拿地伊始

8载时间以来，上实·海上都荟

始终秉承精工细造的责任担当

正式揭开狮山“最神秘作品”的面纱

（实景图）

最讲究契约精神的沪上

以诚挚态度成就不减配、不降标的承诺

只为造诣更优质、更全面、更精工的生活

也始终着力于为苏州狮山呈现

一座精致、开放、自由、享受的海派住区

（实景图）

狮山核心的日新月异

展现城市繁荣崛起与生活迭新的时代节奏

上实·海上都荟，亦坚守初心

在实景品质的不断营造中

达成关于海派生活的焕新生活

双轨双环，兑现理想生活的便捷通途

三大商圈，更新国际风范的居住界面

苏州外国语、木渎高级中学等学风指引

让大都会园筑立于于繁华背景之上

自此，质感超越时间周期

也让居者真正沉浸于生活的真实场景

（区位图）

随着上实·海上都荟的营销中心公开

海派生活在一步狮山的繁华中悦然呈现

在追寻海派艺术生活答案的旅途中

上实·海上都荟，让实景与美好双向奔赴

亦为苏州高净值居住人群

奉上真实美好的郑重承诺

取证楼栋户型及价格

本次取证主力户型约144/169㎡。

约144㎡3房2卫

约173㎡4房3卫

一以贯之的坚持

将继续书写上实·海上都荟的生活热望

实景精工的场景：

全屋地暖、新风、中央空调三大件齐备

同时建筑、景观、空间、会所等多维度的优越

以可看见、可触摸的体验，融入真实的生活时刻

让所有心中的憧憬，终有所答

（实景图）

从心出发，让精致抵达现实

也让生活于璀璨中不断生长

这就是高于生活之上

属于上实·海上都荟的高光时刻

2025，繁华海上，恰逢美好

上实·海上都荟营销中心·现已公开·诚邀品鉴

建面约144-173㎡高定大平层·品质全面跃升

海派的精致，是一把尺

它所丈量的生活标准

已经超越了城市的居住高度

而是一种居住的内在精神

实景现房正式交付的上实·海上都荟

其生活的设计思考

融入海派生活场景的模拟

以及居住动线的定制

实景现房的呈现，更让大平层梦想成为真实的模样

当归家成为一种心情

归属感的指引，也将通过建筑美学

勾勒充满仪式感的涵养

（实景图）

上实·海上都荟的归家仪式感

则来自于中轴园林的风光设计

现代艺术的园林造景，承袭自海派的明艳与优雅

更有着东西文化融合的醇厚

为每一位归家的业主，锻造回家的骄傲

真实的诚意呈现，还有来自建筑的美学

当抬头仰望，看见三段式经典建筑的轮廓

更体会到海派艺术融汇中西的精粹

眼见为实的质感，也代表着上实·海上都荟的诚意

漫步于实景交付的建筑群落中

超大栋距带来的阳光体验

也有着交付即交证的实力承诺

选择这里，就是入主幸福的开始

（实景图）

海派的精致，不仅是视觉的艺术

更是多元生活的精彩情境

是一种全天候时刻享受健康与美好的范儿

上实·海上都荟以极具前瞻性的理念

打造约2000㎡超享会所空间

超大恒温泳池/健身区/瑜伽馆

（实景图）

上实·海上都荟特聘上实服务

作为上实集团下属专业从事物业服务的子公司

拥有国家一级资质

业务覆盖上海、成都、无锡、青岛、西安、重庆、苏州、杭州等重点城市

更荣膺“中国物业服务百强企业”、“全国物业管理综合实力TOP100”等荣誉

管理运营上海博物馆、上海环球金融中心、上海音乐厅、华为上海研发中心······

等地标项目

同样的标准，也将为上实·海上都荟带来倾心服务

全天候24小时守护家的美好

（实景图）

为享受的本质

读懂生活的本色

更以真实的美好，交付归家的心境

上实·海上都荟

建面约144-173㎡高定大平层

实景现房，即买即交付

为你呈现，关于定制的所有想象

一房一价表

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。