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项目资料

占地面积：约35186㎡

总建筑面积：约101340㎡

总户数：6幢高层住宅产品，588户

容积率：2.0

绿化率：约37%

产品类型：高层

面积：约103-140㎡

装修情况：精装交付，中央空调、地暖、新风系统

物业公司：嘉英物业

物业费：3.05元/m²/月

交房时间：2022年10月-2023年6月

备案价：均价29000元/㎡，单价区间为26846.42-30554.33元/㎡，总价区间为280.39-425.93万元

机动车位：1:1.5，共918个；地上访客车位数58，地下车位数860

项目地址：苏州相城区高铁城南天成路与澄阳路交汇处

嘉致峰庭项目由嘉华国际独家开发，“都会雅居”系高端项目；依托高铁新城这一国家枢纽城的崛起，面向未来潜力无限，链接高铁新城中轴，打造都会封面，人居标杆，产品全案为精装修产品。

交通：

双地铁：2号线(换成1/4号线)，7号线（在建）；双高铁：京沪高铁，通苏嘉甬高铁(在建)；

双高架：苏州北站高架，中环北站高架。

商业配套：

项目1.5公里范围内，吾悦广场，圆融广场，朗诗蔚蓝广场。

医疗：

上海复旦大学附属中山医院，市立妇幼母子保健医院。

优质教育：

苏州大学实验学校，南师大苏州实验学校(私立），南师大相城实验学校（公立）

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区位价值

1）板块势能

长三江经济一体化城市枢纽桥头堡立体式交通，形成双高、两轴、两轨格局。以空、铁、轨三位一体的国家级苏州北站为聚核，京沪高铁和规划建造的通苏嘉城际高铁，在北站形成十字交汇，构成功能齐全的亚太第一综合交通枢纽；

13台30线，2号线和在建地铁7号线交汇，通过中环北线、常台高速快速切换各城畅达长三角，升级苏州枢纽势能和战略地位。

2）优质教育

从学前到义务教育，高等教育的全面升级教育资源全方位、高质量、广覆盖。

目前苏大实验学校、南师大附属苏州实验学校、荟同学校等学府已在此落成，从幼龄到初高中，全龄段囊括苏州优质教育资源，面向未来，放眼全球，推动国际教育发展方面的辐射和引领作用。

3）产城融合

六大产业创新集聚以城促产造城理念，塑造高品质城市空间。目前已引进紫光数码、紫光云引擎、京东智谷、新松机器人、腾讯云、国家新闻出版广电总局电影频道苏州制作基地等优质项目，引进现代服务业项目600余个。

千余家头部企业及人工智能、大数据、工业互联网等驱动新高地，高铁新城全力打造国家级综合交通枢纽背景下的大数据、工业互联网、科技金融、智能驾驶、先进材料、生物医药六大未来产业创新高地，建设国际一流的科技产业“新基地”。

4）人才集聚

开放包容群贤毕集大力度网络高端人才，建设人才新高地。

菁英汇人才公寓是高铁新城第二个启动投入使用的优租房项目，且智高精尖人才、高铁新城流动博士站、扶持科创产研等项目的建设，标志高铁新城正以绝世空间的开放眼光和全球视野，进一步聚合全球资本和高端人才。

以包容性、整合力为这座城市源源不断注入生机，成就全球财富高地。

5）繁华都会

摩登城市繁华尽现未来都市商业生活圈，就在眼前。圆融广场，吾悦广场，繁花中心，天虹购物中心，汇聚国际潮流及时尚购物中心等构成全业态，观一个时代，瞰一个世纪，享一座城，拥抱面前淋漓尽致的摩登大都会。

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苏州门户 下一个生长极

作为长三角一体化国策主阵地，沪苏一体化发展示范区，高铁新城是苏州十四五规划重点发展板块，是按照国际化城区的、苏州新中心的定位举全市之力来打造的板块。发展方向对标上海虹桥，未来这里就是苏州的新门户，苏州发展的下一个生长级。

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产城融合 国家级示范区

现代化国际商务区

示范区以建设商贸商务、生态休闲、创智文化等功能为主导的现代化国际商务区为目标，全力发展科技研发、科技金融、文化创意三大国际核心产业，计划用5至10年时间，培育孵化超100家高技术独角兽公司，打造长三角具有国际影响力的“东方硅谷。

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沪苏同城 双十字交通枢纽

未来，通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇，「双十字」线把苏州与周边区域全部连接，5铁并站，900S直达虹桥、4小时联动北京。

苏州北站「双十字」枢纽，同时肩负国家级高铁枢纽和长三角核心区域城际铁路网枢纽双重定位，并将通过与上海虹桥枢纽的战略合作，打造成为沪苏一体化复合枢纽。

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高铁新城 国际化新中心

定位国际化城区、苏州新中心的高铁新城，共有8个项目列入省、市、区重点项目，年度计划投资额69亿元，正朝着现代化、国际化不断迈进。

2省级重大项目

京东全球研发中心、中荷（苏州）科技创新港

5个市重点项目

苏州国际会议中心、高铁新城综合商务中心

高铁之心·非凡创意、长三角国际研发社区

江苏省建筑集团第二工程公司总部基地

1个区重点项目

高铁新城能源站

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高精尖人才汇集

全资企业、外资企业、以及各百家龙头总部的入驻，对应吸引的就是高精尖人才，预计板块5-10年内将会集聚10万以上的高科技研发人才，同时也奠定了板块内高端高知的圈层。

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全维生活配套 全优核心资源

先见高铁新城，落址中央生活区板块，南侧紧邻北河泾生态体育公园（建设中），环抱交通、教育、医疗、商业、生态等丰盛配套。

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五大核心资源圈

①交通圈

无缝对接城市内地铁、高架、快速路

2轴相绕（苏州北站高架路、中环北线高架）2轨到达（轨交2、7）15分到达园区核心；20分钟到达市区，畅达苏州生活圈。

②教育圈

致力打造“学在新城”品牌，共规划29所学校；苏州大学实验学校，南京师范大学苏州实验学校、南师大相城实验小学

③医疗圈

苏州大学附第一医院医疗集团·苏州高铁新城医院，计划于今年年底前建成投用；

在建复旦大学附属中山医院。

④生态圈

项目周边坐拥北河泾生态体育公园和中央水景公园，元和塘景观带，中国花卉植物园，提升城市居民生活体验。

⑤商业圈

吾悦广场、圆融购物中心、朗诗蔚蓝生活邻里中心、芯光里商业街、美好荟等商圈环伺，醇熟商业聚合项目周边。

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社区规划

社区休闲景点：各年龄段都能找到悦享空间放松休闲，让小朋友从小浸润知识，家长省心，孩子开心。配置篮球场，环形慢跑道，不用出门，轻松健身。

入口人车分流：“多层次社区入口、全人车分流”社区入口进行多层次、仪式感打造，中轴对称式景观、前广场、细部设计等凸显项目人文底蕴；全人车分流使入户动线更便捷优雅，承接客户高期望。

地下车库精工品质：“精工品质立体渗透”地下车库进行品质型包装设计，景观车库入口、独立照明空间、 高质感空间材质、独立VI系统等，精工品质打造优雅尊贵的归家体验。

归家园区绿化：“从容归家，全景花园空间”单元门头立面材料彰显品质，入户大堂门口的绿化做加强处理，打造尊贵从容的入户感受。

双大堂入户：“尊贵优雅，双大堂入户”双入户大堂以自然通风、采光原则精工细作，更宽广的延伸空间为交流提供场所及机会，营造大尺度空间感和美观精致的入户体验，凸显高端的品质层次。

私密入户电梯：富士达电梯厅精致装修，2.5m/s，守护到家，私密体验。

1）嘉致峰项目在地下负一层增设直饮水设备，采用“纳滤+超滤”组合工艺对自来水进行深度净化处理，去除水中有机物、细菌、病毒等有害物质，保留对人体有益的微量元素和矿物质，同时采用优质管材设立独立循环式管网，将净化后的优质水送入用户家中，供业主直接饮用。

2）建筑立面整个小区采用现代典雅的外立面建筑风格，打造特有的玻璃幕墙设计，超越时代美学的创意灵感，为你呈现个性舒放的年轻态度。南玻超白中空LOW—E玻璃配以暖灰色金属氟碳漆，顶部白色金属格栅向天空延伸，勾勒城市天际线，金属线条装饰，简约线条中蕴藏地标级建筑的精致与恢宏。

3)风雅园林：绿植的布置结合苏州当地气候，注重季相和色彩变化，四时观景，处处有景，知名植栽树阵(如樱花、银杏、红枫)，舒缓大草坪、聚会廊架、叠级水景、阳光沐场等，享受自然，不如就住进自然中。园中景观布置方式采用古典园林建造美学，园中小径，曲径通幽，移步易景。

4）双大堂：地上地下双大堂，地库大堂配置过渡前厅，首层大堂墙地面采用大理石整铺。

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户型赏析

138平得房率为75.06%（建筑面积138.85平，套内面积104.22平）

120平得房率为74.87%（建筑面积120.85平，套内面积90.48平）

103平得房率为74.87%（建筑面积103.38平，套内面积77.4平）

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装修标准

三大件（新风为新风口）全系国际一线品牌：

地暖-德国威能

中央空调-日系东芝

厨房——科勒橱柜、老板电器（配置消毒柜）

卫浴——科勒

全屋——地暖，中央空调，松下新风，开关插座（西门子），五金件（劳伦斯）

电梯——富士达

绿色环保建筑材料

圣象地板，诺贝尔瓷砖，云多拉灰石材，多乐士或立邦乳胶漆

安全及智能化

安保控制系统，监视系统，防盗报警系统，可视对讲门禁系统，无线对讲系统，电子巡更系统

3.9-5.9米挑高大堂、电梯厅

中央空调，门禁系统，可视单元对讲机，监控系统，智能信报箱等

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。