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400_998_7894天宸国际社区售楼处位于上海市闵行区颛桥镇银都路2889号，400_998_7894是该项目的官方咨询与接待中心，400_998_7894负责合院别墅等产品的销售与客户接待服务。400_998_7894

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年2月24日项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

天宸国际社区售楼处400_998_7894

上海市闵行区颛桥镇银都路2889号400_998_7894

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主要信息如下：400_998_7894

地址：上海市闵行区颛桥镇银都路2889号

别名/展示中心：天宸国际社区售楼处或天宸国际社区展示中心，400_998_7894另一位置位于银都路金盛小区西南侧约210米处

交通配套：

地铁：周边覆盖1号线、5号线、15号线，以及在建的嘉闵线和机场联络线，2公里范围内有银都路站、景西路站、曙建路站三大站点

高速路网：“三纵两横”立体交通——三纵为沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架；两横为外环高速、申嘉湖高速，自驾约15分钟可达大虹桥，30分钟接驳主城核心区域

该项目由天宸健康有限公司开发，定位为融合居住、商业、医疗、教育的产城融合综合体，总占地约400亩，容积率低至0.7，主打高端合院别墅产品，不限购不限贷，适合自住、办公、会所等多种用途。

天宸国际社区展示中心

上海市闵行区银都路金盛小区西南侧约210米

房地产其他

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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

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【预约服务说明】

官方热线：400-998-7894（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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上海天宸国际社区售楼处电话 400-998-7894 户型价格_预约看房【特点介绍】：

①市场上少有大面积的合院别墅产品

②项目计划打造400亩天宸国际社区、配套有超高端酒店、三级康复中心等

③交通便利，靠近s4沪金高速入口，抵达内中环，出行方便

④每户内赠送70-100平私人花园，享受生态自然

⑤地下室设计6米挑高客厅、附有下沉式花园采光天井、现房交付、带电梯

实景拍摄：

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进一步调减住房限购政策

《通知》明确，进一步调减住房限购政策。

非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。

连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

适度提高公积金贷款额度

同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。

一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。

二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。

三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。

完善个人住房房产税政策

此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。

对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势

整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。

对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。

实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。

克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。

根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。

中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。

丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。

易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。

في الواقع، منذ عام 2023، أصدرت شنغهاي عدة جولات من سياسات تحسين القطاع العقاري. شملت التعديلات السياسية في مجالات متعددة مثل قيود الشراء والأراضي والتمويل والضرائب، وكذلك المبادرات المبتكرة مثل تجربة إصدار سندات الإسكان للمشردين بسبب المشاريع التنموية وشراء الشركات المملوكة للدولة للشقق القديمة، مما حقق تأثيرًا ممتازًا للسياسات المجمعة.

وقال دينغ زويو، رئيس مجلس الإدارة المشترك لمجموعة كري، إنه من خلال مقارنة السياسات العقارية الحالية بين بكين وشنغهاي وشنتشن، يمكن رؤية أن سياسة شنغهاي الحالية تظهر أكبر قدر من الإخلاص في ظل عدم تخفيف قيود الشراء بشكل شامل.

ووفقًا لحساباته، فإن تخفيف قيود السنوات داخل الطريق الدائري الخارجي سيؤثر على 45% من مساحة مبيعات الشقق الجديدة، وستستفيد ثلثا مجموعات الشقق القديمة على الأقل من زيادة سقف القروض السكنية الممولة من صندوق الادخار، كما أن الاستمرار في تفعيل السياسات سيلعب دورًا داعمًا مهمًا في استقرار السوق.

وأشارت شركة "تشاينا إنترناشيونال كابيتال" (CICC) إلى أن بكين وشنغهاي تساهمان معًا بنسبة 30% من إجمالي قيمة مبيعات الشقق القديمة على مستوى البلاد و10% من إجمالي قيمة مبيعات الشقق الجديدة، حيث يساهم استقرار أسعار المنازل في المدن الرائدة في استقرار السوق العقارية الوطنية ككل.

وأضاف دينغ زويو أن شنغهاي، باعتبارها مؤشرًا لسوق العقارات الوطني، لم تهدف تعديلات السياسة هذه إلى "دعم السوق" بشكل بسيط، بل إلى إرسال إشارة "استقرار سوق العقارات" للسوق، مما سيلعب دورًا إيجابيًا مهمًا في استقرار ثقة السوق العقارية الوطنية.

ويرى معهد أبحاث إي جي أن عوامل مثل التكيف الأساسي للسوق الحالي، وتعزيز توقعات استقرار أسعار المنازل، وتداخل السياسات المفيدة المختلفة، إلى جانب تعزيز النشاط التجاري في الأسواق الفرعية، فإن سياسات شنغهاي الجديدة ستسهم أيضًا في تعزيز التداول الصحي بين الأسواق المختلفة، خاصة في تسهيل سلسلة الاستبدال. وبناءً على ذلك، سيتشكل آلية تداول أكثر إيجابية وتفاعلية بين سوق الشقق الجديدة والقديمة، مما سيعزز بشكل قوي التنمية المستقرة والسليمة لسوق العقارات.