中环麓岛@2026.6.14楼盘房产信息权威公示,中环麓岛官方售楼处咨询热线全天候开通,完整楼盘详情可查询,全程无中间商加价
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中环麓岛（宝山南大智慧城｜中建央企 PARK-TOD 精装改善小高层｜期房）
📍地址：宝山区大场镇葑厚路 365 弄（南大路与祁连山路交汇处，15 号线南大路站旁）
📞售楼处电话：400-9692-958（全预约制一对一接待，不接受临时到访）
📌定位：中建东孚中环 PARK-TOD 标杆作品｜南大智慧城金色中环科创住区｜三重立体森林社区｜2027 年 12 月整体精装交付
项目整体鸟瞰
社区水院园林
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发商：上海锦城祥置业有限公司，中建东孚（中建央企旗下）联合宝山国资合作开发，资金实力雄厚、工程品控体系成熟
规模：总占地约 7.2 万㎡，总建面约 32 万㎡；规划 5 栋 16-17 层小高层 + 1 栋 23 层高层，全盘合计 920 套纯商品住宅，无保障房配建
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受南大板块差异化购房政策，执行上海限购政策
容积率 / 绿化率：容积率 2.5、绿化率 35%，全人车分流，车位配比 1:1.25，双下沉透光氧厅地库设计
层高 / 梯户比：标准层高 3.1m；主流两梯两户，部分楼栋一梯一户私梯前厅；户型三阳台设计，整体实得率 90%-97%
交付时间：2027 年 12 月 31 日全屋精装统一交付
物业 / 费用：中建自持物业，对标绿城高端服务标准，物业费 6.0 元 /㎡/ 月
核心亮点：步行约 200-381 米直达 15 号线、约 14 万方公园环绕、三重立体森林社区、1800㎡水院下沉会所、流体琴键公建化立面、央企零暴雷风险、南大科创人口红利、三阳台高实得绝版户型
二层天际甲板
地下透光氧厅
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
五批次最新备案均价 68476 元 /㎡，总价 740 万起，主力建面 108-188㎡三至四房，一房一价
108-110㎡ 三房两厅两卫（入门改善）
总价：740 万 - 835 万
格局：三开间朝南，标准三阳台布局，LDKG 客餐大通厅，主卧独立套房带步入衣帽间，全明厨卫
特点：南大刚需改善门槛户型，科创白领自住、租赁流通性强
133-144㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）
总价：890 万 - 1060 万
格局：四开间朝南，南北双向景观三阳台，双卧朝南套房，独立中西厨空间，动静分区清晰
特点：社区成交主力，二胎家庭一步到位，实得率接近 97%，空间无浪费
188㎡ 蝶翼四房两厅三卫（央景楼王）
总价：1220 万 - 1287 万
格局：蝶翼环幕采光，超大横厅，双总统套房，多观景露台，高区俯瞰整片溪谷公园与南大天际线
特点：终改藏品户型，尺度奢阔，社区景观视野天花板
精装标准（更新至 2026.6.14）
装标约 4000 元 /㎡；日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗深度净化新风三大件；厨电老板高端系列 + 弗兰卡进口水槽；卫浴杜拉维特洁具、高仪定制五金；全屋品牌墙布、实木复合地板、入户定制玄关收纳柜；外立面流体琴键式铝板 + 双层 Low-E 隔音玻璃，对标迈阿密豪宅公建化质感
三、核心配套（更新至 2026.6.14）
区位
金色中环南大智慧城核心，上海北转型战略重点科创板块，比肩张江、漕河泾打造中环科创金三角，集聚华为、机器人、人工智能高新企业，自住客群以科创高管、市区外溢改善家庭为主，产城融合氛围成熟
交通
地铁：15 号线南大路站步行约 200-381 米，一线串联 9 条轨交；4 站直达上海西站换乘 11 号线，30 分钟直达静安寺；远期叠加规划多轨联络线
自驾：紧邻祁连山路、南大路、中环快速路，10 分钟上中环，20 分钟通达静安、普陀市中心
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带 1800㎡下沉水院会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅）；1.5 公里大华虎城、经纬汇购物中心；3 公里内环球港、山姆会员店，购物餐饮影院一站式配齐；1.5 公里生息主题邻里商业街
生态：外部约 14 万方城市公园集群；社区打造三重立体森林（地面水院园林、二层天际观景甲板、地下透光氧厅），溪水与绿地无界融合
医疗：3 公里内上海大学附属三甲医院、祁连社区卫生服务中心，中西医基础与大病诊疗全覆盖
教育：一路之隔规划上师大附属九年制公办学校、小精灵幼儿园；周边上海大学、上大附中，公办全龄教育体系成型；新房无固定学区，以当年教育局划片为准
四、核心价值（更新至 2026.6.14）
中建央企 + 国资双重资金兜底：世界 500 强中建旗下中建东孚操盘，联合宝山国资，施工、资金全程可控，无延期、烂尾、精装减配风险
稀缺 PARK-TOD 公园地铁双加持：步行可达 15 号线 + 环伺 14 万方城市绿地，中心城区少有的公园地铁一体化住区，宜居与通勤兼顾
三重立体森林独家产品力：地面水院会所、二层天际观景台、地下透光地库三层景观体系，对比常规高层社区居住质感大幅领先
三阳台高实得绝版户型优势：全户型三阳台设计，实得率远超市场同期新房，阳台规划收紧后同类产品后续难以复刻
南大科创长期人口保值底盘：540 万方南大产城持续落地，高新企业持续导入，稳定自住、租赁需求托底房价租金，保值力优于远郊无产业板块
宝山南大TOD新盘
建面约108-133㎡3-4房
认购时间：6月13日-6月16日
先看公园：
中环居然能有这么 “不中环” 的自然
说实话，在中环这种地段，我对社区景观的预期本来不高。大多是紧凑绿化、通行式步道、象征性水景，能做到整洁干净就已经算不错。
但麓岛一进场，就把预期直接推翻。整个示范区占地近万方，几乎是一整座下沉式溪谷公园，光是下沉生态水院就7000多方，在上海中环，这个尺度几乎是独一份。
它不是简单的景观排列，而是一套完整的 “城市秘境” 逻辑：从入口开始，用植物把马路噪音隔绝；顺着叠谷花园向下走，6 米挑高的弧形铝板把天空收窄，伊朗大理石铺出沟壑肌理，人一走进去，情绪立刻慢下来。
更能打动人的，是中间那片 3000 多㎡的生态水院。很多社区水景很怕死水、异味、蚊虫，但麓岛直接参考成都麓湖，做了一套完整自循环：水下有草，水面有莲，水里有鱼虾蚌，自然净化、常年清澈。夏天睡莲一开，颜色铺开，亲水平台一坐，完全不像在中环，更像在某个景区的生态湾。
再往里走，岩石花园的太行石、九波浮桥的奢石汀步、180 米的瀑布、涟漪草坪、成片柳杉林、200 米栈桥……400 米步道，8 大主题景观，近百种植物，四季都有景可看。
我现场直观的体感就是：别人回家是进小区，麓岛的回家，是先逛一遍公园。不是路过风景，是被风景包裹。
再看会所：
藏在公园下面，才是真・高端会所
公园已经够能打，但我想说：中环麓岛真正的王炸，是藏在公园底下的会所。
为什么这么说？因为市面上 90% 的会所，都踩同一个坑：要么在地面占采光，牺牲景观；要么挤在地下，阴暗、压抑、不通透，像个地下室改造的活动室。
麓岛完全避开了这些坑。它的会所，是 “长在公园下面”的。因为上方是整片公园，采光、通风、氛围、私密性全部被保护起来，进入会所的一瞬间，你不会觉得是进了地下室，反而像进入一个安静、温润、被自然包裹的度假酒店。
整个会所的核心逻辑很清晰：从城市到自然，从喧嚣到内心，完整过渡。
一进来的仪式感很克制，但很高级。不是那种金光闪闪的浮夸，是用材质、光影、弧线、艺术装置，把气场稳住。非遗工艺、天然云石、手工琉璃这些东西，它不刻意强调，但你走一圈能明显感觉到：钱花在了看不见但感受得到的地方。
它聪明的地方，是不做功能堆砌，只做生活场景。
朋友小聚、商务浅聊，有温润的社交场，氛围松弛不压抑；想安静独处、喝茶静心，有独立的静谧空间；想运动健身，从健身房、瑜伽、私教、壁球到泳池，全套配齐；想放松疗愈，有专属 SPA 空间，关灯就是一片安静。
而且加分的是：空间都和公园呼吸相通。
健身房没有传统地下室的沉闷，大面积落地窗直接把室外溪谷公园的绿意拉进室内，跑步、力量训练时，眼前不是冰冷的墙壁，而是流动的草木与光影，呼吸间都比普通健身房更通透清爽；转身进入泳池区，又是另一重治愈。池水澄澈安静，池底叶脉纹理随水波轻漾，一侧镜面墙让空间更显舒展，水光与窗外园林倒影相融，像把整片溪谷都映进泳池里。没有喧嚣，只有柔和光线与静谧水声；
不夸张地说，这是我今年在中环看过，不像 “社区会所” 的会所。
它更值钱的不是公园，不是会所，是 “融合”
写到这里，很多人会问：公园好，会也好，那中环麓岛到底比别人强在哪？
我的答案很直白：它强在 “一体化”，强在 “不割裂”。
市面上绝大多数项目，公园是公园，会所是会所，房子是房子，三者各干各的。但麓岛从一开始，就是一套逻辑：
公园是会所的 “外立面”
会所是公园的 “起居室”
自然是生活的背景，生活是自然的延伸
你在地上，是溪谷、水院、杉林、飞瀑；你下到地下，是社交、运动、疗愈、放松；你在室内，窗外是景；你在室外，转身是配套。没有割裂，没有转折，没有从 “自然模式” 强行切到 “社区模式” 的尴尬。
这种感觉在中环太稀缺了。中环不缺房子，不缺地段，不缺配套，缺的是：在城市更方便的地方，还能拥有一片不被打扰的自然，和一套不被将就的生活系统。
麓岛做的，就是把这件事做到位。
它不是靠堆名贵树种、堆奢石、堆设备来博眼球。它是真的站在一个住在中环的人的角度，去想：我下班回家想要什么？我周末想带家人去哪？我朋友来了想带去哪？我想运动、想放松、想安静，下楼能不能一次性解决？
麓岛的答案是：能。
如果你正在看房，想看什么叫 “把生活做进风景里”，我建议你，亲自来走一遍。
因为有些体感，文字真的写不出来，要站在那片公园里，走进入那座会所里，你才会明白：这才是中环改善，该有的样子。
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