金隅•公园东序官方售楼处电话·金隅•公园东序住建备案核验·营销中心·最新房价·户型图·楼盘详情@2026.6.15直营发布

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金隅・公园东序（备案名：隅尚云庭）

📍地址：上海市普陀区景泰路 570 弄，桃浦智创城核心，中环内约 800 米，直面百万方桃浦中央绿地

📌定位：世界 500 强首都国企金隅东序系中环高端纯改善小高层、70 年精装住宅、类一梯一户私梯入户、公园头排景观、2027 年 8 月精装交付、无需积分直接认购

一、大盘核心基础参数（2026 年 6 月官方）

1、开发安全保障

开发主体：金隅集团全资国企，北京龙头国资房企，资金稳健无暴雷风险

产权：纯正70 年商品住宅，民水民电通燃气、可落户划片公办、首套 3 成、支持公积金 / 组合贷

地块体量：占地 1.84 万㎡，总建面 4.6 万㎡；6 栋 15–17 层纯板式小高层，全盘仅 367 户，无底商、无保障房混居，圈层纯粹

规划硬指标

容积率 2.5、绿化率 35%，头排楼栋直面桃浦中央绿地全景视野

全地下双层人车分流，车位 496 个，车位比 1:1.35，全部预装新能源充电桩

交付节点：2027 年 8 月 31 日全屋精装交付，实景美学示范区、样板间已开放

物业：金隅自持一级资质物业；物业费 7–7.5 元 /㎡/ 月，24h 智能安防、一对一白金管家、全年园林精细化养护

立面 & 梯户：公建化轻奢铝板 + 三层中空 Low-E 超白隔音玻璃；全系两梯两户 / 类一梯一户，独立私梯前厅不计产权拓展收纳；标准层高 3.05m；整体得房率 78%–82%

102㎡三房户型

184㎡四房户型

143㎡改善三房

二、户型、面积与 2026 年成交行情

备案均价84610 元 /㎡，实际成交均价约 81000 元 /㎡；公园头排、高区、边套溢价更高，无积分可直接网签认购

84–102㎡ 三房两厅两卫（入门首改主力）

总价 602 万–850 万；三开间朝南、5 米横厅、主卧独立套间、全明通透，年轻三口、婚房改善首选，得房率 78%+

143㎡ 大三房两厅两卫（改善爆款）

总价 1210 万左右；6.8 米南向景观大阳台、四开间采光、超大步入式衣帽间，二胎高端改善主流户型

184㎡ 四房两厅三卫（楼王藏品）

总价 1490 万起；双主卧套房、7.5 米巨幕横厅、270° 公园全景落地窗、独立家政佣人空间，中环终极改善顶配

三、顶奢精装配置（装标约 4500–5000 元 /㎡，国际一线顶配）

三大件标配：大金高端中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔深度新风 + 前置 + 末端净水软水全套

厨卫国际一线矩阵

厨电：德国嘉格纳嵌入式全套 + 博世辅助电器、实木高端定制橱柜、铂浪高石材水槽龙头

卫浴：汉斯格雅恒温五金、杜拉维特智能洁具、主卫独立双人按摩浴缸、干湿分离双台盆、智能马桶预装基座

硬装细节：客餐厅进口天然大理石通铺、卧室多层实木复合地板；快思聪基础全屋智能中控、电动窗帘点位预留；9 米挑高石材精装入户大堂、风雨连廊串联中央景观庭院

四、中环顶配全维配套

1、双轨交 + 中环自驾枢纽

地铁：步行可达11 号线武威路站、15 号线祁安路站；11 号线直达徐家汇、静安寺；15 号线贯通古北、长风、漕河泾；3 公里内覆盖 11 个地铁站点

自驾：紧邻中环、祁连山路、武威路主干道；10 分钟静安南京西路、15 分钟长宁古北、20 分钟人民广场，三区交汇黄金位置

2、商业配套

步行 1.2km：桃浦智创城自带 10 万方商业综合体

3 公里：星光耀广场、百联中环购物广场；自驾 10 分钟环球港、久光百货、iapm 环贸，顶奢餐饮、商超全覆盖

3、教育（70 年住宅可落户划片）

公办梯队：桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）、多所市一级幼儿园；车程 10 分钟覆盖惠灵顿、平和、德法高端双语国际名校

4、三甲医疗

2 公里普陀区中心医院（三甲）；5 公里上海市同济医院、6 公里上海儿童医院普陀分院，全维度高端诊疗康养保障

5、生态核心王牌

一路之隔百万方桃浦中央绿地（上海主城最大城市绿地之一），头排楼栋无遮挡公园视野；社区内部 35% 立体水景园林，中环内稀缺公园静奢住区

五、五大核心稀缺价值壁垒

中环内国企纯改善小盘，367 户极小纯粹圈层

中环内近年极少新增无保障房、无底商纯小高层地块，全盘清一色 84㎡起改善户型，无刚需小户型混居；金隅 70 年国资开发，交付安全度远高于民营房企。

百万方公园头排 + 中环主城，生态稀缺度拉满

中环内寸土寸金，能直面百万方中央绿地的住宅寥寥无几，对比市区老破小、高密度超高层，低密小高层 + 公园景观的宜居质感断层领先。

类一梯一户私梯入户 + 嘉格纳顶配精装，产品力越级

同中环 8 万 + 楼盘大多两梯四户、装标 3000 元 /㎡以内；本盘私梯前厅拓展收纳、嘉格纳厨电、大理石通铺，硬件对标 10 万 +/㎡内环顶豪。

桃浦智创城 7.9 平方公里产城红利，长期保值强劲

上海十四五重点 437 万方科创城，已落地 200 + 高新企业，导入 20 万 + 科创高净值人才，自住、企业高管整租需求稳定，中环资产抗跌性极强。

无需高分积分，中环改善低门槛入场

静安、古北、内环豪宅普遍需要高积分摇号，本盘无积分门槛，普通社保家庭可直接认购；602 万起就能拿下中环国企精装三房，是入主中环改善的性价比门槛盘。

公园东序作为金隅全新一代高定奢宅，似乎从一开始就注定它将会是一个划时代的优秀产品。

作为上海首个东序作品，金隅•公园东序也延续东序系列的严苛择址，选择上海中环仅此一处的“中央公园+科创之心”双核板块。

|金隅•公园东序售楼处实景图

这里整体规划约437万方桃浦科创体量，是上海中环旁唯四科创板块之一，远超前滩CBD的体量和能级，再加上百万方中央公园，项目在居住环境与未来潜力上已经占尽先机。

而金隅•公园东序就在桃浦中央绿地的正心所在，中央公园之冠，俯瞰公园，可以说就是金色中环带皇冠上的珍珠。

翻手是桃浦智创城，覆手是绿肺桃浦中央公园。上海的两张城市封面一手执掌，拥有的是整个金色中环带至高的界面。

这个“中央公园首排王座”品质级藏品，即将迎来二批次加推。

|金隅·公园东序二批次加推楼栋

NO.1｜壹

270°转角飘窗

一线品牌装标

正如一把名琴需要演奏才能焕发生命力，家的灵魂，同样需要生活的仪式来唤醒。

金隅·公园东序的空间精研，从公区贯穿至室内。

全盘一梯两户、两梯两户的配置，与约3.1米的标准层层高，共同构成了项目经典的改善盘骨相。

而这份对品质的极致追求，更深入到了户型空间的每一处设计中。

即将加推的5#和6#两幢楼，直面城市级生态公园，推窗即享河流水系、绿林草坪与蜿蜒步道，形成 “把家安在公园里” 的沉浸式体验。

位置稀缺性：5#、6# 位于项目前排核心位置，是少数能直接拥抱公园资源的楼栋，避免了后排楼栋被其他建筑遮挡景观的问题。

静谧居住体验：虽临公园，但与城市主干道保持适度距离，既隔绝了车流噪音，又能快速接驳路网，实现 “出则繁华、入则宁静”。

步行可达公园配套：下楼即达公园的休闲步道、亲子活动区与滨水景观带，日常散步、运动、遛娃无需远行，生活便利性拉满。

丨二批次加推5#、6#楼栋分布图

102㎡产品的全新产品，格局上超越了传统意义的三开间朝南，超大尺度的5米横厅，真正实现3.5开间，让业主起居之间沐浴更多阳光的同时，公区尺度感也直逼其他项目建面约100-120㎡户型。

全新产品采用270°转角飘窗，这一设计深度契合了项目与约100公顷桃浦中央公园为邻的生态优势，即便是小户型也能拥有“百万方森态谧境成为私享级流动窗景”，实现“推窗见绿、出门入园”的居住理想。

丨本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准

飞机式动静分区，约5米宽厅衔接转角阳台引景入室，主卧套房与两次卧分布四周，完美契合三口之家的多元生活场景。

|金隅•公园东序创意展示间，仅供参考

在装标上，金隅•公园东序从拿地起就划了硬底线——装修标准不低于5000元/㎡，更让人放心的是，这次的装标还很贴合日常使用。

嘉格纳本就号称“厨电界的爱马仕”，如此昂贵的顶配品牌，用一件已跨入塔尖门槛。

公园东序却一口气用了三眼灶具、洗碗机、油烟机三件套。

|金隅•公园东序创意展示间，仅供参考

另外，厨房中配置博世蒸烤一体机、冰箱、3M末端净水、LIXIL骊住水槽，这样的厨房，交付之后都不用再伤脑筋增配或者改造。

卫浴配置也很惊喜，来自AXENT恩仕座便器、杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头、花洒，皆为品牌配置。

当然了，整屋还有东芝天氟地水两联供中央空调、地暖等配置，焕新奢适生活体验。

（注：以上或为同等品牌）

|金隅•公园东序创意展示间，仅供参考

除此之外，项目采用媲美宝格丽酒店精装配置标准，室内精装引入一线精装品牌，在看不见的地方精研人居品质与生活美学；

例如在池底细节、灯具细节、格栅细节等细节，均精心采取宝格丽经典扇形与灵蛇纹样，以优雅的艺术与品位，起底生活的质感。

|金隅•公园东序创意展示间，仅供参考

金隅地产始终以“超越时间”为核心理念，致力于打造能够穿越周期、历久弥新的作品。

通过原创设计、匠心工艺与奢选材料构筑起坚实的产品护城河，使其远离同质化竞争。

这，正是其难以被复制的终极价值。

NO.2｜贰

生活质感的密码

藏于高定奢材甄选

对购房者而言，选对板块是把握机遇，而选对产品，才是确保自己能“住得舒心、资产称心”，真正抓住那20%价值的关键。

源自宝格丽酒店的奢华灵感，金隅·公园东序不止于打造阔绰门面，更以一份在用料、审美与动线上全面精研的“迭代答卷”，兑现好房子品质。

其精心呈现的实景示范区，从建筑立面到园林公区，皆是对“高定生活”的真实预演，让居者得以提前融入高品质生活场景，感知每一处经得起审视的细节。

项目外拥桃浦百万方公园的自然谧境，社区内蕴海派繁花式格调的内园场景。

为了挑选一棵自然生长的铁冬青，景观团队考察多地最终从海南寻得，造景师更是寻找最好角度，360°观赏种植.....

项目更以高层南北双入户设计，巧妙衔接社区与居所，让每一次归家，都宛如一场穿越林荫步道、历经四季流转的自然剧场，步移景异，心境悠然。

|金隅•公园东序实景示范区仅供参考

最夸张的，还是金隅・公园东序从公区、立面到室内精装的“奢石魔法”。

公园东序的北区主入口，水池基座选取普拉达绿奢石，其纹理承载着文艺复兴的美学印记，如翡冷翠的碧波，定格永恒。

|金隅•公园东序实景示范区

建筑立面延续了纽约中央公园的新古典建筑风格，采用干挂巴西进口光面石材——白世贸，

不仅美观，还有一种厚重的美感，经得住常年的风雨考验，更重要的是随着时间流逝建筑本身的厚重感会加深，看起来会更显档次。

|金隅•公园东序实景示范区

项目打造全石材双归家大堂，入户大堂地面大面积香格里拉黑大理石，墙面配奥特曼米黄石材、莫奈花园大理石，电梯轿厢部分墙面还用上了冷翡翠，会所地面泫雅棕大理石、威尼斯棕大理石局部背景面。

此外，就连入户门牌都采用冷翡翠。

室内从客餐厅地面，到主卫地面，铺设奥特曼米黄石材，色调温润，质感统一。

玄关柜中置区更以极品奢石“雪山银狐”为点睛之笔，瞬间提升空间艺术质感。（仅建面约102㎡，最终以实际交付为准）。

|金隅•公园东序实景示范区

空间中每一处奢石，都是对审美、时光与身份的无声宣言。

奥特曼米黄流淌着晨光的温润，莫奈花园石材凝结着画境的斑斓——公园东序以此为您珍藏“生活即是艺术”的日常。

其次，品质公区兑现，不止是隐奢高阶，更是能“沉浸其中”的情感空间。

金隅•公园东序只有6幢高层，可售商品房才367套，但它还是配了很全面的会所和下沉式庭院。

金隅•公园东序打造约1500㎡私属会所+近700㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、童玩空间、健身房、棋牌室等一应俱全。

以恒温泳池为例，设计了一面大尺度落地窗，与琉璃水院无缝连接，将窗外的乌桕、球类灌木与镜面水景引入室内，游弋时仿佛穿梭于自然画卷。

|金隅•公园东序会所实景图

琉璃水院是“公园东序”会所的灵魂所在，各功能空间皆以它为中心分布，大面积玻璃窗则让每个空间都拥有了独特的窗外风景。

|金隅•公园东序示范区实景图

3#楼下架空层泛会所沙发茶几、绿植环绕，邻里闲聊、商务洽谈皆宜，让社交回归温暖与自然。

|金隅•公园东序示范区实景图

未来，1、5#楼幢架空层泛会所还将展示不同的主题空间，用一杯咖啡的时间，让近邻成为好友。

未来金隅•公园东序的业主可以足够骄傲，高奢酒店享有的一切，这里全套在线！

一个真正的好项目，不仅要有硬核的产品，更要占据城市发展的“风口”。

桃浦智创城作为上海中环独一无二的成片开发区，与硅谷一样的“生态+科创”双轮驱动模式，为金隅公园东序赋予了无与伦比的地段价值与未来想象空间。

NO.3｜叁

烫金中环

桃浦科创之心

金隅公园东序与桃浦智创城的关联，本质上是头部产品力与顶级板块规划的双向奔赴，是“好房子”在“好地段”上的完美落位。

它不仅是一个居住空间，更是对桃浦智创城“生态+科创”这一核心发展模式最生动、最具体的诠释。

项目与约100公顷的TOP中央公园仅一路之隔，这相当于在家门口拥有了一座10倍于陆家嘴绿地的城市“绿肺”。

|效果图

这不仅仅是景观视野的满足，更是一种健康、低密的公园生活方式。

清晨在公园慢跑，傍晚陪家人在草坪嬉戏，周末参与公园里举办的音乐节、10公里精英赛等活动，这种沉浸式的自然体验，在上海中环核心区是极度稀缺的。

这与项目“公园东序”的名字以及环幕观景（184户型）的设计理念完美契合，真正实现了“把家安在公园里”。

此外，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业，规划中的桃浦武威路TOD综合体，祁安路地铁上盖的TOP金光汇等等，都能充盈业主的业余生活。

|商业图，来源于网络

科创引擎：高智人群与城市未来的“聚变”桃浦智创城的目标是成为上海科创中心的重要承载区。

这里规划了约437万方的智创TOP产城综合体，已吸引了东方雨虹、德爱威、睿创微纳、灿瑞科技（芯片研发）等一大批以创新经济、总部经济为核心的优质企业入驻。

圈层的纯粹性：这些企业导入的是约5万高端人才，他们拥有国际化的视野和对品质生活的追求，构成了金隅公园东序未来业主的高知邻里圈层。

价值的确定性：产业的集聚意味着区域经济的活力与人口的持续导入。

当“科创”与“生态”叠加，这里不再是单一的居住区，而是一个产城深度融合、职住平衡的微缩城市。

金隅公园东序，正是这个活力新城中最高品质的居住拼图，为这些科创精英提供了理想的第一居所。

对于追求品质的“NEW-GENERATION”都会新人物而言，选择金隅公园东序，就是选择了一种被阳光、自然和精致包围的生活方式，同时也是对上海中环下一个十年发展锚点的价值共识。

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