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🔥宝华紫薇之星🔥

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“敢为天下先”的勇气，向来是推动时代前行的核心力量。

当楼市品质竞争成为行业共识，当多数新房还在依赖奢华材料与品牌装标堆砌“面子工程”时，紫薇之星以破局者之姿、“敢为天下先”的魄力彻底改写改善住宅的游戏规则！

继宝华紫薇花园公园道/公园里在普陀创下口碑神话后，紫薇之星拒绝躺在“功劳簿”上，而是以“海派私宅定制”为核心理念，在800万级改善市场投下一颗“震撼弹”！

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什么是颠覆认知的“海派私宅定制”？

私宅定制，向来是亿级豪宅的专属标签——从空间规划到工艺细节，每一处都需量身定制，对设计水准与施工精度要求极高。

但这一次，紫薇之星将原本只属于顶豪的“私宅基因”注入高层住宅，让改善客群也能拥有“量身定制”的居住体验。

此次宝华与东苑两大沪上房企巨头再度联手，以二十余年深耕本土的深厚积淀，于中环芯百万方桃浦中央公园旁，匠造城市海派私宅定制化样本「紫薇之星」。

更令人震撼的是，项目直接搬来业界“大佬”——曾操刀九间堂、深圳湾一号、古北壹号等顶豪的设计大师梁志天，以其标志性的“现代精致主义”，为项目烙下不可复制的大师印记。

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中环百万方桃浦中央公园旁

地产浪潮中的破局者

「紫薇之星」

打造“私宅级交付标准”社区

建面约101-122㎡三房

建面约141-188㎡四房

正在热销中

全弧美学：让空间告别“棱角”踏入样板间的第一秒，你会发现这里几乎“看不到一个直角”：墙面转角、吊顶边缘、门套线条，甚至石材台面与柜体边缘，均以流畅圆弧替代生硬直角。

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这种工艺不仅耗时长、成本高（单处圆弧工艺成本超千元），更考验工人的经验与项目经理的统筹能力，放眼全上海改善盘，能做到“全屋圆弧”的项目屈指可数。

灯光叙事：用光线勾勒生活温度电梯厅的GUCCI红石材搭配暖光灯带，归家仪式感扑面而来；

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玄关的双眼皮挂边灯槽，以浮光掠影般的轮廓光提亮空间；

卧室则采用低色温光源，营造温馨静谧的休憩氛围。

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不同场景的灯光照度、色温均经过精准计算，如同为空间注入“情绪调节剂”，让归家的每一步都充满层次感。

材质交响：奢石与皮革的艺术对话

就连庭院格栅也经过造型化处理，镂空图案随日光移动形成动态光影，每一处细节都堪称“微缩艺术品”。

全域精装：从室内到公区的“无死角”定制

紫薇之星的“私宅标准”，不仅限于室内，更延伸至公区的每一寸空间：

挑高大堂的美学震撼

：南入户大堂约6.2米挑高穹顶，以夸张的弧形造型搭配棋盘格吊顶，石材拼接均匀如镜面，金属线条与石材纹路形成“方圆之境”，归家仪式感拉满；

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园林景观的构景哲学

：借鉴传统园林“框景”手法，整个场景犹如一幅画框，将水体、树木、雕塑框选为动态风景；水景池铺装挪威蓝珍珠石材，在波光中折射出“蓝色星河”的梦幻效果；白色石材与铜质元素的搭配，在树影婆娑中尽显温润质感；

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地下车库的星级体验

：车库顶面采用柔和灯光照明，加上精装入户大堂，泊车体验堪比五星级酒店，彻底颠覆“地下空间=阴暗角落”的固有认知。

宝华紫薇花园车库

2户型革新：重新定义空间价值哲学

宝华与东苑的再度携手，是本土房企对"产品主义"的集体致敬。

两大品牌以二十余年深耕上海的洞察，从公区石材的万里挑一，到室内工艺的毫米级把控，从设计图纸的反复推敲，到施工细节的全程监造，以"实景即效果图"的严苛标准，兑现对品质的承诺。

拒绝行业浮躁、坚守长期主义的匠心从不是说说而已，这一点从户型中不难看出，直到看到紫薇之星的户型，才发现什么叫“把钱花在刀刃上”！

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先说最实在的，这房子没有连廊！之前也看过许多楼盘，连廊不仅影响隐私，还会影响家里的采光通风，紫薇之星就完全没这个烦恼，私密感直接拉满。

再看赠送面积，真的太良心了！别家顶多卧室送飘窗，这里厨房、卫生间都有飘窗！拿项目101㎡三房为例，光飘窗就能多出来差不多9㎡。四房户型更夸张，送的飘窗面积能有12-17㎡，相当于白得一间小书房！

阳台也只算一半面积，要知道市面上大部分的阳台都是算全面积的，这相当于又给我们省下3.5-4㎡的购房款，这可是实打实的实惠！

甚至还有独立电梯厅，太戳我了！类一梯一户，出了电梯就是自家小天地，足足有8.5-10㎡。最神秘的是部分户型还藏着4-5.5㎡的“彩蛋空间”！这里卖个关子，具体就等到去样板间一探究竟了。

这么一算，101㎡的三房，光这些赠送和实用空间加起来就有20多㎡，实际能用的面积比想象中大多了，空间使用率直接飙到90%+！同样的钱，在这里能享受到的居住空间，比其他楼盘实在太多了，真的越算越心动！

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全生命周期的户型空间

约101㎡三房户型“独立电梯厅+专属玄关”设计，拥有约6㎡私属入户空间，可定制鞋帽柜、艺术品陈列区或临时社交角。

从地下车库到家门的垂直动线全程私密，彻底终结传统住宅的"共享焦虑"，让归家成为一场不受打扰的专属旅程。无连廊+飞机户型布局实现南北通透，3.15米层高搭配大面宽阳台，让百平空间拥有媲美120㎡的采光与通透感。

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建面约121㎡三房和约141㎡四房，是市面上稀缺的王炸户型！同区域新房里，四开间朝南的户型本就少见，双套房设计更是凤毛麟角。

就拿121㎡三房来说，周边楼盘同等面积大多是传统三开间，采光面小不说，家人早上洗漱还得排队等卫生间。但紫薇之星不仅做到四开间朝南，阳光铺满整个屋子，还配置双套房——主卧带独立卫浴和衣帽空间，另一间套房给老人住，晚上起夜、洗漱都不打扰其他人，这种贴心设计在同价位新房里几乎找不到！

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再看141㎡四房，周边楼盘四房户型基本都是单套房设计，家里来客人住客房，就得和主人共用卫生间，别提多不方便。而紫薇之星不仅四开间朝南，让每个房间都“喝饱”阳光，还打造双套房，主卧堪比豪华酒店配置，另一间套房给孩子住，学习、休息都有独立空间。剩下的两个房间，不管改成书房、儿童房，还是客房，都宽敞又实用。

141㎡级面积实现160㎡级居住舒适度，这样兼具功能性和舒适性的稀缺户型，在区域新房市场上，妥妥是“抢手货”，错过真的要拍大腿！

约188㎡四房：作为项目的“旗舰户型”，188㎡四房三卫采用十字中轴动线，三卧朝南+双套房设计，满足多代家庭对隐私与阳光的双重需求。

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LDKB一体化空间（客厅-餐厅-厨房-阳台）实现270°采光，西侧直面桃浦中央公园景观；主卧套房配备独立浴缸、双台盆及衣帽间，将酒店行政套间的奢享植入日常。

3桃浦智创城：中环芯的价值兑现力

紫薇之星的突破性，更在于其所处的“潜力热土”——桃浦智创城。作为上海中心城区最后一块成片开发区域，板块正以“产城融合”加速蜕变：

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交通升级：距11号线祁连山路站直线距离不到一公里，此外，项目周边还有15号线武威东路站，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾封面，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业爆发：项目自带8000平米商业，加上周边项目的商业配套，共同组成约5万方的商业！

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3公里内还有金光汇、新中环88广场（均将于今年三季度左右投入使用），万象汇（已开工）。5公里内：中海环宇城max、信泰中心、静安大融城、中环百联、山姆会员店等。

教育利好：上外附属桃李未来实验学校及幼儿园，覆盖12年教育。目标国家级未来实验学校，由2024全国教育系统先进工作者朱乃楣（上海仅2人获此殊荣）担任校长。上外附属普陀实验学校，九年一贯制，已于2021年招生。上海安生学校（原托马斯国际学校），12年制。上海儿童世界基金会普陀幼儿园（上海市示范性幼儿园）。

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医疗配套：西部区域性医疗中心，位于祁连山路桃竹路，普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，拟建床位1000张，打造包括日间诊疗中心、特色专病诊治中心、应急救治中心、国际医疗中心及健康管理中心在内的五大医疗中心，设计方案已顺利获批，即将启动建设。

1公里内：同济大学附属天佑医院、上海德济医院、桃浦卫生服务中心

3公里内：利群医院、仁济医院

5公里可达：普陀区中心医院、上海市儿童医院、普陀区妇婴保健医院

休闲健身：2.7万方的“巨无霸”运动综合体，桃浦中央绿地内的国金体育中心，已于2023年正式开馆！含有冰面1800平方米的专业标准冰上运动中心，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室、跆拳道、儿童游乐场、花艺培训馆、体适能综合馆、运动品牌展示区等。未来结合二期开发，有望成为上海最大的运动中心。

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养老：4.1万方国华合悦家国际康养中心，由国华人寿开发建设，为长者提供高品质康养社区，已于2024年开业。内含267套独立养老公寓，96张护理床位，逾3000平方米的康养会所以及1000平方米的为老服务中心，为不同年龄段、不同需求的长者，打造“一站式”养老模式。

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

当改善不再“标准化”，紫薇之星重新定义“好房子”

在“快周转”与“标准化”盛行的楼市，紫薇之星的出现堪称一场“逆行者的远征”。它用“不妥协”的匠心证明：真正的改善，不是对面积的简单堆砌，而是对生活质感的全面升级；真正的标杆，不是随波逐流的模仿，而是引领行业的创新。如果你厌倦了千篇一律的“流水线产品”，渴望拥有一处“量身定制”的私属空间，那么这个实景已呈的“海派私宅定制化样本”，或许就是你一直在等待的答案。

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一、项目基本信息

宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）位于上海市普陀区桃浦智创城核心区域，桃竹路208、270弄及绿松路310弄，由宝华集团与东苑集团联合打造（上海宝苑华盈房地产有限公司），定位中环旁海派私宅定制化高端住区，紧邻100公顷桃浦中央绿地，以国际设计大师梁志天操刀和全石材干挂立面+弧形造型为核心特色。

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：距15号线古浪路站约400米，步行约5分钟；距11号线祁连山路站约1.0公里，步行约12分钟；规划20号线（2027年通车）将在项目附近设站，未来7站直达人民广场；距14号线真如站约500米（换乘王，直达陆家嘴、静安寺）

自驾：紧邻中环路、祁连山路、古浪路等城市主干道，15分钟可达静安寺/大宁商圈，25分钟可达虹桥枢纽，快速融入上海主城生活圈

公交：周边直线3km范围内有110个公交站，最近的公交站为727路祁连山路古浪路站仅200米，多条线路通达普陀、静安、长宁等区域

枢纽：距虹桥枢纽约25分钟车程，快速前往长三角各地，融入一小时生活圈

🏬商业配套（★★★★☆）

社区配套：自带800㎡高端会所（含恒温泳池、雪茄吧），满足业主休闲需求

周边商业：3公里范围内有桃浦绿地缤纷城、龙湖天街（规划）、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体，一站式满足高端购物、休闲娱乐需求

社区商业：周边成熟社区商业环绕，桃浦老街、祁连山路商业街等，满足日常购物需求

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有桃浦中心幼儿园、小哈佛幼儿园等15个幼儿园，满足学前教育需求

小学/中学：2公里范围内有桃浦中心小学、恒德小学、桃浦中学、晋元高级中学附属学校等优质学府，3公里辐射圈内有真如文英中心小学、铜川学校等知名学校，教育资源丰富

国际学校：周边有上海外国语大学尚阳外国语学校等优质学校，满足多元化教育需求

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有上海市同济医院（三甲）、华山医院北院（三甲），提供全面医疗服务；还有上海市普陀区中心医院（二级甲等，约2公里）

社区医疗：周边有桃浦镇社区卫生服务中心、桃浦镇雪松社区卫生服务站等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约4公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★★★）

社区景观：规划约2万㎡中心园林，以"四季园林、全龄共享"为设计理念，打造樱花步道、中央水景（挪威蓝珍珠打磨）、阳光草坪等景观节点，移植20株百年紫薇，全龄段休闲设施齐全

周边生态：南侧紧邻约100公顷桃浦中央绿地（上海中心城区最大开放式绿地），参照纽约中央公园规划，由美国JCFO设计事务所操刀，分多期建设，目前已开放部分区域，拥有湖泊、湿地、森林等生态景观

文化配套：周边有桃浦文化中心、真如寺等文化项目，丰富文化生活

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：地处桃浦智创城核心区，已引入12家科技企业，产业人口集聚，物业增值潜力大

休闲配套：周边规划文化中心、体育公园等，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

大师设计+私宅定制化标准：由国际知名设计师梁志天操刀，将"私宅定制"理念延伸至公区，采用弧形造型、进口奢石（如巴西银河白、挪威蓝珍珠等）、金属与皮革等高端材质，营造整体艺术氛围；施工周期长达6个月，远超行业平均，注重弧形转角、统一色系

全石材干挂立面+弧形造型：浅色系全石材干挂立面，精选巴西银河白、挪威蓝珍珠等国际奢石，质感高级，不易脏污和老化；弧形建筑造型，区别于传统直线条建筑，更具艺术感和辨识度

紧邻100公顷中央绿地：南侧紧邻上海中心城区最大开放式绿地——桃浦中央绿地，生态环境优越，打造"公园里的家"，提升居住品质与健康指数

双轨交+准现房：距15号线古浪路站仅400米，步行约5分钟；准现房交付，所见即所得，降低购买风险

全龄段主题园林+高端会所：规划约2万㎡中心园林，打造樱花步道、中央水景、阳光草坪等景观节点；800㎡高端会所含恒温泳池、雪茄吧，满足业主休闲需求

本土房企联合开发：宝华与东苑均为上海本土知名房企，深耕上海多年，工程质量与交付保障有优势

四、项目主要劣势（缺点）

价格门槛较高：均价8.55万/㎡，总价742万起，定位高端改善市场，刚需家庭难以承受

高规格设计维护成本：全石材干挂立面与弧形造型虽美观，但后期物业维护成本较高，间接推高居住成本

板块发展尚不成熟：桃浦智创城处于发展阶段，部分规划（如龙湖天街）仍在建设中，区域成熟度有待提升，需等待规划落地

周边环境存在隐忧：桃浦区域有垃圾焚烧厂和湿垃圾处理中心，虽政府治理多年，但部分购房者存在心理阴影；周边仍有部分老旧厂房和待开发土地，短期内可能影响居住体验

得房率相对较低：得房率70-73%，低于区域内中环桃源里（78-79%）和普陀金茂府（77-79%）的水平

部分户型空间紧凑：92㎡三房户型的厨房和卫生间面积略小，对于追求大空间的改善型家庭来说，可能略显不足

五、综合评价

宝华紫薇之星是上海中环旁桃浦智创城板块罕见的大师设计+全石材立面+双轨交+准现房+中央绿地高端住区，兼具"梁志天设计+全石材干挂+中央绿地+双轨交+准现房+全龄园林"六大核心优势，特别适合在上海主城（静安、普陀、长宁）工作的高净值改善型人群，以及看好桃浦智创城发展潜力的购房者。

适合人群：

在静安寺、大宁商圈、真如副中心工作，追求高品质海派生活的高净值改善人群

注重生态环境，希望拥有"公园里的家"的健康生活追求者

欣赏大师设计，对建筑美学有较高要求的购房者

预算充足（742-1600万元），希望拥有准现房+双轨交+高端会所的购房者

看好桃浦智创城作为上海中心城区转型示范区发展潜力的投资者

购买建议：

优先选择小区内部楼栋，减少噪音影响，同时享受更好的景观视野与中央绿地配套

考虑103㎡三房主力户型，紧凑实用，性价比最高，适合三口之家居住；125㎡四房户型，满足二胎家庭需求

关注桃浦中央绿地后续建设进度，进一步提升居住环境与物业价值

了解项目周边龙湖天街的开业时间（预计2026年），进一步提升生活便捷度与物业价值

对比周边竞品（如中环桃源里、普陀金茂府）的价格与户型，选择最适合自己的房源，聚焦大师设计+全石材立面+双轨交的稀缺价值