上海浦东「浦城小区」简介——千万别被套路了!大家进来聊聊浦城小区个人感受
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如今,事隔两年多后,该批房源的持有者,世茂集团,在处理完一切不利因素,能合理合规合法的情况下,该批房源再次出售。浦城小区其实是世茂地产捂盘至今的老破小。虽然是二手房,但属于“老房新卖”。
浦城小区售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
建面约41-72㎡1-2房,全明朝南户型
均价6.5万/㎡,总价251-450万!
倒挂2万每平,同小区挂牌价皆8万+,可链家网自行查看
付款要求:正常首付已确认!
一手交易、二手流程,税费各付(首套1%、二手3%)
41平1房租金9000元/月、两房14000/月
陆家嘴核心地段,世纪大道板块、八佰伴对面,2、4、6、9号线四轨交汇
浦城小区售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
在上海,售楼处电话:400-887-8824欢迎来电咨询!很多老旧小区基本都位于城市中心。
当前,上海正在加快城市更新的步伐,城市更新除了让一些公建类项目重新焕发新生外,还有一个很重要的命题——
给一些老旧小区增加配套、增加电梯、增加管理。
杨浦区政通路118弄成功加装电梯
也就是说,这些老房子拆迁的可能性基本为0了,但是它的品质一定会比以前好,也更宜居。
加上是上海核心区域的老房子,学校医院、公交地铁、商超菜市这些生活配套,在几分钟内就能搞定。
随着租赁市场呈现多元化的发展态势,售楼处电话:400-887-8824欢迎来电咨询!不管是租还是买,至少就目前来看,地段、配套、品质等综合条件优质的老破小,在市场上仍是块“香饽饽”。
浦城小区位于内环内,世纪大道板块,所在的浦城路沿线上汇集了各大瞰江豪宅,包括滨江凯旋门、财富海景花园、中粮海景壹号、汤臣一品等豪宅。
浦城小区售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
项目于1993年竣工,70年产权住宅,由陆家嘴房产开发有限公司开发,物业由上海市浦东新区潍坊物业有限公司负责,物业费0.80元/㎡/月,停车费300/月,居住成本大大降低。
自采暖+民水民电,售楼处电话:400-887-8824欢迎来电咨询!小区由总高6楼的多层房屋组成,楼间距合理,采光充足。层高6楼,在售建面户型为41-72㎡1-2房,在售楼栋为7/8/9/17/18栋。
在售楼栋示意图如下:
项目面积段小,总价可控,不管是自住还是投资,都是不错的选择。
目前曝出5个户型,以及样板间实拍,大家先睹为快
户型图赏鉴
浦城小区位于浦城路580弄,距离4轨交汇的世纪大道地铁站步行距离仅约1.3km,距离黄浦江直线距离也仅约500m,区位条件非常优越!
陆家嘴潍坊板块历史悠久且生活氛围浓郁:购物、餐饮、交通、教育、医疗等资源丰富。
商业方面,第一八佰伴、九六广场等均在1km左右!教育方面:仅几百米便是明珠小学AB区、潍坊小学、浦师附小;医疗方面:3km内便有东方医院、长航医院等…
周边还有内环高架路、南浦大桥、卢浦大桥、大连路隧道、复兴路隧道、人民路隧道、延安东路隧道等,可快速贯通浦江两岸。
还有值得一提的就是,目前小区对口的学区是:幼儿园:常青幼儿园(市一级);小学:洋泾菊园和浦明师范(统筹分配);中学:东昌中学(南校潍坊校),家里有娃的家长也可以关注下
作为紧邻陆家嘴的潍坊板块,二手房总价一直在10w+!(ps:而且房龄大多20+岁)而且项目几百米有两个非常著名的滨江沿线项目:世茂滨江花园、滨江凯旋门,后者去年入市新房13.8w+的均价!
目前同区域板块30多平左右的精装一房,租金大约在6000左右,这里放一下该项目近期二手成交记录做个参考~
如果你也预算有限、分数不够,在能接受这样房龄较老的房源的前提下,考虑【浦城小区】也不错~目前房源看中即买,无需等待,数量有限,大家务必抓紧!
浦城小区内部实景
交通配套:四轨交汇2/4/6/9号线,小区距9号线商城路站600米,距2号线东昌路站800米,近内环高架,交通出行便捷。(数据来源百度地图)
自驾,售楼处电话:400-887-8824欢迎来电咨询!周边还有内环高架路、南浦大桥、卢浦大桥、大连路隧道、复兴路隧道、人民路隧道、延安东路隧道等,可快速贯通浦江两岸。
商业方面:周边商圈聚集,第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货,新梅联合广场,1088广场,上海湾集商业、办公、休闲与一体。
老佛爷百货
第一八佰伴
教育方面:目前小区对口的学区是:幼儿园:常青幼儿园(市一级);小学:洋泾菊园和浦明师范(统筹分配);中学:东昌中学(南校潍坊校),家里有娃的家长也可以关注下。
医疗配套:项目售楼处电话:400-887-8824欢迎来电咨询!周边有上海市东方医院、仁济医院东院、上海长航医院等丰富的医疗资源,为您及家人的健康保驾护航。
其他配套:直线600米黄浦江滨江大道,300公顷滨江公园,3公里内东方明珠,金茂大厦,环球金融中心,上海中心,国金中心,五星级丽思卡尔顿酒店。
浦城小区售楼处电话:4008878824【售楼中心热线】浦城小区营销中心热线400-887-8824浦城小区售楼处地址400-8878-824,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打浦城小区售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么?
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和;用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如:有块100平米的地,盖了3层楼,每层面积50平米,那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度(又称建筑物覆盖率)
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密,建筑密度越大,说明小区越紧凑,舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法,其实绿化率并不是被法律所认可的说法,法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头,因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高,居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%,但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积;分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积,例如:电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的,因为如果公摊面积少了,会影响到生活的效率。例如:公摊少导致电梯面积不足,运力低下,上下楼经常要等电梯;或者公摊少导致消防通道修的窄,有安全隐患。
得房率并非越高越好?哪种房子得房率高?探寻得房率的正常区间!
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说,得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为:得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;销售面积(套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(公摊面积)。
例如,一套房屋的套内建筑面积为80平方米,公摊面积为20平方米,那么该房屋的销售面积为100平方米,得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%-95%,公摊系数为5%-12%。多层住宅由于公共空间更少,如洋房产品一梯两户或一梯一户,有些别墅类产品甚至可以做到90%以上,整体85%左右是正常的。一般来说,多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单,没有过多的公共设施占用面积。例如,不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时,户数相对较少,分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%-88%,公摊系数为12%-15%。正常情况下,小高层的得房率在80%左右,但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等,得房率会有所降低,可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面,它比多层住宅层数稍高,可能会有一定的电梯等公共设施占用面积;另一方面,又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%-85%,公摊系数为15%-22%。楼层越高设计规范要求越高,公共空间最多,得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低,主要原因是为了满足高层建筑的安全要求,需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外,高层建筑的结构设计也更为复杂,需要更多的支撑结构和承重墙,这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%-78%,公摊系数为22%-25%。高层台楼住宅因结构特点,得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计,可能会导致公共空间的布局更加复杂,从而占用更多的建筑面积。例如,可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等,这些都会增加公摊面积,降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关,公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大,得房率越小。例如,一个小区的公摊面积较大,那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说,多层得房率较高,小高层次之,高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少,如洋房产品一梯两户或一梯一户,有些别墅类产品甚至可以做到90%以上,整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施,以及更复杂的结构设计,导致公摊面积增加,得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高,叠式次之,点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少,而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等,增加了公摊面积,降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积,得房率相对较低。例如,一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施,这些设施会增加公摊面积,从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构,分摊的公用面积不同,影响得房率。例如,一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,但户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好,得房率高是有限度的,超过正常值,公共空间会受到影响,居住体验感会下降。
如果得房率过高,相对的公共部分的配套面积就会越少。例如,可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤,公共楼梯又窄又陡,导致住宅品质下降,使用上不舒适,还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时,过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质,通常得房率在80%左右比较适中,公共部分既宽敞气派,公摊面积也不会很多,相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积,公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响,不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积,意味着公摊面积越大,得房率越低。例如,一些公摊面积小的住宅,由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小,住户实际可支配的建筑面积就相对较大,得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下,低楼层比高楼层得房率高。楼层越高,楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。例如,多层住宅通常只有几层,结构相对简单,没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施,公摊面积较小,从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率,而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成,每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等,公摊区域所占用的面积不会太大。例如,一梯两户的板楼,电梯数量少,楼体竖井、过道等公摊区域面积小,得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积,提高得房率。这些设计不会增加公摊面积,但却增加了住户的实际使用面积。例如,半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间,既实用又不影响得房率。
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