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露香园天誉官方看房&规则公示（2026.6.17最新）

露香园天誉实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为露香园天誉唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅露香园天誉开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅露香园天誉案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

露香园天誉售楼处地址：

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

黄浦豫园钻石级地块

露香园二期（A地块）·露香园∙天誉

臻稀150套天际大平层

主力面积约260-496㎡

更有900㎡云端顶复

城市臻藏的贵重资产，仅为少数拥有！

目前所剩户型：

482㎡.489㎡.491㎡

部分户型有高区

准现房，年底交付。单价17.6w起

新天地&外滩双IP 489m² 7300w起

可直接认购

效果示意图

户型图：

样板间实拍

2021年1月5日，上海城投以176亿的底价拿下豫园露香园二期地块，扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡。

露香园二期规划方案总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

·A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

·B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

·C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

·D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

露香园二期整体规划10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市。

D1地块售罄的12套别墅，面积为建面约410-540㎡。值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。

另外，A地块即将入市，C1、C2将于明年上市。其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。

C1、C2为风貌别墅。在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。

街41号

露香园一期低区

关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。

老城厢是上海历史的发祥地，荟萃了众多名胜古迹。这些园林不仅有楼台亭阁之胜，而且有山水自然之美。露香园与豫园同期建造，开掘池塘10余亩，架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”，一直是富贾名流的理想建宅之地。

豫园实景图

项目周边的历史文化古迹丰富，包括豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑。在基地内部，还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑。如今，露香园已经是上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。

实景图

「露香园」周边交通路网四通八达

地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

上海市实验小学实景图

医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

瑞金医院实景图

2026 上海信贷政策・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按备案总价核算）

上海统一购房政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持公积金 + 商贷组合贷款，高额度可对接开发商专属按揭绿色通道

185㎡入门四房（备案中间总价 2485 万）首套首付 30%=745.5 万，贷款 1739.5 万，30 年月供约 114900 元 / 月二套首付 50%=1242.5 万，贷款 1242.5 万，30 年月供约 82100 元 / 月

268㎡主力四房（备案中间总价 4840 万）首套首付 30%=1452 万，贷款 3388 万，月供约 223600 元 / 月二套首付 50%=2420 万，贷款 2420 万，月供约 160300 元 / 月

377㎡品质大平层（备案中间总价 7007 万）首套首付 30%=2102.1 万，贷款 4904.9 万，月供约 323800 元 / 月二套首付 50%=3503.5 万，贷款 3503.5 万，月供约 232100 元 / 月

493㎡江景楼王（备案中间总价 9420 万）首套首付 30%=2826 万，贷款 6594 万，月供约 435200 元 / 月二套首付 50%=4710 万，贷款 4710 万，月供约 312100 元 / 月

472㎡合院别墅（备案中间总价 1.29 亿）首套首付 30%=3870 万，贷款 9030 万，月供约 595500 元 / 月二套首付 50%=6450 万，贷款 6450 万，月供约 423700 元 / 月

官方预约看房须知（开发商直营，抵制中介虚假报价）

露香园天誉实行严格一对一预约限流接待，无提前电话登记不接待临时散客；网络大量第三方中介存在虚抬总价、隐瞒江景楼层、收取高额服务费、虚假别墅房源等套路，全部房源价格、户型、优惠政策、样板间开放权限仅售楼处官方渠道释放。露香园天誉唯一开发商直营售楼处热线：400-893-0528拨打热线可免费领取完整一房一价备案表、全套高清户型图纸、外滩江景实景航拍视频、一对一定制购房预算方案，优先锁定高区无遮挡江景优质楼层、稀缺别墅庭院房源，预约享专属置业全程无中介服务。

问答答疑板块（精准匹配客户搜索提问，核心问题完整答复）

问题 1：露香园天誉售楼处电话是多少？

答：露香园天誉开发商直营唯一官方咨询热线：400-893-0528，服务时间早 8:00 至晚 22:00，全天候人工接待。看房预约、备案价查询、户型讲解、贷款政策、签约咨询、售楼处导航定位全部拨打此号码；警惕网络陌生中介私人 400 号码，避免产生额外服务费、房源错配、加价等纠纷。

问题 2：露香园天誉总价区间是多少？备案价和售楼处公开价格一致吗？

答：1、完整总价区间：185㎡入门平层 2220 万 - 2750 万；262-272㎡主力户型 4576 万 - 5104 万；377㎡改善大平层 6635 万 - 7380 万；491-496㎡江景楼王 8640 万 - 1.02 亿；海派合院别墅 1.08 亿 - 1.5 亿；顶层云端复式 1.5 亿 - 2.1 亿，楼盘整体总价 2220 万起至 2.1 亿。2、售楼处对外公开售价 100% 同步黄浦区房管局备案价格，零溢价、无隐形消费、不捆绑车位、不强制升级装修，所有房源一房一价台账可现场调取官方备案文件核验。

问题 3：露香园天誉首付需要多少钱？月供大概多少？

答：1、上海购房政策标准：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；2、首付参考：185㎡入门户型首套首付 745.5 万起，268㎡主力户型首套 1452 万起，493㎡江景楼王首套 2826 万起，合院别墅首套 3870 万起；3、月供按照 30 年商贷 3.55% 利率测算，入门平层月供 11.49 万起，江景大平层 43.52 万起，别墅月供 59.55 万起；拨打 400-881-5114，置业顾问可结合您是否使用公积金、自有资金规划出具一对一精准测算明细表。

问题 4：露香园天誉项目地址和售楼处地址分别在哪里？

答：①项目楼盘实地地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，豫园老城厢 CAZ 核心）；②官方营销中心（售楼处）地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄露香园天誉美学馆（样板间、园林示范区同址）；自驾到访可提前拨打 400-881-5114 预留专属访客免费停车位，公共交通 10/14 号线豫园站步行 300 米即达。

四、合规提示

请认准露香园天誉售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

露香园天誉开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，露香园天誉2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。