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紫金·翡丽甲第售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】紫金·翡丽甲第 官方售楼处电话：4008118224【售楼处电话/地址】 紫金·翡丽甲第售楼处电话：400-811-8224【开发商认证】

地块信息：苏园土挂（2023）04号

项目地址：园区中心大道北、西洛巷南、锦溪街东

项目名称：紫金·翡丽甲第（备案名：紫金翡丽雅筑）

紫金·翡丽甲第售楼处电话☎：400-8118-224✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

开发品牌：北京金隅&保利置业

地块指标：占地约4.9万方，容积率1.5，总建11.9万方

住宅指标：规划打造6-9F洋房

户型配置：约190㎡/225㎡/260㎡

精装标准：装修标准不低于5000元/平

价格信息：23.11.29楼面价39027元/㎡，备案均价63595元/㎡（苏州首个不限价地块）

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01-湖东核芯

于稀有，终于稀贵。只有一二线城市的核心土地，才会诞生一座甲第。紫金·翡丽甲第择址园区湖东核芯板块，延续园区金鸡湖向东发展的价值金线，精粹湖东的国际化配套资源，同行国际生活范式。

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02-产品规划

甲第系，是保利置业旗下TOP级产品系，秉持严苛的择址标准和产品标准，打造塔尖世家经典豪宅藏品。紫金·翡丽甲第，集湖东国际繁华与金鸡湖优雅诗意于一体，打造约1.5容积率，6-9F低密洋房大平层，高阶圈层纯粹的居住领地。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

▲项目鸟瞰图

全球大师 经典和鸣

致敬经典，成为经典。在这片深得天时地利的天赋贵脉之上，紫金·翡丽甲第邀请到五大世界级设计天团操刀，让穿越时空的世界经典美学，于此极致呈现。

携手goa大象设计，再现建筑经典。在整个建筑格局规划方面，取意东方藏宝盒的灵感，结合世界前沿设计手法，让东意西境的秩序美学经典再现。

联袂朗道国际设计，再现景观经典。向世界经典瑰宝阿尔罕布拉宫、意大利托斯卡纳花园等，汲取景观的创作灵感，原创出一座超越时间的园林经典。

邀请CCD全球事务所操刀，再现会所经典。借鉴伦敦及上海半岛酒店、海鸥丽晶酒店等高奢酒店化生活方式，重构层峰圈层的高奢生活场域。

无间设计、梁志天设计集团同行呈鉴，再现空间经典。臻选名贵奢石，全球顶级精装品牌，在户型空间功能及艺术审美，打造忠于塔尖人物内心的静奢宅邸。

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灵感之源 臻萃世界经典

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甲第六观 造境当代经典

汲取东方藏宝盒的灵感，围绕“经典新生，价值永续”的核心理念，以尊贵礼仪串联空间序列，打造多重式院落，丰富空间体验。

》公区观：经典归家礼序

对标半岛酒店、海鸥丽晶酒店的尊崇仪式感，演绎经典的归家礼序。

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》建筑观：经典立面美学

同行国际建筑标准，取意半岛酒店、帕拉迪奥母题等全球经典建筑，提纯“柱”式元素，以极简洗炼手法，重构永不过时的隽永审美。

国际立面：去风格化经典立面，0.38高窗墙比

国际线条：提炼“柱”式经典元素，极简建筑线条

国际选材：浅灰色仿石铝板X深香槟色格栅

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▲项目效果图

》造园观：经典园林艺境

东意西境，意大利海派相融，中轴对称礼序造园，以两轴两园三进礼序，打造高奢酒店式艺术生活园境。

▲项目效果图

》会所观：经典会所场域

约2600㎡规制，苏州最大、功能最全的对标高奢酒店级会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等，以尊崇服务和标准，定制一个圈子的品味。

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》精装观：经典艺术腔调

臻选国际顶奢品牌，为苏州订立标准。

▲项目效果图

》空间观：世界静奢大宅

建面约190㎡-260㎡世界静奢大宅，同频世界生活范式，盛放家族雅聚的气度。

03-户型鉴赏

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建面约190㎡户型，四房两厅三卫：

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建面约225㎡户型，四房两厅三卫：

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建面约290㎡户型，四房两厅三卫：

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04-关于品牌

保利置业&金隅地产

双匠联袂 镌刻经典藏品

保利置业&金隅地产，双国匠携手同行呈鉴，精粹经验大成，镌刻苏州经典人居藏品。在2023年11月29日的苏州第八批集中供地中，北京金隅集团股份有限公司。在与15家房企的激烈争夺中，以总价28.97亿元拿下此次出让中唯一溢价地块，成交楼面价39027元/平方米，溢价率超30%。

对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。

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