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滨江·潮观凤起云座
🌆一、基础定位
开发商：滨江集团联合国际设计天团（GAD建筑、邱德光室内、琚宾景观）
位置：上城区凤起东路与三新路交汇处，钱江新城核芯区，距江河汇约500米，与IFC摩天轮（在建）、万象城、来福士构成城市封面三角
建筑规模：
占地约1.6万㎡，容积率3.8，由4幢围合式建筑组成，总套数仅92席
主力户型为308㎡「云座」与311㎡「凤栖」，层高均为3.6米，精装交付（2026年）
产权性质：40年商业产权（通燃气）
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🏙️二、产品亮点
空间设计
户型革新：
308㎡「云座」：3.6米层高艺术长廊+弹性多功能房（可改收藏馆/私人影院），中西双厨配德国嘉格纳四件套
311㎡「凤栖」：270°巨幕转角厅（18米南向面宽），总统主卧套间含双衣帽间+观景浴缸，内置杭州首家政间（LG衣物护理机+通燃气）
精装标准：约2万/㎡“奢石博物馆”（芬迪白大理石、南斯拉夫白岩板、德国杜拉维特卫浴）
公共配套
自持NEOCLUB高端会所：含恒温泳池、米其林私宴厅、健身中心及瑜伽室
社区自建1.2万㎡中央公园，PM2.5值低于主城区40%
建筑外立面以“潮涌凤舞”为灵感，古铜幕墙搭配LED光影矩阵，夜间演绎“潮汐幻影秀”
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💰三、销售动态
价格体系：
公寓单价约5万/㎡（精装），主力总价900万-1700万/套
首开户源为2号楼44套（308-311㎡）
稀缺性：钱江新城核心区最后92席藏品级大平层，板块土地开发饱和，兼具江景与IFC摩天轮景观
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四、核心配套
交通网络：
地铁1/2/4/6/19号线五轨交汇（最近站点500米），4站直达杭州东站，覆盖沪杭甬都市圈
自驾3km接轨杭甬高速，经庆春隧道半小时直达萧山机场
商业资源：
三大重奢商圈环伺：IFC（在建）、万象城、来福士（日均客流超30万），步行可达
自营商业裙楼规划高端餐饮、SPA会所及天际观景台
生态文化：
直面7.6公里钱塘江生态带，毗邻城市阳台、森林公园
距西湖景区车程，融合自然与都市景观
教育医疗：
钱江新城实验小学、采荷二小景和校区等优质学府环绕
邵逸夫医院（三甲）直线1.5公里内
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💎五、核心价值
地段：踞守江河汇世界级滨水活力区，对标东京湾、曼哈顿城市标杆
圈层资产：毗邻阿里系、海康威视等500强总部，业主圈以金融精英与企业主为主
大师基因：ARTDECO风格建筑由GAD、邱德光等联袂设计，融合复古与摩登美学
注：户型露台、包租政策等以开发商公示为准。
📞咨询专线：400-9688-923（周一至周日9:00-21:00）
在上海购房常有以下几种购房群体：沪籍单身、沪籍家庭、外地单身、外地家庭、外地家庭等同于沪籍家庭、港澳台以及纯外籍人士、企业购房、以及外地置换。接下来为大家一一讲述具体情况。
1、沪籍单身，单身又有未婚、离异、丧偶三种情况，以家庭子女数量为准，没有子女则限购1套；有1个未成年子女最多限购两套；有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购3套。
2、沪 籍家庭，有2个以内孩子的，限购2套；有2个及以上的，最多3套（必须有一个未成年子女，国籍不限）。
3、外地单身，无未成年子女的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。
4、外地家庭，有1个未成年子女或0的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购2套。
5、外地家庭等同于沪籍家庭的，必须持有上海市居住证，积分达到120分，以及在上海缴纳3年社保或税单，等同于沪籍家庭，具体参照第2类。
6、港澳台以及纯外籍人士，限购1套，需要提供在上海的工作的劳务合同，以及1年的社保或者税单。
7、企业购房，企业需满足在本市近10年内累计缴纳税款金额满500万或者设立已满5年，在本市累计缴纳税款已达100万，职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年，对于企业所购房屋满足房屋竣工日期在2000年以前且建筑面积在70及以下的二手房，用于员工租住使用的，不限制套数；否则限购1套。
8、外地家庭置换，对于外地家庭出售掉上海唯一住房，再买进一套的，买进卖出产权人保持一致，可不提供社保或税单。（卖出住房的网签时间必须在2024年5月28号后，须去名完成在签订购入网签合同）
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