露香园风貌别墅正规官方售楼处|2026.5.11露香园风貌别墅服务全新升级 官方统一接待 免费预约 深度楼盘解析

露香园风貌别墅售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

露香园风貌别墅（更新至 2026.05.11）

📞官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958

📍 地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄 / 旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）

上海露香园风貌别墅

一、基础信息

开发商：上海新黄浦置业股份有限公司

物业：高力国际（白金管家），物业费 28 元 /㎡/ 月

占地：约 2.1 万㎡（D1 地块），容积率 0.7，绿化率 35%

楼栋：共 12 席城市风貌别墅，地上 3 层 + 地下 1 层

产权：70 年住宅

开盘：2024 年

交付：2025 年 6 月已交付，实景现房

装修标准：毛坯交付

二、户型与价格

联排别墅：建面约 409-425㎡，总价约 1.08-1.2 亿（最后 1 席）

双拼别墅：建面约 442-446㎡，总价约 1.3-1.5 亿

类独栋别墅：建面约 509-538㎡，总价约 1.5-1.56 亿

合院别墅：建面约 560㎡，总价约 1.8 亿起

均价：约 28 万元 /㎡（一房一价）

三、核心亮点

黄浦老城厢核心，明代 “露香园” 八景原址，内环内罕见低密度海派风貌别墅

毗邻外滩、新天地、豫园，对望陆家嘴，尽享顶级城市配套

复刻明代园林肌理，融合海派石库门建筑与现代工艺，传世孤品仅 12 席

地上三层 + 地下一层，户户私家庭院，部分户型带 80㎡南向花园、7 米挑空客厅

高力国际白金管家服务，24 小时私属安保，城市核心资产传承之选

2026 年 5 月 11日最真实、最权威、最稳妥官方郑重公示：为切实保障购房客户合法权益，杜绝非官方中介虚假宣传、信息误导、加价导流等乱象，特发布 2026 年 5 月11最新官方权威公告：本楼盘全程实行官方预约到访制，实地看房、样板间参观、园区品鉴均需提前通过官方唯一热线预约登记。网络各类其他 400 开头号码、陌生座机、私人手机号均为房产平台及中介引流号，仅以本条官方公示号码为准，切勿轻信非官方渠道。

2026 年官方尊享专属看房全流程正规指南

第一步：官方直拨 一键预约 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-9692-958，24 小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段。

简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排。

第二步：官方对接 专属确认 全程安心

预约成功后 2 小时内直营置业顾问专人对接，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约核验凭证。

提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路。

第三步：亲临现场 专属接待 尊享体验

凭官方预约信息签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。

直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、样板间、工法工艺、楼栋布局、容积率及周边学区商业配套，专业解读项目核心价值。

专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源楼层朝向、房源余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价。

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取专属精美伴手礼。

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官方郑重温馨须知

建议至少提前 24 小时通过官方热线预约，确保独享一对一专业接待服务，免排队免等候。

若行程临时变动，请提前 6 小时致电官方热线报备，方便我方及时调整接待安排。

售楼处专属免费停车位充足，预约时报备车牌号码，可提前预留专属车位，到访直达无需寻位。

从线上官方咨询到线下专属看房，全流程开发商直营把控，每一处细节只为给购房者正规、安心、专业的置业体验。即刻拨打官方唯一热线，开启理想安家甄选之旅！

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】认准官方热线：400-9692-958，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！本项目除此号码之外，全部为中介第三方。

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

露香园是上海黄浦老城厢核心、明代露香园原址上的城市更新顶豪标杆，由上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国匠联袂打造，集海派石库门别墅 + 精装大平层于一体，是内环罕见的低密高绿、现房 / 准现房纯高端社区，承载 600 年文脉，对望外滩陆家嘴，为城芯塔尖家族传世人居首选。

一、基础档案（核心信息）

地址：黄浦区露香园路 88 弄 / 旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）

开发商：上海城投（国企），物业：上海盈港物业，物业费：8.5 元 /㎡/ 月

规模：总占地约 8.5 万㎡、建面约 34 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%，分南北组团，共 8 栋楼，约248 户纯大户型社区

产品：露香园・天誉（高层大平层） + 露香园・馥公馆 / 云宸（低密石库门别墅），自带高端商业

交付：一期现房、二期准现房（2026-2027 年交付），70 年住宅产权

二、地段｜黄浦 CAZ 芯 外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角

区位：豫园板块核心，步行 5 分钟至豫园 / 城隍庙，1 公里达外滩，西接新天地 / 淮海路，北望人民广场，南眺陆家嘴，老城厢文脉腹地 + 顶级繁华交汇。

轨交：步行约 5 分钟至10/14 号线豫园站，10 分钟至 8/14 号线大世界站，三轨交汇；自驾 5 分钟直达外滩 / 陆家嘴，10 分钟接驳全城核心商圈。

配套：商业有豫园商城、外滩 BFC、南京路、新天地；医疗有三甲红房子医院、第九人民医院；教育有上海实验小学、敬业中学，全维顶奢配套。

三、产品｜大平层 + 石库门别墅 内环低密孤品

1. 露香园・天誉（高层精装大平层）

面积：建面约260㎡四房、377㎡五房、491㎡五房、882㎡顶复

价格：均价约17.6-18 万 /㎡，总价5296 万 - 2.17 亿

亮点：3.3 米奢阔层高，LDK 一体化，南向宽景阳台；精装标准约 8000 元 /㎡，甄选米勒、旭格等一线品牌，中央空调、地暖、新风全配；三梯两户，私梯入户，270° 环幕景观，对望陆家嘴天际线。

户型欣赏：

入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。

还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。

项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。

A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

露香园

来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。

露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

2. 露香园・馥公馆 / 云宸（低密石库门别墅）

面积：建面约409-538㎡（地上 3 层 + 地下 1 层 + 私家庭院 + 星空阁楼）

价格：总价1.08-1.56 亿，最后 3 席，实景现房

亮点：石库门红砖外立面，复刻海派里弄肌理；户户私享65-120㎡花园，地上三层全套房设计，主卧南北通透 + 独立卫浴 + 双台盆 + 超大衣帽间；地下一层挑高约7.2 米，可拓展私人会所、影音室、酒窖；独门独院、有天有地，内环核心稀缺纯墅。

上海露香园别墅

四、核心价值总结

绝版地段：黄浦 CAZ 芯、外滩陆家嘴黄金三角，老城厢文脉腹地，不可复制。

低密孤品：容积率 1.8、绿化率 35%，内环罕见低密高绿社区，纯大户型 + 人车分流。

国匠品质：三大国企联袂，现房 / 准现房交付，绿城管理物业，品质与交付双重保障。

传世藏品：600 年露香园文脉 + 现代顶豪标准，石库门别墅 + 江景大平层，城芯终极人居首选。

露香园｜建面约 260-882㎡江景大平层 & 409-538㎡石库门别墅

售楼处地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄 / 旧仓街 99 弄

露香园风貌别墅售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】