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近湖源筑售楼处电话:400-8558-224✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布:苏州吴中近湖源筑官方售楼处电话400-855-8224
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世纪金源·近湖源筑项目概况
项目定位:苏州吴中太湖新城核心区的高端湖景住宅,主打143-200㎡精装大平层,定位改善型客群,以“一线湖居+低密社区”为卖点。
基础信息:
位置:苏州市吴中区五湖路与溪霞路交汇处,距太湖直线仅260米
规模:占地约3.36万㎡,总建面10.77万㎡,容积率2.2,绿化率37%
户数:共10栋12-24层住宅(1栋12F小高层+9栋高层),总计440户
交付:精装交付,一期2025年9月30日交房,二期2025年12月交房
物业:世纪金源自持物业,费率为3.35元/㎡·月
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核心配套资源
交通:
地铁:7号线天鹅荡站(2025年12月运营)直线800米,4号线苏州湾北站1.2公里。
自驾:友新高架、东太湖隧道(在建)提升通达性,30分钟直达苏州主城
教育:
学区:华东师大苏州湾实验小学/中学(需提前落户),配建12班幼儿园(2026年投用)
周边:苏州湾实验幼儿园(289米)、北美国际高中
商业与生态:
商圈:永旺梦乐城(975米)、歌林公园ID PARK、自建8000㎡商业街区(已签约盒马鲜生)
湖景:步行260米直达太湖滨水步道,紧邻天鹅湖公园、生态廊道
医疗:瑞华医院(3公里)、规划中的太湖新城医院
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️ 潜在风险提示
湖景资源依赖:部分楼栋非一线临湖,高层(16F以上)视野更佳,低楼层湖景受限
配套兑现周期:地铁7号线、商业街区等在建配套需关注落地进度;学区需满足落户年限要求
开发商背景:虽由世纪金源品牌加持,但实际开发为联合体(苏州滨恒锦宸置业有限公司),需查验施工进度。近湖源筑售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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项目核心优势
稀缺湖景:143㎡户型总价350万起即可拥有湖景资源,对比苏州主城同类产品性价比突出
产品力:全系大面宽、一梯一户设计,200㎡户型为板块内稀缺湖岸第一排藏品
政策红利:吴中太湖新城为苏州重点发展板块,产业集聚(科沃斯、汇川技术总部)推动区域增值
提示:建议实地考察楼栋位置与湖视野,并确认学区政策细节。可通过售楼处热线(如400-8558-224)预约参观样板间
近湖源筑,备案名:近湖观澜源筑,位于吴中太湖新城板块。世纪金源·近湖源筑
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苏州吴中近湖源筑官方售楼处电话☎:400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)
看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。
在时隔近7个月之后,吴中太湖新城板块的世纪金源近湖源筑三批次房源正式取证!
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乘势而上,盛大加推!
苏州湖景豪宅新典范尊享升级!
▋美学外立面与奢华公区,彰显非凡品质
项目拟建1栋12F的洋房、9栋16-24F高层,建筑面积约143-198m²湖景森奢大宅。
外立面采用铝板、铝板一体板加上玻璃的黄金搭档,耀眼的组合,让整栋楼看起来就像个透明的水晶盒子,通透得让人心动不已!
特别是棱镜屋顶,简直就是从国外空运来的顶级奢侈品,低调中透着满满的高级感,让人一看就直呼“哇塞”!
▲项目效果图
建筑设计上,项目可是下了大功夫,围合式布局,中央景观错落有致,楼间距大到惊人,66米宽都不带眨眼的,横向间距更是拉到百米开外,那视野,那空间感,简直爽到飞起!
景观设计同样没得说,直接搬来了都会森林的度假风情,一心·两轴·五重境·360°观景体系,听着就让人心潮澎湃。想象着走进去,就像掉进了童话世界,简直就是个无龄感的梦幻乐园。
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▲项目景观效果图
再说说公共区域,那可是真金白银堆出来的豪宅标准。星空顶车库,一个个都像是从电影里走出来的场景,让人一秒钟穿梭到五星级酒店。
加推房源亮点纷呈,湖景/洋房尽享舒适
此次加推的2#在整个小区内的优势十分明显:
2#楼以12层的洋房姿态,优雅地矗立于小区之中。其居住的舒适度堪称极致,无论是空间布局还是居住环境,都追求高品质生活业主的梦中情楼,让人一见倾心。
(项目总平图)
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【建筑面积约143㎡户型】,从菁英圈层生活和改善人居品质出发。宽阔的四室设计,主要功能空间全部朝南,达到了市面上160㎡户型的空间舒适感,圈起了一家人的幸福。
△建筑面积约143㎡户型示意
一梯一户与独立玄关组成“内外双玄关”,不仅兼顾归家的仪式感,空间利用率也得到提升。
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△近湖源筑项目入户效果图
LDKG一体化设计,客厅、餐厅、超大的U型厨房以及阳台连为一体,打破传统功能分区界限,塑造出一个宽敞的生活中心:当爸爸在客厅陪孩子玩耍,一抬头就能跟在厨房料理的妈妈进行交流;当厨房不再是一座孤岛,一餐一食间就润养家的温暖。
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△近湖源筑项目约143㎡样板间实景图
约7.8m大面宽南向双联阳台,270°视野连接居室与自然。
△近湖源筑项目约143㎡样板间实景图
卧室的尺度感也堪称一绝。主卧贯穿南北,预留步入式衣帽间,独立卫生间,都不在话下,同时自带270°全景飘窗,让视野得到无限延伸。
就连时常被遗忘的北次卧,都自带飘窗,尺度不凡,整个户型,阳光环伺,采光和通风十分优秀。
【建筑面积约172㎡户型】,四室两厅三卫的奢居配置,整个户型南向面宽达到约15.6m,无论是尺度、功能,还是审美都充满豪宅的气质。
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穿过独立玄关,同样也是豪宅标配的LDKG设计。约5.7m面宽的超大客厅空间与餐厅、阳台以及人性化的U型厨房无缝衔接的一体化公区,制造了气场和舒适度的双重愉悦,强化了家庭生活之间的互动。
约8.7m南向宽景阳台,打造270°环幕视野,定义高阶生活的奢阔尺度。
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△近湖源筑项目约172㎡合成图
奢华朝南双套房,安放在东西两端,既让夫妻俩有私密感,也是对老人的敬意。
△近湖源筑项目约172㎡合成图
步入主卧,预留步入式衣帽间将休憩空间与带有浴缸的卫生间隔开,丰富日常生活的动线,充分满足高端人群对居住空间的需求,270°揽景飘窗让采光及视野双重延伸。
△近湖源筑项目约172㎡样板间实景图
一线精装+改善细节勾勒国际生活质感
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真正的高品质生活,一定不只是浮于视觉表面,而是“内外兼修”。为进一步提升居住体验感,近湖源筑屋内的精装细节更是“闪闪发光”。标配三大件德国威能地暖、日系中央空调、霍尼韦尔新风系统(或同等类型品牌),均为国际一线品牌,营造更好的生活场景。(最终以实际交付为准)
△近湖源筑部分精装品牌示意图
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厨房配置西门子油烟机、燃气灶,搭配弗兰卡的水槽、龙头以及奥普的厨房凉霸。(或同等类型品牌最终以实际交付为准)
主卧卫生间甄选杜拉维特的智能马桶盖、马桶与台盆,汉斯格雅的龙头、花洒,奥普的暖风机。(或同等类型品牌最终以实际交付为准)
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△近湖源筑项目约143㎡样板间实景图
同时近湖源筑还以用户角度为优先考量,厨房前置后置净水系统、卧室静音门锁、独特的卧室小夜灯等小细节,让业主生活便捷无忧。
特别是近湖源筑还添加了腾云智家智能面板,智能远程遥控,一键调整全屋,打造智能居家生活。
△示意图
可以说,无论是社区生活的呈现,还是户型空间的尺度,亦或是装修标准的品质,近湖源筑都彰显出高标准、高规格和高品质的产品打造能力与态度,做到真正“有颜有料”。
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「热销钜惠,机会难得」
随着吴中太湖区域的不断发展,湖畔的精装大平层正成为市场中的「热销之选」。为了回馈广大客户的信任与支持,我们特别推出居者粉丝限时优惠,让您以更具竞争力的价格,成为这片湖畔美景的拥有者。抓住这次机会,享受太湖湖畔生活的尊贵与舒适,错过今天,可能就要再等一年。
享受15分钟半径内丰富的生活配套
交通上:已有4号线、7号线(今年12月运行)、12号线&15号线(规划)、七子山隧道(在建)、苏州湾1号隧道(在建)、东太湖隧道(在建)等立体交通;
教育上:紧邻苏州市吴中区苏州湾实验幼儿园,附近有华中师大苏州湾实验小学&中学、苏州北美国际高中、华中师大苏州实验中学(新校区)、实验学校(规划中)等;
商业上:永旺梦乐城、ID PARK歌林、天鹅港特色商业圈、苏州湾地下空间橙天里等、园街、睦邻坊(在建);
▲项目区位图
医疗上:瑞华医院、市立医院总院、苏州星晨儿童医院;
公建上:太湖生态公园、天鹅湖公园、360剧场、太湖新城科技文化馆(在建)、图书馆等;
产业上:有东山精密总部大楼、汇川技术、科沃斯机器人等企业总部,汇聚四大主导产业(工控系统、工业互联网、数字安全、在线新经济)、三大未来产业(数字孪生、空天信息和元宇宙)及产城融合(全国数字经济示范区和引领区)等产业规划。
▲图源吴中太湖新城发布
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【苏州吴中近湖源筑】
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上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭,在本市限购 2 套住宅,多子女家庭可增购 1 套住宅;
2、上海户籍单身人士,在本市限购 1 套住宅;有1个未成年子女,可增购 1 套住宅;有2个及以上子女(至少有1个未成年),可增购 2 套住宅;
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭,在本市限购 1 套住宅,多子女家庭可增购 1 套住宅;
(1)所购住宅地处外环以内的,须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单(简称“个税单”);
(2)所购住宅地处外环以外的,须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单;购买崇明区的住宅,社保或个税需在崇明区缴纳;
2、大陆非上海户籍单身人士,在本市限购1套住宅(外环以内新房限购),有2个及以上子女(至少有1个未成年),可增购1套住宅;
(1)所购住宅地处外环以内的,须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单;
(2)所购住宅地处外环以外的,须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单;购买崇明区的住宅,社保或个税需在崇明区缴纳;
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后,出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕,可按置换性购房政策新购住房,免于核查缴纳社保或个税证明,仅限置换1套;
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭,在购买住房套数(不含税费)方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民,在本市限购 1 套住宅,须中国境内家庭名下无房,提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单,可在本市购买 1 套用于自住的住宅;
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官,在本市限购 1 套住宅,提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明;原籍为上海户籍的,按照上海户籍限购政策执行;
3、上海在读博士,在本市限购 1 套住宅,须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士,因就学迁入学校集体户口的,至学校所在地的派出所开具户籍证明,至学校开具博士在读证明;
4、上海进站博士后,在本市限购 1 套住宅;
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。
企业购房限购政策:
大陆注册的企业,在本市购买小户型二手住宅(2000年前竣工,面积<70㎡)用于员工租住的,不限制购房套数;购买其他住宅在本市限购1套,且须在网签备案日期前满足(1)(2)条件之一:
(此政策针对大陆注册的企业,境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房)
(1)企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元(不含)以下的:
①企业设立年限已满5年;
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;
③企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年;
(2)企业近年在本市缴纳税款金额500万元(含)以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房,具体包括:
①已经取得不动产权证书的住房;
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房;
③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买,则撤销后可剔除);
在限购政策实施之日前(简称限购前),上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套)提供亲属关系证明,可不计入住房套数;上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套),提供亲属关系证明,可不计入住房套数;
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭,限购前与父母共有2套住房,提供亲属关系证明,也可不计入住房套数;
法拍房限购:自2021年3月8日起,上海法拍房将纳入限购,购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购:2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋(能否正常上市交易):
对触发积分购买的新建商品住房,在购房合同网签备案后不满5年的;
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的;
经济适用住房不满5年的;有居住权登记及租赁备案登记的房屋;
交易房屋存在违章搭建的;交易房屋签约前被查封房的;
交易房屋为集体产权房(乡产、军产、校产房)的;交易房屋为公有住房(承租房、公租房、廉租房)的;
交易房屋涉及诉讼,判决书未下发,法院未出具判决生效书的;
买卖双方约定不办理权属转移登记,全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的;
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