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苏州市，简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市，特大城市 [189]，是上海大都市圈和苏锡常都市圈重要城市， [150]国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市 [1] [151]，位于华东地区、长江三角洲中部、江苏省东南部，东傍上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。 [15] [183]截至2022年，全市下辖5个区、代管4个县级市 [176]，总面积8657.32平方千米，常住人口1291.1万人，城镇化率82.12%。 [180]

苏州是中国经济最活跃的城市之一 [185]。1994年由国务院批准设立的苏州工业园区被誉为“中国改革开放的重要窗口” [186]。2023年，苏州4县市全部进入全国百强县前十，其中昆山连续18年居全国首位 [187]。

苏州是首批24座国家历史文化名城之一，著名的江南水乡，有“人间天堂”的美誉。苏州城始建于公元前514年，距今已有2500多年历史。公元589年，隋文帝取姑苏山之名将“吴郡”改为“苏州”。 [166]苏州姑苏区为全国首个国家历史文化名城保护区。 [191]从春秋伍子胥建阖闾大城至今，苏州城基本保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为独特风貌。以拙政园、山塘街为代表的苏州古典园林和中国大运河苏州段被列为世界文化遗产，以周庄古镇为代表的江南水乡古镇被列入中国世界文化遗产预备名单，太湖绝大部分景点分布在苏州境内。 [147] [151] [183] [188]作为“江南文化”的核心载体，苏州孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣，已成为世界辨识中国的鲜明符号。 [184]

2022年，苏州市实现地区生产总值2.4万亿元，人均GDP18.6万元。

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位置境域

苏州市，位于长江三角洲中部、江苏省东南部，地处东经119°55′—121°20′，北纬30°47′—32°02′之间，苏州市区中心地理坐标为北纬31°19’，东经120°37’， [15]东傍上海市，南接浙江省嘉兴市、湖州市，西抱太湖与无锡市相邻，北与南通市隔江相望，总面积8657.32平方千米。

地形地貌

苏州市地势低平，平原占总面积的55%。苏州分别隶属于两个一级的自然地理区：长江三角洲平原地区和太湖平原地区，分属于4个二级自然区：沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地区。地貌特征以平缓平原为上，全市的地势低平，自西向东缓慢倾斜，平原的海拔高度3～4米，阳澄湖和吴江一带仅2米左右。低山丘陵零星散布，一般高100～350米，分布在西部山区和太湖诸岛，其中以穹窿山最高（342米），还有南阳山（338米）、西洞庭山缥缈峰（336米）、东洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、灵岩山（182米）、渔洋山（171米）、虞山（262米）、潭山（252米）等。

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气候

苏州市属于亚热带季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。年均降水量1100毫米，年均温15.7℃，1月均温2.5℃。7月均温28℃。 [155]

水文

苏州园林

苏州古城境内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。由于苏州城内河道纵横，又称为水都、水城、水乡，十三世纪的《马可·波罗游记》将苏州赞誉为东方威尼斯。

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水资源

苏州市多年平均降水量（1956~2000年系列）为1086.3毫米，折合降水总量90多亿立方米；其中降水量最多的1999年全市平均为1513.8毫米,其中平均梅雨量630毫米，是常年的3倍；其次1993年为1452.7毫米，最少的为1978年仅为598.2毫米，丰枯相差2.53倍。 [16]

生物资源

苏州地区河网密布，周围是全国著名的水稻高产区，农业发达，有“水乡泽国”、“天下粮仓”、“鱼米之乡”之称。有宋以来有“苏湖熟，天下足”的美誉，主要种植水稻、麦子、油菜、林果等。低洼塘田较多，出产莲藕、芡实、茭白等水生作物。特产有鸭血糯、白蒜、柑橘、枇杷、板栗、梅子、桂花、碧螺春茶等。长江刀鱼、阳澄湖大闸蟹和太湖三白（白鱼、银鱼、白虾）等为著名水产品。 [16]

矿产资源

苏州矿产资源有高岭土、瓷石、硫、花岗石、石灰石、石英、煤、天然气、铜、铁、铅、铟、镉、银、磁铁等16种。矿产以非金属为主，其中高岭土、花岗石以储量丰富、质量优异名冠全国。

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公路

苏州市区有4个长途客运站：苏州北广场汽车客运站、苏州汽车南站、苏州汽车西站、吴中汽车客运站。

铁路

截至2021年，苏州市区共有苏州站、苏州北站、苏州园区站、苏州新区站、唯亭站等5个铁路客运站及一个货运站苏州西站，除此之外郊县还有昆山站、昆山南站、阳澄湖站等3个铁路客运站。苏州站是上海铁路局直属站，是京沪铁路中办理旅客运输的一等站，位于苏州古城区北端外城河北岸。

一个苏州时代，必有一个万科城市级印记作品。

深耕苏州18年，从“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”，万科始终与城市的高质量发展同频共振。通过淮海街、有熊等城市地标的建造与更新，在读懂城市的基础上，以古城改造、空间再设计等方式赋予这座城市更多美好想象。

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航运

苏州辖区内最大的港口--太仓港位置图

苏州港是2002年由原国家一类开放口岸张家港港、常熟港和太仓港三港合一组建成的新兴港口，原三个港口相应成为苏州港张家港港区、常熟港区和太仓港区。苏州港投入使用100个左右的万吨级码头，张家港港和太仓港区年货物吞吐量均超过1亿吨。

公共交通

公共汽车

公交车普通车单一票价为1元，空调车单一票价为2元，多为无人售票车。部分市郊线路实行“翻牌票价”，价格不一，一般为3—5元。

地铁

截至2023年中，苏州已开通1号线、2号线、3号线、4号线、4号线支线、5号线和11号线，总长251千米。 [168]规划7条轨道交通线路，远期规划为9条线路，规划总里程（含延伸段总长）380千米。

有轨电车

截至2021年，苏州高新区共规划8条线路，总长116km。总体定位为高新区内部公交骨干系统；是满足客流需求，适应并引导城市发展，展示高新区特色风貌的生态公交系统。2012年9月11日，苏州高新区有轨电车1号线开工建设，2014年10月26日建成通车。2018年4月28日，有轨电车1号线延伸线开通试运营 [199]。2018年8月31日，苏州有轨电车2号线正式开通试运营。2023年8月28日苏州高新区有轨电车T5线开通运营 [200]

出租车

桑塔纳、帕萨特起步价均为12元（含燃油补贴2元）（3千米以内）

3—5千米，桑塔纳为1.8元/千米，帕萨特为2.0元/千米

5千米以上，桑塔纳2.7元/千米，晚上23点至次日凌晨5点为3.24元/千米

帕萨特3.0元/千米，晚上23点至次日凌晨5点为3.6元/千米

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教育事业

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苏州大学

2022年末，苏州市拥有各级各类学校880所（不含幼儿园），其中普通高等学校26所；在校学生178.18万人，其中普通高等学校在校学生29.27万人；毕业生36.51万人，其中普通高等学校毕业生7.6万人；拥有专任教师11.95万人。年末全市共有幼儿园1015所，比上年末增加49所，在园幼儿37.75万人。义务教育学校实现课后服务全覆盖。四星级普通高中实现各县区全覆盖。全力推动名城名校融合发展，C9高校全部在苏州实现重大布局。

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栖月雅园是保利置业在相城区黄桥街道打造的首个改善型楼盘，也是相城中央公园版块仅有的一个半岛形状的地块，三面环水，生态私密性佳。

保利栖月雅园在售信息！

产品类型：精装小高层住宅

在售建面：102-126㎡

低密精装，独梯入户

面积：102-121-126m²

均价：22000-23000元/m²

总价：210万—300万

位于相城中央公园板块生态城芯，三面环水一面公园入岛，自然资源丰富，于苏州相城区，广济北路西黄蠡路南

样板间已开放，欢迎前来品鉴！

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【产品价值】

全方位的生活品质提升，保利通过50项技术提升措施，

全方位助力生活升级——在原有的生活想象之外，增加更多的惊喜。

分龄场地：全龄社区，分龄活动，互不干扰；

智能化归家：多重智能设施，安全便捷回家；

五维收纳：整洁空间收纳，提升空间有效使用率；

独门独户的电梯厅：保障生活私密健康，私享电梯厅区域；

多元化空间功能：预留部分可改造墙体，多元生活享受。

编辑

【项目关键词】

1、相城区中央公园板块，改善首选

2、静谧岛居生活氛围

3、现代苏式设计理念

4、保利LIGHT园字系作品 苏州首发

5、独门独户的电梯厅

6、建筑面积约102—126㎡精装社区

【保利LIGHT产品 5大核心理念】

乐活健康Lively、幸福归家Intelligent、优雅形象Graceful、快乐家庭Happy、人性细节Thoughtful

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【生活配套】

中央公园板块，苏州名副其实的改善型片区。2021年，保利·栖月雅园登临其上，交通、商业、生态等多层次配套资源渗透，即便没有中央公园的利好加持，保利·栖月雅园依然会成为板块内的另一份“骄傲”。

[交通]:地铁4号线张庄站直线距离500米、春申湖快速路、中环北线

[商业]：大悦春风里、天虹商场、繁花中心、万达广场等

[文娱医疗]：第二图书馆、工人文化宫、妇幼保健院（在建中）

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户型鉴赏：

| 建面约102㎡ | 三室两厅两卫

| 建面约121㎡ | 四室两厅两卫

| 建面约126㎡ | 四室两厅两卫

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“身心尘外远，岁月尘中忘”，入户即感受到精致微奢的闲暇，似春风以温和化解刚毅，释放细节的柔美，内里蕴藏的包容感令人心安。

The mind and body are far away from the dust, forgotten in the dust of time. As soon as you enter the house, you can feel the exquisite and luxurious leisure, like the spring breeze gently dissolving firmness and releasing the softness of details. The sense of tolerance hidden inside is reassuring.

时光之间，情感记忆。不若选一隅安逸，铺一桌明净，温一朵茶香，素心清简，风里，雨里，亦可安暖。

Between time, emotional memory. If you choose a corner for comfort, spread a table that is bright and clean, warm with the fragrance of a tea, and have a simple and simple heart, you can also feel warm in the wind and rain.

韬韫淡雅丰彩，精致微奢质感。柔光、微风如潺潺溪水，顺着环形动线流动，汇聚成辽阔明朗之境，在家中徜徉安稳宁静海中，绽放灿烂笑靥。

Taoyun is elegant and colorful, with a delicate and slightly luxurious texture. Soft light and gentle breeze flow like a babbling stream, flowing along a circular path, converging into a vast and bright environment. Strolling in the peaceful sea at home, blooming with brilliant smiles.

空间流淌着一种律动，光影变幻，左右通达，浓淡相宜，滋味万千。开放式的布局、随性流动的图案细节、行云流水的几何线条，在一体化轮廓之内，消弭了活动空间的边界感，定格下舒畅喜悦的多元化社交场景。

There is a rhythm flowing in the space, with light and shadow changing, accessible from left to right, suitable in intensity, and a myriad of flavors. The open layout, flowing pattern details, and flowing geometric lines eliminate the sense of boundaries in the activity space within the integrated outline, creating a comfortable and joyful diversified social scene.

木质散发出令人陶醉的木香与土芳，给休闲空间增添了一份宁静，成就了每一处令人着迷的细节之美。

The wood emits a intoxicating woody and earthy aroma, adding a sense of tranquility to the leisure space and achieving the mesmerizing beauty of every detail.

流光魅影，不负期许。半透的纱帘，让阳光多了一丝温柔和朦胧。身处其境，便能体会到一种自然赋予的治愈力。“家就是无论在哪，家人愿意待下去，清爽干净，家就是很温馨的地方。”沉下心静静地感知这一切，便是对生活最好的安排。

The phantom of flowing light never fails to meet expectations. The semi transparent gauze curtain adds a gentle and hazy touch to the sunlight. Being in this environment allows one to experience a healing power bestowed upon them by nature. "Home is no matter where you are, your family is willing to stay, refreshing and clean, and your home is a very warm place." Settling down and quietly perceiving all of this is the best arrangement for life.

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房产知识涉及广泛的概念和细节，涵盖了从房地产的基本定义到具体的法律和交易流程。以下是一些关键点的概述：12

房产是指房屋产权的简称，即房屋的所有权。

地产是指土地财产，即土地的所有权。

房地产是房产和地产的总称，包括土地和土地上的建筑物。

房地产业是从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地的过程。

集体土地是指农村集体所有的土地。

征用土地是指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

土地使用权的出让是指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

地籍、产籍是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

生地是指不具备开发条件的土地。

熟地是指已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图，它反映一宗地的基本情况，包括宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

证书附图是指房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

物业管理泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务的管理活动。