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4009665004

项目位置

诗浥庭项目

【总户数】共560户

【容积率】2.1

【绿化率】50%

【楼间距】60-70m

【占地面积】28000㎡

【主力面积】87-142㎡

【物业费】2.85元/㎡/月+公共耗能费0.5/㎡/月

【停车位】1:1.5

【交付标准】精装

【交房时间】现房

交通配套

高铁：太仓高铁南站，一站直达上海虹桥，项目距太仓南站约200米（数据来源高德地图）

轨交：轨交S1号线（规划完毕，昆山段已动工）规划支线经过太仓南站。

生活配套

周边配套：天镜湖商业广场、华发广场、万达广场、南洋广场等

自建配套

一个社区邻里中心&康养医疗&社区商超

约70万平方综合商业体系（在建）

①CLUB Med Joywiew 度假村

②Casa Cook酒店及度假村

③阿尔卑斯时光境商业街

④阿尔卑斯雪世界：五条滑雪道，两个滑雪学校

景观配套

天镜湖公园、滨河公园等

教育配套

公办幼儿园

规划中小学用地

太仓健雄学院

小学：科教新城实验小学

初中：良辅中学

高中：太仓高级中学

医疗配套

太仓第一人民医院、太仓中医院、康养智慧公寓（在建）

注：以上资料仅供参考，可能会出现小部分误差，具体以实际为准

‼在售楼栋

交通配套

高铁：太仓高铁南站，一站直达上海虹桥，项目距太仓南站约200米（数据来源高德地图）

轨交：轨交S1号线（规划完毕，昆山段已动工）规划支线经过太仓南站。

生活配套

周边配套：天镜湖商业广场、华发广场、万达广场、南洋广场等

自建配套

一个社区邻里中心&康养医疗&社区商超

约70万平方综合商业体系（在建）

①CLUB Med Joywiew 度假村

②Casa Cook酒店及度假村

③阿尔卑斯时光境商业街

④阿尔卑斯雪世界：五条滑雪道，两个滑雪学校

景观配套

天镜湖公园、滨河公园等

教育配套

公办幼儿园

规划中小学用地

太仓健雄学院

小学：科教新城实验小学

初中：良辅中学

高中：太仓高级中学

医疗配套

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注：以上资料仅供参考，可能会出现小部分误差，具体以实际为准

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实景

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太仓诗浥庭：城市绿心的品质人居典范

Taicang Shiyiting: A Quality Residential Model in the City's Green Heart

一、核心项目优势

1. 战略性区位价值

项目位于太仓主城区核心区域，距太仓市政府仅1.3公里，步行9分钟可达太仓中央公园，坐拥"行政中心+生态资源+商业配套"三重稀缺价值，是太仓主城区内规模最大的低密度生态住宅项目。

Strategically located in the core area of Taicang's main urban district, just 1.3 kilometers from the Taicang Municipal Government, and a 9-minute walk to Taicang Central Park, it uniquely offers the "administrative center, ecological resources, and commercial facilities," making it the largest low-density ecological residential project in Taicang's main urban area.

2. 生态宜居环境

作为太仓主城区稀缺的低密度住宅，容积率仅1.9，绿化率超41%，打造"推窗见绿、四季有景"的居住体验，社区内规划"一轴两园三景"景观体系，融合江南园林艺术与现代生态设计理念。

With a plot ratio of only 1.9 and a green coverage rate exceeding 41%, this rare low-density project offers a living experience of "green views from every window and seasonal scenery," featuring a "one-axis, two-gardens, three-scenic" landscape system that integrates Jiangnan garden art with modern ecological design.

二、开发商实力

1. 企业背景

由诗浥庭集团倾力打造，作为专注长三角地区住宅开发与运营的标杆企业，深耕太仓市场11年，累计开发住宅面积超55万平方米，代表项目包括太仓诗浥庭、太仓诗浥庭御湖等知名住宅项目。

Developed byShiyiting Group, a leading enterprise specializing in residential development and operation in the Yangtze River Delta region, with 11 years of experience in the Taicang market and a cumulative residential development area exceeding 550,000 square meters, including landmark projects such as Taicang Shiyiting and Taicang Shiyiting Yuhu.

2. 品质承诺

项目采用国家绿色建筑二星级标准，全项目通过绿色建筑认证，为业主提供健康、环保、智能的居住环境，践行"品质筑家、服务至上"的企业理念。

The project adopts the National Green Building Level 2 standard, with the entire project achieving green building certification, providing residents with a healthy, eco-friendly, and smart living environment, embodying the corporate philosophy of "building quality homes and prioritizing service."

三、产品设计亮点

1. 户型设计

主力户型为建面约95-160㎡二至四房，采用"全明通透、动静分离"布局，得房率高达84%。160㎡四房配备独立玄关、双主卧套房设计，主卧270°转角落地窗直面景观，U型厨房与中西双厨设计满足现代生活需求。

The main house types range from 95 to 160 square meters, featuring "fully illuminated, north-south ventilated, and dynamic-static separated" layouts with a high space utilization rate of 84%. The 160-square-meter four-bedroom unit includes a separate entrance hall, dual master bedroom suites, a 270-degree corner floor-to-ceiling window in the master bedroom overlooking the landscape, and U-shaped kitchen with both Chinese and Western cooking areas to meet modern living needs.

2. 园区设计

社区打造"一轴两园三景"景观体系，中央景观轴串联水景、艺术雕塑与休闲平台，两侧设置儿童乐园与健身步道。特别设计"四季花境"，种植23余种观赏植物，实现"四季有花、全年常绿"的生态效果。

The community features a "one-axis, two-gardens, three-scenic" landscape system, with the central axis connecting water features, art sculptures, and leisure platforms, and children's playgrounds and fitness trails on both sides. The "Four Seasons Flower Garden" is specially designed with over 23 types of ornamental plants, achieving an ecological effect of "flowers in all seasons and evergreen throughout the year."

四、全维配套体系

1. 交通配套

项目距太仓地铁1号线太仓站约600米，步行12分钟可达；15分钟直达太仓核心商圈，拥有800+停车位，通勤效率极高。

Located approximately 600 meters from Taicang Station of Taicang Metro Line 1, a 12-minute walk away, providing a 15-minute commute to Taicang's core commercial area, with over 800 parking spaces, offering extremely high commuting efficiency.

2. 商业与教育配套

1公里内覆盖太仓商厦、万达广场等高端商业体；3公里内汇聚太仓中学、实验小学等优质教育资源；周边三甲医院林立，医疗配套完善。

Within a 1-kilometer radius are high-end commercial complexes such as Taicang Shopping Mall and Wanda Plaza; within 3 kilometers are quality educational resources including Taicang High School and Experimental Primary School; surrounded by top-tier hospitals, providing comprehensive medical support.

3. 物业服务

由国家一级资质的"诗浥庭物业"提供"五心服务"，包括24小时安保、智能门禁系统、私人管家服务及社区文化活动组织，打造"安全、便捷、温馨"的居住体验。

Provided by "Shiyiting Property" with national first-level qualification, offering "five-heart services" including 24-hour security, intelligent access control systems, private butler services, and community cultural event organization, creating a "safe, convenient, and warm" living experience.

太仓诗浥庭以"城市核心、生态社区、品质生活"三大核心价值，在太仓住宅市场树立了独特的竞争优势，是追求品质生活的城市精英的理想选择。

Taicang Shiyiting has established a unique competitive advantage in Taicang's residential market with its three core values of "urban core, ecological community, and quality living," making it an ideal choice for urban elites seeking quality living.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。