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【锦绣雅著花苑】

苏州主城区核心位置，稀有低密度洋房小高层，央企开发精装智能社区！

一：周边配套

楼盘位于江苏省苏州市相城区元和板块，书香路95号。

板块价值：

【元和升级打造城市副中心，相城发展“主阵地”再次崛起】

元和 一个历史悠久、物博文丰、名人辈出的地方；一个拥有省级高新片区规划的地方一个作为整个相城，城市副中心的地方；高度占位匹配的是相城区最顶级的配套；总之，新的规划在落地，元和的发展在腾飞 。

【省级高新片区的高度占位】

苏州编修中的新一轮城市总体规划（2035）, 为了更好地实现全域城市化，着力打造城市经济，相城在“七个街道、四个镇、一个度假区”行政格局基础上，提出了重点打造 " 五大功能片区” ，即阳澄生态新区（高铁新城）片区、潘湖国家级经济技术开发区片区、黄高新区片区、元和高新区片区、阳澄湖生态旅游度假区片

产业配套：

【数字科技开辟产业新格局】

科学规划，重点发展以“数字文创”“数字研发”“智慧健康”为核心。以“服务贸易，跨境电商” 为延伸的“3+1”产业新格

多点布局，全域整合。创造新经济产业迈向量质齐升的广阔空间，焕新“产城融合，创新引领”新格局

【最新规划——元和塘科技文化创意产业带】

未来的元和塘，通过文化创意产业带的打造，一定会成为相城又一张靓丽的新名片

元和塘科技文化创意产业带，全长约7公里，融古汇今打造形成，传统文化集聚的历史文化圈；现代公共资源丰富的休闲文化圈；科技与文化产业融合的科技文化圈

交通配套：

【城市交通圈，高便捷通达】

南依苏州火车站，北邻苏州高铁北站

【轨交+中环+高铁--大交通推动大发展】

北面是中环快速路和高铁站。通过中环往西 可快速到达苏州高新区，往东过阳澄湖隧道 可快速到达园区。

南面是春申湖快速路改造，可快速去往新区和园区。

随着苏州轨道交通7号线的即将建设，加上 现有的轨交2号线，未来，澄阳智慧产业研 发社区将有两条轨交线穿过。而规划中的轨 交8号线，在片区南部设有相城行政中心南 站。

此外，相城大道、G524、阳城路等多条城市 干道、国省道环伺周边，使得区域形成了极 速通达苏州各个城市组团的交通体系，是苏 州的城市交通枢纽

教育配套：

【教育资源基础雄厚 】

商业配套：

【最新规划——陆慕老街 】

医疗资源：

市政协十四届四十次主席会议召开，专题协商健全公共卫生服务体系、推进妇幼健康事业高质量发展工作。

苏州妇幼保健院位于相城区黄蠡路北、御窑路东地块。规划用地约100亩，建筑面积17万平方米，床位800张，日门急诊规模3000人次，投资估算为16.19亿元。

苏州妇幼保健院

相城人民医院获评三级综合医院

休闲娱乐：

整体人文教育配套等相较比较落后的相城，元和的人文教育配套领跑相城，集相城最优质的的资源于一身，领跑相城。

苏州第二图书馆（苏州最大的图书馆）

苏州第二工人文化宫

锦绣雅著

『周边配套』

近享繁花中心、天虹购物中心、大悦春风里、活力岛商圈等繁华配套，毗邻城市中央公园、虎丘湿地公园、元和塘景观带等

『交通优势』

轨交2号线蠡口站600米、春申湖快速路、中环高架等多维交通，半小时畅达全城。苏州高铁北站、京沪高铁、通苏嘉甬高铁十字交汇，“环沪1小时交通圈”

『学府环绕』

相城实验中学、蠡口小学、苏州外国语学校（相城校区）

『健康医疗』

苏州市相城人民医院、苏州市三级甲等妇幼保健医院（在建）

『市政休闲』

苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆

二：小区介绍

基础信息

地产品牌：国锐地产,中国中冶

绿化率：37%

容积率：2.1

得房率：80-81%

规划楼栋：21栋

规划户数：1133户

地下车位：1669

车位配比：1:1.5

装修情况：精装修（中央空调、地暖、新风系统）

物业公司：中冶

物业费：2.6元/月/平米

楼层区间：小高层18层花园洋房8-9层

梯户比：小高层2梯4户,花园洋房1梯2户

交房时间：预计2023年10月(首批)

房企品牌

【国锐地产,中国中冶】

2021，中冶、国锐强强联手，相逢苏州，以匠心再筑时代伟大封面。

——国锐地产——

国锐集团成立于2001年，以地产为核心主业，布局五大板块，打造多板块、多城市、多领域战略格局，现已成为大型综合集团。截止目前国锐集团已经布局国内6大区域，截至目前，荣获2021年北京地产资信20强、全国累计开发项目100多个、总资产投资规模约500亿、土地储备可建筑面积超过2000万方。

——中国中冶——

中国中冶，全球最大最强的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商，打造“四梁八柱”综合业务体系，锻造成为国家基本建设的主导力量。

中冶物业

中冶物业 国际金钥匙联盟物业

中冶物业，拥有国家一级物业资质，是中国物业管理协会理事单位，中国物业服务百强企业，国际金钥匙联盟成员。

小区配套

匠心：国匠造诣 6重精工系统

中冶以人为本，为居者考量，精研呼吸、饮水、声光、收纳、装修、工艺6重维度。

省心：中冶智造 3.0智慧系统

匠筑社区智慧家居、智慧服务、智慧安防、智慧物业等智慧系统。

舒心：绿色人居 健康森活系统

项目倾力打造社区健康森活系统:约600米樱花大道、7大主题宅间花园、24节气健康跑道，两大架空层、全龄活动空间等。

绿氧园林系统：双河境界，毗邻元和塘景观带，引水入园

绿氧园林系统：两带，约600M 日式风情樱花大道·网红打卡

绿氧园林系统：两环，故事性跑道二十四节气跑道

南北区：共计约1500M，与儿童活动、老年乐园、中青年健身平台、阳光草坪、休闲交流等贯穿，加之24节气，形成不同的功能体验。

绿氧园林系统：全龄社区，盛载全家欢愉时光

打造儿童探险乐园、长者活动天地、休闲客厅、阳光草坪等全龄空间。

绿氧园林系统：七园，尽享主题花园生活

听岛——多代活力花园

打造植物科普区、记忆大数、主题树屋、户外健身区、森林岛儿童活动、银发花园、丛林绿岛等功能分区。

花园——五重空间

屿时/林下休憩花园、长林/休闲会客花园、映水/入口仪式花园、风吟/多功能儿童花园、水剧/休闲轻花园

前庭——归家庭院花园

打造浓荫休憩平台，精装入户大堂，多重归家动线，营造尊贵归家仪式；

健康会所系统，盛放美好全龄生活

利用社区内两个架空层， 打造社区健康会所及全龄架空会所，未来还将改造售楼处，提供健身、瑜伽场地，丰富业主休闲生活。

楼栋分布：

三：户型介绍

107㎡：

（建面约 107㎡装修示范单位实拍图）

120㎡：

（建面约 120㎡装修示范单位实拍图）

130㎡：

（建面约 130㎡装修示范单位实拍图）

125㎡：

（建面约 125㎡装修示范单位实拍图）

135㎡：

（建面约 135㎡装修示范单位实拍图）

样板间示意图

锦绣雅著约107㎡样板间实景图

约120㎡的户型，约23㎡主卧套房沉稳大气，独立卫浴起居更从容，搭配仪式感漫漫的衣帽间，顷刻化身独家秀场，重塑精致生活尺度。

约120㎡和130㎡户型，通透大横厅，实现生活居住&社交宴客空间的精妙格局，在繁华的城市里尊享宽境人生。

楼盘亮点：

1、优选国家一级物业、国际金钥匙联盟成员——中冶物业，为业主定制铂金级生活体验。

2、 品牌开发——央企中冶置业、上市房企国锐集团联合打造

3、稀缺产品——洋房、小高层，超高得房率

4、低密社区——11栋洋房、10栋小高层

5、元和城央——紧邻元和塘文化带（国家级文化产业示范园区）

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。