融创外滩壹号院官方售楼处电话_预约看房_最新房价-融创外滩壹号院2026年住建备案·户型图·产权可查(官网直营)
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融创外滩壹号院官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 26日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
融创外滩壹号院（上海黄浦外滩｜70 年纯住宅｜270° 江景大平层｜现房顶豪）
📍地址：上海市黄浦区董家渡路 399 弄（中华路 518 弄），外滩金融集聚带核心
📞售楼处：预约验资制（验资 3000 万起），电话400-9692-958
📌定位：外滩 CAZ 芯・一线黄浦江景・融创 TOP 系壹号院・上海顶豪标杆
一、基础概况
开发商：融创中国 × 中信金融资产 × 泛海建设
规模：占地约 4.39 万㎡，总建面约 22.84 万㎡；7 栋 18-25F 高层 + 稀缺合院，共 693 户
产权：70 年纯住宅，可落户、民用水电，内环内外滩稀缺纯住宅大盘
容积率 / 绿化率：容积率 3.3、绿化率 35%-40%，人车分流，车位比 1:2.2
层高 / 梯户比：层高 3.3 米，两梯两户 / 私梯入户，高区 270° 环幕江景
交付：现房精装交付（即买即住），二期 2024 年 11 月开盘，三期 2026 年 5 月加推
物业 / 费用：融创物业，物业费约 8-15 元 /㎡/ 月
核心亮点：外滩正芯 + 陆家嘴全景 + 270° 江景 + 融创 TOP 系 + 现房纯住宅
二、户型 & 价格（2026.5，单价 16-20 万 /㎡，总价 2700 万起）
整体均价：新房备案16.8-17.2 万 /㎡，二手成交19-20 万 /㎡；总价 2700 万起，主力 180-533㎡江景大平层
180㎡ 三房两厅两卫（入门顶豪）
总价 2711-3476 万，单价 16-19 万 /㎡；南向三开间，全明通透，高区可看江景，精装交付
210-255㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）
总价 3600-4500 万，单价 17-19 万 /㎡；四开间朝南，270° 环幕观景，客餐厅面宽超 11 米，直面陆家嘴天际线
275-380㎡ 四房两厅四卫（改善优选）
总价 4700-6500 万，单价 17-20 万 /㎡；双主卧套房，独立衣帽间 + 双台盆卫浴，中西双厨，私梯入户，江景无遮挡
533-560㎡ 顶奢大平层 / 顶复（楼王藏品）
总价 8000-1.2 亿，仅 10 席；全套房设计，专属电梯入户，360° 江景 + 城市全景，独立私人会所 / 影音室，上海终极改善藏品
精装标准（约 15000 元 /㎡高规装标）
厨电嘉格纳全系，卫浴杜拉维特、汉斯格雅；标配中央空调、地暖、全屋新风、全屋净水 + 智能家居；外立面采用干挂石材 + 玻璃幕墙，外滩地标质感
三、核心配套（外滩 CAZ 芯｜双地铁 + 顶奢商业｜百年外滩 + 陆家嘴）
区位：外滩金融集聚带 + 2035 上海 CAZ 中央活动区双重核心，“外滩 - 老城厢 - 新天地” 黄金三角，左手陆家嘴金融城，右手董家渡金融城
交通：步行约 50 米达地铁 9 号线小南门站，1 公里内覆盖 4 号线南浦大桥站、8/9 号线陆家浜路站；紧邻内环高架、人民路隧道，10 分钟达陆家嘴、新天地
商业：3 公里内外滩 IFC、新天地、豫园商城、十六铺水岸；自带 2 万㎡高端商业 + 2000㎡威尔逊会所（私宴、雪茄吧、茶室、恒温泳池）
生态：咫尺黄浦江一线江景，毗邻约 8.3 公里湾区人文水岸、外滩滨江步道，高区 270° 无遮挡江景
医疗：3 公里内瑞金医院、中山医院、市一医院等三甲医院，日常就医康养无忧
教育：周边黄浦外国语小学、大同中学、格致中学等优质教育资源，人文氛围浓厚
四、核心价值
外滩正芯 + CAZ 规划，地段不可复制：百年外滩风貌保护区内规模最大纯住宅更新项目，上海 2035 全球城市核心承载区，土地稀缺性拉满
270° 环幕江景 + 陆家嘴全景：高区直面黄浦江与陆家嘴天际线，270° 落地窗，城芯顶级景观资源
融创 TOP 系 + 现房交付，品质与安全双保障：融创 “壹号院” 巅峰作品，现房即买即住，规避期房风险；嘉格纳、杜拉维特等国际一线精装，品质有保障
70 年纯住宅 + 内环内稀缺大盘：外滩核心区罕见 70 年纯住宅，可落户、民用水电，7 栋高层 + 合院布局，693 席纯粹圈层
双地铁 + 顶奢商业，全维配套：步行 50 米地铁口，3 公里内外滩、新天地、豫园等顶级商业与文化配套，生活与社交便捷
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 26日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
商业别墅 地下2层地上2层建筑面积：248~387㎡花园面积：50~120㎡总价：5300万~1亿。
【融创外滩壹号院二期】项目三开三罄，总销售额215亿！共开盘三批次，每次开盘均次次日光清盘，高开盘率，算是2024年上海超高层住宅销冠！创造新房销售又一传奇！
别墅产品部分设计介绍
项目力邀GOA建筑、朗道景观等国际大师团队，仅打造17席，建面约248-387平米(地上面积)海派历史藏品，呈现市心难觅的0.8低密花园墅境。
传承传统里弄坊巷花园布局和骑楼形制，溯源马勒别墅丁香花园艺境，打造“两横两纵一心”海派谧境花园，呈现独特“街巷纵横-中心花园”格局。
约465㎡中心花园，通过林下水轴，在有限空间演绎无限凯旋仪式;定制水钵矗立水中央，赋予花园浪漫艺术气息。
园林匠心十景，带来充满探索欲的游园体验，让每一次转角归来，都有惊喜和故事可寻。
甄选珍稀桂花、榉树、乌桕、红枫等名贵树种，使园林呈现丰富的季相变幻之美。
立面经典红砖，以干挂陶土砖做法，赋予建筑历久弥新的海派韵味：50%墙砖匠心采用工艺复杂的精切长短异形开模1：1制作，并按海派里弄传统“一丁一顺”形式砌筑。
仿古窗形，上方搭配海派窗楣、石材风貌雕花，配当代玻璃及栏杆，以当代语境，赋予传统海派门窗新生命。
空间以「室园一体·外实内透·外古内新·空间延展」为理念，致力为影响世界的传奇家族，打造一处融海派花园体验与现代松弛社交于一体的美学空间。
【融创外滩壹号院】二期
项目4栋高层共477套，有独立会所配套（含泳池）
东边2幢已售，2栋和3栋，总高23/38F
主力面积约：
259/276/285/288/353/360/380平，4-5房设计
另有4套摘星户型约500/1000平
上海黄浦区董家渡热盘【融创董家渡的12&14号地块项目】（即融创外滩壹号院二期南侧后续地块）目前正在火热建设中。
这个被上海众多富豪们翘首以盼的豪宅项目，也是命运波折，在遭遇融创危机停摆后。一直到了2022年底，融创中国与中国华融、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托就上海董家渡项目达成融资合作，合作方将携手对该项目注资，合作总规模超120亿元。
董家渡区域整体的项目地块分布：
【融创董家渡项目】12号地块即董家渡社区310街坊地块， 地处黄浦区董家渡，西侧中华路，东侧外仓桥街，北侧王家码头路、南侧为董家渡路。它的北面就是知名豪宅 【 融创外滩壹号院 】。
本项目主要建设内容包含4栋住宅楼，分别为1号楼125.8米34层住宅，2号楼85.9米23层住宅，3号楼140.2米38层住宅，4号楼98.5米28层住宅。总建筑面积约为216397.36平方米，地上建筑面积144460.83平方米，地下建筑面积71936.53平方米。工程总投资1560000万元。
项目的计划的开竣工时间为计划2023年8月5日-2026年10月30日。
本次中信信托和华融资本正式注资其中，参与到上海董家渡项目的开发中，也等于为项目拉来了资金，融创可以借助AMC管理不良资产的优势和信托公司的融资优势加快项目重整和盘活效率。
同时融创还持有约10%的股权，这也意味着，融创保住了该项目的部分权益，后面大概率还是融创操盘。
黄浦滨江板块，一直以来都是上海热门板块之一。
外滩，更是上海高端滨江住宅市场的烫金地段。在“一城一带”外滩全球金融集聚带 + 2035卓越全球城市中央活动区（CAZ）两大大战略定位下，总占地面积约1.5平方公里的南外滩金融集聚带，可开发建筑面积约335万方，总投资近1500亿人民币，在城市级规划下，将造就滨水城市人居之地。
其中外滩金融圈已发展多年，不管是配套、规划还是土地供应，大都已经进入到饱和状态。而纵观整个外滩金融圈，还能进行大规划城心更新的区域，南外滩必须榜上有名！
根据规划，南外滩所在的外滩金融集聚带将对望陆家嘴金融城。而所在地黄浦区不仅是上海海派文化的发源地，还是民族工业的发祥地，历史底蕴悠久。
周边有湾区人文水岸、全球总部办公、甲级写字楼、全球奢品购物中心、星级酒店环伺。紧邻BFC，周边的绿地外滩中芯也盛势启动。城市更新董家渡也在逐渐蜕变。
距离项目很近的董家渡路花桥也已试运营对外开放，这也是黄浦江沿岸唯一一条连通黄浦江畔的人行天桥，一端连着外滩滨江，一端连着董家渡商业与办公，人们可以通过人行天桥，从董家渡老城厢腹地横跨中山南路、外马路，直达南外滩，享受在“空中花廊”漫步的舒适与惬意。
作为上海全球封面的外滩，新一轮的城市更新红利正在蓄势爆发。
项目坐落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望。毗邻金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边。
交通方面，紧靠轨交9号线小南门站，往北即到延安路高架，往南到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、延安路隧道、南浦大桥通达浦东，出行便利。
商业方面，百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克外滩源商业体（在建中）、国际金融服务中芯（在建中）、外滩SOHO（在建中）、老码头休闲娱乐地、新天地等。
教育方面，有紫霞路幼儿园，黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学等学校资源。
医疗方面，第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院等。
关于【融创外滩壹号院】官方唯一认证服务渠道的公告
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
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二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
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特此公告。
【融创外滩壹号院】
2026年5月26日
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