城投悦江湾住建备案核验营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·城投悦江湾官方热线·免费专车看房@2026.6.5零中间商直营公示
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
「城投悦江湾」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
城投悦江湾（上海杨浦五角场｜中环内国企精装准现房｜70 年产权住宅｜2026.7 精装交付）
城投悦江湾效果图
项目鸟瞰图
📍地址：上海市杨浦区三门路 5 弄（三门路与国和路交汇处，五角场大创智腹地）
📞售楼处电话：400-9692-958（国企尾盘清盘，看房需提前来电验资预约）
📌定位：中环内五角场稀缺新房｜杨浦城投本土国企开发｜70 年可落户商品住宅｜准现房收官少量房源、主城改善优选
一、基础概况
开发商：杨浦城投集团（杨浦区本土国企，上海城悦万嘉置业开发）
规模：占地约 1.66 万㎡，总建面约 3.97 万㎡；规划 4 栋 12-18 层小高层，全盘仅 290 户，纯住宅无沿街底商，居住圈层纯粹
产权 / 性质：70 年商品住宅，上海限购、可落户、划片公办教育，民用水电气
容积率 / 绿化率：容积率 2.5、绿化率 35%，全社区人车分流，车位配比 1:1.3，地下车位预留新能源充电桩
层高 / 梯户比：标准层高 3.15m，主力 2 梯 2 户 / 2 梯 4 户板式楼栋，得房率 75%-78%，全明通透户型
交付时间：2026 年 7 月整体精装统一交付，实景园林、外立面已完工，准现房可实地看房
物业 / 费用：城投旗下延吉物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，本土物业精细化管家服务
核心亮点：中环五角场 + 双地铁环绕｜大创智产业腹地｜房地联动价 9.9 万 /㎡限价红利｜全精装一线品牌配置、主城稀缺现房新房
二、户型 & 价格（2026.5 尾盘收官热销，备案均价 9.9 万 /㎡）
整体房地联动均价 9.9 万 /㎡，单价区间 9.6-10.3 万 /㎡，总价 868 万起，剩余房源不足 60 套，清盘无后续加推
99㎡三房两厅两卫（入门改善主力）
总价 868-980 万，三开间朝南、LDKB 一体化格局，南向连体大阳台，主卧独立套房，刚需上车五角场稀缺小户型，存量房源偏少
114㎡三房两厅两卫（爆款改善户型）
总价 1026-1291 万，四开间朝南、南北通透，阔绰客餐厅，动静分区，全卧室带飘窗，二胎家庭优选，洋房产品基本售罄，仅剩高层少量房源
142㎡四房两厅两卫（楼王改善藏品）
总价 1332-1691 万，南向面宽超 13m，双套房设计、中西厨预留空间，270° 采光飘窗，高区俯瞰五角场城市界面，整盘珍藏户型、剩余房源稀缺
精装标准（精装成本约 6000 元 /㎡高规装标）
全屋大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统；厨电西门子全套，卫浴杜拉维特 + 汉斯格雅五金；全屋品牌墙纸、全屋净水系统，公区石材精装入户大堂
三、核心配套（五角场成熟主城，全落地现成配套无规划等待）
区位
占位中环内五角场城市副中心、大创智产业核心，联动新江湾 & 中原两大成熟住区，杨浦科创产业聚集区，主城中环稀缺宅地
交通
地铁：10 号线三门路站步行约 800 米，在建 20 号线国和路站约 600 米，8 号线嫩江路站 1.4 公里，双轨交赋能；自驾紧邻中环快速路、淞沪路，15 分钟直达北外滩、内环静安
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带约 1500㎡社区配套商业，300 米中原城市广场，2 站地铁直达五角场万达、合生汇、百联又一城全维度高端商圈，哔哩哔哩、抖音等总部就近落地
生态：1.5 公里黄兴公园、安徒生童话乐园，3 公里直达新江湾湿地公园，城芯稀缺生态资源，日常休闲便捷
医疗：1.1 公里长海医院、东方肝胆外科医院，2 公里肺科医院，三甲医疗资源全覆盖，康养无忧
教育：百米范围内上体附中附小，1.5 公里国和小学、六一小学、兰生复旦中学、同济中学等全龄段公办名校环绕，70 年住宅落户按政策划片入学（学区以当年教育局公示为准）
四、核心价值
土地稀缺：五角场中环近年少有出让宅地，联动限价 9.9 万 /㎡，对比周边二手 11-13 万 /㎡，新房价格倒挂，保值属性突出；
国企稳健：杨浦本土城投国企开发，本土深耕杨浦，2026 年 7 月准现房交付，工程落地确定性强，规避烂尾风险；
产品优势：3.15m 舒适层高、全精装交付，99-142㎡全周期改善户型，纯小高层低密社区，290 户小众圈层纯粹；
地段红利：五角场 + 大创智双核，成熟商业 + 全龄教育 + 三甲医疗现成落地，轨交出行便捷，自住、出租双向稳妥；
尾盘红利：项目进入收官清盘阶段，板块无新增新房供应，稀缺中环现房资产，入手即稀缺。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
官方专属服务热线｜权威发布 信息保真
开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理
营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排
�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
项目基本
💥项目名称：杨浦城投·悦江湾
💥总价：892万起！
💥开发商：杨浦城投集团
💥容积率：2.5
💥绿化率：35%
💥车位配比：1:1.3
💥装修标准：装修交付
💥联动价：9.9万/㎡
💥在售房源：约60套：
约99㎡（三室两厅两卫）39套
约114㎡（三室两厅两卫）2套
约142㎡（四室两厅两卫19套
【杨浦城投·悦江湾】为现代建筑风格，又一“悦”字系作品。外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，简约而不简单。
意境图 仅供参考
项目是一个容积率仅约2.5，全人车分流的精致小区，低密的氛围带来了更多的绿色和共享空间，全人车分流则维护了业主的健康安全与尊崇私密！
【杨浦城投·悦江湾】采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。
社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚自然花园型社区，打造“一横三纵四进”的空间格局。
三条不同的归家礼序步道，主题风格迥异，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。
社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。
4号楼首层架空设计，将打造成泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。
产品方面，项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，户型设计水准毋庸置疑是大师级别的！
点击重试点赞在看试已关注观看更多继续播放屏模式 2:36分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多
关于【城投悦江湾】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
目前网络上出现的所有非本公告公示的联系电话、微信账号、抖音账号及各类第三方平台店铺，均为中介机构或个人私自设立，与我司无任何合作关系。
非官方渠道发布的房源信息、价格信息、优惠政策等均为虚假信息，由此产生的任何纠纷及财产损失，我司概不负责。
我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。
如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！
特此公告。
【城投悦江湾】
2026 年 6 月 5 日
注：本文资料仅做参考，不构成邀约承诺，最终以政府文件、实际情况、买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有 重试关闭
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
