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春节过后的第一个完整周末，上海中环某楼盘彻底爆了，周末2天来访近千组客户。
这一现象不仅被媒体、业内大V、购房者大肆宣传，推上热搜。
甚至有不少业主同行也在朋友圈自发推荐，配文更是：谁说上海楼市很冷？客户只是在等一个足够诚意的产品而已。
而这个现象级红盘就是位于杨浦江湾五角场，低密迷你型纯洋房住区——【国誉府】开盘在即！
项目将推售建面约92-98-103-128㎡3房、建面约141㎡4房。
过会均价10.7万/m²，总价840万起
装标4000元/m²
可售房源约76套
项目大筹3月3日中午认购结束，共录得100组客户，认购率132%，将于3月9日盛大开盘！
在价格方面，对比上海同级别的老牌城市副中心，五角场是妥妥的价格洼地！
徐家汇、花木板块次新房价格普遍在16万+/㎡，真如的新房价格逼近11万/㎡，次新房价格普遍在13万+/㎡，而五角场的纯新盘“国誉府”，联动价仅有10.7万/㎡，绝对的价格洼地！
江湾五角场的新房价格从最开始的9.2万/㎡，到9.9万/㎡，再到现在的10.7万/㎡，呈上升趋势。
而且随着联动价的取消，未来这里的房价上扬曲线会越来越陡。
2024年，市内7区中外环板块的套均成交总价已达1322万，而840万起上车杨浦中内环【国誉府】的机会绝对不能错过。
型：私密性、尺度感、实际使用空间表现出众！
项目总共有76套建面约93-127㎡3房、建面约141㎡4房。
其中建面约98㎡3房是项目的主力户型，我们也拍摄了样板间视频，跟大家一起来欣赏一下：
而关于户型，我们以主力98㎡的户型为例，小胖君也提前为您总结了几大亮点：
第一，客、餐、厨三段式独立空间。
一方面这是洋房，这类产品天然得房率就高。并且，项目采用飞机户型的设计，室内几乎没有走道，实际使用空间拉满。
所以虽然是百平米的3房，但这个空间的尺度感、通透度却让实地看过样板间的购房者非常惊讶。
第二，超级主卧。
相比同面积段的高层、超高层产品而言，北京城建国誉府的所有户型的主卧都减少了走道空间，加上洋房天然的高得房率，所以主卧空间都更大、更方正。
值得一提的是，主卧系统窗由四玻两腔固定式及内开内倒灵动式相结合，在降噪保温挡尘土等方面都有更好的表现。
并且，就连电动窗帘电机都是交付标准。
第三，功能满配厨房。
项目的厨房部分巧妙的利用了飘窗台空间，一方面这让厨房实际使用空间等同于150㎡大平层的厨房空间，能将7件套家电塞下（包括顶级豪宅才有的厨房大金空间），同时保证橱柜配置满足功能。
另外一方面这也让视觉空间上显得更大，更阔绰。
两处下拉柜设计更是人性化，将抽屉、拉柜都做足分割隔断，方便收纳厨房的各类物品。
第四，超级玄关收纳空间！
项目的玄关处设置了超强玄关收纳空间“800库”，将近1平方空间尺寸可以放置多个大件生活用品，比如滑雪板、高尔夫球杆等。
并且还配置了A柱格栅，方便业主后续根据实际情况自我调节。
同时，内部还预留了电源插座方便您后期增设鞋柜精灵，有效的解决了常规百平米3房户型中大型物件储物不足的痛点。
另外，关于项目的精装标准，小胖君拎几个重点，大家可以感受一下：
华为全屋智能系统，包含一个智能主机，中控家族和智慧生活APP两种交互方式，涵盖安防、照明、新风和家电等十大子系统。
并且，华为触控板是磁吸设计，可随身携带，在房间的各个位置都可以继续操作。
厨房电器配置7件套，包括博世或西门子的油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机、暖碟机、冰箱、热水器锅炉，以及大金的厨房空调。
厨房配置了还有大容量的多形式储物空间。
卫生间方面，高仪的洗脸盆、龙头、恒温花洒、智能马桶等，其中主卫的顶部花洒采用隐藏式设计，精致感十足。
整个精装标准别说是同级别，就算是放到市区三四千万级的市场中，依旧十分能打。
装标：不止有满配精装，还有更多的品质感表现！
除了精装外，项目还有更多的品质感表现。例如客厅地面选用的是北京城建国誉府高定的温德姆灰大理石瓷砖；简一大尺寸瓷砖，拼缝仅0.35mm，工艺复杂，几乎无缝，整体性强
背景板设置大面积定制款云起姑苏岩板；
玄关及餐厅墙面铺设美高梅同款金属烤漆面板；
主卧入户隐形门设计/客厅一体式背景墙/橱柜收口弧形木饰面处理；
餐边柜选用鱼肚灰天然石材铺设；
客卫地面铺设云映星辰仿大理石瓷砖；
主卫洗漱区台面配置源自意大利的只此青绿奢石；
奢贵沉稳又不失华丽质感，这颜值这气质，谁看了能不心动？
2024年5月二批次土拍中，北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块；楼面价为58404元/㎡，中小套型住宅占比70%，集采价4000元/㎡，房地联动均价107000元/㎡。
项目四至范围：东至规划路、西至市光路、南至民壮路、北至016-03地块。
地块为杨浦区低密项目，占地面积5684㎡，容积率1.5，总建筑面积14929㎡，地上计容建筑面积8526㎡，地下建筑面积5825㎡。
该项目拟建2栋6-8F的多层住宅，1栋6F公租房，1栋物业用房。产品类型预计为洋房，底层做了局部架空设计。
根据提低转让合同要求，项目装修比例100%，装修标准4000元/m²。
小区的出入口设计也很贴心。主入口设置在西侧市光路上，车行出入口在西北角，人行次入口在东侧规划道路。而且，两处人行入口都有门廊，虽然景观方案还待深化，但已经让人充满期待了！
不过，有一点需要注意的是，小区内部没有停车位，仅在车行入口旁设置了一处临时上下客停车位，在 3#北侧布置了非机动车停车区域（电动自行车棚）。这可能对有车的朋友来说会有些不太方便，但低容积率的居住环境也许能弥补这一点小遗憾。
景观规划，项目选取了上海市花——玉兰花作为文化符号，这可太有创意了！而且在住区规划中还融合了珍贵玉材量身高定，立志在上海五角场这片热土上打造上海首个“玉质花园洋房”。这不仅是一个居住的地方，更是一种艺术的享受！
交通方面：邻近五角场和新江湾城，距离10号线三门路站约800米左右！另外，项目周边还有20号线（在建）国和路站约600米，距离8号线嫩江路站约1.4公里。
商业方面：就近的有国华国际广场、中原城市广场，到五角场商圈购物休闲很方便！五角场商圈包含合生汇、万达广场、百联购物中心、创智天地等；北面还有新江湾悠方广场。
教育方面：项目周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等学校。
医疗方面：项目周边有海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）和同济大学附属肺科医院等医院。
生态休闲：项目周边拥有丰富的生态资源，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地公园、新江湾公园、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园等荟萃于此。
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