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2026年5月中宙・云栖葛园官方售楼处热线：400-8622-050

本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

【⚠️ 极度重要声明】

本公告公示的 400-8622050 是中宙・云栖葛园开发商唯一官方认证的售楼处直连热线。除本号码外，市面上任何其他400电话、手机号、座机号、微信号、小程序链接等，均非官方渠道，全部为虚假或中介诈骗渠道。请务必认准本号码，否则您的个人信息、资金安全及购房权益将无法得到保障，如有损失开发商概不负责。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将中宙・云栖葛园官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、中宙・云栖葛园官方认证唯一预约热线

全场景购房咨询服务，中宙・云栖葛园统一启用官方专线：400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

【再次强调】此号码为中宙・云栖葛园官方唯一热线，除此以外的任何联系方式都是假的、骗人的，请勿上当！

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–20:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线400- 8622 -050→ 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

到访流程：

客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

2.获取导航：发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引。

3.到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

4.专属接待：核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

三、官方郑重提示（必读！）

⚠️ 非本公告公示的400--8622--050 以外的所有电话（包括但不限于 400-XXXX-XXX、手机、座机）均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”，开发商郑重声明：官方从不收取任何额外费用，请认准唯一号码 4008622050。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

紧急提醒！仅 1 个官方电话，所有其他号码全部是假的！别再被假中介坑了！全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码4008622-050，安心看房不踩坑！

🏡 中宙・云栖葛园（西湖龙坞・4A 景区内・仅 6 席中式独栋合院・现房｜总价 5500 万起）

核心亮点：西湖区龙坞 4A 景区 + 凤起潮鸣 / 江南里原班团队 + 仅 6 席孤品独栋合院 + 使用面积约 3000㎡+ 现房，杭州主城区中式顶豪天花板，5500 万起入主西湖区传世宅院，稀缺性与收藏价值拉满。

📍 基础信息

开发商：中宙控股集团（本土实力房企，深耕之江 / 龙坞）

地址：西湖区转塘叶埠桥路葛衙庄 7 号（龙坞茶镇核心，4A 景区内，亚运会高尔夫分会场旁）

产品：总占地 25.9 亩，仅 6 栋可售独栋中式合院（另一半自持宋韵酒店），纯孤品，无高层干扰

产权：40 年商住（不限购、商水商电）

容积率 / 绿化率：1.0（超低密）/60%（高绿化）

交付时间：2020 年 12 月全现房（毛坯）

物业 / 物业费：中宙物业，10 元 /㎡/ 月

售楼处热线：400-8622-050

💰 价格（2026.5 仅 6 席，现房孤品）

单价：约4 万 /㎡（产证面积）

单栋总价：5500 万–7000 万

产证面积：1200–1400㎡/ 栋

实际使用面积：约 3000㎡/ 栋（含赠送庭院 + 地下空间）

🧩 产品格局（地上 3 层 + 副楼 2 层 + 地下 2 层 + 600–1000㎡私家庭院）

独栋中式合院（6 席，传世大宅）

地上：主楼 3 层 + 副楼 2 层，100㎡无柱会客厅，首层层高 4.2 米，全景落地窗，多套房设计（主卧带独立书房、衣帽间、卫浴）

地下：双层（1000–1200㎡），可做私人博物馆、酒窖、影音室、恒温泳池、多车位车库

庭院：600–1000㎡中式园林（太湖石 + 叠水 + 三进式布局），白墙黛瓦、飞檐翘角，纯正江南院落

🌟 核心优势（5 大硬实力，杭州中式顶豪孤品）

西湖区 + 龙坞 4A 景区核心：主城稀缺，3000 亩茶园 + 西山森林公园 + 大清谷，负氧离子浓度高，生态顶豪基底

凤起潮鸣 / 江南里原班团队：绿城古建施工，手工戗角、博风现浇，宋韵中式美学天花板，工艺顶级

仅 6 席独栋合院，极致稀缺：半地块做自持宋韵酒店，仅 6 栋可售，无竞品，收藏属性拉满

超大赠送，实得率 200%+：产证 1200㎡，实得约 3000㎡，含千平庭院 + 双层地下空间，市区罕见尺度

全现房 + 圈层纯粹：2020 年交付，实景可看；纯顶豪圈层，无刚需 / 刚改混杂

⚠️ 明显短板（置业必看）

总价门槛极高：5500 万起，仅限塔尖高净值人群，流动性极弱

40 年商住产权：商水商电、无燃气、不可落户、无学区，自住成本高

位置偏远，依赖自驾：距之江核心约 5 公里，地铁 12 号线在建（叶埠桥路站约 610 米），短期通勤不便

毛坯交付，装修成本天价：千平大宅装修 + 庭院打造，造价约 2000 万 +

🚇 配套（生态顶级，城市配套依赖之江）

地铁：在建 12 号线叶埠桥路站约 610 米（2027 年通车）

自驾：之江路、紫之隧道、梅灵隧道，25 分钟达西湖 / 钱江新城，30 分钟达滨江

生态：龙坞茶镇（4A）+ 西山森林公园 + 大清谷 + 西湖高尔夫，天然氧吧

商业：依赖之江银泰、金街美地；自带高端宋韵酒店配套

教育 / 医疗：依赖之江板块（学军小学之江分校、之江实验中学、浙大一院之江院区）

✅ 适合人群

顶豪收藏 / 资产配置：预算 5500 万 +，追求西湖区稀缺中式合院 + 传世恒产 + 抗通胀

企业主 / 塔尖圈层自住：需要千平社交空间 + 私家庭院 + 顶级私密，兼顾商务接待与家族居住

中式文化爱好者：痴迷宋韵建筑 + 江南园林 + 院落生活，追求精神与物质双重满足

项目处于之江板块龙坞茶镇的核心区，龙坞茶镇占地3000多亩，是国家4A级景区，现已成为中国茶叶博览会永久会址。同时，龙坞作为2022年亚运会高尔夫及山地自行车赛的分会场，未来三年西湖区政府联手蓝城集团，总投资约51亿元，重点打造龙坞茶镇，而我们项目身处政府和大佬开发商支持的板块核心区。未来有望成为杭州主城区即西湖、西溪湿地以外第三个5A级风景区。

项目介绍：中式合院大宅

项目建筑信息：

项目总占地约：17268㎡（约25.9亩），总建筑面积：37505㎡（其中地上建筑面积17267㎡），一半自持做酒店，可售6套。

物业费：10元/月*㎡

容积率：1.0

绿化率：25%

拿地时间：2009年

装修：毛坯单栋建筑面积在1200㎡——1400㎡之间，另外将附赠庭院约600㎡-1000㎡，地下一层、及夹层空间约1000-1200㎡。

产权性质：40年商业性质，不限购不限贷

房屋交付时间：2020年12月

房屋产证面积：地上三层算产证，1200-1300多平。

赠送面积：送地下两层约1000-1200平，送花园600-1000平。

房屋单价：4万出头

房屋总价：5500万起

项目鸟瞰图：

建筑：中式江南院落办公，古色大气;銭塘大院，四水归堂；徽派建筑，融貫中西。

立面：萃取苏州四大园林之精髓，传承江南里弄式园林布局。

景观：中央景区，以水为主亭、台、轩、榭、舫点缀其中。

投资：杭州主城区稀缺宅地,首创定制式商务物业，吸纳全国先进商务经营模式，采用专属性、目标性开发满足高关联度的稀缺服务。

服务：“云栖葛园”附属五星级酒店配套服务体系，除定制化管家托管服务及 上门服务以外，酒店内设500人豪华会议厅、 茶艺室、桑拿房、KTV包厢，配合室内游泳池、网球场，让你体验真正尊崇生活。

配套：每幢配置5A智能系统并有专属配套酒店进行24小时定制配套服务， 提供多功能商务中心和高级视听会议中心，打造生态总部办公基地。

空间：每栋皆为独立院落，主体建筑地上三层，地下两层,建筑面积1100-1400平方米，总利用面积近3000平方米。

私密：云栖葛园的院落格局，是中国风水上一直强调的所谓“藏风”、“聚气”之地，兼具安全性和私密性。

龙坞茶镇简单介绍：

西湖区龙坞茶镇，是传统西湖龙井茶产业区域，以原龙坞镇所在地葛衙庄社区为中心，辐射带动龙坞地区慈母桥等其他10个村社，辐射带动外桐坞、上城埭、大清谷、白龙潭等景区景点，辐射带动旅游休闲、文化创意等特色产业。规划面积3.2平方公里，建设面积1.4平方公里，水域面积0.08平方公里，山林面积0.72平方公里。

依据产业项目，拟规划形成七大功能区块:文创艺术集聚区、养生健身度假区、茶园风光观赏区、茶叶交易集散区、茶文化体验区、茶乡民俗体验区、户外运动休闲区。

喝一杯苦茶，看一段风景，万担茶乡，千年茶镇。这里山水环绕、森林葱郁、茶园连绵，处处呈现出原生态的江南风光，龙坞茶镇蝶变中。

新增东西交通大动脉，便利出行。龙坞茶镇青山路项目初扩、工程规划许可证获批。项目全长1608米，西起上塘路、东至绕城高速，横贯龙坞单元。

多条公交线路途经（395、395B、331、318、1403、1407等）。

临近地铁3号线（规划建设期2017-2021年）和6号线（计划于2020年底建成通车），远期规划地铁12号线（待定）途经。

20-40分钟可到达钱江新城、滨江、西湖、武林广场、城西、未来科技城，全面覆盖杭州核心区域。

与亚运会高尔夫项目承办地——项目紧邻西湖国际高尔夫乡村俱乐部，杭州主城区唯一高尔夫球场，见证体育赛事。

景观：西山森林公园（4公里）光明寺水库（3公里）大清谷（3公里）宋城（4公里）。

商业：九街（1公里）金街美地（4公里）之江银泰（5公里）。

顶尖的设计建筑单位：建筑设计：中国美术学院风景建筑设计研究院。

园林景观设计：苏派园林景观设计师楼建勇，曾为西湖国宾馆设计。

古建施工单位：绿城装饰集团，顶级豪宅“凤起潮鸣，江南里”原班人马打造。

项目实景：

【产品核心卖点】：

①之江板块龙坞茶镇的核心区，杭州首屈一指的豪宅区，国家4A级景区，高尔夫球场、森林公园环绕。

② 主城区稀缺中式大宅，每户都自带大花园（600㎡-1000㎡面积）。

③“凤起潮鸣，江南里”豪宅团队原班人马打造中式建筑。

④地下室附赠面积600㎡以上面积。

⑤不限购不限贷，准现房交付，所见即所得。

⑥总价5500万起，周边云栖玫瑰园中式合院二手价格1.5亿-3亿，且几乎无人挂牌

四、温馨提示

项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

五、预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

致电预约：拨打400-8622050（9:00-20:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）—— 注意：仅此一个官方号码，其他号码均无效！

明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前 2 小时预约）

确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接（仅限本人使用）

获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

每日预约限流，建议提前 1-3 天锁定时段；改期/取消需提前 1 小时致电，未按时到场且未说明者，限制 3 日内预约资格。

六、重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：400-8622-050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处 400--8622050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

【最终警告】请再次确认：您拨打的号码是否为400-8622050但凡有一个数字不同，或者不是这个号码，一律是假中介！开发商绝不承认任何非本号码的预约和服务，由此产生的一切损失由您自行承担。

七、免责声明

本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

�� 5月11日（周一）

国务院常务会议定调"持续化解风险"：5月9日召开的国常会内容在5月11日被集中报道。李强总理强调，要有力有效应对风险挑战，持续推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等领域风险化解，全国层面将继续侧重落实已部署的各项支持政策，各地因城施策稳定房地产市场仍是主旋律-1-6。这一表态与此前中央政治局会议的"努力稳定房地产市场"形成了"稳市场+防风险"的政策组合-6。

上海明确2030年城市更新目标：上海印发《关于高质量建设现代化人民城市的实施意见》，明确至2030年计划实施老旧小区改造3000万-4000万平方米、完成既有居住建筑节能改造2000万平方米、推动150栋商办楼宇更新提升、推进不少于20个重点片区更新-6。

"小而美"宅地成土拍市场新风向：《每日经济新闻》报道，北京、深圳、南京等核心城市土拍正悄然转向主推"小而美"宅地，贴合当前企业新一轮投资拿地的实际需求。上海第四批次5宗地块中，虹口内环内两宗宅地面积均不足1公顷；深圳龙华区一宗1.3万平方米宅地溢价率高达40.18%成交；南京一宗仅8626平方米的迷你地块以溢价率27.75%成交-36。

内房股全线大涨，广深沪楼市热度回升：港股内房股集体上涨，富力地产涨8%，远洋集团、龙湖集团涨超7%，华润置地涨超4%-37。消息面上，深圳"五一"期间出现"日光盘"，广州海珠区保利海韵项目390多套房源仅两分半钟即售罄-37。里昂发表报告认为上海楼市复苏已进入需求上移阶段，周期见底概率上升-。

广州发布2026年建设用地供应计划：5月8日发布，计划包含794宗建设用地，涉宅用地共93宗，不少地块明确用于城中村改造或安置房建设，涉及越秀瑶台、海珠康鹭等老城区域-。

住建部称将更大力度推动市场止跌回稳：强调要对全国已供土地和在建项目进行摸底，推动"好房子"建设-。

�� 5月12日（周二）

"新湘十条"正式发布：湖南省住建厅等9部门联合印发，于5月13日起施行，有效期3年-29。具体核心内容如下：

存量收购：支持各地利用地方政府专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓等-29。

住房套数认定放宽：以县市区为单位认定住房套数，在拟购住房所在县市区已有住房的核减1套-29。

支持"以旧换新"：落实个税退税，鼓励购房人、经纪机构和房企合作提供"帮卖"服务，期满未售出的可由开发商按约定收购或退回认购金-29。

推行房票安置模式：原则上不再新建安置房，支持房企使用房票兑付资金参与土地竞买-29。

公积金大幅放宽：高层次人才公积金贷款额度可放宽至4倍，留湘来湘高校毕业生可放宽至2倍；初婚初育、二孩及以上家庭再提高30%；贷款年龄上限在法定退休年龄上增加5年-29。

"三个一"住房工程：到2027年底在全省打造100个"青年驿站"，为来湘留湘青年提供7至14天免费住宿-29。

上海二手房网签再创五年新高：5月10日（周日），上海二手房（含商业）单日网签成交1664套，时隔一个月再度刷新五年单日网签成交纪录；上海4月二手房累计网签28742套，创近10年同期新高-44。

中指研究院报告：行业平均亏损额有所收窄：2025年房地产上市公司总资产连续四年负增长，净资产均值为304.3亿元，同比下降8.7%，降幅较上年收窄3.9个百分点，主要受多家房企债务重组成功影响-48。

北京二手房4月成交创近五年同期新高：4月北京二手住宅成交量达1.8万套，创下近5年来同期最高纪录-30。

多地楼市新政密集落地：截至5月6日，已有近30地出台房地产相关政策。政策呈现四大特点：综合施策、需求端侧重优化限制性政策与加大购房补贴、供给端推进"好房子"建设、存量盘活重要性突出-17。

蓟州区举办房地产高质量发展投资研讨会：搭建政企沟通、行业交流、资源对接平台，解读市场趋势，挖掘发展机遇-。

�� 5月13日（周三）

"新湘十条"正式施行：上述政策于今日正式生效，有效期3年-。

中指研究院进一步公布上市公司数据：2025年，房地产上市公司净资产均值为304.3亿元，同比下降8.7%，多家上市房企确认了债务重组收益，带动行业平均亏损额收窄。但报告指出，多数上市房企流动性仍偏紧，行业真正的经营基本面修复仍需销售回暖和存量资产盘活支撑-52。

多地"十五五"规划纲要强调"好房子"建设：房地产发展新模式构建进入全面落地阶段，"好房子"建设受到重视，行业正转向高质量发展-。

大和发表研报：内房并非全面复苏：自4月以来内房板块反弹逾20%，主要受一线城市见底的看法带动，但大和并不确信此复苏为结构性转变，认为无论是发展商还是买家，目前均缺乏信心-。

郑州计划新入库45个城市更新项目：力争完成投资1200亿元；宝龙地产债务重组计划获九成债权人支持；华润置地前4月销售额700亿元，同比增长2.2%-。

�� 5月14日（周四）

"国家队大规模收房"话题升温：分析认为，5月中央打出政策组合拳，不再单纯依赖信贷宽松等间接刺激方式，而是引导国有资本、地方国资平台、保障性租赁住房集团等"国家队"主体全面进场扫房收房，规模化、系统化布局，覆盖全国多数一二线热点城市-21。

建材价格迎上调：5月11日起，湖南水泥市场价格迎来2026年首轮上调，分析认为当前价格已位于底部区域，水泥价格有望迎来上行趋势-。

广州新房市场5月降温明显：数据显示市场有所降温-。

地产成交持续活跃：4月十大城市一、二手住宅成交套数同比分别增长7.6%和8.5%，行业积极边际变化持续显现-44。

�� 5月15日（周四）

2026年天津房交会暨"新房市集"开幕：持续至5月24日，31家品牌房企、百余热销楼盘集中亮相。现场设京津冀购房服务区，专为京冀来客提供置业服务，推动"京业津住"落地-42。

5月4日至10日政策周报发布：全国房地产政策延续"温和宽松、金融发力、存量盘活、保障提质"主基调，中央以金融稳市、风险化解为核心，地方聚焦公积金优化、住房保障、城市更新等领域，政策针对性与落地性进一步增强-15。

天津"11条新政"持续发挥效应：带动"五一"假期全市新房、二手房交易量大幅增长，外来人口购房占比有所提升。政策涵盖盘活存量、扩大需求、优化服务三大方面，包括鼓励各区面向人才、新市民、青年人等群体发放购房补贴、落实换购住房个税退税政策、完善积分落户等-42。

�� 5月16日（周五）

本周市场总结：二十城新房成交总面积154.05万平方米，环比减少7.11%。深圳、广州成交量较上周上涨约30%，上海、北京环比减少（北京跌幅近六成）。土地市场方面，本周二十城土地成交金额101.9亿元，环比减少60.1%。

全国待售商品房面积迎52个月来首次同比下降：2026年3月末商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%，表明去库存政策正在见效。但1—3月房屋新开工面积同比下降20.3%，竣工面积下降25.0%，供给端收缩仍在持续。

香港楼市周末预约睇楼量按周回升3.1%：据香港置业统计，5月16-17日周末十大二手指标屋苑预约睇楼量录约400组，较上周末回升约3.1%，结束回落势头。今年首5个月一手成交逾9770宗，按年增约26%。

�� 一周核心总结

2026年5月11日至16日这一周，中国房地产界呈现以下特征：

中央定调清晰：国常会再提"持续化解房地产风险"，与政治局会议形成组合拳，主基调明确为 "稳字当头、托而不举、精准施策"，告别强刺激模式-2。

多地联动新政：湖南省"新湘十条"、广州花都"花八条"、天津"11条"等重磅地方政策密集落地，存量商品房收购与分区施策成为核心关键词-17-29-15。

核心城市回暖信号明显：上海二手房4月成交创近10年新高、单日网签再破五年纪录；深圳"五一"出现"日光盘"；北京二手房4月创近五年同期新高。业内认为5至6月楼市有望延续"五一"热度-44-30。

"国家队"进场扫房：国有资本大规模收购存量房源用于保障性租赁住房、人才公寓等，成为楼市调控的里程碑式转折，覆盖全国多城-21。

"好房子"建设提速：多地强调推进"好房子"建设，行业转向高质量发展，地方"十五五"规划纲要陆续明确这一方向-。

资本市场积极反馈：内房股全线大涨，房地产ETF获大额净流入，表明市场对政策效果持积极预期-37-46。