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1. 项目定位与基础信息
区位与定位：位于上海黄浦区人民广场板块核心，紧邻 苏州河首排景观，属中央活动区（CAZ）核芯地段，定位为“黄浦收官级顶豪社区”，包含超高层云端大平层（建面约90-600㎡）与风貌别墅（建面约220-660㎡），为黄浦稀缺的“江河景观+城市地标”复合型资产57。
价格区间：
高层住宅：均价约14.5万/㎡，总价2600万-1.1亿元/套；
风貌别墅：均价24.82万/㎡，总价5500万-2亿元/套67。
开发背景：由上海建工开发，分1号地块（超高层/高层）和7号地块（纯风貌别墅），容积率1.3，2026年底交付67。
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2. 产品设计与核心亮点
户型与景观：
建面约303㎡苏河景观楼王：苏州河首排视野，270°环幕采光，主卧套间+中西双厨设计，适配塔尖家庭收藏15；
建面约558-598㎡云端大平层：165米超高层设计，俯瞰陆家嘴三件套、南京路、苏州河等城市地标15；
风貌别墅：石库门风格，建面约330-550㎡，南北双庭院，但受历史风貌保护限制，楼间距较窄26。
精装与科技：
全屋配置HWCD事务所定制精装、日立中央空调、麦迪龙新风系统，对标10万+豪宅标准57；
超高层采用Low-E玻璃幕墙，降低能耗与噪音57。
3. 配套资源与生活场景
交通网络：
地铁：步行约150米至1号线新闸路站，13号线自然博物馆站直线500米；
自驾：紧邻南北高架，15分钟直达虹桥枢纽57。
商业与教育：
商业：周边覆盖南京东路商圈、新天地、黄河路美食街等高端消费场景57；
教育：对口曹光彪小学（黄浦一梯队）、格致初级中学等优质学区78。
生态与医疗：毗邻九子公园、静安雕塑公园，3公里内覆盖长征医院等三甲资源57。
4. 市场表现与建设进展
销售动态：
二期高层（3#、4#楼）去化率54.5%（134套中售出73套），2025年3月底加推建面约303㎡楼王及198-400㎡天际大宅，总价4000万级起67；
风貌别墅样板间已开放，需验资5000万预约看房68。
工程进度：超高层主体封顶，外立面施工中，2026年底交付67。
5. 适合人群与购房建议
顶豪收藏客群：苏州河景观楼王及风貌别墅具备不可复制的地段稀缺性，适合资产配置与家族传承15；
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高净值改善家庭：超高层大平层兼顾城市景观与学区资源，适配国际化生活方式78。
注意点：
部分高层房源紧邻南北高架，低楼层存在噪音干扰26；
风貌别墅社区内部景观有限，公共活动空间较郊区别墅局促
真正上海老牌市中心
黄浦区 人民广场
历史底蕴与摩登风貌交汇
【海玥黄浦源】风貌别墅
推出51套主力建面约240-660㎡别墅
均价25万预计2026年交房
总价5500万-2.2亿 直接定‼️
售楼处线上火热预约
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【户数】：149
【容积率】：1.2
【面积】（均为地上）
①联排:220/240平
#实际使用400平以上
②双拼:330平
#实际使用600平以上
③类独栋:360/480/550
#实际使用700/800/1000平以上
④独栋:550/535平独栋（1套）
660独栋（2套）
#实际使用：1000平
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2024是豪宅扎推入市的一年，摆在面前的选择很多，如何选择才是重中之重。
选择豪宅分为三个维度的判断：
· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；
· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；
· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······
这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！
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海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。
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海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。
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7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。
上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下
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7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
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最新消息！海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！
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山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加
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柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼
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懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。
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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
建面约220-330m²户型鉴赏：
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样板间展示如下：
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7号地块别墅部分效果图▼
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新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。
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另外，南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在周边。
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7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。
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7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。
项目效果图：
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目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~
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当浪漫的法式风情邂逅复古的中世纪韵味，一场关于优雅与怀旧的故事就此展开。法式中古风，以其独特的魅力，融合了法式的精致浪漫与中世纪的经典复古，既有巴洛克式的华丽装饰，又带着岁月沉淀的质朴感。
在华沙波维斯莱区的一栋战前公寓里，Sobkowiak Architecture 工作室将法式中古风的精髓发挥得淋漓尽致，为一对年轻夫妇打造出了一个充满故事与温度的家。
厨房区域是定制的实木橱柜，采用了经典的法式乡村风格设计，柜门的造型线条优美，质感满满。橱柜的台面选用了天然大理石，纹理自然独特，既美观又实用。
步入客厅，仿佛穿越回了那个优雅的年代。复古的石膏天花板花饰是空间的视觉中心，细腻的纹理与精致的雕花，重现了老建筑的典雅韵味。定制的米白色布艺沙发，尽显法式浪漫风情。
客厅与书房之间，采用了装饰玻璃墙进行分隔，既保证了空间的独立性，又不阻挡光线的流淌，让整个空间更显通透。
木门设计也别具匠心，定制的木门采用了部分玻璃镶嵌的设计，玻璃上有着精美的长虹玻璃，既保证了隐私，又增添了美感。门框和门板上雕刻着复古的线条和图案，搭配黄铜色的门锁和把手，每一处细节都彰显着品质与格调。
法式中古风不仅仅是一种装修风格，更是一种生活态度的体现。它让我们在现代生活中，依然能够感受到过去的优雅与浪漫，让家成为了一个充满故事与温度的港湾。
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说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
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房屋装修总绕不开“风格”二字。
那么，如今的装修市场都流行哪些装修风格？
风格那么多，咱们一一来盘点！
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1
北欧风
在这个审美极易疲劳的时代，北欧风这种回归自然的简朴生活成了经久不衰的时尚。它注重功能、追求理性，讲究简洁的搭配、流畅的设计。
北欧风装修攻略：
①整体布局清爽大方，通透度高；可以打掉多余非承重墙，实现空间高通透度。
②配色清新柔和，可以选择低饱和度的色系。
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2
简约风
看惯了现代生活中的繁华，更想在一个简洁舒适的环境中生活，来消除视觉的疲劳。
简约风装修攻略：
①整体造型尽量简洁，不要用复杂的花纹或材质装饰。
②常用材质：大理石、木饰面板、金属工艺。
③常见配色：黑白灰棕。
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3
极简风
比简约风更简约的，便是极简风了。其以一种简单的姿态崭露头角，还原人性最纯粹的居住形式。
极简风设计攻略：
①简单的线条感、形状以及平面，大面积留白。
②质量优于数量，装饰注重质感。
③最常见的配色：黑白灰。
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4
新中式
素雅恬静，儒雅轻灵，摒弃传统厚重装饰的新中式，在近些年也颇受年轻人的喜爱。
新中式设计攻略：
①与传统中式不同，新中式的配色淡雅，更加清晰高级。
②多采用山水画、瓷器等物品装饰。
③多采用天然材质，如实木、棉麻家具。
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5
轻奢风
不着痕迹地透露出主人对于高品质生活的追求，展现了一种精致、含蓄而内敛的生活态度。
轻奢风设计攻略：
①常用材质：大理石、岩板、实木、金属材质。
②低奢材料小面积使用即可，使用太多则会造成视觉审美疲劳，失去家的温馨氛围感。
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6
现代风
现代风则是追求时尚潮流，提倡突破传统，开拓创新，也被称为功能主义风格。
现代风设计攻略：
①功能以实用为主，布局尽量开阔。
②可以采用悬浮式设计，提升设计感。
③墙面顶面可以嵌入灯线，更具科技感。
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7
法式风
法式装修风格高贵优雅，从细微处见精致，喜欢对称的布局，气势恢宏且有贵族风范。
法式风设计攻略：
①法式风线条感强，常用石膏线、护墙板来装饰。
②细节处理上可运用法式廊柱、雕花等。
③多采用对称造型。也可以利用增高门洞，让空间显大。
