建发招商·元序住建官方认证|建发招商·元序项目全程直营,实时更新楼盘最新房价,周边生活配套齐全成熟,交房时间明确有保障
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建发招商·元序官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
建发招商・元序（杭州未来科技城核心｜双国企六恒科技顶改大平层｜期房）
📍地址：杭州市余杭区爱橙街与景兴路交叉口（未来科技城 2.5 公里世界级中轴核心，钉钉、字节、vivo 三大总部围合）
📞售楼处电话：400-9692-958（全预约制一对一接待，看房需提前登记）
📌定位：建发 × 招商蛇口双国企标杆作品｜未科中轴绝版纯改善住区｜5.1 米整体抬板 + 分户六恒科技系统｜2028 年 6 月全屋精装交付
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发商：建发房产（世界 500 强建发集团）+ 招商蛇口（百年招商局旗下）双国企联合开发，资金、工程品控双重保障无暴雷风险
规模：占地约 3.95 万㎡，总建面约 16.6 万㎡；15 栋 13-24 层小高层 + 高层，全盘仅 600 户纯改善房源，无保障房配建
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，执行杭州限购政策
容积率 / 绿化率：容积率 2.8、绿地率 35%，全人车分流，车位配比 1:1.35
层高 / 梯户比：标准层高 3.15m，全盘两梯两户独立私梯前厅；整体得房率 78%-82%；园区整体抬高 5.1 米，2 楼平视普通住宅 4 楼视野，隔绝地面噪音湿气
交付时间：2028 年 6 月 30 日全屋精装统一交付
物业 / 费用：招商积余一级高端物业，专属管家服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月
核心亮点：未科中轴最后一块住宅宝地、三大互联网总部环抱、杭州首个全抬板社区、分户式六恒黑科技系统、4000㎡全配套高端会所、超流体铝板玻璃公建化立面、双国企资金兜底、高净值科创纯粹圈层
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
整体备案均价 53972 元 /㎡，总价 990 万起，主力建面 186-234㎡大四房，一房一价
186㎡ 四房两厅三卫（入门顶改）
总价：990 万 - 1068 万
格局：四开间朝南，约 56㎡大通厅，南向面宽近 17 米，35㎡酒店式主卧套房，私梯入户、全明厨卫
特点：未科改善门槛户型，互联网高管、资产配置自住首选，社区走量主力
234㎡ 四房两厅四卫（楼王顶豪）
总价：1074 万 - 1248 万
格局：西边套 270° 环幕采光，全屋套房布局，中西双厨、多观景露台，高区俯瞰阿里公园与湿地全景
特点：终改藏品户型，尺度奢阔，圈层顶端专属，景观视野天花板
精装标准（更新至 2026.6.14）
搭载分户式六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）；厨电嘉格纳高端全套；卫浴杜拉维特、汉斯格雅顶配五金；室内大面积天然大理石通铺、整屋实木定制收纳柜体；外立面大面积 Low-E 中空玻璃 + 加厚铝板 + 局部石材，超流体极简公建化城市封面质感
三、核心配套（更新至 2026.6.14）
区位
未来科技城 2.5 公里世界级中轴核心，整条中轴聚集万象城、杭州大厦、文化艺术中心、国际体育中心、大剧院等千亿公建商业配套；被钉钉、字节华东总部、vivo 三大科创巨头包围，高净值科创人群密集，板块价值稳居杭州第一梯队
交通
地铁：5 号线葛巷站直线约 600 米，步行可达；1 站换乘 16 号线，3 站直达万象城商圈，快速串联杭州主城；远期中轴规划市域快线
自驾：紧邻景兴路、爱橙街、文一西路快速路，20 分钟直达西湖、30 分钟抵达钱江新城。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带约 4000㎡业主私享会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、室内高尔夫、亲子空间）；1 公里杭州万象城、银泰中心；3 公里内西溪印象城、万达等大型商圈，购物餐饮文娱顶配齐全
生态：社区北侧原生河道绿地；外围阿里公园、五常湿地、滨河慢行绿带环绕；5.1 米抬板园区内打造层次式水景园林，静谧度拉满
医疗：3 公里内浙大一院总部（三甲）、余杭第一人民医院，顶级综合医疗全覆盖
教育：周边未来科技城第一小学、海康威视学校、学军中学海创园分校等优质公办；车程可达惠立、人大附中杭州学校等高端国际学校；新房无固定学区，以当年教育局划片为准
四、核心价值（更新至 2026.6.14）
中轴绝版土地不可复制：2.5 公里世界级中轴仅元序一宗住宅用地，周边全是商办、公建，稀缺性支撑长期二手溢价与租金水平；
双国企全程品质安全兜底：建发 + 招商两大实力国企联合操盘，六恒科技精装体系成熟，无资金烂尾、延期、减配风险；
5.1 米抬板 + 六恒独家产品壁垒：杭州少见整体抬板社区，防潮隔音视野全面升级；分户六恒适配杭州潮湿气候，居住舒适度远超常规中央空调地暖楼盘；
纯粹高净值科创圈层氛围：全盘 186㎡起步大平层，无小户型混居，业主以互联网大厂高管、科创创始人、企业主为主，社区私密安静；
千亿配套三年全面兑现：中轴万象城、文化场馆、体育中心均在快速施工，3 年内配套全部落地，产城融合成熟度稳步攀升，保值增值底盘稳固。
今年杭州超牛的楼盘，未来科技城的颜霸——建发招商·元序于近日重磅加推8#，共36套233方新品，均价约5.4万/平，总价1100-1350万级。
整个项目，共有8#、16#、1#，共计3幢大户型一线河景改善楼幢，4月底已经推出16#，现推出8#，待8#售卖结束，仅有1#上车机会数量有限。
8#的楼幢优势：直面阿里公园与一线湿地景观，目光所及皆是绿意。
附项目即将加推的户型图：
四开间朝南，南向面宽达18.8米，开阔大气；4+1房格局，空间利用率很高，是属于大气但是不浪费的那种。
270度环幕视野包裹下，豪宅既视感拉满；主卧约6米开间、南向明卫设计，每一点都是高奢酒店套房体验……
为了让大家对元序有更多的了解，小胖奉上其日照&产品&配套等更多信息供大家参考。
建发招商元序的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果东部商业不会对本次开盘楼栋产生遮挡（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
以上可知：每个季节，元序每个季节每一套房源，都是满满的采光。
更可怕的是，在快速走量和品质面前，元序选择了品质，舍得下大功夫给立面、公区等等做超配，研磨社区生活的颗粒度。
没错，元序出场就是板块首个！板块内首个豪奢大门，由设计大师孟凡浩创作的光环门廊，超百米宽、近11米挑高，中央动态艺术装置“揽星舟”，两侧约8米加纳利海枣与约5米塔形罗汉松，一眼望去豪奢大气，业主倍有面子。
建筑立面，采用单体大面积玻璃，镶嵌与布鲁克林大厦同款的陶板材质（每一片都是单独开模定制），组成“超流体屏”，精致美观，品质档次向上抬升了一个段位！放眼整个杭城，都极具辨识度。
可以想象，它会成为二手标杆，在市场跑赢板块，让人一眼就记住。
元序的优秀之处，还来自于打造的首座三层立体水瀑景观，设计灵感同源泰国芭提雅。
竖向高差达约16米、超万方规模的三层立体水院会所、3个约2000方的景观庭院…其中，光是水系就有超2500方，市场罕见。
当然，在元序身上，开发商显然是下了大血本的。超配约4000方室内会所空间，与最高约6.3米的架空层共同构建超级健身、私享会客、全龄同享、四季游乐四大体系。
不止于此，元序居然花费重金做到奢石满配：中央车马厅层墙面局部采用雪花白奢石，池壁为巴西利亚黑奢石，池底铺进口黑金砂，溢水台面选用“绿野仙踪”奢石，大堂月光米黄石材，有些地面铺上了太古黑金石材，蓝水晶石材背景墙…
还有百万级进口多头苏铁、约30年进口古桩茶梅、小叶紫檀桩景、桂花王、紫薇王、香樟王等众多名贵树种。
不得不说，元序把所有惊喜一次性给到位，对于改善人群来说，这是一个很大的加分项。也因此，项目的价格定位相比周边的二手房有一定幅度提升。
一方面，项目周边几乎云集了城市所有核心要素，高阶配置一个不少。
比如重磅地标环伺在元序左右，规划的国际体育中心、未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心等都已经开工建设中；再如，万象城级商业（在建）、银泰中心（已开工）、EFC、万达广场等奢级大牌商圈辐射。
可以说，仅凭元序对城市核心地段的占有度，未来十年无人能望其项背。
另一方面，家门口举步即达阿里公园、亲橙Park等生活配套丰盛且便利，元序周边繁华热闹、高级烟火气十足。当代都市人向往的高品位、有文化、张弛有度的生活节奏，在这里全有对应拼图。
同时，小编注意到最近余杭区举办了「余杭区经济高质量发展大会」，会上前沿科创头部企业齐聚表决心，聚焦推进世界级中轴线建设，力求“三年大变样、五年成模样、八年树榜样”…就连官媒新华社也播发长篇通讯《在余杭，看见未来中国》点赞余杭…
写在最后：
是的，无论过去还是未来——第三中心、未来科技城依然代表着杭州向新的风气，代表着科创人才的意气风发，也便更需要创新理念与产品。
元序的出现，恰是时候。是明牌的文体地标、百亿商圈、科创总部、公园河景等城市资源，是稀缺的「六恒科技宅」+嘉格纳四件套+全国排名都靠前的公区+共享板块发展预期的红利价格，还是极致的空间设计内功，集大成于一身。
建议有意向的朋友把握时机。
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