捷运大厦售楼处-2025捷运大厦(上海捷运大厦最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍
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新 虹 桥 捷 运 大 厦
1.交通：
轨交：地铁15号线娄山关路站600米左右，2号线娄山关路站730米左右，距离中山公园1站，静安寺3站，人民广场5站，陆家嘴7站，虹桥枢纽4站。
公交：515路、700路、757路、827路等多条公交；
自驾：靠近内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利
2.商业：
缤谷广场和巴黎春天（1公里左右）118广场、百联西郊购物中心等、长风大悦城，百盛优客，虹桥南丰城等
3.医疗：
上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等。
1.区位优势：内中环·天山板块·核心地段
2.交通优势：地铁2/15号线娄山关路站，3站静安寺，5站人民广场
3.配套优势：巴黎春天·百盛优客·缤谷广场
声明
1、本广告为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为预估建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途。买卖双方权利义务以签订的书面合同为准。
2、本资料中涉及交通规划设置、市政配套设置等，不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关参考信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺；
3、亲爱的客户，在您了解判断项目过程中，请以我公司提供的纸质材料为准，买卖双方的权利义务以合同为准；中介及其他第三方公司向您做出的不实、不当宣传、承诺我公司概不负责，敬请谅解。
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上海长宁捷运大厦：虹桥门户的商务新地标
Shanghai Changning Jieyun Building: A New Business Landmark at Hongqiao Gateway
一、核心地段：虹桥门户的战略位置
I. Prime Location: Strategic Position at Hongqiao Gateway
项目位于长宁区临空经济园区核心，紧邻虹桥交通枢纽，坐享"一小时经济圈"辐射优势，15分钟直达静安寺、徐家汇，20分钟抵达浦东国际机场，是上海西部门户的商务黄金节点。
Situated at the core of Changning District's Linkong Economic Park, adjacent to Hongqiao Transportation Hub, the project enjoys the "one-hour economic circle" advantage, reaching Jing'an Temple and Xujiahui in 15 minutes, and Pudong International Airport in 20 minutes, making it a prime business node in Shanghai's western gateway.
二、开发商实力：国企背景的品质保障
II. Developer Strength: Quality Assurance with State-Owned Background
由上海长宁国有资产经营有限公司主导开发，联合上海建工集团共同打造，拥有20余年高端商业项目开发经验，成功运营临空1号、临空2号等标杆项目，2023年荣获"上海商业地产创新奖"。
Led by Shanghai Changning State-owned Assets Operation Co., Ltd. in collaboration with Shanghai Construction Group, the developer has over 20 years of experience in high-end commercial projects, successfully operating landmark projects like Linkong No.1 and Linkong No.2, and awarded the "Shanghai Commercial Real Estate Innovation Award" in 2023.
三、空间设计：灵活高效的办公体验
III. Space Design: Flexible and Efficient Office Experience
项目为28层甲级写字楼，标准层面积约1500㎡，可分割为300-800㎡灵活办公单元，层高4.2米，得房率75%，配备双回路供电、高速电梯、智能楼宇系统，满足企业总部及高端商务需求。
A 28-story Grade A office building with standard floor area of approximately 1,500㎡, divisible into flexible office units of 300-800㎡, ceiling height of 4.2 meters, 75% space utilization rate, equipped with dual power supply, high-speed elevators, and intelligent building systems, meeting the needs of corporate headquarters and high-end business.
四、园区设计：生态商务的现代空间
IV. Community Design: Modern Space for Eco-Business
项目绿化率30%，配备中央景观广场、屋顶花园、休闲步道等设施，打造"花园式办公"环境，设置企业展示中心、多功能会议厅、商务洽谈区等共享空间，提升商务体验。
With a green space ratio of 30%, the project features a central landscape plaza, rooftop garden, and leisure walkways, creating a "garden-style office" environment, along with shared spaces such as corporate exhibition centers, multi-functional conference halls, and business negotiation areas, enhancing the business experience.
五、物业服务：国际标准的专业服务
V. Property Services: Professional Services to International Standards
由仲量联行提供全面物业管理服务，物业费约28元/㎡/月，配备24小时安保、智能门禁、企业管家服务，提供会议安排、商务接待、设施维护等一站式解决方案。
Managed by JLL (Jones Lang LaSalle) for comprehensive property management, with property fees of approximately 28 RMB/㎡/month, featuring 24-hour security, smart access control, and corporate concierge services, offering one-stop solutions for meeting arrangements, business reception, and facility maintenance.
六、商业配套：多元化的商务生态圈
VI. Commercial Amenities: Diversified Business Ecosystem
周边汇聚临空经济园区内300余家企业，包括联合利华、携程、中航材等世界500强，5公里内覆盖虹桥天地、瑞虹天地、龙之梦等8大商业综合体，餐饮、酒店、金融等配套齐全。
Surrounded by over 300 enterprises in the Linkong Economic Park, including Unilever, Ctrip, and AVIC Materials, with 8 major commercial complexes such as Hongqiao Tiandi, Ruihong Tiandi, and Long Dream within 5 kilometers, offering comprehensive amenities including dining, hotels, and financial services.
七、交通配套：立体化的便捷网络
VII. Transportation: Multi-Dimensional Convenient Network
步行8分钟可达地铁2号线淞虹路站，10分钟直达静安寺，15分钟抵达徐家汇，20分钟到达虹桥机场，周边10余条公交线路覆盖市区主要区域，项目配备500个地下停车位。
An 8-minute walk to Songhong Road Station of Metro Line 2, 10 minutes to Jing'an Temple, 15 minutes to Xujiahui, 20 minutes to Hongqiao Airport, with over 10 bus lines covering major urban areas, and 500 underground parking spaces provided.
八、品质优势：稀缺资产的长期价值
VIII. Quality Advantages: Long-Term Value of Scarce Assets
作为临空经济园区核心商务地标，项目容积率2.8，绿化率30%，2024年写字楼租金已达8-10元/㎡/天，空置率低于15%，显著优于市场平均水平，是上海西部门户的优质投资选择。
As a core business landmark in the Linkong Economic Park, with a plot ratio of 2.8 and green space ratio of 30%, the project's office rent reached 8-10 RMB/㎡/day in 2024, with vacancy rate below 15%, notably better than market averages, making it a high-quality investment choice in Shanghai's western gateway.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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