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上海浦东庄园级独栋别墅

The legendary mansion [Green Treasure Garden · Feifan]

传世大宅【绿宝园·翡梵】

The building area is approximately 700 to 848 square meters

建筑面积约700~848平

Usable area: Over 1,000 square meters

使用面积：1000+平方米

The garden covers an average of 2 mu per household

花园占地户均2亩

The average price is 123,300 yuan per square meter

均价12.33万/㎡

The total price starts at approximately 66 million yuan per building

总价约6600万起/栋

Green Treasure Garden · Feifan invites you to cherish this "Gift of Time"

绿宝园·翡梵请您珍藏这份《时间的礼物》

This is not only the accumulation of time, but also the gift of life and the inheritance of the family.

这不仅是岁月的沉淀，更是人生的馈赠与家族的传承。

《时间的礼物》

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户型图展示：

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实景展示：

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Only 38 villas were built on a land of approximately 66,000

在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅

Every household is the glory of a family!

每一户都是一个家族的荣耀！

For the city of Shanghai, "the residential community where one lives is becoming an important symbol of social status and wealth."

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。

Just like genes and bloodlines, once this sense of superiority arises, it will follow you throughout your life.

就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

And Green Treasure Garden is precisely such a high-end residence that matches The Times and is passed down from generation to generation.

而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

The project is a community mainly based on advanced concepts such as pure international planning and international property management.

项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。

For the high-quality buildings that have been delivered in the community in the early stage, the sales office phone number of Green Treasure Garden · Feifan is: 400-9016-520✔✔│ The official sales office address of Green Treasure Garden · Feifan is released:

社区前期已交付的房源，其高品质建筑绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9016-520✔✔│绿宝园·翡梵官方售楼处地址发布：

The official sales office phone number of Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan is 400-901-6520. The landscape planning, such as the exquisite garden, community roads and the timeless building facades, is still stunning even by today's standards.

上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。

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绿宝园实景图

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Real scene pictures of Green Treasure Garden

绿宝园实景图

Not to mention that over 20 years ago, such an advanced development concept and vision were the greatest affirmation of Huibao Real Estate.

何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。

By 2005, Green Treasure Garden had become a mature villa community with a rental and sales rate of approximately 95%, and there were foreigners from nearly 40 countries among them.

之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。

And Fei Fan is the pearl on the crown of the Green Treasure Garden.

而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。

Green Treasure Garden · Feifan covers an area of approximately 66,000 square meters and consists of 38 French-style detached villa buildings with a construction area of about 700 to 848 square meters, corresponding to an area of about 1.5 to 2 mu. Each owner can enjoy the romantic life brought by the huge garden.

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

This scale and regulation convey a sense of emphasis on family inheritance!

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！

Moreover, such a highly uniform total price threshold brings together more high-net-worth individuals who pursue a life and artistic atmosphere.

另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

In the future, a cross-border art exchange might take place in a "Regret Not having met earlier" event at the Green Treasure Garden Club.

未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。

A French romantic journey began with a leisurely night chat in the Green Treasure Garden · Feifan Garden.

一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。

Thousand Gold is buying a house. The sales office phone number of Wanlv Baoyuan · Feifan is: 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of LVLV Baoyuan · Feifan has been released: The official sales office phone number of LVLV Baoyuan · Feifan in Pudong, Shanghai is 400-901-6520

千金买房，万绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9016-520✔✔│绿宝园·翡梵官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520

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A pure French style

一个纯正法式风格、

A timeless standalone house growing in a garden

生长在园林中的传世独栋

In addition to the highly unified circle layers and grand scale, the products of Green Treasure Garden · Feifan are crafted by professional architects, embodying the wisdom of numerous national masters. The top-notch quality they present is truly astonishing!

除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！

A timeless detached house that can accommodate more beautiful lives!

①能承载更多美好生活的传世独栋！

When a family's wealth accumulates to a certain level, what truly interests you might be a famous painting on the wall or a set of porcelain on the table. But no matter which one it is, you need a detached villa with a sky and a earth to carry all these pleasures!

当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！

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Schematic diagram of Green Treasure Garden

绿宝园示意图

Compared with the uniformity of the layout of large apartments, the single-family villa Green Treasure Garden · Feifan is more malleable from the inside out and better meets the personalized needs of exclusive customization. It adds a touch of artistic philosophy to the mundane modern life.

相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。

This self-created design is a symbol of social circle and status. Green Treasure Garden · Feifan is not merely a building; it is also a symbol of the family's glory. Every resident here can feel this sense of dignity and honor.

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。

The three classic design elements of the Renaissance, Baroque and Neoclassicism make you feel as if you were in a European palace!

②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！

In modern cities, high-rise buildings and reinforced concrete structures are common architectural landscapes.

在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。

However, Green Treasure Garden · Feifan, based on its natural stone facade from Vinado in Bulgaria, presents the classic French styles of three specific historical periods: the Renaissance, Baroque, and Neoclassicism.

然而，绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

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绿宝园示意图

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Schematic diagram of Green Treasure Garden

绿宝园示意图

The architectural design here emphasizes solemnity and weightiness. The lines and decorative elements of the buildings convey an eternal artistic beauty.

这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。

Every piece of natural stone and every garden layout exude a strong artistic atmosphere.

每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

In addition, to create a pure French style and a sense of noble ceremony, the entrance is decorated with a Chanson garden to create the scenery of the four seasons. This not only adds a strong sense of nobility and ceremony to Feifan, but also conveys a sense of integration and respect for nature and humanity.

另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

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绿宝园实景图

③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。

要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。

大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！

项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。

而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。

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绿宝园实景绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9016-520✔✔│绿宝园·翡梵官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话400-901-6520图

另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

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绿宝园实景图

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绿宝园实景图

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绿宝园实景图

不夸张的说，占位浦东芯的绿宝园·翡梵，正是为38个传奇家族准备的传世之作！

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国际化教育配套环伺

烫金地段的传世之宅！

与其他超低密住宅只专注于产品不同，绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜。

项目位于浦东康桥国际别墅区，这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧。

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首先，作为上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。

典型的就是国际国内知名的教育资源配套：如上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等。

并且，凭借着康桥便捷的交通，即使是前滩的惠灵顿国际学校，也同样能成为家长们的选择。

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惠灵顿国际学校实景图

其次，地段方面：在距陆家嘴直线约13km范围内，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。

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并且，康桥凭借区域内的中环线、S20 、11号线、18号线等道路交通设施，把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线。

绿宝园·翡梵的业主，可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源。

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示意图

最后，虽然不远处就是繁华的城市核心，但康桥却是一个难得的世外桃源。

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。

很难想象如此，浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区。

综上所述，无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！

这样的藏品级住宅，值得拥有！

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

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Phase I: A total of 30 villas (for rent only, including 8 detached villas), all completed in 2000.

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

Phase II: A total of 40 villas, to be delivered by the end of June 2002.

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

Phase III: A total of 50 villas, to be delivered by the end of March 2003.

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

Phase Four: A total of 38 villas (all large single-family villas, for rent only, not for sale), delivered in November 2004.

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

Phase Five: A total of 31 villas, to be delivered in January 2005.

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

Phase 6: Approximately 140-170 square meters of townhouses, with a total of 206 units, to be launched in May 2020.

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

Phase 7:40 units of townhouses with a construction area of approximately 128 to 170 square meters. Opening on August 11, 2022.

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

Phase 8 [Feifan] : 38 villas with a construction area of approximately 700/859 square meters, August 2, 2023

八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日

过审。

— 恭迎品鉴 —

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楼栋分布图

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700㎡户型图（7房4厅6卫）

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850㎡户型图（7房4厅6卫）

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目前剩余房源：

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实景样板间 恭迎品鉴

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绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

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项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，整个项目的开发建设已接近尾声：

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项目介绍

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在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。

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追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。

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地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

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绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。

商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。

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医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。

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教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。

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第一部 上智 上智部总序

【原文】

冯子曰：智无常局①，以恰肖其局者为上。故愚夫或现其一得，而晓人反失诸千虑。何则？上智无心而合，非千虑所臻也。人取小，我取大；人视近，我视远；人动而愈纷②，我静而自正；人束手无策，我游刃有余。夫是故，难事遇之而皆易，巨事遇之而皆细。其斡旋入于无声臭之微，而其举动出人意想思索之外；或先忤而后合，或似逆而实顺。方其闲闲③，豪杰所疑，迄乎断断④，圣人不易。呜呼!智若此，岂非上哉!上智不可学，意者法上而得中乎？抑语云“下下人有上上智”？庶几有触而现⑤焉，余条列其概，稍分四则，曰“见大”、曰“远犹”、曰“通简”、曰“迎刃”，而统名之曰“上智”。

【注释】

①常局：固定不变的格局。

②纷：混乱。

③闲闲：清闲、悠闲的样子。

④断断：果敢决断。

⑤有触而现：得到机会并展现出来。

【译文】

冯梦龙说：真正的智慧没有固定的法则可以遵循，而要根据不同的现实情况，采取恰如其分的对策。所以愚昧的人，偶尔也会表现出智慧来；倒是聪明的人常常因为谨守着某些原则而考虑太多，从而做出错误的判断。为什么呢？真正的大智慧其实是“无心”而至的，并非只要周全考虑就能达到。别人看到小的方面，我能看到大的方面。别人能看到眼前的，我却能看到长远的。别人越动越乱，而我却以静制动。别人束手无策的事情，我却游刃有余。这样的话，看起来难的事情处理起来都很容易，大的事情也能像小事情一样处理。所以能充分灵活、很有弹性地深入变动无常的局势之中，而其拟定的对策，也往往能出乎常人的意料。有时候开始时有悖常理而后来却完全符合事理，有时候看起来似乎违背常识而实际上却顺乎事理。当其从容悠闲之时，却受到豪杰之士的怀疑，只有等到问题全部解决，才能看清这种深远通透的智慧来，连圣人也不能改易。啊!这样的智慧，确实是大智慧!这样的大智慧是不可学的，是像人们通常认识的“取法乎上而得乎中”吗？还是像人们所说的“一些不见得聪明的人偶然表现出的上等智慧”，也往往能够对我们做人处世有启发作用呢。因此，我把这些智慧实例一一列举出来，并将其分为四卷，分别是“见大”、“远犹”、“通简”、“迎刃”，而总其名为“上智”。

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