汀南学仕府(汀南学仕府)售楼处-2025年汀南学仕府首页网站-汀南学仕府楼盘-详情价格/户型/小区环境

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地铁9号线步行800米、一步优教圈，K15全龄教育配套、酒店大堂，归家礼仪、毗邻主城区

送车位送加装包地暖中央空调赞城汀南学仕府地铁800米乔司板块面积约99-139㎡学府环伺，学韵深厚

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【区域板块】：临平新城乔司街道

【建筑类型】：13层瞰景小高层丨7/10层墅质洋房

【户型面积】：101/109/132/139㎡

【主力面积】：建筑面积约99-139㎡

【物业管理】：浙江赞成物业管理有限公司

2.75元/㎡/月+0.5元能耗费

【精装限价】：28940元/㎡（装标3000元）

【总户数】：491户

【总栋数】：13栋，两梯两户

【层高】：3m

【车位配比】：1:1.2

【总建面积】：86969㎡

【容积率】：1.8

【绿化率】：35%

【交付时间】：预计2025年底

【户型篇】

在户型打造上，主力面积以约99-109㎡舒阔三房及约131-139㎡奢适四房构成，两梯两户低梯户比，最高达约85%得房率，户户拥有宽幕联体阳台或极目阔朗横厅，约139㎡墅质洋房高定户型，约14.2米面宽、4开间朝南、约6.6米奢尺宽厅，以令人惊叹的尺寸立序改善之巅。

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医疗配套更是一应俱全，浙江省中山医院、南苑街道社区卫生服务中心翁梅社区卫生服务站等医疗机构近在咫尺，为居民提供了便利的就医条件。

而教育配套更是项目的一大亮点。项目周边有鑫业路九年一贯制学校和杭州高级中学临平校区，分别提供了全龄优教体系和百年名校的教育资源，为孩子们提供了优质的学习环境。此外，项目规划了幼儿园和近邻的南雅幼儿园、文正小学、乔司中心小学，完善的幼小教育配套为家长和孩子们带来了极大的便利。

这一切让赞成汀南学仕府成为了人们理想的生活居所。优越的地理位置、完善的商业医疗设施和丰富的教育资源，为居民提供了便利舒适的生活体验。不仅如此，项目本身也拥有精美的园林景观和高品质的住宅产品，无论是居住还是投资，都是一个不可多得的选择。

在赞城汀南学仕府，人们可以享受到现代城市的便利与舒适，同时也能感受到传统文化的魅力。这里不仅是一个宜居的家园，更是一个让人向往的社区。未来，随着项目的不断完善和发展，相信它将会成为临平新城乔司街道的一颗璀璨明珠，为当地的发展注入新的活力。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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