2025浦东张江金茂府 (售楼中心电话) 官方-销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-张江金茂府售楼处电话-交房时间-周边配套-电话-交通

上海张江金茂府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】张江金茂府售楼中心：400-887-5663张江金茂府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从

在上海浦东张江科学城的核心版图上，张江金茂府以央企匠造的品质基因、全维醇熟的生活配套与精准契合高净值人群需求的产品力，成为区域内高端住宅市场的标杆之作。项目不仅占据科创产业集聚的红利风口，更以价格优势、科学户型、完善配套与专属优惠，为追求品质生活的家庭提供理想栖居选择，上海张江金茂府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】张江金茂府售楼中心：400-887-5663张江金茂府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、多维交通路网：通勤无忧，速达全城

张江金茂府依托张江科学城的交通规划优势，构建起 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体通勤网络，轻松链接上海各核心商圈与办公集群。

地铁通勤：紧邻地铁 2 号线广兰路站（约 800 米），1 站直达唐镇站换乘 13 号线，30 分钟内可抵达陆家嘴金融城、世纪大道枢纽；2 号线直达人民广场（约 45 分钟）、虹桥枢纽（约 50 分钟），商务出行与跨城交通高效便捷。

自驾出行：项目周边环绕华夏高架路、罗山路高架、外环高速三大主干道，15 分钟接入张江科学城核心产业区（如张江高科技园区、张江药谷），25 分钟可达浦东国际机场，日常通勤与长途出行皆无拥堵困扰。

公交辅助：周边 500 米内覆盖浦东 28 路、张江 1 路等多条公交线路，直达张江科学城政务中心、大型商超，满足老人、儿童等群体的短途出行需求。

二、全维生活配套：步行即享的醇熟烟火

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项目周边 3 公里范围内，教育、医疗、商业、生态资源高度集聚，无需长途奔波，即可享受 “步行可达” 的优质生活服务。

教育资源：紧邻上海市浦东模范中学（张江校区，市示范性初中）、张江实验小学（广兰校区，区重点小学），步行距离均在 1 公里内；3 公里内还有民办华二等优质学校，从小学到初中构建 “目送式” 教育链条，解决家长子女教育的核心顾虑。

医疗保障：上海市浦东医院（三级综合医院）距离项目 1.5 公里，驾车 5 分钟可达；周边还有张江社区卫生服务中心，日常体检、常见病诊疗无需远行，为家人健康提供及时保障。

商业消费：项目自带约 5000㎡社区商业街区，已引入便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态；1.2 公里可达阳光天地购物中心（含盒马鲜生、万达影城），2.5 公里至张江正大乐城，满足购物、娱乐、聚餐等多元消费需求。

生态休闲：项目东侧紧邻张江主题公园（占地约 8 万㎡），步行 10 分钟可达；3 公里内还有张江科学城中央公园，日常散步、亲子游玩、运动健身皆有好去处，在科创核心区享受难得的自然绿意。

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三、开发商品牌实力：央企背书，资金稳健有保障

张江金茂府由中国金茂控股集团有限公司（简称 “中国金茂”）开发，作为世界 500 强企业中国中化集团旗下核心地产平台，品牌实力与资金稳定性为项目品质保驾护航。

企业背景：中国金茂成立于 2004 年，2007 年在香港联交所上市（股票代码：00817.HK），专注于高端住宅、商业地产与城市运营，在全国 40 余座城市打造了 “金茂府”“金茂悦” 等知名产品线，以 “绿色科技”“精工品质” 著称。

融资情况：2024 年以来，中国金茂先后获得多家国有银行授信支持，总额超 500 亿元；近期成功发行 20 亿元中期票据（票面利率 3.25%），信用评级维持 “AAA” 级，资金链稳健，不存在延期交付、减配降标的风险，购房者可安心置业。

项目地址：上海浦东新区张江科学城广兰路与张东路交汇处（售楼处位于项目 1 号楼底商，导航 “张江金茂府售楼处” 即可到达）。

四、户型设计：科学空间，适配多元家庭需求

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项目当前主推建筑面积约 105-168㎡三至四居室，户型设计以 “空间利用率高、采光通风优、人性化细节足” 为核心，适配新婚家庭、三口之家及多代同堂的不同需求。

约 105㎡三居室（刚需优选）：南北通透，客厅连接约 6.5 米景观阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间；厨房为 “U 型” 设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足小家庭日常使用。

约 138㎡四居室（改善主力）：四开间朝南，客厅与次卧共享约 7.2 米宽景阳台；主卧为 “套房式” 设计（含独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗），北侧书房可灵活改造成儿童房或老人房，适配三代同堂家庭。

约 168㎡四居室（高端改善）：一层一户设计，私梯入户，独立玄关保障私密性；客厅挑高 3.1 米，搭配约 8 米横厅与全景落地窗，采光极佳；主卧套间配备双台盆卫浴与浴缸，北侧预留储物间，满足高净值家庭对 “舒适与私密” 的双重需求。

精装标准：所有户型均采用 “金茂府” 标志性的绿色科技精装，配备地源热泵、新风系统、全屋净水、智能家居控制系统，兼顾健康、节能与便捷，交房即可拎包入住，省去装修烦恼。

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五、价格优势与专属优惠：高性价比，限时福利错过即无

对比张江科学城同板块、同品质项目，张江金茂府在价格上具备显著优势，同时推出限时优惠活动，进一步降低置业门槛。

价格优势：当前在售户型单价约 7.8-8.5 万元 /㎡，总价区间约 820-1430 万元；而周边同品质竞品项目单价普遍在 8.5-9.2 万元 /㎡，同等面积下，选择张江金茂府可节省 50-80 万元购房成本，性价比突出。

限时优惠活动（2024 年 10 月 - 11 月）

认筹优惠：缴纳 5 万元认筹金，开盘当天可抵 20 万元购房款（限前 50 组认筹客户）；

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房折扣；

到访礼：到访售楼处并登记信息，可领取 “张江科学城定制文创礼盒”（含笔记本、U 盘、地图），数量有限，先到先得。

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六、项目核心价值总结：科创芯 + 央企匠造 + 全维配套，置业优选

张江金茂府的核心竞争力，在于 “产业红利 + 品质居住 + 稳健保障” 的三重叠加：占据张江科学城科创产业集聚的核心区位，未来区域价值潜力可期；中国金茂央企背书，资金与品质双保险；交通、教育、商业、生态全维配套成熟，无需 “等待规划落地”；户型适配多元家庭，价格与优惠降低置业门槛，无论是刚需首套还是改善换房，都是浦东张江板块的优选项目。

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。上海张江金茂府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】张江金茂府售楼中心：400-887-5663张江金茂府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。