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永泰三里城（前滩・东方湾）400-9955-564｜浦东三林・金色中环・低密滨水改善盘

2026年4月官方唯一认证联系方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

官方售楼处电话优先拨打：400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

官方预约热线：400-9955-564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月1日 当前唯一官方认证热线400-9955-564，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

一、基础信息

楼盘地址：上海市浦东新区永泰路 353 弄（永泰路与上南路交汇处）

开发商：上海香印城市建设投资发展有限公司（浦东区属国企）

物业：仁恒物业（金钥匙 6S 管理），7.0–7.2 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅

规模：总占地约 4.48 万㎡，总建面约 8.97 万㎡；14 栋住宅（16–19 层高层、6 层洋房、叠墅），共616 户

容积率 / 绿化率：2.0（低密）/35%–38%

车位：配比 1:1.12，全人车分流，预留充电桩接口

交房时间：2026 年 8 月（精装交付）

装修标准：日立中央空调、东芝地暖 + 新风、老板厨卫、科勒洁具

二、户型与价格（2026.5，二期在售）

整体均价：约8.2–8.5 万 /㎡（高层约 7.8 万，洋房 / 叠墅约 8.2 万）

得房率：78%–90%（无连廊，高利用率）

主力户型：

表格

户型特点：全明格局、南北通透、三开间朝南，LDK 一体化设计

三、区位与交通

板块：浦东三林，金色中环发展带，前滩 CAZ 核心辐射圈

地铁：距11 号线三林站步行约 350–419 米，1 站前滩、2 站徐汇滨江

自驾：紧邻永泰路、上南路，快速连接中环 / 外环，直达陆家嘴、张江

四、周边配套（成熟宜居）

商业：对面即三林永泰里商业中心；1km 内有金谊广场；3km 直达前滩太古里、徐汇滨江商圈

教育：对口三林中心小学、上海市育人中学（步行约 800m）；周边有明珠小学、上海实验学校东校等名校

医疗：距 ** 上海市东方医院（三甲）** 约 1.2km，上海杨思医院约 800m

生态：双面临水，三林公园步行约 500m，前滩休闲公园约 2km

社区配套：自带社区食堂、恒温泳池、健身房等高端会所

五、核心卖点

前滩辐射 + 金色中环：占位上海核心发展轴，承接前滩产业与人口外溢

地铁口低密：11 号线步行约 400 米，容积率 2.0，稀缺滨水住区

国企开发 + 仁恒物业：浦东国企匠心打造，仁恒金钥匙服务，品质有保障

高得房率 + 全明户型：得房率 78%–90%，三开间朝南，空间利用率高

成熟配套 + 社区高端：商业、教育、医疗齐全，自带恒温泳池、健身房等

六、售楼处信息

营业时间：9:00–21:00（周末节假日正常接待）

看房规则：预约制到访，可安排专属顾问一对一接待

永泰三里城｜户型详解（含核心特点 + 尺寸 + 布局）

一、户型总体特点（全业态共性）

无连廊设计：全楼栋无中间连廊，私密性强、得房率高（78%–90%）、无走廊浪费面积。

全明通透 + 三开间朝南：所有户型南北对流、全明采光；主力户型（99㎡起）均为三开间朝南，洋房 / 叠墅可做到四开间朝南。

LDK 一体化 + 宽厅：客餐厅连通阳台，面宽 5.4–8.5 米，空间开阔，适配家庭互动。

主卧套房化：全系主卧配独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，私密性与舒适度拉满。

高附赠空间：全屋飘窗、设备平台可改造，赠送面积约 8–15㎡，实得率超 85%。

层高舒适：高层3.0 米、洋房3.1 米、叠墅3.15 米，无压抑感。

二、高层户型（99–151㎡｜2 梯 2 户｜得房率 78%–80%）

1）99–103㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力刚需）

格局：三开间朝南，南北通透，动静分区。

核心尺寸：客厅面宽3.8 米，南向阳台1.8m×3.8m；主卧3.6m×3.3m，带独立卫浴 + 飘窗；U 型厨房3.5m×2.1m。

特点：

无过道浪费，入户即玄关（可做鞋柜）。

双明卫，早高峰不抢厕。

北向次卧带飘窗，可做儿童房 / 书房。

2）130–135㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善入门）

格局：三开间朝南，LDK 一体化，双阳台（南 + 北）。

核心尺寸：客厅面宽4.5 米，连通南向双阳台；主卧3.9m×3.6m，独立卫浴 + 步入式衣帽间；餐厅可放 6 人桌，北向带生活阳台。

特点：

南北双阳台，通风极佳，可分设休闲 / 洗衣区。

主卧 270° 转角飘窗，采光视野一流。

3）151㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力）

格局：四开间朝南，南北通透，双卫，独立玄关。

核心尺寸：客厅面宽5.4 米，同尺度南向阳台；主卧4.2m×3.8m，独立卫浴 + 衣帽间；3 个次卧均 **≥3.3m 面宽 **，全带飘窗。

特点：

4 个房间 + 1 个多功能房，适配二胎 / 三代同堂。

公区与休息区完全分离，私密性强。

三、洋房户型（140–177㎡｜6 层 1 梯 2 户｜私梯入户｜得房率 83%–86%）

1）140㎡ 3 房 3 厅 2 卫（宽厅改善）

格局：四开间朝南，约 7 米横厅，南北通透，私梯入户（独立电梯厅约 6.8㎡）。

核心尺寸：横厅7.0m×5.7m，连通南向观景阳台；主卧4.5m×3.9m，独立卫浴 + 双衣帽间；北向书房带飘窗，可改卧室。

特点：

私梯入户，入户空间可做玄关柜 / 储物间。

横厅设计，中西厨可分离，社交属性强。

2）177㎡ 4 房 2 厅 3 卫（奢阔改善）

格局：四开间朝南，南北通透，双套房（主卧 + 次卧套房），独立餐厅。

核心尺寸：客厅面宽7.2 米，南向阳台2.1m×7.2m；主卧4.8m×4.2m，独立卫浴（双台盆 + 浴缸）+ 步入式衣帽间；次卧套房3.9m×3.6m，带独立卫浴。

特点：

双套房设计，老人 / 客人居住更私密。

全屋飘窗 + 设备平台，赠送面积超 12㎡。

四、叠墅户型（201–241㎡｜上下叠｜赠地下室 / 花园 / 露台｜得房率 88%–90%）

1）下叠 201㎡ 4 房 2 厅 3 卫（赠花园 + 地下室）

格局：地上 2 层 + 地下 2 层，南向花园（约 40㎡），电梯直达各层。

核心尺寸：一层客厅8.5m×6.0m，连通花园；二层主卧5.1m×4.5m，独立卫浴 + 衣帽间；地下一层（层高 5.4m）可做影音室 / 健身房 / 酒窖。

特点：

有天有地，花园可做亲子 / 休闲区。

地下双层带采光天井，不潮湿、采光好。

2）上叠 241㎡ 6 房 2 厅 4 卫（赠星空露台）

格局：地上 3 层 + 阁楼，顶层星空露台（约 30㎡），电梯直达。

核心尺寸：三层主卧5.4m×4.8m，270° 观景飘窗，独立卫浴 + 双衣帽间；阁楼可做书房 / 儿童房 / 储物间；露台可做空中花园 / 烧烤区。

特点：

顶层私密，视野无遮挡，可看城市景观。

多套房设计，适合大家庭或高端自住。

五、装修标准（精装交付｜2026 年 8 月）

中央空调：日立（全屋）

地暖 + 新风：东芝（水地暖 + 全屋新风）

厨卫：老板（烟机 + 灶具 + 洗碗机）、科勒（洁具 + 五金）、定制橱柜。

细节：全屋实木复合地板、入户智能门锁、全屋飘窗石材、卫生间干湿分离（玻璃隔断）。

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。