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苏州广奕天之星
售楼处热线：请拨打400-763-1618转55555
售楼处张经理：153-5542-4995(同微信)
苏州吴中区澄湖路
广奕天之星，乐巢商务公馆
上市企业--广运集团--广奕置业
面积：50-64㎡
单价：11000元/㎡左右
地铁 4号线+7号线换乘站红庄站只有300米步行5分钟
交房：2020-10月31日
项目占地：7092.3㎡
建筑面积：51158㎡
地上建筑面积约为38119㎡，地下室建筑面积约为13039㎡，其中地下室一层、二层为整体，局部有地下三层。
产品类型：南楼独立酒店式商务公馆，北楼及一二层为开发商自持商业(1.5万方)及星级酒店
面积：50-64㎡
单价：11000元/㎡左右
交付：毛坯
层高：3.3m
电梯配比：4部客梯，1部货梯
物业费：3.98元/㎡/月，旭辉旗下永升物业
交房：2020-10月31日
总层高：25层
交通配套：
轻轨：地铁 4号线+7号线换乘站红庄站只有300米步行5分钟
地铁2号线距离一站路
公交：门口有62路、522路、94路、628路、5002路公交线路
环线：距离吴中快速路红庄出口1公里，友新高架2.5公里
高速：距苏嘉杭高速吴中出口3公里
商业配套：
吴中万达广场、海星商业广场、吴中商城、丽丰中心、永旺梦乐城、SM生活广场、大宁生活广场、大润发超市、华润万家超市
医疗配套：
吴中长桥人民医院、吴中区人民医院、苏州市中医院
学校配套：
紧邻项目东面规划的中小学，即将开建，1公里范围内，长桥中学，碧波中学
户型分析：
每层为19户，朝南12户，朝北7户
1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证，是不动产所有权的合法凭证。
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产。就是可以领取独立房产证，可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产。
3.复式房
上下两层合二为一，不同于标准间的结构。
4.面积概念
总建筑面积：指每层的总建筑面积。底层按外墙转角处以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：指房屋的建筑面积，是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积。高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和。建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积。
使用面积：指房屋的使用面积，是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和。在计算套内面积时有一些特殊的规定：复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内。公共面积：商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积。，设置在住宅内，方便居民出入、正常交流和生活保障。开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。建筑的基底面积：建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积。
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比。
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率。
7.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。地图附在土地使用合同和不动产登记卡上。它反映了一个地方的基本情况。包括：土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系。附图是房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地。
8.预售许可证
按照规定，这个证必须在房子建好之前申请。开发商将相关资料送国土局申请，获批后才能进行预售。
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖。10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议。所有商品房销售都必须签订本合同。
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