虹口源・717住建官方直营发布楼盘购房方案,虹口源・717专属首付分期政策详解,月供明细透明公开,高清户型实景图可查看
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
「虹口源·717」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 6月 3日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
虹口源・717｜2026 虹口内环北外滩 TOD 综合体深度全解析
【最新时间】：2026 年 6 月 3 日
【项目定位】：虹口内环四川北路 + 北外滩双板块、三轨交 TOD 综合体、准现房精装改善大宅，高层 + 少量叠拼，内环稀缺城芯改善盘
【核心标签】70 年产权可落户、准现房 2026 年底交付、4/10 / 在建 19 号线、28 万方综合体、全盘仅 563 户
【数据口径】虹口房管局备案、开发商公示、实地踏勘、2026 年 5 月网签成交价
项目区位图
143㎡三房户型
356㎡大四房户型
一、项目基因册｜土地与基础信息
1.1 基础备案信息
推广案名：虹口源・717｜备案名：祥生华邸
地址：虹口区庆阳路 139 弄（四平路 / 庆阳路 / 天水路合围，四川北路内环腹地）
开发主体：上海聚博房地产（祥生地产 + 东方资产合作开发）
物业：宏创聚悦物业，物业费 9.9 元 /㎡/ 月
预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000435、(2026) 预字 0000087 号
交付节点：2026 年 12 月底统一精装交付，准现房，楼栋外立面完工、实景园林落地
1.2 规划指标（规划公示）
总占地≈3.7 万㎡，整体综合体建面≈28 万方（住宅 + 甲级办公 + 自持商业 + 历史风貌保留建筑）
住宅：10 栋 13–32 层高层 + 少量低层叠拼，总户数 563 户
容积率 4.49、绿地率 28.22%；车位配比1:1.7，全地下人车分流，预装新能源充电桩
梯户：主力2 梯 2 户、大平层 1 梯 1 户独立私梯厅，私密性强
业态：自带下沉商业广场、配套会所（健身、会客），裙楼自持商业招商中
1.3 地段属性
地处北外滩 + 四川北路 CAZ 交汇，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，内环内旧改成片更新地块，临近多伦路、甜爱路历史风貌街区。
二、地段价值｜三轨交 + 全成熟配套
2.1 轨道交通（实测步行）
4/10 号线海伦路站：步行约 150 米≈5 分钟，真正地铁上盖
在建 19 号线海伦路站（规划同站换乘），未来三轨交汇 TOD
自驾：近四平路、内环高架、新建路隧道，3km 直达陆家嘴、外滩、人民广场
2.2 周边配套
商业：步行 800m 四川北路商圈、1.2km 瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾、2km 北外滩来福士
教育：虹口三中心、虹口实验学校、华师大一附中（学区以当年教育局划片为准，开发商不承诺）
医疗：1km 上海市第一人民医院（三甲）、虹口区第一人民医院
生态：1km 多伦路文化街区、四川北路公园、北外滩滨江绿地（直线 1.5km 到黄浦江）
三、产品 & 价格（2026 在售一房一价，少量尾盘）
1、建面 99–101㎡两房（入门小户型，存量极少）
格局：南北通透两房，LDK 客餐一体，全明厨卫
单价约 12.5–13.2 万 /㎡，总价 1250–1380 万，内环低门槛 70 年住宅
2、139–143㎡三房（主力在售，项目走量）
飞机户型、三开间朝南、南北通透、双卫全明，主卧套房带飘窗，得房率约 78%
备案均价 13.8 万 /㎡，总价 1930–2120 万；中区景观房源单价上浮 3%-5%，沿街低层略低
3、173㎡四房两厅两卫（改善优选）
四开间朝南、动静分区、双套房设计，中西厨预留空间
总价2350–2580 万，剩余房源集中在中高区
4、356㎡大四房五卫（楼王大平层，1 梯 1 户）
整层私梯入户、多套房 + 超大横厅、270° 采光，部分高区远眺黄浦江
均价 14.5–15.5 万 /㎡，总价 4900–5500 万，整盘房源稀缺
5、220㎡低层叠拼（仅余 5 套）
地上 3 层 + 地下夹层，带私家小院，实得面积大；总价3500 万起
精装交付标准（全高层精装、叠拼毛坯）
三大件：日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 百朗全屋新风
厨电：博世 / 美诺嵌入式全套；卫浴：杜拉维特 + 汉斯格雅；全屋墙布、入户智能指纹锁、全屋安防系统
四、优劣势客观盘点
✅项目优势
内环 + 三轨交 TOD，海伦路地铁步行 5 分钟，北外滩 + 四川北路双红利，配套全部现成落地
准现房 2026 年底交付，不用长期等期房，对比北外滩普遍 2028 + 交房项目入住更快
70 年产权可落户、支持公积金贷款，内环新房稀缺，小户型 + 大平层 + 叠拼全产品线
28 万方大型综合体，自带商业 + 会所，日常消费下楼即可实现
⚠️客观短板
容积率 4.49 偏高，城芯综合体属性，楼栋排布偏密，部分低楼层采光一般
临四平路主干道，靠马路楼栋低层存在车流噪音
绿化率仅 28.22%，小区内部园林规模有限，休闲绿地主要依托外部市政公园
裙楼商业后期开业后，临商业楼栋或受客流噪音干扰
五、综合评级 & 置业建议
地段：★★★★★｜配套：★★★★★｜产品：★★★★｜流通：★★★★｜自住：★★★★
置业建议
优先入手：刚需改善落户虹口、地铁通勤上班族→优选 143㎡中区不靠马路三房；高净值自住 / 资产配置选中高区 173㎡四房或 356㎡楼王；喜欢院落选叠拼。
谨慎入手：极度看重超低密社区、介意沿街噪音、短线 3 年内快速套利。
选房技巧：优先选中区、中庭不靠四平路 / 庆阳路房源，避开沿街 1–5 楼。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 3日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
官方专属服务热线｜权威发布 信息保真
开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理
营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排
�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
土拍限价打开后，上海市中心频现区域地王，城央新房价格普涨几成定局。
5月28日，虹口区C080301单元hk306-08地块瞩目出让，吸引了12家实力房企激烈竞逐。经过长达63轮博弈，该地块最终以19.3亿元的总价成功出让，成交楼面价约10.85万元/平方米，溢价率高达35.63%，未来售价有望破16万/㎡，“面粉价”都逼近“面包价”了！这样一幅昂贵的土地，和北外滩虹口源·717直线距离只有约200米。刷新虹口宅地价值认知。
5月29日，虹口区C080403单元hk153-02地块再传捷报，14.3 亿元总价、9.38 万元 /㎡楼面价、17.21% 溢价率顺利成交。
连续两日的土拍高热，绝非偶然。北外滩作为上海“黄金三角”之一，CAZ 高能级承载区，灯塔效应正在全面开启，逐渐成为上海未来价值引擎。
土拍是城市价值的硬核风向标。近日虹口土拍高热刷屏，核心宅地高价成交、溢价率领跑，不仅印证上海楼市热情，更实锤北外滩价值的顶级认可度。约200米的距离，价差接近3万/㎡，这再度彰显了北外滩虹口源·717的极致性价比！
当下，在土地价值逻辑重构的内环，哪个项目拥有显著的性价比和更高的确定性？答案，正是虹口源·717！其以接近同区域新地块楼面价的13.8万元/㎡单价入市，总价段仅约2000万左右，是当下置业城央核心的稀缺机会，其性价比显而易见。
项目效果图
虹口人民心心念念的三轨TOD住宅「虹口源·717」，是继瑞虹之后的虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目。
「虹口源·717」地块为祥生地产首次落子上海。祥生地产为了打造此项目可谓下足血本，为了进一步完善战略布局最终通过申请获得银团贷款100亿，创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。
鸟瞰图
「虹口源·717」项目住宅建筑面积为9.71万平方米，商办建筑面积为6.59万平方米，两地块的最大建筑高度为100米。
同时祥生力求将项目打造为大体量综合体臻品人居。项目是全新城市综合体，未来将自带高端商业，品质生活住宅，黄金项目优质配套。
最新消息！虹口内环内稀缺品质TOD综合体，4/10/19号线(建设中)海伦路站！【虹口源·717】2026年交付准现房！二期少量100户型仅剩4席，总价约1300万；建面约140㎡3房，总价约1800-2100万！即将加推175㎡（80套）改善大四房，少量约200㎡、356㎡大平层！参观看房请提前线上预约！
地库实景图
而当「虹口源·717」的设计效果图一公开，典雅的立面外观和空间美学的设计感。
现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，赋予了冰冷建筑更多的质感。
国际酒店式的物业服务，对服务的内容品质、细节考虑，照顾到业主的方方面面。
花园式布景真就如同把家安在了公园之中。
对于新房“青黄不接”的虹口来说，北外滩虹口源·717的准备入市，无疑是一个好消息。价格方面，先来看看新房，2022年12月开盘的海泰北外滩的入市均价是14.5万/㎡。如今，一年多过去了，价格是不是应该涨一点？
土地市场的火热，迅速传导至二手房市场。土拍过后，瑞九成交的一套249㎡大四房，总价达4200万，成交单价高达16.9万/㎡，点燃了市场。同时，瑞虹新城整体二手市场热度飙升，带看量增长了3倍多，挂牌均价也随之上涨。
数据来源：链家网
项目本身即是轨交4号线、10号线海伦路TOD，一条市区环线加一条南北向的干线，基本高效覆盖全市主要城市节点！未来项目周边还有轨交19号线（在建），未来可高效对接陆家嘴、前滩等浦东核心区域！
项目周边的道路交通也十分发达，四平路、吴淞路等主干道，以及内环高架、北横通道、外白渡桥、以及新建路隧道相互交织，形成立体的交通网络。无论是自驾还是公共交通出行，都能快速到达各处核心节点。
除了项目自带的28万方商业配套之外，作为虹口核心区域的住宅项目，北外滩虹口源·717也占据了上海城区的诸多核心资源！
周边配套：附近优质教育环伺，虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
作为具有深厚历史文化底蕴的区域，虹口内环具有浓厚的生活氛围。四川北路、甜爱路、多伦路等名街承载城市记忆；虹口足球场举办各类比赛和演唱会；鲁迅公园，保留了许多历史和文化景观，春夏秋冬皆景。这些人文设施，能够丰富置业者的精神生活。
鲁迅公园-虹口足球场实景图
综上来看，在上海核心区域土地价值重塑的置业窗口期，倘若手握2000万级的预算，无论是考量性价比、居住品质，还是地段醇熟度及前景，三轨交汇TOD的虹口源·717，都是当下更具确定性的的置业优选，也是一个未来难以复制的产品。
虹口内环 3轨交汇TOD「虹口源·717」建面约100-356㎡3-4房，总价1300万起！
关于【虹口源·717】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
目前网络上出现的所有非本公告公示的联系电话、微信账号、抖音账号及各类第三方平台店铺，均为中介机构或个人私自设立，与我司无任何合作关系。
非官方渠道发布的房源信息、价格信息、优惠政策等均为虚假信息，由此产生的任何纠纷及财产损失，我司概不负责。
我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。
如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！
特此公告。
【虹口源·717】
2026 年 6 月 3 日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
