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🔥外滩道🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将外滩道2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

外滩道唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（外滩道）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（外滩道）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：杨浦区平凉路339弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

中信泰富・外滩道（备案名：福禄坊）

一、核心基础档案

开发商：中信泰富地产（中信央企）+杨浦国资联合开发，东外滩八埭头CAZ综合体旗舰盘

地段：杨浦区平凉路339弄（榆林路/通北路交叉口），内环内八埭头核心，与瑞安翠湖滨江、招商桐安里、城投兴华里同一片区；直线距黄浦江约500米，步行3分钟达滨江步道，地处陆家嘴、北外滩、东外滩黄金三角

整体体量：总建面约18.1万方大型综合体，涵盖精装高层大平层+海派风貌别墅+自持商业+办公四业态

高层住宅参数

高层纯改善楼栋，总户数仅240套；16-19层小高层，容积率3.2，绿化率35%

物业&物业费：中信泰富自持高端物业，约10.2元/㎡/月

车位配比：高层1:1.2，别墅1:2.5，全地下人车分流

交付时间：统一2028年精装交付，等待周期较长

2026最新售价

高层备案均价13.88万/㎡，总价1213万-3306万

风貌别墅均价约19万/㎡，总价4000万起

二、高层主力户型（100-220㎡，精装、一梯一户）

120㎡三房户型图

190㎡四房户型图

100-120㎡三房两厅两卫（入门刚改）

三开间朝南、双阳台横厅，动静分区，主流上车户型，1200-1600万；适合三口/二胎家庭通勤自住

190㎡四房两厅三卫（改善主力）

四开间朝南、层高3.15米，双套房、中西双厨+独立家政间、三阳台拓展空间，实得面积突出，1900-2600万

220㎡楼王四房三卫（终极改善）

270°转角全景落地窗，主卧双衣帽间+独立浴缸，高区远眺陆家嘴三件套，2800-3300万

精装标准（装标约7500元/㎡）

三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；厨卫全套美诺Miele、劳芬洁具、当代龙头；全屋净水、智能安防、三玻两腔隔音幕墙、独立私梯厅。

三、风貌别墅组团（独立分区，不与高层混居）

产品：地上3层+双层6.6米挑高地下室，户户私家庭院+屋顶露台，带预留私家电梯井

面积：170-260㎡，毛坯交付，总价4000万起

特色：红砖石库门里弄风貌，和桐安里、翠湖滨江同源海派设计，社区单独围墙隔离高层，圈层纯粹

四、交通&配套

轨交（三轨交汇，板块通勤天花板）

18号线平凉路站步行约350米；12号线宁国路站约450米；4号线杨树浦路站800米

自驾：内环、北横通道、新建路/大连路隧道，10分钟直达北外滩来福士、陆家嘴核心

商业（自带配套碾压周边竞品）

项目自持大体量高端商业，下楼即达；2km覆盖北外滩白玉兰广场、宝地广场、百联滨江，八埭头全域商业集群落地成熟。

生态&人文

步行500米杨浦5.5km滨江绿廊；周边平凉公园、八埭头绿地，老上海里弄风貌文旅街区环绕。

教育&医疗

教育：齐一小学、怀一小学、市东中学（新房不承诺对口）

医疗：中西医结合医院、三甲新华医院、红房子杨浦分院3公里全覆盖

社区私享配套

下沉式会所：恒温泳池、私宴宴会厅、健身瑜伽馆、茶室、儿童活动区；社区无雨连廊、立体景观园林。

五、核心优势

八埭头CAZ核心地段，城市界面最优

同板块距离外滩、陆家嘴最近，周边旧改全部落地，界面成熟度高于复兴岛复兴里、保利誉滨江。

唯一自带大型自持商业综合体

缦云上海虽有合生汇但距离稍远；翠湖、桐安里、兴华里无配套商业，外滩道下楼即逛商场，生活便利性独一档。

三轨地铁加持，通勤优势明显

12/18/4号线三线覆盖，适合往返静安、虹口、浦东、黄浦上班族。

中信央企开发，资金稳健

中信泰富高端产品线，品控、物业运维口碑优于民营房企，长期保值流通性强。

高层+别墅双产品线全覆盖

1200万刚需改善到4000万顶豪别墅均可选择，同一社区内满足不同预算客群。

户型拓展率高

大面积双/三阳台、独立私梯厅赠送，同等产权面积，使用空间优于翎翠、保利誉滨江。

六、短板（购房避坑重点）

交付周期极长（2028年交房）

对比兴华里2026年底、翠湖滨江现房，需等待2年左右，资金占用成本高。

高层容积率3.2偏高，居住密度更大

对比翎翠滨江、兴华里低密洋房，楼栋排布更密，低楼层采光、静谧度偏弱。

无一线近距离江景

距江500米，仅高区远眺陆家嘴，低区完全看不到江，江景资源远不如缦云上海前排楼栋。

高低配社区，圈层跨度大

1200万刚需三房+4000万别墅同小区（虽分区），人群分层明显，纯粹度弱于纯墅盘桐安里、翠湖滨江。

别墅全部毛坯，装修投入高

4000万起别墅需额外300-700万改造地下室、庭院，装修周期1-2年。

临平凉路楼栋低楼层有主干道噪音

优先选中区、靠内部园林楼栋，避开沿街房源。

上海内环、中央活动区内

杨浦滨江核心八埭头功能核心区内

一座约18万方的未来摩登综合体

「外滩道·仁懿里」

加推187-380㎡风貌合院

1仁懿里即将加推

实景示范区预计7月初开放

外滩道风貌项目——仁懿里预计7月下旬开放样板，9月份首开，将打造建面约187-380㎡低密风貌合院。

上期二批次推出建面约100-220㎡的滨江大宅。主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。目前剩余少量建面约190/220㎡四房，总价约2400-3100万！

全系一梯一户+多阳台+3.15-3.3m的豪宅层高！

建面约190㎡奢阔江景大宅

户型图，仅供参考

这套户型是首开的主力户型，非常适合二胎家庭或者三代同堂家庭。190㎡的边套全落地玻璃景观客厅+高区直面黄浦江，拥揽一线滨江资源与头等舱景观视野！

首先，一梯一户+独立的入户玄关收纳，豪宅的仪式感与实用性兼具；

四开间朝南+3.15米以上的层高+LDBK一体化，南北通透，格局方正。约7.45米面宽的客厅与餐厅空间，足以容纳大家族丰富的生活场景。在半开放式厨房北侧还衔接独立家政间以及设备平台，洄游动线流畅且互不干扰。

全屋三阳台设计，包括客厅阳台，南次卧阳台，北次卧阳台，有效延伸室内空间；阳台只计入一半面积来算，附赠面积实打实远超市场常规水平，居住体验对标老规范中200㎡以上的产品套内体验！

酒店式的主卧套房，拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，兼具尺度感与隐私性，实现家庭成员之间的居住平权。此外还有更多细节，比如弧形转角阳台、主卧弧形转角窗的设计，更具美观度与高级感。

建面约220㎡4房2厅3卫奢邸

户型图，仅供参考

这套户型是终极改善作品。产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。

一梯一户的设计，私享电梯厅，拥有更多实用空间，私密性更好。进门玄关设计了独立收纳储藏空间，可做八百库使用。

户型整体南向面宽约18.5米、进深约11.5米，南向拥有超长采光面，做到四开间朝南。LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台；

三阳台的设计，获得更多的实用面积，超越市场标准的垂直空间+延伸空间，滨江顶豪的尺度感尽显！主卧超大尺度套房设计，主卧床头背景墙为皮革硬包+不锈钢，兼具尺度感与隐私性。

作为此处的压轴珍彩，诚邀小伙伴们亲临现场，一鉴这幅时代珍藏的完整版图。

2世界级会客厅

百年历史底蕴&塔尖圈层

约18万方未来摩登共生体

启幕滨江风貌

外滩道约18万方的体量，“滨江+历史风貌”双重稀缺属性。不是简单的住宅，而是将工作、消费、文化和自然紧密相连，形成一个摩登共生体。

从2018年至今，滨江区域住宅每年供应套数仅占到全市新房供应量的5%左右，历史风貌中心城占比仅约0.45%，两者叠加之下的产品不足0.2%，外滩道是万里挑一的存在。

项目直线距离黄浦江仅约500米，雄踞S湾头排，意味着滨水高层拥一线瞰江视野！

1、约3万方风貌商业底盘

地块内约3万方风貌商业底盘，以福禄街为商业主轴，一个广场、四栋历史文保建筑、一栋复原建筑，串联起整个地区的风貌历史记忆。

项目规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面，打造充满烟火气的低密商业街区，比如牙防所、日常采购、咖啡厅，商务会谈场所。将住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

2、无与伦比的社区设计——360°无界美学立面+全首层架空

外滩道的外立面设计更是颜值拉满——360°无界美学立面，南北东西四个立面一体化的设计与施工标准，采用相同的玻璃幕墙、铝板与石材体系。无论从哪个角度欣赏，都完美无瑕。

建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，点睛之笔以暖调金属勾勒出的金属画框，品质感与昭示性极强！

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

社区设计上，建筑采用周边式布局，让更多家庭享受到东侧开阔的视野与一线江景；约20-30米的宽阔楼间距，通风采光、隐私都能得到良好保障。

南北酒店式归家入口，南侧入口结合保留风貌建筑，风貌庭院式设计，给到满满的归家仪式感。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

更关键的是：小区全首层架空！全部都设置3.3-7米挑高的架空层，在物理意义上隔绝了地面层的喧嚣与干扰，低区的业主也能享受到充分的阳光与视野。

架空层效果图，仅为示意

社区内约1200㎡下沉式会所空间，涵盖约360㎡由6米廊柱打造的下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。涵盖了强身健体、商务宴请、邻里会客等活动。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

约200米无风雨归家连廊，连接南北入口，通向每个楼栋，实现首个“全楼栋无雨归家”，业主出行无需经历风吹日晒雨淋，彰显人文关怀。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

5个风情入户花园+7大行政配套花园，每栋楼均有专属的归家前厅，将景观延伸至最小单元，推窗即享绿意。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

在这里，归家路径本身即是一种稀缺资产。业主所拥有的，不仅是一处居所，更是一种深刻的圈层共鸣。

3、高净值圈层&浓厚的历史底蕴，内环内唯一的低密复合街区

更为臻稀的是，杨浦滨江的世界客厅CAZ岸线，也是内环内唯一的低密复合街区。它与北外滩提篮桥片区共同构成24幅、43.3公顷风貌保护区，是上海滨江最大规模历史街区。

杨树浦水厂、毛麻仓库等多处工业遗存，其风貌资源规模可以与老城厢媲美，是上海百年商业和时尚文明的鲜活标本，底蕴浓厚。

豪宅的终极定义，不在于孤立的奢华，而在于共鸣的集群。居住在此，外滩道的圈层浓度肉眼可见：周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等巅峰住宅，房产套均价格突破5000万。

这些是无法用金钱衡量的土地天赋，生来稀贵！

4、高效配套，拥揽城市塔尖资源

项目周边汇聚塔尖优质资源于一体：交通便捷，4/12/18号线三轨交汇；自驾的话北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络；东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈；还有大量风貌商业和绿地资源.....

非常匹配杨浦、浦东、虹口等区域的高净值客户。

✴️外滩道售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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