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售楼处实拍
此次推售楼栋及面积
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面积信息:
S1:255㎡,257㎡双拼
S2:316㎡5房独栋
S3:222㎡,222㎡双拼
S4:217㎡,167㎡,217㎡三拼
别墅层数:所有别墅均为地上2层,地下1层预计一层层高3.6米,二层层高3.3米,地下室层高5.6米。
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项目全套户型图▼
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01
静安内环内北部区域北接内环高架、西靠南北高架、南贴苏州河。
整个西藏北路板块横跨北站街道、宝山街道以及芷江西路街道,所以整体发展、城市界面、配套等相对也有比较大的差距。
静安区的CAZ中央活动区规划范围约11.1平方公里,规划有南京西路、苏河湾城市主中心。
北站街道,天目街道交通路以南区域,都属于CAZ中央活动区。
而从整体来看,静安内环内北部区域主要分为7个片区:
以华侨城苏河湾为主的苏河湾东片区、以苏河世纪为主的苏河湾西片区;
北站街道非苏河湾东片区、北站街道非苏河湾西片区;
中兴城片区、芷江西路街道片区;
以电影厂项目为主的宝山路街道北片区。
而这其中,约百万方中兴城的城市更新,非常值得关注。
这里规划有内环难得的中兴绿地、小学幼儿园教育用地、约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。
西藏北路以东的宝山路街道的新盘数量可观,包括中兴路一号,万科翡翠雅宾利四期、苏河湾中兴社区项目、保利发展中兴社区项目。
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西藏北路以西、南北高架以东的芷江西路街道,目前已有不少的城市更新项目,未来城市界面有望持续得到改善,新房包括西藏城投中兴社区项目,越秀·静安悦。
目前板块内的二手房价值高度正在凸显,新盘供应量比较大,是低分高预算的好选择。
【华发静安华府】紧邻百万方中兴城,涵盖绿地、教育、文化等功能,还规划有约30万㎡大型商住办综合体,项目本身也是城市更新的一部分。
南侧更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目,体量超百万方;周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。
未来华发·静安华府周边的界面是崭新的,业态是潮流的,生活方式是前沿的。
02
项目坐落于静安发展主轴之上,直线距离北外滩仅约2公里,距离外滩约2.5公里、到陆家嘴、人民广场直线距离约3公里,浓缩一城之精华!这边有南京西路商圈、人民广场商圈等市中心顶级商圈荟萃,资源浓度优势是内环外的项目无法比拟的。
【华发·静安华府】直线距离人民广场约3公里,直线距离外滩约2.5公里,直线距离南京西路约3.2公里,直线距离陆家嘴也仅约3公里,直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。
示意图
交通配套:项目直线距离3号线东宝兴路站约300米。地块距离外滩直线仅2.5公里,到陆家嘴直线3公里左右。
位置示意图,仅供参考
商业配套:项目周边配套成熟,购物便利,周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。
静安大悦城
教育配套:项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。(新房不承诺对口学校,具体以实际为准)。
市北初级中学
医疗、生态配套:周边医院有上海中医院,生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。
中兴公园
静安华府售楼处电话:4008878824【售楼中心热线】静安华府营销中心热线400-887-8824静安华府售楼处地址400-8878-824,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打静安华府售楼处电话400-887-8824
商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”?在房贷市场中,商业贷款转公积金贷款(简称“商转公”)一直是购房者热议的话题。一方面,公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式,吸引着众多购房者;另一方面,商转公的过程复杂、条件苛刻,让不少购房者望而却步。那么,商贷转公积金贷款到底有没有必要?本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度,为您揭开商转公的神秘面纱,助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低,利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例,首套住房公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.35%,5年以上2.85%,而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例,转为公积金贷款后,一年能节省利息约6750元,30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说,无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻,财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低,每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面,提高生活质量。同时,公积金贷款的还款期限通常较长,最长可达30年,让购房者可以更轻松地分期偿还贷款,减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金,资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金,而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说,是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况,灵活安排还款计划,无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活,适应不同需求
商转公后,购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强,可以选择较短的贷款期限,减少利息支出;如果希望减轻每月还款压力,可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升,未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款,相对于商业贷款来说,信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后,购房者的信用记录会得到改善,有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说,是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限,可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制,可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如,某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元,双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大,可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格,审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求,申请条件相对较为严格。例如,借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月(含)以上,且个人征信记录良好。此外,商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门,审批流程较为复杂,处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷,资金压力增大
在办理商转公的过程中,购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说,可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷,可能需要通过担保公司垫资等方式解决,这又会增加额外的费用支出。
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