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「品尊国际」位于内环旁普陀区真如板块最东侧，70万方TOD城市综合体，汇集万丽酒店，MODENA酒店式公寓、5A写字楼、和美广场盒马鲜生、咖啡风尚街等。
项目还有少量房源，2#号楼140㎡户型和10#号楼王175-205㎡户型。
户型图如下：
VIP热线：400-9688-923
「品尊国际」位于普陀区铜川路58弄，项目东临岚皋路，南侧为铜川路。属于真如城市副中心的东门户，三期位于二期西北面，府村路上。
品尊国际是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体，70W㎡的总规模中，住宅规划不到2500套。包含明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等等。而商业、酒店以及办公的规模之大，功能之强，覆盖半径是整个真如东部，可以说，品尊国际项目就是“真如地标”！
项目周边有环球港、中山公园商圈，静安寺等商圈。
项目周边医疗体系完备，拥有优质的教育资源 ，包含幼儿园+小学+初中+高中+双语学校，可以满足您家小朋友全年龄段的教育配套。
并且楼下就是7号线岚皋路，下楼就能纵享商业和轨交。
品尊国际三期集国际、国内三大住宅健康建筑标准为一体，并已率先取得LEED和WEEL全球环保住宅建筑最高标准的设计预认证。项目追求建筑建材、室内用材的可持续性、环保性、低能耗性，并严选国际一线品牌，打造绿色低碳、科技智慧、健康安全的国际标准住区。
外立面采用都市现代风格，以现代手法诠释古典精神，采用低碳环保的铝合金板装饰，以造车的细节标准打造建筑，体现超强的精工品质和高级感。从阿斯顿马丁概念汽车设计中获得灵感，采用经典且摩登的色彩搭配，以弧度、材质对比和建造细节来呈现建筑的高级感和新古典主义气质。
景观园林方面，建造可以承载生活的社区花园，让人与自然、人与人和谐共生，成为幸福一生的美好栖息地。一期、二期聘请加拿大贝尔高林景观设计公司，景观特色为东南亚帕提雅风情。三期聘请新加坡景观设计公司SCDA，景观特色为现代国际都市风情，三期景观以美国LEED/ WELL和中国绿建三星为标准，海绵花园雨水收集灌溉绿植，150㎡都市农耕园回归自然生活。植物配置以本地植物为主，呈现四季景象。关注各年龄段人群，设置有老人休闲场地、各年龄段孩子娱乐场地，运动健康跑道；3600平米中心景观、两大邻里会客厅及“一宅一天地” 宅前屋后的独立花园等18大主题景观。
公区是检验小区品味的一大利器！品尊国际三期有约6米的挑高大堂。
大堂墙面全部采用定制弧面铝板，每一个弧面都代表着经费。
电梯配置有无接触按键，宠物识别，大件识别，细菌消杀。
电梯实景图
说到最后：项目所在的板块（真如副中心）全力打造的一座330万方的“海纳小镇”也正在飞速建设中，海纳小镇规划海上瀛台、未来之塔、江南数院、光明之城、数字云岛、科研智坊六大功能板块。
这样一座堪比张江的大型产业园落地真如，势必会为区域带来多少院士团队、高校学者和数字领军人物等高精尖人才！
这些高收入群体不仅将带动区域楼市，也让区域内的居住圈层更加偏向高端化、年轻化！
更重要的是，这样的一座产业园区，如今已正式进入了兑现期：首先，作为上海真如副中心的核心建筑，区域内中海中心双子塔楼两栋200米以上超高层双子塔楼都已结构封顶。与其一街之隔的另一栋超高层写字楼，形成了上海西北地区的超高层地标三件套。
建成之后，这对超高层双子塔楼预计每天可以为真如副中心吸引10万人次前来休闲消费。
除此之外，中海环宇城MAX、中海大剧院等都已建成，而就在前不久，山姆超市以及盒马已经正式开业，丰富的配套将带来更大的人流。
上海城市副中心真如
「品尊国际·三期」
还有少量房源
建面约140-205㎡大平层
总价约1600万起
目前“样板间”已开放
上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程【2025.4月最新版】
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
下面汇贷来为大家介绍一下上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。
一、限购政策
二、首付比例、商贷利率
三、税费细则
一手房只涉及契税及房产税。
二手房在房产交易过程中涉及的税费有契税、房产税、增值税及附加税和个人所得税。
一手房（新房）：契税及房产税二手房：契税、房产税、增值税及附加税、个人所得税
2024.9.29新政将免征年限从5年调整为2年，缩短卖家持有时间，降低交易时间成本。
这其中最主要涉及的税费就是增值税和附加税，也就是二手房满二唯一，免征增值税及附加税。
下面小汇就详细来讲一下一二手房所涉及的这几种税费。
1、契税（一、二手房）
2、房产税（一、二手房）
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
Ⅰ外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
Ⅱ台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
Ⅲ港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
3、增值税及附加税（二手房）
另外注意售后公房、房改房、拆迁房第一次出售的时候，免征增值税。
4、个人所得税（二手房）
四、购房流程
①一手房交易流程
1、确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2、认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3、积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4、摇号买房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
②二手房交易流程
二手房需与卖方签订购房合同，主要包括拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等交易流程。
1、确定好房源，拉产调
清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。
拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。
2、买卖双方达成意向，买家支付定金
价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致，签署定金合同。
ps：定金不同于订金，是不可以退的哟！！
3、网签并备案登记
网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场，
另外注意，为防止一房两卖，每套房屋只能进行一次网签合同。
4、支付首付
买家支付首付（首套15%，二套25%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。
5、面签并向银行申请贷款
买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续（一般贷款审批需2-3周）
办理贷款申请所需材料有：
身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡（还款卡）、公积金账号等。
ps：卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行。
6、过户、缴税、领取房产税
双方约定时间去交易中心办理过户。
需要的资料有：
上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。
过户受理后5个工作日内缴纳税费，当日可领取产证。
房产过户的方式一般有：
①买卖
②继承（无税费）
③赠与
④夫妻离婚或更名
ps：另外注意，继承房产不涉及任何税费，但继承后房产再出售涉及到增值税及附加税。
7、提交产证，银行放款
银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续，拿钥匙。
如双方之前有约定尾款，交接好后买方就可以把尾款给到原业主。
ps：如果是全款支付，提交贷款申请这一步可忽略。
贷款申请材料有：
（1）买卖双方的身份证明
（2）过户登记申请书
（3）结婚证（单身无需提供）
（4）二手房买卖合同
（5）房屋产权证
（6）所有产权人身份证（若产权人中有未成年小孩，需额外提供小孩的医学出生证明及户口本）
（7）抵押注销材料（如房子本身还有贷款未结清卖家需提供抵押注销材料）
（8）如有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证及银行另外要求的其他材料。
在交易过程中需确保房屋权属清晰，产权人和卖方必须是同一人。
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。
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