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豪宅，经不经得起挑战，要看窗。

在《看得见风景的房间》里，爱德华·摩根·福斯特曾说过：“透过窗户能看到什么，决定了房子的价值”。

从俯瞰纽约中央公园的纽约ONE57，到收藏澎湃江景的汤臣一品，窗景的价值被不断涌现的高端住宅反复验证。

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那如何评价一扇窗的好坏？什么样的窗户经得起挑剔？今天，我们以虹盛里为例，一起解密豪宅观景窗的非凡价值。

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01、以收藏级窗景 助力生活品质的升维

城市的风景很多，但不是每一扇窗，都能代表一座城的风华。虹盛里单从风景含金量、含景量两个维度，即赢在起点。

◎含金量

上海陆家嘴作为中国最具影响力的金融中心之一，以其高楼林立、繁华现代的景象而闻名。上海中心大厦、上海环球金融中心与金茂大厦，如同三座摩天巨人傲然矗立于天际。

而这样的傲然画卷，便呈现在虹盛里的窗前。推窗望去，一幅澎湃的画卷缓缓向远处铺开，从上海深厚的历史底蕴，到不断向前的蓬勃生命力，从时间的距离感，到空间的连通性，一份同频世界的独特的美景于此缓缓流淌。

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◎含景量

每一座城市，都有一片满载梦想的土地，为城市留下繁华瞩望。虹盛里之侧，河、园、城交汇成一幅天赋画卷，徐徐展开。

无论是对空间的奢阔感亦或居住的尊崇感，滨水而立的虹盛里，栋栋可观景。透过极具尺度感的阳台、飘窗往外望，映入眼帘的是静美园林美景与滨水长街上松弛惬意的日常。花木葱茏，春夏秋冬四季更迭，一幕幕精彩呈现，皆是虹盛里宽幕户型的日常。

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把开阔的窗景，把空间打开。在客餐厅里自然光照亮整个区域空间，形似“画框”的窗户边框与窗外的景观相融，与朋友畅谈、和家人欢聚，仿如油画的景色融入生活的点滴，增添空间的品位与艺术感。

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02、以极具价值的视野 构筑无限的增值潜力

除了房子本身因窗景优势在初始购买时价值较高外，随着时间的推移，具有优质窗景的高端住宅在房地产市场上往往更具保值增值的潜力。

“VIEW窗景指数”，是业界广泛认可的TOP级资源的核心指标，除了居住属性外，房子更重要的价值是对外部资源的享受和占有。（VIEW窗景指数：指通过窗户所能看到的城市精华景观的汇总，窗景指数越高，所享的生活尺度也就越大。）

说明了居所的价值与窗景的价值紧密相关，一扇窗户的价值，远超您的想象。

坐落在虹口中环的虹盛里，窗外是纯粹的城市景色和连绵的绿色，只需安静地俯瞰，自然的盛景和城市的天际线将在您的眼前完美展现。

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从虹盛里的窗景向外俯瞰，我们可以快速捕捉到其特质：

这里将以亲水河岸为脉，让这里成为人们亲近自然、满足亲水需求的场所，保留奎星阁、蟠曲坊原有空间及园林绿景，让那些具有重要意义的建筑也能够更好地伴随着历史文脉的延展，与城市共生长。以人性流线，构建滨水步道、活力聚场等，注入源源不断的灵感与活力。

生活配套上，不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等一圈完善生活圈。

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医疗上，项目周边2公里范围内有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）。

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而教育上更不用说，虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园虹口区外国语第一小学、红旗小学，上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等，可谓一站式教育体系！

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03、虹口中环 滨水大城的硬核产品力

除了地段、产品户型的优势外，虹盛里周边没有高楼的压抑感，更多的是与自然无缝连接，让生活回归自然，期待值MAX！此外，“硬核产品力”更是稳赢起跑线！

建面约83-184㎡瞰景高层，约98-199㎡海派洋房、约197㎡江南联排，虹盛里带来3种不同的物业形态，给置业者提供了多种未来生活方式的畅想，也能够给片区改善客群带来“新期待”。

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建面约143㎡4房2厅2卫

边户户型私密性更好，加之南北通透的格局，三开间全部朝南，冬日阳光充裕，夏日也免去阳光的酷热，以突破的姿态全面刷新改善家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

客厅面宽4.1米，意味着更好的采光，任何主题下，都可以成为层峰智士的优雅会客场所，让人一进门就感受到庞大的生活气场。

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阳台竟然达到了7.35㎡，“巨幕”式观景视野，将四方景象从容藏于眼，深得人心。一半面积也是不计入建筑面积的意外惊喜。

南向阔绰双主卧，面积足足达到约25㎡，将居住的尊崇感和私密感体现得淋漓尽致，还能安排上独立卫生间与独立步入式衣帽间，关上房门就是主人的“小世界”。

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高品质装修交付，从生活习惯与日常动线出发，承载无限设计的美学空间，致敬全景生活的答案。

得房率超80%，让钱真的是真材实料花在每一个面积上。更大的套内使用面积，更阔绰的活动空间，更惬意舒适的采光，在上海这片寸土寸金的土地，更意味着省钱。

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建面约138㎡4房2厅2卫

高区边户，视野无遮挡，每一帧画面都是城市级大片，这样美好的景观视野被更大程度释放。

约4米宽厅将公共场域连通，使空间更具连续性。不论是休闲、用餐还是聚会，都能为生活带来更多畅想空间，打造家庭融情生活的主场。

抛弃了传统的设计，LDK一体化布局是对生活深入思考后自然融合得出的结论。将有限的室内空间进行无限延伸，保证动线流畅的同时，也能增进家庭成员之间的日常互动。

南北通透的方正格局，阳台足足有约7.2㎡。三开间朝南，通过对空间尺度、功能的完善性、生活的舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。

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站在阳台，看出去即陆家嘴三件套，上海滩的雄姿，在这里不再为视野所限制，一览无余。

主卧面积达到约22㎡，大尺度进深、从容有余的居住空间，配备独立步入式衣帽间，打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式套房。

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在一系列优化政策密集推动下，北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升，市场活跃度提升明显。

核心城市中，受利好政策影响，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）实现网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示，9月北京二手房成交量居年内第二，仅次于3月。在他看来，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。

上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据，自8月25日“沪六条”实施以来，住房市场热度持续攀升：9月一二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。

一手房市场方面，上海9月43个新盘入市认购，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量环比增长16%，日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米，环比增长28%，同比增长14%。

在“沪六条”等政策持续带动下，二手房市场则呈现“逐周攀升”态势，日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交达891套，环比增长22%，其中9月27日成交1061套，创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套，环比上升3%，同比增长27%。

值得注意的是，上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出，一手房日均成交较8月增长40%，二手房成交占比达57%。同时，改善型需求逐步释放，政策支持的四类群体购房成交占比达14%，高于全市平均水平。

深圳方面，在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。

克而瑞监测数据也显示，9月一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩实现环比增长。

对于接下来楼市的情况，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。