保利云湖壹号-上海(保利云湖壹号)楼盘详情-保利云湖壹号房价-户型-容积率-小区环境
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
保利云湖壹号营销中心热线☎400-9016-520✔✔（官方预约看房热线）
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
「保利云湖壹号」
备案名“湖光雅筑”
保利落子金山区核心
金水湖产业新城
建面约76-104㎡2~3房
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔ проект изображен
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔项目效果图
Основная информация проекта
项目基础信息
Название проекта: 1 - е место на озере паули винг
项目名称：保利云湖壹号
Тип собственности: высокий уровень
物业类型：高层
Площадь здания составляет 1437 000 квадратных километров
地上建筑面积：14.37万方
Объём: 1,8 %
容积率：1.8%
Уровень озеленения: 35%
绿化率：35%
Уровень жилья: 73-76%
得房率：73-76%
Номер 76-104 плоский
户型：76-104平
1T2 домовладения
梯户比：1T2户
Статус интерьера: ремонт + заготовка
装修状况：装修+毛坯
Место: 259 на земле, 1469 под землей
车位：地上259个，地下1469个
Отношение места: 1:1
车位比：1：1
Общие числа: 1768 домохозяйств (в Том числе 122 домашних хозяйств, введены люди)
总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）
Высота: 2,9 метра
层高：2.9米
Общая высота: 15 на 17 этажей
总高：15/17层
Общее число зданий: 18
总楼栋数：18幢
Права собственности: 70 лет
产权：70年
Собственность: собственность приемной комиссии (первый уровень квалификации)
物业：招商局物业（一级资质）
Расходы на имущество: 2,6 доллара/квадратный месяц
物业费：2.6元/平/月
Срок сдачи номера: 2, 1 ноября 2023 года, 2 Марта 2025 года
交房时间：总共两期，一期2023年11月交房，二期预计2025年3月
Проектная особенность: новый город экологически научного типа
项目特色：生态科技型新城
Шанхайская компания суги лимитид
开发商：上海建杉置业有限公司
Проект продвигался под названием "lookinglass one", который был утвержден/подготовлен под названием "lakang yaцуки".
本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔ проект изображен
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔项目效果图
Шанхай кинг-шан, в соответствии с общей программой по международному открытому узлу исибаси, включил весь регион в «зону расширения южного направления» и интегрировал его в стратегию хаб радужного моста.
上海·金山根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全区域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。
Совместно с ханчжоу, практикуя стратегию развития по интеграции в 2035 длинный треугольник, мы создадим важный портал на юго-Запад шанхая.
以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。
Создавая городской бренд shanghai bay city, производственный город стал прототипом города, города прибрежного сада, города портала.
通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Поли, урожавший шанхай в течение 18 лет, с помощью стратегического обзора будущего земли и наиболее перспективной планируемой планировки городского высокоэнергетического пласта, усилил создание ориентира для озера, основанного на IP-адресе «сердце города мудрости + озеро искусства».
央企保利，深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局最具潜力的城市高能板块，以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作。
В качестве первой общины поли уэлла в голден-хилл, объединяющей в детали жизни идеи о здоровье, проповедуемые в постэпидемиологическую эпоху, с новой парадией здоровой научной жизни.
作为金山首个保利Well集合社区，将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
户型图及样板间
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Преимущества: рациональная планировка прописки, никаких тупиковых углов, никаких расточительных площадок;
优势：户型布局合理，无死角，无浪费面积；
Гигиенические интервалы находятся дальше от крыльца, в частной собственности, а также некорректно открыты двери спальни, другие окна с приподнятыми окнами.
卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。
Увеличение практичности;
增加了实用性；
Открытая кухня, с открытым видом, и возможность одновременно готовить и присматривать за детьми в доме;
敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；
С севера на юг чисто, вентиляция хорошая.
南北通透、通风性好。
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Преимущества: классическая авиационная база, три стороны на юг, без потерь площади, сквозняки с севера на юг;
优势：经典飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；
Кухня имеет большую и ровную поверхность для ресторана, с рациональной планировкой восточной линии и высоким использованием U-образной планировки;
厨房采光面大且正对餐厅，东线布局合理，厨房U形布局使用率高；
Две спальни, расположенные по обе стороны гостиной, являются более интимными;
两间卧室分别位居于客厅两侧，私密性更佳；
Все спальни с большими окнами, светлыми поверхностями, более пространственным пространством, с окна в ванной, более практичным.
卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好，卫生间带飘窗，增加实用性。
87 ㎡ шаблон виде след:
87㎡样板间视频如下：
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
93 квадратных метра, комната 3, комната 2, охрана.
93平米3房2厅2卫（毛坯）
Преимущество: Север входит в двери и входит в дом, три открытых двери на юг, частная и удобная одновременно;
优势：北进门入户，三开间朝南，私密性和舒适性都得到了兼顾；
Планировка закономерна, сквозит с севера на юг;
户型布局合理，正宗南北通风；
Окна на кухне больше, освещенность хорошая, планировка правильная;
厨房窗户较大，采光性好，布局动线合理；
Активная и жилая зоны четко отделены друг от друга, и разделение движений позволяет семьям не вмешиваться друг в друга.
功能区和生活区明确分隔，动静分离可以使家人互不干扰。
104 квадратных метра твердой одежды, комната 2, комната 2, охрана
104平米精装3房2厅2卫
Преимущество: 5.1 м поперечного зала с широкими балконами, с большой светлой поверхностью, с проникающими в дом солнечными лучами;
优势：5.1米横厅配超大面宽阳台，采光面大，享受阳光倾洒入室，功能性强；
С севера на юг и с севера на юг;
四开间朝南，南北通透；
Рациональная планировка пространства, разделение движения, комфорт движения;
空间布局合理，动静分离，动线舒适；
Проектирование главной спальни, с севера на юг;
主卧套房设计，南北通透；
Полностью спальные окна, гарантирующие свет в то же время усиливая практичность;
全卧飘窗，保证采光的同时，增强实用性；
Кухня U-типа удобна и не переполнена.
U型厨房操作方便，不拥挤。
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
项目区位配套
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Круглосуточное онлайн обслуживание клиентов
24 小时在线客服
Проект находится на территории нового экологически-технологического города в промышленной отрасли goldwater lake industries, первого в стране экологически-технологического города, который был построен для интеграции производственных городов, а также комплексного населенного района, в котором правительство горных гор сосредоточено вокруг «болотного парка goldwater lake».
项目坐落于金水湖产业新城也是国内首个打造产城融合的生态科技型新城，也是金山区政府围绕“金水湖湿地公园”重点打造的综合性大型居住社区。
Новые промышленные города были интегрированы в «зеленые экосистемы, низкоуглеродные источники энергии, интеллектуальная взаимосвязь» в начале планирования, и правительство инвестировало 190 миллионов долларов в создание города «зеленые лёгкие», в котором было сосредоточено около 400 000 квадратных километров.
产业新城在规划之初就融入了“绿色生态、低碳节能、智慧互联”的先行发展理念，政府投资1.09亿重点打造约40万方的城市“绿肺”。
База проекта находится рядом с озером голден-шуй, на пересечении дороги сигэнь и 9 рабочих.
项目基地紧邻金水湖，位于志诚路和九工路交叉口。
Хорошая экологическая среда вместе с открытыми ландшафтными ландшафтами формирует город с зелеными легкими.
良好的生态环境与开放式景观绿地共同组成城市绿肺。
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Проект находится в пределах нового города, расположенного в секторе золотого озера голден-шань, в котором новые города, занимающиеся производством золотой воды, окружают "стартап", "золотые горы, пригодные для жизни и гармонии", с тремя яркими чертами "зеленой экологии, низкоуглеводной энергетикой и взаимосвязанной интеллектом", с тем чтобы создать современный город мудрости, в котором будут проживать жизнь, бизнес-офис и развлечения ".
项目地处金山金水湖产业新城内，金水湖产业新城围绕“创业金山、宜居金山、和谐金山”的总体目标，以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点，打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
По округу проекта расположены такие места отдыха, как «золотой водоемкий парк», «золотой горный спортивный центр», являющиеся жилыми районами с экологически чистым и низким уровнем углеродистой энергии.
项目周边配有金水湖湿地公园、金山体育中心等休闲娱乐场所，是区域内绿色生态、低碳节能的品质住宅区。
Создание 15 - минутной жизни
【构建15分钟生活圈】
В пяти минутах ходьбы от проекта через улицу с северной стороны улицы планируется около 20 000 видов бизнеса (предполагается, что будут введены развлечения, одежда, раннее обучение детей и т.д.
步行5分钟，项目北侧一街之隔规划了约2万方的商业（预计引入餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态。）
Реализация одноэтажного шоппингового опыта у порога, а также к северу от промзон-авеню, была запланирована почти четверть миллиона торговых комплектов.
满足家门口一站式购物体验再往北靠近工业区大道是近25万方商业配套正在规划中。
Десять минут ходьбы, общая площадь комплексного экспроприационного торгового центра с суммой в 70 000 долларов, инвестируемого в общей сложности, составляет «площадь несоответствия, уравновешенность и уравновешенность», существующий кинотеатр starbucks holidays hotel, в котором проживают семьи, может удовлетворить ежедневные потребности.
步行十分钟，总建面超7万方总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，现有电影院星巴克全家假日酒店等入住，可满足日常所需。
В 15 минутах езды, более 450 000 коммерческих комплексов, площадь золотой горы ванда, является, так сказать, крупнейшей торговой площадью в голден-хилл.
车程15分钟，超过约45万方的商业综合体金山万达广场，可以说是金山最大的休闲购物广场。
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Экокомплектация: тэмлинг парк, водно-болотный парк золотого озера, вид на озеро золотой воды;
生态配套：亭林公园，金水湖湿地公园，金水湖一线湖景；
Коммерческие комплекты: четырехзвездочные холидэй-инн, конкурентная и восьмая, голден-шанда-плаза, торговый центр «юнайтед», международная площадь «красная звезда» (красная звезда), объединенный для облегчения жизни;
商业配套：四星级假日酒店、竞衡八八、金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场齐聚，生活便捷从容；
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Комплексное образование: международная двуязычная школа в ханчжоу-бэй (престижная школа, начатая в настоящее время), детский сад в цзи (престижная школа, строительство), средняя школа чхолинь-роуд (планируется) и другие высококачественные школы
教育配套：杭州湾国际双语学校（名校、已开学），吉的堡幼儿园（名校、建设中）、秋灵路中学（规划中）等优质教育汇聚
；
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Медицинское сопровождение 24h medical south south hospital, принадлежащее университету шинтенг, больнице золотой горы и университету шинсени;
医疗配套：复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，24h医疗保驾护航；
* дорожный состав: линия 22, линия лиан вэй, линия линь чжан (планируется), скоростная трасса S4 hakin high, S19 heakian highway, G15 shan highway, центральный городской район и большой мост
交通配套：轨道交通22号线、莲卫专线、莲张专线（规划中）、S4沪金高速、S19新卫高速、G15沈高速，通达中心城区及大虹桥
ShouLou. Телефон номер Пол облак озер next: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
保利云湖壹号售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
22 - я железная дорога «голден-хилл», на которой до саут-шанхайской станции «голден-хилл парк» можно добраться всего за 6 минут до станции «голден-шань», а также на линии 1, 3 и 15 можно добраться до различных мест в центре города.
22号线金山铁路，金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。
Начиная с проекта, в течение часа можно свободно перемещатся в важные районы шанхая (G15 shanghai highway, G60 haken highway, S32 shanghai highway, G1503 объезд вокруг города и т.д.
以项目为起点，一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等），也可乘坐公交莲卫专线直达莲花路地铁站换乘。
项目一房一价表
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
注：文章电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打营销中心电话: 400-9016-520✔✔
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
