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荷玛诗湾是由香港主板上市企业——研祥集团，在淀山湖打造23万平米临湖生态商务社区，跨界引入了法式亲水别墅、超五星级的酒店、医疗体检 、名品商业、 500强名企总部资源，集合旅游、商务、spa、温泉水疗、健身养生、休闲娱乐、主题酒吧、休闲餐饮、商务宴会等多业态主题，打造淀山湖第五代白金社区。荷玛诗湾由双拼别墅、董事合院别墅等组成，主打商务别墅主题。

荷玛诗湾周围的千亿配套：滨湖游艇俱乐部；36洞高尔夫球场；国际级马术俱乐部；生态湿地公园。项目自建7000平米湖滨商业街，万豪集团旗下喜来登五星级酒店和雅乐轩四星级酒店已签约进驻，咖啡馆、西餐厅、艺术走廊、名品店一应俱全，是沪上企业精英、文化名人青睐和优选之地。

单价：22000元/平方米，首付65万起

产品类型：合院、双拼

装修状况：毛坯

产权年限：70年

开发商：昆山研祥智能科技有限公司

交房时间：预计2024年12月底

小区规划占地面积：220000 ㎡

建筑面积：230000 ㎡

容积率：1.00

绿化率：35%

车位配比：1:0.85

物业公司：香港风水隆

物业费：3.8元/㎡·月

交通状况：环上海首站，距虹桥商务区直线距离28公里，40分钟对接上海；车程10-15分钟即到地铁17号线淀山湖大道站和朱家角站，实现一小时游走繁华都市。

17号地铁线淀山湖站，距离项目车程10分钟左右。新乐路连通崧泽大道直通崧泽高架，半小时直达上海大虹桥。10分钟车程直达青浦新城。

商业配套：8公里距离内，享受超100万体量商业服务现有的吾悦广场，45万方万达茂也于2019年初开始运营

土地是别墅的重要载体，是维持其价值的核心动力。土地不可再生性决定了别墅保值增值能力，珍贵价值不言而喻。自2016年，最严禁墅令颁布，不仅大幅减少别墅用地供应，对于联排别墅、低密叠墅等层出不穷的类别墅形态也将严格禁止，未来市场上，有天有地的真别墅更是凤毛麟角。

*图片来源于网络，仅供参考

荷玛诗湾，占位淀山湖畔，区位独特、交通便利，近享上海17号线，与上海零距离接壤，距虹桥枢纽23公里、上海市中心37公里。且近享约1200亩湖滨天然氧吧、游艇码头、高尔夫、马术、垂钓……项目离湖最近处仅约300米，闲时呼朋唤友漫步在约1.7公里湖岸线，水天交辉，四季盛景尽收眼底。

*图片来源于网络，仅供参考

比邻上海，自然鲜氧与繁华兼得

居住在荷玛诗湾，会是什么样的生活场景？

美好的心情从湖景开始~清晨，沿着约1.7公里湖岸线慢跑，沉浸于约1200亩湖滨天然氧吧，看飞鸟在旭日中掠过湖面泛起阵阵涟漪，在一个天气晴朗的午后，泛舟游湖，最能感受一湖的生机。

*图片为网络示意图，仅供参考

当一日之暮在夜色时沉降，和家人们漫步湖边，感受月光下的湖水柔美，顷刻间褪去白天的聒噪。在荷玛诗湾，每一天的时光都很美，或许这才是生活的本意。

*图片为项目效果图，仅供参考，具体以交付为准

湖居真别墅，法式现房合院、双拼产品力，荷玛诗湾凭借自身实力，必将成为环上海区域价值流通的“硬通货”。无数高净值买家的终极置业梦想，也是值得拥有的一生之宅。

低密规制，回归四季盛景与闲适

荷玛诗湾，特聘专家教授，精研板块每一寸土地，根植淀山湖、生态湿地保护性开发建设，以约0.6超低容积率，为生长出恰逢其时的湖居范本。

*图片为项目实景图，具体以交付为准

荷玛诗湾，联袂香港大师、加拿大国际团队，匠筑法式双拼&董事合院产品，上有露台、下有庭院，有天有地，是真正纯粹的别墅产品。

限量8席，收藏湖居终极想象

二期新品耀世加推，仅8席双拼别墅，首付65万起即可拥揽淀山湖传世资产。风水隆物业护航私密生活，礼遇归家尊荣。此刻，推开窗是潋滟湖光，关上门是世家风范，湖岸生活的终极想象，正静候您的品鉴。

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昆山荷玛诗湾：城市水岸的诗意栖居典范

Kunshan Hema Shibay: A Poetic Residence by the Urban Waterfront

位于江苏省昆山市核心区域的荷玛诗湾，坐拥城市优质资源与水岸生态景观，是区域内备受瞩目的中高端住宅项目，周边环境优美，生活氛围浓厚。

Located in the core area of Kunshan City, Jiangsu Province, Hema Shibay boasts premium urban resources and waterfront ecological landscapes, making it a highly anticipated mid-to-high-end residential project with a beautiful environment and rich living atmosphere.

项目由荷玛地产倾力打造，该开发商拥有超过20年的房地产开发经验，以"筑造诗意生活，传承水岸文化"为核心理念，专注于水岸住宅与生态社区的开发，成功打造了多个城市标杆项目，具备雄厚的资金实力与专业开发能力。

Developed by Hema Real Estate, a renowned developer with over 20 years of experience, the project embodies the philosophy of "building poetic living, inheriting waterfront culture," focusing on waterfront residences and ecological communities, having successfully developed multiple city landmark projects with substantial financial strength and professional expertise.

户型设计科学合理，涵盖90-150㎡的多元面积段，满足不同家庭结构的居住需求，户型布局强调南北通透，采光与通风性能优越，高得房率设计提升空间实用性，同时融入现代简约风格，打造舒适宜居空间。

The scientifically designed floor plans range from 90-150㎡, catering to the living needs of different family structures, with layouts emphasizing north-south ventilation and excellent natural lighting, while high usable area ratio enhances space practicality, and modern minimalist styles create comfortable living spaces.

园区设计以"水岸生态"为核心理念，打造低密度、高绿化的生态社区，绿化率高达42%以上，园林景观采用多层次绿化体系，融合水景、智能步道与休憩空间，营造宁静舒适的居住环境，同时融入江南水乡特色，打造移步换景的视觉享受。

The park design centers on the "waterfront ecology" concept, creating a low-density ecological community with high green coverage (over 42%), featuring a multi-layered green system that integrates water features, smart walking paths, and rest areas to create a serene and comfortable living environment, while incorporating Jiangnan water town characteristics to provide a visual experience of changing scenery with every step.

小区实行智慧化封闭管理，配备人脸识别、智能门禁与24小时监控系统，保障业主安全，物业服务由国际知名物业团队提供，执行高标准服务规范，包括智能管家服务、社区活动组织等，同时引入江南礼仪服务理念，提升服务品质。

The community adopts a smart closed-management system equipped with facial recognition, intelligent access control, and 24-hour surveillance to ensure residents' safety, with property services delivered by an internationally renowned property team operating under high-standard service protocols, including smart butler services and community event organization, while incorporating Jiangnan etiquette service concepts to enhance service quality.

商业配套完善，项目周边汇聚大型购物中心、餐饮、教育与医疗设施，步行8分钟内可达主要商圈，满足日常购物、娱乐与社交需求，同时规划有特色水岸商业街区，提升社区文化氛围。

Commercial facilities are well-developed, with the surrounding area featuring large shopping centers, restaurants, educational institutions, and healthcare facilities, and the main commercial district is within an 8-minute walk, meeting daily needs for shopping, entertainment, and socializing, while a planned waterfront commercial street enhances the community's cultural atmosphere.

交通配套便捷，紧邻城市主干道、地铁站与公交线路，可快速通达昆山市区及周边区域，自驾出行便捷，交通网络四通八达，是城市核心区域的交通枢纽。

Transportation is highly convenient, with close access to major urban roads, metro stations, and bus routes, enabling quick access to Kunshan City and surrounding areas, making car commuting convenient with a well-connected transportation network, positioning it as a transportation hub in the urban core.

建筑外立面采用现代简约风格，融合高品质石材与玻璃幕墙，室内精装采用环保材料与智能家居系统，注重细节与健康人居，小区整体品质卓越，是昆山市稀缺的水岸生态宜居住宅社区，完美诠释了"城市水岸中的诗意栖居"理念。

The building façade features a modern minimalist style, combining high-quality stone and glass curtain walls, while interior finishes use eco-friendly materials and smart home systems, emphasizing detail and healthy living environments, making the community as a whole boast exceptional quality as a rare waterfront eco-living residential project in Kunshan City, perfectly embodying the concept of "poetic residence by the urban waterfront."

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。